Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Несколько лет болтаемся в узком боковике
Сейчас ситуация неустойчивого равновесия
----------

Если убрать "шум" массового отзыва лицензий банков, санкций после Крыма и девальвации, то боковик уже почти десятилетие.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сечин без квартиры был? Зачем он себе на прошлой неделе купил квартиру с размером хоккейной площадки?
----------


Даже Сечину не нужны квартиры сверх определенного числа.
Все дело в том, что кривая распределения доходов НЕЛИНЕЙНА.
Очень много людей получающих зарплату 30-40 тыс в Москве, достаточно много 60-80тыс. Если немало и тех, кто 100-120. Но количество нелинейно снижается. Получающих более 150 тыс уже совсем немного.

На практике это означает что:
Купить (хотя бы теоретически) квартиры в условном Железнодорожном за 4 млн в ипотеку могут позволить себе почти все работники в московском регионе. Допустим таких 1,5 миллиона домохозяйств.
А квартиру в Москве в два раза дороже (за 8 млн), могут позволить себе только 300тыс домохозяйств. Т.е. не в два раза меньше домохозяйств, а гораздо меньше - из-за неравенства в доходах.

Просто считаем.
Ипотека 8 млн, ставка 10%, средний платеж 77 тыс. Значит доход домохозяйства должен быть самое меньшее 154 тыс. Таких домохозяйств в Москве немало, но в разы меньше, чем с доходом в 80 тыс.

Поэтому спрос в Москве насытится гораздо быстрее чем в МО. Думаю, вопрос буквально пары лет

----------
Цитата

maslovdm пишет:

Просто считаем
----------

В том и дело, что не просто.

Группа ПИК реализовала с начала года 1,3 млн кв. м недвижимости
Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, за 9 месяцев увеличила объем реализации недвижимости на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 1,3 млн кв. м, говорится в сообщении пресс-службы компании.

Отмечается, что сумма по заключенным договорам увеличилась на 10,1% до 139,6 млрд руб. с 126,8 млрд руб. за 9 месяцев 2017 года. А общий объем поступлений денежных средств увеличился на 15,2% до 156,3 млрд руб. с 135,6 млрд руб. за 9 месяцев 2017 года.

Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости у ГК ПИК увеличился на 16,6% и составил 147,9 млрд руб. по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года в 126,8 млрд руб. А объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности за 9 месяцев 2018 года снизился на 4,5% и составил 8,4 млрд руб., или 5,4% от общих поступлений, по сравнению с 8,8 млрд руб. за 9 месяцев 2017 года.

Всего в январе – сентябре текущего года компания вывела в продажу 12 новых проектов (за 9 месяцев прошлого года компания вывела в продажу 10 новых проектов). Общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 1 808 тыс. кв. м, что на 10,8% больше, чем за 9 месяцев 2017 года (1 633 тыс. кв. м).

За отчётный период объём ввода в эксплуатацию составил 853 тыс. кв. м, на 6,9% меньше, чем за 9 месяцев 2017 года (917 тыс. кв. м), что соответствует графику строительства текущих объектов.

Доля ипотечных сделок за 9 месяцев 2018 года составила 65% от общего объёма продаж, отмечается в сообщении.

До конца года ГК ПИК планирует реализовать 1,7–1,9 млн кв. м жилья и получить общий объем поступлений денежных средств в размере 180–200 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124394.html

Кстати, не знаю, писали ли. Ипотечный портфель достиг отметки 6 трлн руб
http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11

Некоторые элементы пузырения уже заметны. Но по моим ощущениям до 10 трлн дотянут спокойно (это еще года 2-3). Только тогда появятся структурные проблемы, связанные с большим портфелем

