Удешевление недвижимости...

Жилье в Москве резко подорожало
https://m.lenta.ru/news/2018/10/09/itsrising/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

----------
Цитата

Ломус пишет:
То, что висит по 13,5 млн. это к реальным ценам вообще отношения не имеет. Туда на просмотр никто не придёт. Покупать будут то, что лучше всего по соотношению цена/качество и только такие квартиры надо смотреть. Если цена на них падает - удешевление. Растёт - удорожание. Стоят на месте - рынок замер X
----------


во всех этих индексах и других способах измерения цен на квартиры есть целая куча методологических трудностей

1. Неоднородный продукт. Квартиры в Сокольниках и квартиры Зябликово, 1/2/3 комнатные, панель/ монолит и т.п. Соответственно, либо считать среднее "по больнице", либо на каждый тип отдельно - но тогда будет мало данных (см. пункт 5)
2. Уровень цен будет сильно зависеть от того, какие весА вы придаете каждому типу жилья из п.1
3. Уровень цен будет сильно зависеть от количества ПРЕДЛОЖЕНИЙ на рынке, а не от самих цен. Например, поснимали все дешевые варианты с продажи, цены формально выросли, хотя по сути ничего не изменилось. Это все равно то считать средние цен на пачки майонеза на полке Перекрестка. Например 1 вид майонеза стоит 30 руб и их 10пачек, а второй вид стоит 100 руб и их 100 пачек. Если брать по методологии, как считаются квартиры, то получится что средняя цена (30*10+100*100)/110=93 рубля. Хотя реальная средняя арифметическая цена -65 рублей
4. Несовершенство самой базы. Какую базу вы берете, такие данные на выходе и получите. Разница может быть существенная
5. Мало данных. Когда на весь район 100 предложений из которых еще половина фейковых, то будет очень большая погрешность
6. Цены в объявлениях и цены реальные. Это обсудили

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Поболее...где то 30 просмотров...обзвонов штук 70....
Мне этого достаточно для общей картины на вторичке. Ну и опять же знакомые.
Вам нет? изображение
другая статистика? X
----------

Вы я думаю понимаете что собери вы всех своих знакомых, и даже если приплюсуете к ним сына маминой подруги, это не будет сведениями хоть сколь нибудь заслуживающими доверия.
Ситуация несколько улучшится если вы скажете что вы практикующий риэтор, и то это тоже не будет репрезентативной выборкой, но вы категорически отрицаете такую свою роль.
Ну а раз так, никаких оснований "приватизировать" направление тренда у вас нет. Тем более что предоставить статистику цен сделок вы оказались не способны.

Фейковых квартир через одну, и каких только отмазок риэлтор не придумывает.....

----------
Цитата

maslovdm пишет:
во всех этих индексах и других способах измерения цен на квартиры есть целая куча методологических трудностей

1. Неоднородный продукт. Квартиры в Сокольниках и квартиры Зябликово, 1/2/3 комнатные, панель/ монолит и т.п. Соответственно, либо считать среднее "по больнице", либо на каждый тип отдельно - но тогда будет мало данных (см. пункт 5)
2. Уровень цен будет сильно зависеть от того, какие весА вы придаете каждому типу жилья из п.1
3. Уровень цен будет сильно зависеть от количества ПРЕДЛОЖЕНИЙ на рынке, а не от самих цен. Например, поснимали все дешевые варианты с продажи, цены формально выросли, хотя по сути ничего не изменилось. Это все равно то считать средние цен на пачки майонеза на полке Перекрестка. Например 1 вид майонеза стоит 30 руб и их 10пачек, а второй вид стоит 100 руб и их 100 пачек. Если брать по методологии, как считаются квартиры, то получится что средняя цена (30*10+100*100)/110=93 рубля. Хотя реальная средняя арифметическая цена -65 рублей
4. Несовершенство самой базы. Какую базу вы берете, такие данные на выходе и получите. Разница может быть существенная
5. Мало данных. Когда на весь район 100 предложений из которых еще половина фейковых, то будет очень большая погрешность
6. Цены в объявлениях и цены реальные. Это обсудили X
----------
зато можно сделать некоторый вывод по сегментам, например квартиры в стары панельных домах советской постройки (1980+ ) в номинальных рублевых ценах стали ниже цен 2014 г.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Жилье в Москве резко подорожало
https://m.lenta.ru/news/2018/10/09/its...yandex.com
----------

