Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Покажите свежие объемы в родном регионе. В Новосибирской области.

Объемы только в Москве выходят полях и промках. +20 км от МКАД в Мос области.

И все ждут падения в этом регионе. Давайте подождём. Может тоже, что-то возьму. Побольше и поближе к Кремлю.
----------


В Самаре могу показать, в центральной части города. И каждый месяц читаю про новые проекты, застраивают центральную часть заместо деревянных курятников поквартально. Втыкают точечно как обычно на пяточки и пр. В том числе и за городом эконома навалом. :gramercy:

Наверняка уже давали ссылку, но еще раз акцентирую внимание

Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2018 года: что, где, почем
https://www.irn.ru/articles/40363.html

Я просто просуммировал все квартиры и получилось 10309!!! За один месяц и только от ТТК до МКАДа. Т.е. по Москве в целом можно грубо умножить на два.
Кто не ориентируется в цифрах, то такие объемы примерно соответствуют строительству в МО, которое наблюдалось 5-10 лет назад. Чем это закончилось, все помнят. Только еще нужно сделать поправку, что спрос в Москве насытится быстрее (т.к. цены намного выше)

Пока действительно из-за пугалок о ДДУ предложение не только не сокращается, но наоборот растет

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Самаре могу показать, в центральной части города. И каждый месяц читаю про новые проекты, застраивают центрульную часть заместо деревянных курятников поквартально. Втыкают точечно как обычно на пяточки и пр. В том числи и за городо эконома навалом. изображение

----------

За год средние цены на квартиры в новостройках Самары выросли на 10,20%

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил отчет о ситуации на рынке новостроек в Самаре в августе 2018 года.

При проведении мониторинга было проанализировано 1354 предложения по продаже квартир разной площади в сданных в эксплуатацию новых домах и домах высокой степени готовности. По результатам исследования, средняя цена 1 кв.м общей площади в новостройках Самары составила 50 886 рублей.

Больше всего предложений по продаже в Октябрьском районе - 33,2%. А вот в Самарском районе новостройки в августе не предлагались вообще.

Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью СОФЖИ: "За месяц – с июля по август – средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках Самары выросла на 0,65% или 327 рублей, что находится в пределах погрешности проводимых вычислений и не является значимым. Динамика средней удельной цены предложения по отношению к августу 2017 года носила положительный характер и составила 4 710 рублей или 10,20%".


В августе прошлого года было 802 предложения. Но цена растет :o

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью СОФЖИ: "За месяц – с июля по август – средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках Самары выросла на 0,65% или 327 рублей, что находится в пределах погрешности проводимых вычислений и не является значимым. Динамика средней удельной цены предложения по отношению к августу 2017 года носила положительный характер и составила 4 710 рублей или 10,20%".


В августе прошлого года было 802 предложения. Но цена расте
----------


Самара всегда чем-нибудь удивляет. Обычное дело. Ни хрена не продаётся, но цена растёт!

----------
Цитата

hdx1000 пишет:
Народ, лучше подскажите, что можно прикупить за 3 млн. в Питере и ближайшем пригороде под сдачу? Необходимо утилизировать мат. капитал и вернуть НДФЛ. Без ипотеки X
----------

Однуху, хрущик у метро. Не нужно пригород.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Я просто просуммировал все квартиры и получилось 10309!!! За один месяц и только от ТТК до МКАДа. Т.е. по Москве в целом можно грубо умножить на два.

----------

Москва в целом вышла в месяц на 5000-6000 ДДУ.

Про количество объемов и цены внутри МКАД расклад выше дал от ирн.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Самара всегда чем-нибудь удивляет. Обычное дело. Ни хрена не продаётся, но цена растёт!
----------


Ага. Ни хрена не продаётся, а строят с каждым днём всё больше))) Благотворительностью занимаются)))))

А рост цен понятно почему. Раньше кошелев с волгарём застраивали, там цены копеешные. Теперь сместились в город, вот тебе и удорожание. Сравнивают квартиры на выселках с ЖК в центре города))))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Самара всегда чем-нибудь удивляет. Обычное дело. Ни хрена не продаётся, но цена растёт!
----------

Из этой аналитики я не понял, сколько новостроек в целом?
Этот фонд анализирует предложения циан в готовых новостройках и в высокой стадии готовности.

