Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
А Вы что, считаете, что валютную ипотеку брали исключительно на элитку?
----------

А это здесь при чем? Разговор идет о том, КАКИЕ КВАРТИРЫ И ПО КАКИМ ЦЕНАМ брал банк в залог.

----------
Цитата

M&E пишет:
Мне прям до ужаса интересно, какой банк выдал ипотечный кредит на подобную квартиру и согласен взять ее в залог.
----------

ВТБ - я же сразу написала.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
allegro1211,
Как с Малыгина дела? Звонки/просмотры?
----------

Звонки есть, но в основном риелторы - хотя некоторые не хотят сразу в этом признаваться - типа смотрю для родственников... и т.д. Просмотров пока не было.

----------
Цитата

tyrex пишет:
allegro1211, заканчивайте рекламировать тут "ваши" квартиры
----------

В чем Вы видите рекламу и почему слово "ваши" - в кавычках?

Вот здесь статья от ЦИАН с аналитикой по вторичке.
Тынц
Ниже картинка по Москве. С раскладкой роста цен по районам. Как видно, цены растут в основном на окраинах. То что считается престижным ликвидом, или как там это называется, идет снижение цен. Что в общем говорит о том что спрос сосредоточен в самом дешевом сегменте.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

z-ing пишет:
Вот здесь статья от ЦИАН с аналитикой по вторичке.
Тынц
Ниже картинка по Москве. С раскладкой роста цен по районам. Как видно, цены растут в основном на окраинах. То что считается престижным ликвидом, или как там это называется, идет снижение цен. Что в общем говорит о том что спрос сосредоточен в самом дешевом сегменте.
----------

Это аналитика хотелок!
Как ниже один из участников написал:
----------
Цитата

Владимир 86RUS пишет:
Так что цена авито означает, что В данный момент нет желающих купить эту квартиру по этой цене. Вот такой пердомонокль.
----------

Сделки купли-продажи жилья в Москве: количество ДДУ выросло почти на 60% в годовом выражении
В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.

В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 6,8% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 9,6% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.
https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-po-moskve-preodolena-otmetka-v-7-tysyach-registratsiy-ddu-v-mesyats/

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ВТБ - я же сразу написала.
----------


Я, конечно, дико извиняюсь, но во всех ипотечных программах ВТБ (включая программы "победу над формальностями" и "кредитование залоговой недвижимости банка") "Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно." (с сайта банка). И это требование "Закона об ипотеке".
Как при таком раскладе можно вообще не обращаться в страховую - загадка. Скорее поверю, что речь идет просто о нецелевом кредите на 5 лет.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года
----------

Здесь должно быть +47%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

----------

Здесь должно быть +72%.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492).
----------

А здесь должно быть +25%. Я тоже из удивительных людей умею считать на калькуляторе. Перепутали в Росреестре темпы за месяц с накопленными с начала года, видать, очень сильно хотели отчитаться побыстрее по движухе на рынке.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Сделки купли-продажи жилья в Москве: количество ДДУ выросло почти на 60% в годовом выражении
В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.

В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 6,8% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 9,6% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

----------

Новая версия от ИРН.

Сделки купли-продажи жилья в Москве: продажи «вторички» продолжают падать
В сентябре 2018 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.

В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3-го квартала 2018 года к 3-му кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 6,8% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 9,6% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

Вариант РБК

В Москве установлен рекорд по числу сделок с новостройками
Количество договоров долевого участия в сентябре впервые в истории превысило 7 тыс., сообщили в Росреестре

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bc460089a794784143618ab

----------
Цитата

M&E пишет:
Я, конечно, дико извиняюсь, но во всех ипотечных программах ВТБ (включая программы "победу над формальностями" и "кредитование залоговой недвижимости банка") "Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно." (с сайта банка). И это требование "Закона об ипотеке".
Как при таком раскладе можно вообще не обращаться в страховую - загадка. Скорее поверю, что речь идет просто о нецелевом кредите на 5 лет.
----------

Вы можете мне верить -не верить - Ваше право.
НО в любом банке условия пишутся общие, а подход ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ.
И явно Банк будет совсем по-другому смотреть на ПОСТОЯННОГО клиента, который там "обипотечивается" уже не первый раз - просрочек не допускает, выплачивает досрочно.
Факты достойного поведения заемщика долго искать не нужно - все в пределах одного банка.
Вполне возможно, что уже и доверительные отношения с кредитным специалистом сложились , а если еще учесть и то, что последние получают бонусы за приведенных клиентов - то принятое решение окажется положительным.
Простое изучение программ Вам мало о чем скажет - своим все, остальным закон.