"Вторичные квартиры в Москве стремительно растут в цене, говорится в сообщении агентства «НДВ-Недвижимость»
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра неновых квартир увеличилась
:!: более чем на 11 процентов за второй квартал 2018-го, а за период с июля по сентябрь прибавила еще почти 12 процентов."

и вот это "стремительное удорожание" идет сейчас во всех СМИ! без оглядки на всякую реальность.
"аналитики", такими новостями, дружно призывают продавцов накручивать ценники предложения!
а что из этого получится, "аналитиков" не волнует.
это ж они для строителей стараются, что бы те. под "стремительно удорожавшее" предложение вторичного рынка, смогли бы и дальше, заходя чуть ниже вторички, втюхивать покупателям свой новострой.

такая бешеная реклама удорожания, пошла от того, что начал падать последний драйвер роста - ипотека. + начала сезона активности на этом рынке.

новых покупателей, из за "стремительного удорожания", рынок всё равно не получит.
и пирамида, из за этого "удорожания", лишь перегреется.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы серьезно? Думаете сделка проходит по цене выше чем в объявлении?

----------
И такое бывает. Знакомые присмотрели квартиру. Мне это интересно, так как тоже бы могла прикупить если понравится. Поэтому всегда интересуюсь этой темой. По циану несколько падений в цене. В объявлении написано что торг уместен. Ну вот значит поехали знакомые на просмотр, им понравилось, но виду не подали, надо ж сторговаться раз торг прописан в объявлении. Озвучили свою цену, так продавцы глаза вытаращили и сказали что такой цены они и не ставили вовсе. Рядом стоящий риэлтор пояснил что оказывается это он "щупал" рынок, поэтому в объявлении варьировал ценой объекта. Все стоят и глазами хлопают и продавцы, и покупатели, и риэлтор. Покупателей все устраивает, и даже устраивает цена в объявлении, пусть даже и без торга, риэлтору вообще все по барабану, ему лишь бы денег срубить, а вот продавцы не хотят продавать по заявленной в объявлении цене. И тут риэлтор берет да и прибавляет к цене еще 200 тыс. руб. Продавцы вроде как согласны, а вот покупатели ушли. Но как выяснилось ненадолго. Посидели дома недельку, пошли да и купили по завышеной цене, так как все устраивало. Да и движение пошло в пользу удорожания. Вот Вам и пример, который известен мне. Не говорю уж о том, что риэлторы не снимают объект с продажи даже тогда когда за него внесен аванс. Прописывают в объявлении что квартира под авансом, что подразумевает что если дать цену чуть выше, то квартира будет ваша. А вы говорите что не продаются выше заявленой цены.... Не много конечно, но такие случаи есть.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Не говорю уж о том, что риэлторы не снимают объект с продажи даже тогда когда за него внесен аванс. Прописывают в объявлении что квартира под авансом, что подразумевает что если дать цену чуть выше, то квартира будет ваша. А вы говорите что не продаются выше заявленой цены.... Не много конечно, но такие случаи есть.
----------

Покупал с риэотором со стороны продавцов - первым моим условием при авансе было снятие объявления.
А про + 200...ну подождали бы не недельку, а месяц и забрали бы по номиналу.
Хотя если прям очень понравилась и "пошло удорожание" - то почему нет...это не та разница.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Покупал с риэотором со стороны продавцов - первым моим условием при авансе было снятие объявления.