Многие здесь пишут об исследованиях, аналитике, отчетности и прочему инфофону, а я, если интересно форумчанам, могу написать о ходе продвижения РЕАЛЬНОЙ сделки. Сегодня должна будет выставлена на продажу 4-х комнатная квартира в Лосиноостровском районе. Поздняя брежневка. 15 этаж 18 этажного дома. 2 санузла, 2 балкона, состояние хорошее жилое. 86 кв. общей площади, кухня 12 кв. м.- реальная для проживания квартира, не стадион. взрослые адекватые собственники. Цена 15,5 млн рублей - самая низкая из существующих. Каков будет спрос и результат по факту - отпишусь.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Некоторые элементы пузырения уже заметны. Но по моим ощущениям до 10 трлн дотянут спокойно (это еще года 2-3). Только тогда появятся структурные проблемы, связанные с большим портфелем
----------


А откуда взяться пузырению, если ипотеки гасятся успешно и досрочно, а просрочка пренебрежимо мала? Вот если раздавать их начнут людям неспособным расплачиваться, то тогда мы увидим резкий рост просрочки, что и будет признаком пузыря.----------
Цитата

maslovdm пишет:
А квартиру в Москве в два раза дороже (за 8 млн), могут позволить себе только 300тыс домохозяйств. Т.е. не в два раза меньше домохозяйств, а гораздо меньше - из-за неравенства в доходах.

----------


Ничего подобного. Большинство тех, кто купил за 4 млн. говнопанель в полях со временем как раз и купит квартиры за 8 млн.., вложив своё предыдущее жильё в виде ПВ. Поэтому сегмент дешёвого жилья в МО становится не интересен застройщикам и стройплощадки перемещаются в сам город.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А откуда взяться пузырению, если ипотеки гасятся успешно и досрочно, а просрочка пренебрежимо мала? Вот если раздавать их начнут людям неспособным расплачиваться, то тогда мы увидим резкий рост просрочки, что и будет признаком пузыря.
----------


Поэтому я и привел цифры по ПОРТФЕЛЮ, т.е. реальной задолженности населения после всех досрочных выплат, а не по выдаче

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ничего подобного. Большинство тех, кто купил за 4 млн. говнопанель в полях со временем как раз и купит квартиры за 8 млн.., вложив своё предыдущее жильё в виде ПВ. Поэтому сегмент дешёвого жилья в МО становится не интересен застройщикам и стройплощадки перемещаются в сам город X
----------


Это сделать не так просто. Нужно еще сперва продать свою говнопанель, а с учетом особенности психологии, когда люди не готовы продавать в минус (а придется продавать в минус), это явление массовым не станет.

В общем, я вангую довольно быстрое исчерпание спроса в Москве (по таким ценам), гораздо быстрее чем в МО

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Многие здесь пишут об исследованиях, аналитике, отчетности и прочему инфофону, а я, если интересно форумчанам, могу написать о ходе продвижения РЕАЛЬНОЙ сделки. Сегодня должна будет выставлена на продажу 4-х комнатная квартира в Лосиноостровском районе. Поздняя брежневка. 15 этаж 18 этажного дома. 2 санузла, 2 балкона, состояние хорошее жилое. 86 кв. общей площади, кухня 12 кв. м.- реальная для проживания квартира, не стадион. взрослые адекватые собственники. Цена 15,5 млн рублей - самая низкая из существующих. Каков будет спрос и результат по факту - отпишусь.
----------

И если можно - с каким предложением $$$ будут приходить потенциальные покупатели :uncap:

Народ а как на ваш взгляд, выгодное предложение для центра?
https://www.pik.ru/pv21/flats?chessplan

однухи, евро-двухи по 12 млн с отделкой, апарты правда

----------
Цитата

mitac пишет:
Моя позиция о том что вы безосновательно выдвигаете ложные постулаты аргументирована и обоснована.
----------

Где аргументы? Где обоснования? Если постулаты ложные - покажите истинные!
То Вы что то "только языком"...
ПС - если это у Вас тоже вызывает "нескромные ассоциации" - держитесь, межсезонье не вечно :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И если можно - с каким предложением $$$ будут приходить потенциальные покупатели
----------

Конечно можно. И отпишусь обязательно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

