Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

anatolius пишет:
В маленьком городке, как правило, нет денег потому что такова структура нашей экономики и политики
----------


Совершенно верно. Такова структура современной экономики, о чем и речь была.
Не забываем, что госсектор и все что с ним связано - тоже относятся к услугам! Рабочие места связанные с госсектором появляются только в административных центрах. Вот список по Москве - целая куча всяких бессмысленных департаментов https://www.mos.ru/authority/list/
И есть еще куча связанных организаций, которые на подсосе у бюджета. Плюс судебные и законодательные органы. А это все рабочие места и следовательно деньги.

На областных уровнях все то же самое, только поменьше.
На уровне столиц районов - еще меньше. Даже обычную больницу, школу и поликлинику закроют если городок слишком маленький и переведут в районный центр, а то и областной.

А все что закрывается - это минус рабочие места, которые соответственно открываются в более крупных городах.

Так что тенденция концентрации административной ренты находится полностью в контексте второй урбанизации. Не противоречит ей, а просто часть ее.

Но дело не только в административной ренте. На Западе тоже повсеместно есть тенденция к укрупнению мегаполисов и обеднению промышленных зон. Достаточно вспомнить США и противостояние Трампа (промышленные, загибающиеся территории) и Клинтон (мегаполисы)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Зачем так далеко ходить. Магнит X
----------


С Краснодара. Немаленький город. Который сам по себе стал центром притяжения рабочей силы. К тому же это скорее исключение. Назовите хотя бы еще одну крупную торговую сеть, которая пошла не из Москвы и Спб. Я работаю в этой сфере. Большинство региональных сетей, ЗАГНУЛИСЬ или остались глубоко на периферии

Просрочка продолжает рост, но пока заливают объёмами.

изображение

Maslovdm,
Красное и белое

----------
Цитата

Орел2 пишет:
Красное и белое
----------


Да, хороший пример

maslovdm,
Статью вашу почитал. Но вот только в вашу теорию про "вторую урбанизацию" не вписываются большинство развитых стран. Известно-ли вам, что исторический максимум населения в Париже, например, был достигнут в 1921 году — 2,9 млн человек. Для сравнения, сейчас там только 2,2 млн человек. В Нью-Йорке в 1940 - 9 454 995. Сейчас - 8 537 673 ± 10 000. В общем, как-то не особо коснулась их "вторая урбанизация". Так что, похоже, это больше удел стран "третьего мира" :pardon:.

Группа "Сафмар" "заморозила" структуру "Моспромстрой девелопмент"
МОСКВА, 6 окт — РИА Недвижимость. Группа "Сафмар" на неопределенный срок "заморозила" свою девелоперскую структуру "Моспромстрой девелопмент", заявил журналистам совладелец промышленно-финансовой группы "Сафмар" Михаил Гуцериев.

Ранее сообщалось, что в рамках группы "Сафмар" появилась новая девелоперская структура "Моспромстрой Девелопмент". Отмечалось, что в сфере ответственности новой структуры будет развитие в столичном регионе земельного банка площадью 25 гектаров.

"Она стоит "замороженная", потому что рынок стал такой, рынок падает, у людей нет возможности покупать, соответственно, мы хотели (строить жилье — ред), но ситуация так сложилась", — сказал Гуцериев.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_infrastructure/20181006/1530123545.html

Хотелось бы услышать начальника транспортного цеха почетного подводника с докладом как все всплывает и колосится.

----------
Цитата

komeska пишет:
Статью вашу почитал. Но вот только в вашу теорию про "вторую урбанизацию" не вписываются большинство развитых стран. Известно-ли вам, что исторический максимум населения в Париже, например, был достигнут в 1921 году — 2,9 млн человек. Для сравнения, сейчас там только 2,2 млн человек. В Нью-Йорке в 1940 - 9 454 995. Сейчас - 8 537 673 ± 10 000. В общем, как-то не особо коснулась их "вторая урбанизация". Так что, похоже, это больше удел стран "третьего мира"
----------


Считаю, что тенденция общемировая. Хотя разумеется где-то быстрее, где-то медленнее. По мере стагнации промышленности и роста доли услуг в ВВП растут и агломерации.
Париж и Нью Йорк административно не расширяются. Это не значит, что города не растут - просто население уходит в как бы пригороды, хотя на самом деле это тот же город. Это так же, как если бы Москву ограничили МКАДом и больше бы границы не меняли. Тогда как все знают, что фактически Москва это не только Южное Бутово и Куркино, но и все многочисленные Люберцы и Мытищи.
Говорим Балашиха, подразумеваем Москва

----------
Цитата

Svirepyj пишет:

Хотелось бы услышать начальника транспортного цеха почетного подводника с докладом как все всплывает и колосится.
----------


Поддерживаю, давно не было видно что-то! :)

В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5%

andyfromspb,
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам :evil: . Видимо, таки да, удешевление закончилось :pardon:.

:yep: С полей.
Коллега всё-таки продал(знакомым без гиен) квартиру(дому 4 года) с хорошим ремонтом по цене покупки в 2014 голых стен с ожиданием 0.5 года, ищет побольше, деньги перевёл в $. Вариантов не много, но есть.

P.S. Default City

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5%
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам изображение
. Видимо, таки да, удешевление закончилось
----------

сейчас, по плану сторонников недвижимии - давно заготовленному, идет плановое удорожание, путем поднятия ценников предложения, без всякой оглядки на спрос и окружающую финансовую реальность.
у этого "планового удорожания" нет никаких финансовых основ. они этим удорожанием, пытаются прикрыть удешевление, в пользу которого, сегодня говорят все факторы.
новые, испугавшиеся удорожания покупатели, на рынок все равно не придут.
чем больше будет подымать ценники предложения, тем сильнее они потом будет падать.
+ реальные сделки. очень часто проходят совсем по другим ценам, значительно отличным от выставленных цен предложения.

----------
Цитата

komeska пишет:
Не знаю как в Питере, а в Москве, по моим ощущениям, вообще нормальные варианты пропали: либо проданы, либо сняты. Осталось одно г... по заоблачным ценникам изображение
. Видимо, таки да, удешевление закончилось изображение
X
----------

Да в Питере тоже самое, во всяком случае в центре адекватных предложений очень мало.----------
Цитата

ks567 пишет:
сейчас, по плану сторонников недвижимии - давно заготовленному, идет плановое удорожание, путем поднятия ценников предложения, без всякой оглядки на спрос и окружающую финансовую реальность.

----------

Надеюсь это вы так шутите? Это же не партии и выборы, это рынок на котором каждый из миллионов участников только за себя играет.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
В Питере недвига в 2018-м только растет в рублях если считать, ни в одном месяце падения не было. Рост с начала года около 3,5% X
----------

По отдельным объектам может и обратная ситуация быть. Квартира, к которой присматриваюсь, с лета на 2.3% сначала подешевела, сейчас уже на 5.9%. Питер, центр.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сказано - сделано. Квартиру у Сенной в 140 квадратов продал за 12 млн в начале июля
----------


Подскажите, как житель Сенной (я там какое-то время назад присматривал квартиру).

Мне, как никогда не жившему в Питере, тяжело понять этот район. Походил я там пешком - вроде ничего страшного. Почему все утверждают, что район плохой?

По мне - отличное место в центре. Или я что-то не знаю?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
По отдельным объектам может и обратная ситуация быть. Квартира, к которой присматриваюсь, с лета на 2.3% сначала подешевела, сейчас уже на 5.9%. Питер, центр X
----------

Отдельный объект может на сколько угодно подешеветь, или подорожать, или его можно уторговать.
Та квартира которую я сейчас за 7,5 купил хотели продавать за 10,5 полтора года назад.
Были и обратные ситуации - смотрел квартиру по одной цене. После просмотра звонил - цена вырастала. Я принципиально от дальнейших переговоров отказался. Сейчас тот же объект вырос еще в цене на 300000. Ну значит не очень нужно продать пока.
А статистика все же отражает тенденцию верно, все подорожало и купить что то дельное не просто сейчас.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Подскажите, как житель Сенной (я там какое-то время назад присматривал квартиру).

Мне, как никогда не жившему в Питере, тяжело понять этот район. Походил я там пешком - вроде ничего страшного. Почему все утверждают, что район плохой?

По мне - отличное место в центре. Или я что-то не знаю? X
----------

Отличное место, жена вот до сих пор чуть не плачет что оттуда уехали. Самая большая проблема этого района - мало домов с нормальным капремонтом. Та квартира что продал например - капремонт 50-х годов, соответственно металлические балки и деревянные перекрытия.
Вы не жили на Сенной, значит повезло Вам (с) Михаил Шелег. Я с ним не согласен.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
капремонт 50-х годов, соответственно металлические балки и деревянные перекрытия.

----------

А в чем недостатки? Звукоизоляция? Вероятность того, что балки проржавели и это нереально проверить?
В санузлах-то там бетонные перекрытия?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А в чем недостатки? Звукоизоляция? Вероятность того, что балки проржавели и это нереально проверить?
В санузлах-то там бетонные перекрытия? X
----------

Со звукоизоляцией проблем там не было (вообще в старом фонде это редко встречается наверное), и коррозии балок не было. В санузле и кухне был сборный железобетон.
Сложнее делать ремонты. Повышенная пожароопасность. Часто нет лифтов, и у нас в доме не было. Я то на втором этаже жил, но всего 5 этажей, и потолки высокие.
А так то и с деревянными перекрытиями по деревянным балкам люди живут. Зачастую добротные дома и сносу им нет.