----------
Хороший совет.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Озвучили свою цену, так продавцы глаза вытаращили и сказали что такой цены они и не ставили вовсе. Рядом стоящий риэлтор пояснил что оказывается это он "щупал" рынок, поэтому в объявлении варьировал ценой объекта. Все стоят и глазами хлопают и продавцы, и покупатели, и риэлтор.
----------

Случайно не в районе улицы Мотросская Тишина? :D
Там риэлтор тоже цену ставила кажется 11, причем на показ не приехала. Когда посмотрел (не понравилась квартира) + неверно указали что дом жб перекрытия, а он с деревянными (так бы и смотреть не поехал) спросил край цены - хозяйка сказала что ну 9500 указали, чуть уступить готовы - какое Ваше предложение?
И тут уже я сильно удивился - открыл и показал её объявление с 11 млн...Пауза была у всех :D
Потом риэлтор говорила, что 9500 это она ошиблась и сказала край с учетом торга и т.д.
Но квартира в течении месяца пропала!

----------
Цитата

mitac пишет:
Вы я думаю понимаете что собери вы всех своих знакомых, и даже если приплюсуете к ним сына маминой подруги, это не будет сведениями хоть сколь нибудь заслуживающими доверия.

----------

Доверять или нет - Ваше право! Я никого не убеждаю, а делюсь своими наблюдениями и своим мнением. НЕ БОЛЕЕ! :uncap:
----------
Цитата

mitac пишет:
Ситуация несколько улучшится если вы скажете что вы практикующий риэтор, и то это тоже не будет репрезентативной выборкой, но вы категорически отрицаете такую свою роль.

----------

:D
----------
Цитата

mitac пишет:
Ну а раз так, никаких оснований "приватизировать" направление тренда у вас нет. Тем более что предоставить статистику цен сделок вы оказались не способны.
----------

Ну это решать точно не Вам! Есть альтернативное мнение - будьте добры, поделитесь! Не держите в себе!
Покажите своего "сферического коня" :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Случайно не в районе улицы Мотросская Тишина? изображение

Там риэлтор тоже цену ставила кажется 11, причем на показ не приехала. Когда посмотрел (не понравилась квартира) + неверно указали что дом жб перекрытия, а он с деревянными (так бы и смотреть не поехал) спросил край цены - хозяйка сказала что ну 9500 указали, чуть уступить готовы - какое Ваше предложение?
И тут уже я сильно удивился - открыл и показал её объявление с 11 млн...Пауза была у всех изображение

Потом риэлтор говорила, что 9500 это она ошиблась и сказала край с учетом торга и т.д.
Но квартира в течении месяца пропала!
----------
Нет, не там. Но Вам хоть не поднимали , а понижали цену, уже приятно...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Жилье в Москве резко подорожало
https://m.lenta.ru/news/2018/10/09/its...yandex.com
----------

Не может быть... поросёнок и предводитель сектантов Репченко же обещали цены ниже плинтуса...
Интересно Кот Василий успела купить в своём любимом доме или не решилась.

----------
Цитата

Crnet пишет:
Кот Василий успела купить в своём любимом доме или не решилась.
----------

Не решилась. Квартира пропала.
И ещё какие-то изменения в районе. Хорда новая. Если верно понял и помню.

----------
Цитата

ks567 пишет:
"Вторичные квартиры в Москве стремительно растут в цене, говорится в сообщении агентства «НДВ-Недвижимость»
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра неновых квартир увеличилась
изображение
более чем на 11 процентов за второй квартал 2018-го, а за период с июля по сентябрь прибавила еще почти 12 процентов."

и вот это "стремительное удорожание" идет сейчас во всех СМИ! без оглядки на всякую реальность.
"аналитики", такими новостями, дружно призывают продавцов накручивать ценники предложения!
а что из этого получится, "аналитиков" не волнует.
----------


Всё это мы уже видели в 14, правда тогда жирок у населения поболее был!
Скупали телевизоры-холодильник, машины, квартиры!
Да так скупали, что в с января по апрель уронили рынок на 5-6 лет. Цена новостроя упала до 100 р. за метр (Лучи, Ясный, Домашний, Эталон-сити).

Так что вся эта истерия, на руку обычным покупателям, надо только дождаться затишья!