Многие здесь пишут об исследованиях, аналитике, отчетности и прочему инфофону, а я, если интересно форумчанам, могу написать о ходе продвижения РЕАЛЬНОЙ сделки. Сегодня должна будет выставлена на продажу 4-х комнатная квартира в Лосиноостровском районе. Поздняя брежневка. 15 этаж 18 этажного дома. 2 санузла, 2 балкона, состояние хорошее жилое. 86 кв. общей площади, кухня 12 кв. м.- реальная для проживания квартира, не стадион. взрослые адекватые собственники. Цена 15,5 млн рублей - самая низкая из существующих. Каков будет спрос и результат по факту - отпишусь X
X
X



 


----------

Раскрыли бы выделенную фразу. Что вы имеете ввиду?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это сделать не так просто. Нужно еще сперва продать свою говнопанель, а с учетом особенности психологии, когда люди не готовы продавать в минус (а придется продавать в минус), это явление массовым не станет.


----------

Удивляет такая особенность психологии.
Есть сейчас квартира за 4, хочу купить за 8. Если будут стоить соответственно 3 и 6, с радостью продам и куплю большую. Если бы планов покупки не было, в минус, конечно, не продавал бы.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Удивляет такая особенность психологии.
Есть сейчас квартира за 4, хочу купить за 8. Если будут стоить соответственно 3 и 6, с радостью продам и куплю большую. Если бы планов покупки не было, в минус, конечно, не продавал бы.
----------

Если купили за 4 (или дороже), то хотят и продать за 4, а потом купить другое за 6, а не за 8

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Удивляет такая особенность психологии.
Есть сейчас квартира за 4, хочу купить за 8. Если будут стоить соответственно 3 и 6, с радостью продам и куплю большую. Если бы планов покупки не было, в минус, конечно, не продавал бы X
----------


Удивляет - не то слово. Меня тоже удивляет, что я даже специально про это не поленился написать

Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (два, три), но только не в убыток себе..»
Нежелание закрывать убыточную сделку - одна из ключевых закономерностей поведения мелких игроков на финансовых рынках. На рынке недвижимости это правило также работает.
https://monstrt-amadey.livejournal.com/78654.html

----------
Цитата

Ломус пишет:
Ничего подобного. Большинство тех, кто купил за 4 млн. говнопанель в полях со временем как раз и купит квартиры за 8 млн..
----------

Неа. Они попой корнями приростут к этой локации и будут расширяться и разъезжаться в радиусе 5-10 км.

Поэтому покупка пару студий и мини двушки в перспективных полях нормальная идея. Остаётся проблема верного выбора перспективности.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Лосиноостровском
----------

Дайте ориентир по улице. А то не понятно, какие есть альтернативы.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (два, три), но только не в убыток себе..»

----------

Я думал, таких фантазёров единицы. Пример знакомых, мама с дочкой в двушке панельной, денег нет. Хотим продать и купить 2 однухи на эти деньги. Сейчас уже обе замуж вышли + внук + бультерьер, ютятся всё там же уже впятером с собакой. Планы не изменились. Прошло 15 лет. И даже был момент, когда нашелся покупатель и в терпимую ипотеку влезть можно было. Нет, хотим без доплат и чтоб на ремонт немного осталось. :D

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Я думал, таких фантазёров единицы. Пример знакомых, мама с дочкой в двушке панельной, денег нет. Хотим продать и купить 2 однухи на эти деньги. Сейчас уже обе замуж вышли + внук + бультерьер, ютятся всё там же уже впятером с собакой. Планы не изменились. Прошло 15 лет. И даже был момент, когда нашелся покупатель и в терпимую ипотеку влезть можно было. Нет, хотим без доплат и чтоб на ремонт немного осталось.
----------

При просмотрах, у меня таких было 90%!
И они прямо говорят, что дешевле такой то суммы не можем, т.к. нам тогда не хватит :D
Доводы, что это их проблема и стоимость квартиры из-за этого не увеличивается, бесполезны!