Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А в чем недостатки? Звукоизоляция? Вероятность того, что балки проржавели и это нереально проверить?

----------

Да ни в чем. Типа, при пожаре сгорят. Хотя при пожаре все хорошо горит, даже бетон. Балки не ржавеют, с чего? Звукоизоляция наоборот лучше, чем в кирпично-монолитных новых. Эти вообще барабан.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
С точки зрения экономической науки утверждение довольно безграмотное.
В состоянии равновесия спрос ВСЕГДА равен предложению. Собственно, цена, которая устанавливается на рынке фиксирует равенство спроса и предложения (при данной цене).
----------


Для таких рассуждений вам не мешало бы знать что конкретно в РФ нет экономики. Как впрочем и политики в их классическом понимании. Тогда бы и в вашей статье вы бы не писали что вторая урбанизация в РФ вызвана сугубо экономическими причинами ))) в РФ извращенное потомство плановой экономики - если конечно её экономикой можно назвать, и съездов КПСС - хотя даже в этом тн политика деградировала. ...щас просто пахан все решает с кучкой корешей...
А спрос в РФ много где превышает предложение -к примеру на платные парковочные места в мск. И его абсолютно неудовлетворяет предложение за те деньги которые оно стоит. Если суровые заградительные и бюрократическип препоны а также нищенскую зп людей не принимать во внимание как вещи тупо ограричевающие спрос - тогда да, теория верна.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
А статистика все же отражает тенденцию верно, все подорожало и купить что то дельное не просто сейчас.
----------

Знакомая ищет сейчас куда бабло припарковать. Присмотрела четыреху на Поварской. Коммуналка. Хочет сразу под сдачу пускать покомнатно. 8300.

Большой или не очень недостаток в деревянных перекрытиях - вопрос спорный. Но объективная реальность что продаются они с некоторым дисконтом по сравнению с домами с ЖБ перекрытиями.

----------
Цитата

iis03 пишет:


Для таких рассуждений вам не мешало бы знать что конкретно в РФ нет экономики.
----------


Я вас удивлю, но в Европе тогда ее тоже нет :D Потому что там точно такая же ситуация. Только вчера читал отчет по Португалии. Та же шняга: хочется вот это, но на это денег нет и не предвидится. Спрос не удовлетворен тотально, то есть равновесия нет и не будет. Никогда. Могу найти статейку, если интересно.

----------
Цитата

pmn пишет:
Та же шняга: хочется вот это, но на это денег нет и не предвидится. Спрос не удовлетворен тотально, то есть равновесия нет и не будет. Никогда. Могу найти статейку, если интересно.
----------


Про базовые вещи статейка? Или про спорткары, виллы под 100000 м2 и 4уровневые яхты?

----------
Цитата

pmn пишет:
Знакомая ищет сейчас куда бабло припарковать. Присмотрела четыреху на Поварской. Коммуналка. Хочет сразу под сдачу пускать покомнатно. 8300 X
----------

Может быть...но мне кажется дорого (если то что там увидел, 83 кв метра). Тем более последний этаж и без капремонта. Нужно смотреть конечно!

----------
Цитата

iis03 пишет:
Про базовые вещи статейка?
----------

Базовые, базовые. Квартирки для жизни. А вы про виллы?

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Тем более последний этаж и без капремонта
----------

Не, не та. Хотя я тоже ей говорю, дави до 8 как минимум.

Ну и чем от нас отличается? Экономики нет? :D

Согласно недавнему исследованию рынка жилья в Португалии, проведенному агентством по недвижимости Century 21, четверо из каждых десяти португальцев не находят дом, который они ищут, что заставляет их отложить или отказаться от покупки.

Средняя по стране продажная цена дома или квартиры составляет 173 тыс. евро. То есть разрыв между желаемым (138,5 тысяч) и действительным при покупке составляет 34.500 евро.

Эта разница еще более выражена, если учитывать столичные области Лиссабона и Порту. В этом случае ценовое предложение составляет, соответственно, порядка 192.344 и 171.538 в евро, в то время как спрос - 171.583 евро и 137.587 евро. В Алгарве разрыв еще более выражен: те, кто продает, просит, в среднем, 193.125 евро, что на 62.417 евро превышает стоимость, которую потребители готовы заплатить.

Фактор, из-за которого людям становится все труднее найти жилье для покупки - явно финансовый, поскольку треть потребителей заявили, что «стоимость не соответствует их бюджету».

«Изменения цен происходили намного быстрее, чем эволюция располагаемого дохода. Рост цен не сопровождался увеличением заработной платы. Самой большой проблемой сегодня является покупательная способность», - говорит Рикарду Соуза, администратор Century 21.

Кроме того, большинство предлагаемых объектов недвижимости расположено в периферийных районах и пригородах.

Исследование также показывает, что в 1/3 предложений продавцы просят от 200 до 700 тыс. евро, но только 13% покупателей заинтересованы в этом сегменте цен.

По словам риэлтора, шестеро из каждых десяти покупателей решают проблему с «несоответствием» между тем, что они хотят, и тем, что они могут приобрести, отказавшись от некоторых первоначальных требований: а) выбирая квартиру или дом меньшей площади (26,9%); б) отказываясь от нового или отремонтированного жилья (23,6%); в) отказываясь от желаемого района (23,2%).

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Большой или не очень недостаток в деревянных перекрытиях - вопрос спорный. Но объективная реальность что продаются они с некоторым дисконтом по сравнению с домами с ЖБ перекрытиями X
----------

Если недостатков нет, то с чем это связано? Возможно, 150летний дом без капремонта имеет бОльшие риски быть признанным аварийным и попасть под снос или реконструкцию. Причем, это может быть совсем не связано с состоянием дома, просто место крупному инвестору приглянулось, а уж эксперты признают износ 99%. Не хотелось бы попасть в такую ситуацию. Купить квартиру в центре, отремонтировать под себя, и через 5-10-15 лет получить такой сюрприз с переселением, да ещё и с предоставлением аналогичного :D жилья где-нибудь в Шушарах или Девяткино.
Раньше только сталинки для себя смотрел, сейчас что-то совсем в центр потянуло. Существуют такие риски, или это я себя накручиваю, перестраховываюсь?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если недостатков нет, то с чем это связано? Возможно, 150летний дом без капремонта имеет бОльшие риски быть признанным аварийным и попасть под снос или реконструкцию. Причем, это может быть совсем не связано с состоянием дома, просто место крупному инвестору приглянулось, а уж эксперты признают износ 99%. Не хотелось бы попасть в такую ситуацию. Купить квартиру в центре, отремонтировать под себя, и через 5-10-15 лет получить такой сюрприз с переселением, да ещё и с предоставлением аналогичного изображение
жилья где-нибудь в Шушарах или Девяткино.
Раньше только сталинки для себя смотрел, сейчас что-то совсем в центр потянуло. Существуют такие риски, или это я себя накручиваю, перестраховываюсь?
----------

Если дом постройки прошлого века или хоть какой то капремонт был - думаю риск минимальный. Если красивый дом, памятник - тоже наверное так просто не сломают. И разве могут просто выселить в Девяткино? А какого тогда у нас на капремонт деньги собирают?

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
И разве могут просто выселить в Девяткино? А какого тогда у нас на капремонт деньги собирают? X
----------

Непонятно, как вообще этот процесс происходит. Допустим, дом разрушается и жить невозможно.
Реконструкция в итоге. Жильцов куда-то девать надо, не на улицу же. Что они получат? квартиру на окраине, деньги по рыночной стоимости или по кадастровой, или временное жильё и обещание, что после ремонта дома они въедут обратно?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если недостатков нет, то с чем это связано? Возможно, 150летний дом без капремонта имеет бОльшие риски быть признанным аварийным и попасть под снос или реконструкцию. Причем, это может быть совсем не связано с состоянием дома, просто место крупному инвестору приглянулось, а уж эксперты признают износ 99%. Не хотелось бы попасть в такую ситуацию. Купить квартиру в центре, отремонтировать под себя, и через 5-10-15 лет получить такой сюрприз с переселением, да ещё и с предоставлением аналогичного изображение
жилья где-нибудь в Шушарах или Девяткино.
Раньше только сталинки для себя смотрел, сейчас что-то совсем в центр потянуло. Существуют такие риски, или это я себя накручиваю, перестраховываюсь?
----------


Жил в таком 10 лет, дом был от 1881 года постройки. Перекрытия деревянные. На тот момент, отсутствовали все блага цивилизации типа душа. Насколько видел сейчас, там эту проблему решили. Но были проблемы с мышами и тараканами, мне почему-то кажется в деревянных перекрытиях это особенно распространено. Для себя, покупать бы не стал. Даже если супер-пупер дом приведён в порядок - 19-й век, это 19-й век. :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жил в таком 10 лет, дом был от 1881 года постройки. Перекрытия деревянные. На тот момент, отсутствовали все блага цивилизации типа душа. Насколько видел сейчас, там эту проблему решили. Но были проблемы с мышами и тараканами, мне почему-то кажется в деревянных перекрытиях это особенно распространено. Для себя, покупать бы не стал.
----------

Душ есть, ванны нет - тоже непривычно. Тараканы у нас в Питере, похоже, вообще все вымерли, давно про них не слышал даже, как и про клопов, которые годах в 50х повсюду были со слов бабушки. Крысы-да, смотреть надо, но по моему актуальная проблема только для 1 этажа.

У меня на Сенной был 18 век ) Дом как дом, коммуникации все поменяны. Тараканов никогда не было. Вот мыши откуда то приходили, да. Когда кошку завели она пару мышат поймала, потом было спокойно. Через пару лет как померла кошка - снова пришли мыши, пришлось ловушки расставлять. Откуда приходили непонятно, видать какая то мелкая щелочка, для мышат только.

В Академическом районе началось расселение трех пятиэтажек в рамках реновации
В эту субботу, 6 октября на юго-западе Москвы, в районе Академический началось переселение жильцов трех пятиэтажек по Программе реновации, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики города Москвы.

«С начала этого года переселение начинается уже в девятом по счету московском районе. В два «стартовых» дома, расположенных по адресам: ул. Дмитрия Ульянова, д. 27 и д. 27 корп. 1., в квартиры с улучшенной отделкой переезжают жильцы из трех пятиэтажек: ул. Кедрова, д. 16, корпуса 2, 3 и 4, в каждой из которых расположено по 80 квартир», – приводятся в сообщении слова главы департаментв Сергей Лёвкин.

Новые и отселяемые дома находятся в прилегающих друг к другу кварталах.

«Благодаря этому, людям не надо менять сложившиеся с годами уклад и привычки. Сохранится привязка к привычным объектам социальной инфраструктуры, в числе которых школы, ДОУ, детские и взрослые поликлиники, центры культуры, спорта и досуга, МФЦ и библиотеки. Кроме того, после переезда станция метро «Академическая» Калужско-Рижской линии станет для новоселов ближе», – подчеркнул Сергей Лёвкин.

По его словам, новые дома были введены в эксплуатацию весной текущего года и полностью соответствуют утверждённым стандартам отделки и благоустройства по программе реновации. Новостройки – 19-ти этажные, многосекционные, со встроенными нежилыми помещениями и техническим подпольем.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Тараканы у нас в Питере, похоже, вообще все вымерли, давно про них не слышал даже, как и про клопов, которые годах в 50х повсюду были со слов бабушки.
----------

Полно и тараканов и клопов, читал массу историй. И сам наблюдал тараканов еще летом когда смотрел квартиры. Клопы вроде ночные насекомые, да и мелкие, их находить начинают после покусов.
Еще читал, надеюсь байки, что насекомые часто появляются одновременно с объявлениями в ящиках от борцов с ними.

Аналитика от IRN от 08.10.18
----------
Цитата

По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ценовое дно будет достигнуто примерно к 2020-2021 годам. К этому времени средняя цена метра может снизиться примерно до 120 000 рублей (от 100 000 рублей за кв. м в экономклассе до 150 000 – 250 000 рублей в сегменте бизнес). После этого до 2024 года будет происходить балансировка рынка – либо в форме стагнации, либо с незначительным ростом цен.
----------

Довольно смелый прогноз, 120 тр с нынешних 170тр за м2 в Москве звучит довольно нереально.
Но с другой стороны помешать этмому сможет только гиперинфляция и печатный станок ЦБ РФ.
Я бы согласился с 140 тр к 2024 :)

----------
Цитата

Desmont пишет:
Довольно смелый прогноз, 120 тр с нынешних 170тр за м2 в Москве звучит довольно нереально.
Но с другой стороны помешать этмому сможет только гиперинфляция и печатный станок ЦБ РФ.
Я бы согласился с 140 тр к 2024
----------


Они про это последовательно говорят с 2014 года. Я считаю, что пока всё так и сбывается. И про 20-21 год у них в каждом обзоре звучит. Думаю, ничего тут смелого, так оно и будет - если станок не врубят. Пока с экономической точки зрени, одно ухудшение. Я помню, начало 2000-х, когда всё пёрло. Сейчас и близко такого нет, и даже ощущения в воздухе. Наоборот деградация...Помню, в ресторане "Планета суши", рис кончался и мест не было, столько желающих было...