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Всё это мы уже видели в 14, правда тогда жирок у населения поболее был!
Скупали телевизоры-холодильник, машины, квартиры!
Да так скупали, что в с января по апрель уронили рынок на 5-6 лет. Цена новостроя упала до 100 р. за метр (Лучи, Ясный, Домашний, Эталон-сити).

Так что вся эта истерия, на руку обычным покупателям, надо только дождаться затишья! X
----------

в 14 рост был резкий рост за пару месяцев. и потом с этого пика, а не с нормальных цен 14 года, медленно падало пару лет до цен 13 года.
А эти пишут про рост с начала 18 года. На дворе так то, фактически четвертый квартал уже.

----------
Цитата

Crnet пишет:
в 14 рост был резкий рост за пару месяцев. и потом с этого пика, а не с нормальных цен 14 года, медленно падало пару лет до цен 13 года.
А эти пишут про рост с начала 18 года. На дворе так то, фактически четвертый квартал уже.
----------


Смешно! Осень на дворе, фантазия играет всеми красками! :D

ГК ПИК будет продавать квартиры в ЖК «Дмитровский Парк» через эскроу-счета
Группа компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о том, что заключила с банком ВТБ соглашение о предоставлении проектного финансирования для реализации строительства ЖК «Дмитровский Парк». Общая сумма открытой кредитной линии по соглашению составляет 19,9 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы компании.

Для реализации данного проекта банк и девелопер разработали уникальное интегрированное IT-решение, в рамках которого система интеллектуального мониторинга позволяет в онлайн режиме контролировать использование кредитных средств и процесс реализации проекта вплоть до конкретной задачи. При этом обмен информацией и всеми необходимыми подтверждающими документами, требуемыми законодательством в рамках 214-ФЗ, осуществляется автоматически.

Для покупателей квартир был разработан отдельный сервис, который позволяет быстро и комфортно оформить сделку по покупке жилья. Клиенту-физическому лицу для открытия счета эскроу нужно предъявить только паспорт и договор долевого участия. Застройщик получит доступ к средствам дольщика только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности. Тем самым деньги покупателя надежно защищены.

«Наш клиентский сервис позволяет в присутствии покупателя в течение нескольких минут открыть счет эскроу. Это комфортная система как для клиентов, так и для партнеров банка. Таким образом, переход на новую форму расчетов между застройщиками и дольщиками пройдет максимально эффективно», - подчеркнул заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

«Новый формат взаимодействия позволит полностью исключить бумажный документооборот. IT-платформа, разработанная ГК ПИК и ВТБ позволит Банку получить доступ к информации о продажах, финансировании и ходе строительства в режиме онлайн. Это значительно упрощает и удешевляет процесс», - отметил президент ГК ПИК Сергей Гордеев.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Всё это мы уже видели в 14, правда тогда жирок у населения поболее был!
----------

там хотя бы был повод, паника населения, которое тогда еще думало, что кирпич, это защитный актив.
а сегодня то для удорожания вообще нет никакого фундаментального повода. по всем фин. раскладам, сейчас должно ускоряться удешевление.
сторонники кирпича, сегодня просто решили задрать ценники, бросив клич всем продавцам - пошла родимая! подымаем ценники, товарищи! т.е чисто по законам пирамиды. ну и пускай задирают...
своим задиранием, они лишь увеличат объем нереализованного предложения на рынке.
и пусть они не рассказывают мне свою свежую сказку про, якобы постоянное в последнее время, уменьшение предложения. там один новстрой постоянно вбрасывает солидные свежие объемы. и будет вбрасывать. + там есть отложенное предложение на вторичном рынке, которое по заверениям этих же "экспертов", последние несколько лет снималось с продажи в ожидании лучших цен. а продавать то его всё равно придется...
а вот спрос, уже выжат напрочь и свалился к ипотечным схемотозам без первоначального взноса.
подымальщики...

----------
Цитата

ks567 пишет:
а вот спрос, уже выжат напрочь и свалился к ипотечным схемотозам без первоначального взноса.
подымальщики...
----------


Хорошо сказал! :wikigo:
И просрочка по ипотеке потихоньку растёт, год от года. :jokingly: