Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Не соглашусь. Вы сравнивали именно платежи
----------

Возможно, неточно выразился ради красивого заголовка. Конечно не сам ипотечный платеж, а проценты с него. Платежи как раз могут быть какие угодно. Если заемщик взял кредит при первоначальном взносе 90%, у него будет очень маленький платеж. Но % по кредиту неизменен.
В этом как раз и состоит засада для "инвесторов", которые сравнивают аренду с выплатами банку. Аренда платится на всю квартиру, а ипотечные выплаты только с части квартиры, что и создает иллюзию, что есть какая-то экономия

----------
Цитата

M&E пишет:
Нельзя брать структуру ипотечного платежа первого года и ориентироваться при сравнении исключительно на нее.

----------

приходится идти на упрощения, т.к. структура ипотечного платежа будет меняться каждый месяц, а таких периодов может быть до 360

----------
Цитата

maslovdm пишет:
приходится идти на упрощения, т.к. структура ипотечного платежа будет меняться каждый месяц, а таких периодов может быть до 360 X
----------


Возьмите среднюю :) Для упрощения :)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Так +/- (120-140) от убитости объекта реальные сделки и проходят на этом уровне...

----------

Это всего лишь ваши слова ничем не подтвержденные.

И вообще господа риэлторы, хватит приседать на уши продавцам. Приседайте всем :D

----------
Цитата

Именно по этой причине владельцам не стоит затягивать с продажей старой недвижимости, — отмечает Литинецкая
Сергей Шлома, в свою очередь, не рекомендует и покупателям затягивать с покупкой

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bbb565e9a79470b3c76eebb
----------


Что это за тетка и что это за мужик я понятия не имею, но они явно хотят отобрать вашу комиссию :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ЖК «Медовая долина»
----------

Неудачное название. Мне вспомнился Брат - "Любишь медок люби и холодок" (c)
Впрочем целевая аудитория вероятно не знает про что это. :D

----------
Цитата

mitac пишет:
Это всего лишь ваши слова ничем не подтвержденные
----------

Циан Вам в помощь! :omg:

А забавная тенденция - теперь сторонников падения, которое еще в полном разгаре, "вечного" кирпича называют риэлторами :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Циан Вам в помощь! изображение


----------

Разве на циане публикуют статистику с ценами сделок?

Могу еще раз вам повторить.

----------
Цитата

mitac пишет:

Это всего лишь ваши слова ничем не подтвержденные.

----------

mitac,
На циане публикуют хотелку, а реальная цена сделки еще ниже :uncap:
Можно "прикинуть" сферического коня...

Вы себе повторите! Статистик блин :D :omg:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
На циане публикуют хотелку, а реальная цена сделки еще ниже изображение

Можно "прикинуть" сферического коня...

----------

Хорошо. Прикидываю цена сделок +40%.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы себе повторите! Статистик блин изображение
изображение

X
----------

Нет я повторю вам, потому что вы просто выдаете желаемое вам за действительное.
И да. Грубить не нужно. :yep:

Персональое обращение - Вы, Вам и т.д. пишут с большой буквы!
Грубить?
Неее. Вы просто пишите глупость про статистику.

----------
Цитата

mitac пишет:
вы просто выдаете желаемое вам за действительное.

----------

----------
Цитата

mitac пишет:

Это всего лишь ваши слова ничем не подтвержденные.

----------
:uncap:
----------
Цитата

mitac пишет:

Хорошо. Прикидываю цена сделок +40%.

----------

Вы молодец! Продолжайте :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Персональое обращение - Вы, Вам и т.д. пишут с большой буквы!

----------

Я уж с вашего позволения буду писать как мне угодно в рамках правил портала :yep:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
. Вы просто пишите глупость про статистику.

----------

Тогда приведите статистику цен сделок, а не вот это неизвестно что...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Можно "прикинуть" сферического коня...

----------

С сайта ИРН
2.При расчете индекса стоимости используется корректировка цен предложения к ценам реальных продаж. В результате значения индекса стоимости оказываются, как правило, несколько ниже необоснованно завышенных цен предложения.
https://www.irn.ru/indexes/
Аналитики диванные :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
несколько ниже необоснованно завышенных цен предложения.

----------

Вы же понимаете. В этом деле главное первым одеть халат :D

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Тогда приведите статистику цен сделок, а не вот это неизвестно что...

----------

Перестаньте плз писать чушь!
Сферический конь - это и есть то, что Вы просите :D Её нет и быть не может! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Её нет и быть не может! изображение

----------

Если ее нет и не может быть, то почему вы утвердительно указываете уровни на которых проходят сделки?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сферический конь - это и есть то, что Вы просите изображение

----------

Вы ошибаетесь. Я прошу статистику цен сделок, а не фантазии заинтересованных лиц.

----------
Цитата

mitac пишет:

Если ее нет и не может быть, то почему вы утвердительно указываете уровни на которых проходят сделки?

----------

Вы серьезно? Думаете сделка проходит по цене выше чем в объявлении?
Помимо очевидного деления хотелки на кв.м., у меня есть личный опыт общения по просмотренным объектам и понимание желаемой нижней границы (на май). Если учесть что они так и висят - реальная сделка будет проходить еще ниже (если будет). Покупки и продажи знакомых (правда всего 3 шт).
Мне для понимания тренда "цены" кирпича более чем достаточно :uncap:
Да и в целом, что хотел купил, что хотел продал...инвест кирпича нет, весь для жизни.

----------
Цитата

mitac пишет:
заинтересованных лиц
----------

Чесслово, прям интересно.
Заинтересованных в чем? :o

----------
Цитата

Bond007 пишет:
личный опыт
----------

----------
Цитата

Bond007 пишет:
(правда всего 3 шт)
----------

Вот с этого и надо было начинать :thumbsup:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Мне для понимания тренда "цены" кирпича более чем достаточно изображение

----------

А мне нет. Тут правильно заметили.

----------
Цитата

pmn пишет:
Вот ваша логика удешевителей так и работает. Берете один пример и давай про рынок и среднее изображение

X
X
----------


Никакого отношения к рыночным тенденциям это не имеет.

Так "удорожайте" :D
Никто не мешает :D
Кирпичи в цене. Квартир нет. Очередь как за пирожком :uncap:
А для рыночных тенденций - должен быть рынок ;) а не нищие альтернативщики и больные мега профи рыЭлторы в грязных джинсах

----------
Цитата

Bond007 пишет:
нищие альтернативщики и больные мега профи рыЭлторы в грязных джинсах
----------

Это утверждение тоже на основе трех объектов? :)

mitac,
Поболее...где то 30 просмотров...обзвонов штук 70....
Мне этого достаточно для общей картины на вторичке. Ну и опять же знакомые.
Вам нет? :D другая статистика?