----------
Цитата

Crnet пишет:
эмм... по моему все местные апологеты этого балабола уже давно закупились. Кроме Васьки
----------

Не все. Новосибирск все ждёт падение пирамиды!!!

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Ну это решать точно не Вам! Есть альтернативное мнение - будьте добры, поделитесь! Не держите в себе!
----------

Ну почему же не мне. Моя позиция о том что вы безосновательно выдвигаете ложные постулаты аргументирована и обоснована. Вы же ничего кроме сферического коня предложить не можете. Это не серьезный разговор. Насчет альтернативного мнения - если вы потрудитесь прочитать тему с начала то вы его узнаете безусловно.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Покажите своего "сферического коня" изображение
----------

Я думаю что с такими нескромными предложениями вам на другой ресурс надо :crazy:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Может тоже, что-то возьму. Побольше и поближе к Кремлю.
----------

Тверскую. По десяточке :D

Кстати. Те кто тут давно наверняка помнят индекс куста :D
Так вот его значение сейчас 3511. Если выкинуть новую москву то 3413.

----------
Цитата

Напомню, что это выборка предложений по циану по следующим критериям - Москва, однушка, 15 мин пешком по карте, от 35 кв.м, вторичка, этаж от 2.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=22&TID=315483&MID=4961751#message4961751

----------


В лучшие времена он достигал 9000.

----------
Цитата

mitac пишет:
В лучшие времена он достигал 9000.
----------

Чистка базы

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Чистка базы
----------

Я думаю что если там почистить сейчас, то предложений будет не более 2000. "Мне так кааааэтся" (c)
Но поскольку это недоказуемо, как и то что была чистка базы, предлагаю остановиться на актуальных значениях.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поклонники ИРН! Это финиш!!!!
----------


Я не понял в чем претензии к ирн

Вот самое главное

В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40371.html

Это соответствует примерно 5-6 млн квадратов в год по всей Москве. Таких объемов коммерческого жилья в Москве не было никогда. Пока это выкупается почти столь же высоким спросом (благодаря ипотечной накачке), но есть все шансы, что баланс качнется не в пользу спроса, потому как количество людей, которые могут платить по 8-12 миллионов за квартиру даже в ипотеку и даже в Москве не безграничное (может тысяч 200-300 домохозяйств, вряд ли больше, из которых почти все уже с квартирами)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вот самое главное

В январе-сентябре 2018 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи квартир в 122 новостройках с общей площадью квартир 2,388 млн кв. м.

----------

Главное, то что в итоге размер предложения не увеличился, а цены выросли.
Все эти млн метров будут строится от 3 до 10 лет. Часть, возможно, никогда не построится. Другая уйдёт в реновацию.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
(может тысяч 200-300 домохозяйств, вряд ли больше, из которых почти все уже с квартирами)
----------

Сечин без квартиры был? Зачем он себе на прошлой неделе купил квартиру с размером хоккейной площадки?

Эта тема прям островок стабильности в нашем бушующем мире :D
Одни и те же дебаты годами, не смотря на ситуацию на рынке :music:

Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами. Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.

Продажи жилья в новостройках Московского округа (Москва и область) в сентябре сократились на 7% по отношению к августу, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН на основе данных Росреестра.
https://www.kommersant.ru/doc/3766151

Главной рыночной причиной снижения числа сделок стал рост цен в строящихся проектах. За счет него девелоперы регулируют спрос, чтобы не продать по начальным ценам больше квартир, чем предусмотрено экономикой проекта. По оценке ЦИАН, в первой половине 2018 года количество сделок с квартирами в новостройках в Московском регионе росло на 30–40%, а цены за то же время выросли в среднем на 5–6%.

Ждём росреестр. Аналитики отчитались.

----------
Цитата

EugeniaIM пишет:
Эта тема прям островок стабильности в нашем бушующем мире изображение

Одни и те же дебаты годами, не смотря на ситуацию на рынке
----------


Никакого бушевания нет. Несколько лет болтаемся в узком боковике
Сейчас ситуация неустойчивого равновесия
«Файл недоступен»