----------
Цитата

_kselpsB пишет:
Удачи этим рябатушкам из 200X, расскажите им, что уже на дворе конец 2018.

----------


если у вас есть лучший агрегатор цен предложений, то милости прошу

В сентябре в Москве продали рекордное число вторичных трехкомнатных квартир – «Миэль»
По итогам сентября текущего года на вторичном рынке жилья Москвы в структуре продаж увеличилось число реализованных трехкомнатных квартир (до 32%), это максимальное значение за 3 года, говорится в сообщении «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

В целом, по данным компании, на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 года объем предложения уменьшился на 2,7% и составил 39,2 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения уменьшился на 12,4% (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом).

«Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», – рассказывает управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

По данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, 60% проданных объектов экспонировались меньше трех месяцев.

«Это означает, что продаются преимущественно те квартиры, которые изначально выставлены по адекватной цене, а переоцененные лоты продолжают экспонироваться и не раскупаются», – отмечает Марина Толстик.

Как отмечается в сообщении, количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-сентября 2018 года на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Дополнительным стимулом в последние месяцы послужила нестабильность курса рубля и новости о возможном повышении ипотечных ставок, отмечается в сообщении.

«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.

ФСК «Лидер» предлагает новую услугу на рынке жилья - аренду квартир от застройщика
Финансово-строительная корпорация «Лидер» предлагает новую услугу - аренду квартир от застройщика, сообщается в пресс-релизе компании.

Арендовать квартиру можно в двух объектах корпорации – в UP-квартале «Новое Тушино» и ЖК «Поколение».

Предложение распространяется на всех клиентов, как тех, кто уже купил квартиру в корпорации, так и на тех, кто только планирует приобрести. Новый продукт даст возможность собственникам недвижимости сразу получить прибыль от сдачи жилья в аренду.

Чтобы воспользоваться услугой, клиенту необходимо обратиться в офис продаж ФСК «Лидер», заключить основной договор с застройщиком, а также агентский договор на поиск арендаторов. Для арендатора комиссия составит 0 рублей.

«ФСК «Лидер» стала первой компанией, которая вывела на рынок этот продукт. В первую очередь предложение рассчитано на клиентов, которые приобретают жилье в инвестиционных целях. Доля таких покупателей на наших объектах растет и в среднем по всем проектам составляет 5%, при этом, например, в «Новом Тушине» их уже 8%», - отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина.

Компания объявила о запуске нового продукта на рынке недвижимости в июне 2018 года. Первыми опробовать новую опцию смогли покупатели квартир в UP-квартале «Сколковский».

«Мы увидели, что данное предложение вызывает интерес среди покупателей, поэтому решили распространить его на другие объекты. Наши менеджеры готовы взять на себя все организационные и юридические моменты, что значительно экономит время и ресурсы клиентов», - добавляет Ольга Тумайкина

В России падает ввод многоквартирных домов – СМИ
За девять месяцев 2018 года в России введено 39,2 млн кв. м жилья, что всего на 1,1% меньше, чем за девять месяцев 2017 года. При этом ввод многоквартирных домов по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года снизился на рекордные 17,6% до 19,2 млн кв. м. Соответственно, выросла доля индивидуального домостроения – на 22,1%: введено 20 млн кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на замминистра строительства Никиту Стасишина.

Ввод индустриального жилья, по мнению Стасишина, снизился из-за кризиса 2014–2015 гг. Проекты, которые сейчас сдаются, начаты в момент финансового коллапса, у многих девелоперов не было достаточно денег, чтобы начинать крупные стройки.

В Москве ввод жилья вырос, за девять месяцев 2018 г. – 1,8 млн кв. м, на 28% больше, чем за тот же период 2017 г., сообщил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

10 самых дешевых районов по минимальной стоимости квартиры в сентябре 2018 года

10. Лосиноостровский: 4 186 160 руб. за однокомнатную квартиру площадью 29,5 кв. м в ЖК «Ты и Я»

9. Южное Медведково: 4 115 320 руб. за студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Полярная, 25»

8. Головинский: 4 082 780 руб. за однокомнатную квартиру площадью 28,4 кв. м в ЖК «Талисман на Водном»

7. Рязанский: 3 932 350 руб. за студию площадью 22,5 кв. м в ЖК «Михайловский парк»

6. Марьино: 3 837 750 руб. за студию площадью 25,5 кв. м в ЖК «Домашний»

5. Ярославский: 3 755 960 руб. за однокомнатную квартиру площадью 23,3 кв. м в ЖК «Настроение»

4. Орехово-Борисово Южное: 3 642 000 руб. за студию площадью 20 кв. м в ЖК «Ясеневая, 14»

3. Гольяново: 3 609 470 руб. за студию площадью 19 кв. м в ЖК «Level Амурская»

2. Зябликово: 3 573 900 руб. за однокомнатную квартиру площадью 21 кв. м в ЖК FRESH

1. Люблино: 3 377 880 руб. за студию площадью 19,8 кв. м в ЖК «Люблинский парк»




10 самых дешевых районов по минимальной стоимости квартиры в сентябре 2017 года
10. Рязанский: 4 151 100 руб. за однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв. м в ЖК «Кварталы 21/19»

9. Кунцево: 4 029 760 руб. за студию площадью 19,6 кв. м в ЖК «Академика Павлова»

8. Марьино: 3 901 120 руб. за студию площадью 26,85 кв. м в ЖК «Домашний»

7. Западное Дегунино: 3 830 790 руб. за студию площадью 25,71 кв. м в ЖК «Селигер-Сити»

6. Чертаново Южное: 3 732 660 руб. за студию площадью 23,3 кв. м в ЖК «Аннино Парк»

5. Люблино: 3 639 480 руб. за студию площадью 23,33 кв. м в ЖК «Влюблино»

4. Отрадное: 3 459 350 руб. за студию площадью 21,5 кв. м в ЖК «Римского-Корсакова, 11»

3. Орехово-Борисово Южное: 3 102 410 руб. за студию площадью 19,9 кв. м в ЖК «Ясеневая»

2. Южное Медведково: 2 952 180 руб. за студию площадью 18,9 кв. м в ЖК «Полярная, 25»

1. Гольяново: 2 787 880 руб. за студию площадью 20 кв. м в ЖК «Level Амурская»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
10 самых дешевых районов
----------

не районов, а квартир.
К районам это не имеет никакого отношения вообще.

А с учетом того, что площади отличаются в разы, то просто набор бессмысленных строк.

----------
Цитата

grfand пишет:
не районов, а квартир.
К районам это не имеет никакого отношения вообще.

А с учетом того, что площади отличаются в разы, то просто набор бессмысленных строк.
----------

Цитаты с ирн.
А площади почти не отличаются. Студии 20-30 метров.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.
----------

сторонники кирпича, такими вопликами, похоже пошли во - банк!
и вот эти люди, еще называются "экспертами" и их мнения публикуют СМИ!

и это же касается РБК, который превратился в беспощадного сторонника кирпича.
нашли о чем рапортавать - рекорд ДДУ! ...которые ушли под залог банкам.

вон! выше то статистика росреестра, говорит о падении главных показателей спроса в сентябре - это сделки вторички и ипотека.
а то, что там еще что то выросло при сложении нескольких мес. стат данных, так это мелочи, это уже проехали. там идет сравнение с прошлым годом, по итогам которого, не случилось роста регистрации сделок. а до этого, несколько лет, было падение сделок.
да и год текущий еще не кончился... а стат данным, расти то больше не на чем.

итого... для повышения цен, которое пытаются изо всех сил разогнать сторонники кирпича, нет ни единой финансово обоснованной предпосылки.
цены должны падать и падать...

:!: меня немного всё же поражает, что на этом форуме, многие его участники, уже съевшие собаку на этой теме, вдруг начинают на полном серьезе, обсуждать повысившиеся выставленные ценники, как нечто истинное и не подлежащие обсуждению и торгу. и на этом основании, делают еще выводы, о том, что - кирпич дорожает.
ну господа, это ж вам не валютный рынок, где если уж доллар подорожал, то дешевле вам его никто не продаст. тут ведь, после серии удорожаний, квартира может продаться дешевле, чем она стоила до этих подорожаний.

господа, не лейте воду на мельницу сторонников кирпича, которые сегодня не щадя деньжат, щедро проплачивают во всех СМИ тему истинного удорожания ценовой пирамиды!

и как они не стараются, ценам кирпича дорога одна - вниз и вниз.
а будет ли это падение открытым, или при сделках, без свидетелей - это уже не важно.