Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но при этом в их прогнозах все постоянно дешевеет.
----------


А вы не видите? Странно:
2018
6. Марьино: 3 837 750 руб. за студию площадью 25,5 кв. м в ЖК «Домашний»
1. Люблино: 3 377 880 руб. за студию площадью 19,8 кв. м в ЖК «Люблинский парк»

2017 год
8. Марьино: 3 901 120 руб. за студию площадью 26,85 кв. м в ЖК «Домашний»
5. Люблино: 3 639 480 руб. за студию площадью 23,33 кв. м в ЖК «Влюблино»

Вот вам в одном и том же объекте(но видимо разные корпуса), и в разных объектах от одного застройщика.

Вам знакомо слово строительная готовность? Так что вся эта статистика ни о чём!

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Вам знакомо слово строительная готовность? Так что вся эта статистика ни о чём!
----------

Мне знакома. Но аналитикам Инр она не знакома?
Их глупость растиражировали все СМИ.
Они заявили, что новые стройки, которые вышли в городе в третьем квартале, на 26% ниже средних цен рынка новостроек. Так эти стройки идут уже от года до трех!!!

Да----------
Цитата

QWASQ пишет:
Цены взлетают
----------


Да, да взлетают как и доллар в их мозгу,
Хотелки очередные
Падают цены , я мониторю 8)

отсюда

----------
Цитата


Впрочем, ипотечный бум в России уже сходит на нет, считают в «Эксперт РА». Во-первых, замедлилось снижение ставок по таким ссудам. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях в июне 2018-го составила 9,48%, это всего на 0,3 процентного пункта меньше, чем годом ранее. Причина — в политике Банка России, который в сентябре повысил ключевую ставку до 7,5%.

«Усиление геополитических рисков и волатильности курса рубля может привести к разгону инфляции и, как следствие, дальнейшему повышению ключевой ставки, что увеличивает вероятность разворота ипотечных ставок к росту уже в текущем году», — прогнозируют аналитики «Эксперт РА».

Разворот в динамике ставок подточит рефинансирование, на которое переориентировались банки. Кроме того, на выдачу ипотеки окажет влияние ситуация на рынке недвижимости. Цены на первичное жилье растут более года, и в дальнейшем динамика может усилиться, говорится в исследовании. С 1 июня 2019 года российские застройщики окончательно откажутся от механизма долевого финансирования к банковскому фондированию, что приведет к росту затрат на строительство.

В этих условиях ипотечное кредитование пойдет на спад уже во втором полугодии 2018-го, считают в «Эксперт РА». По прогнозу агентства, по итогам года объем выдач ипотеки вырастет на 35% и составит 2,7—2,8 трлн рублей. В 2019 году обновить рекорд не удастся. Согласно базовому сценарию, банки выдадут лишь 2,5 трлн ипотечных ссуд. Если же цена на нефть марки Brent снизится до 55 долларов за баррель, а ЦБ поднимет ставку до 8%, объемы ипотечного кредитования сократятся на четверть — до 2 трлн рублей.

----------

SonOfKiyosaki,
Ирн на другое обращает внимание.

Новые требования к застройщикам приведут к удорожанию жилья – RAEX
Ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на первичном рынке жилья, говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике», подготовленном рейтинговом агентством RAEX (Эксперт РА).

«По мнению агентства, давление на темпы строительства жилой недвижимости в 2018–2019 годах усилится в связи с продолжающимся ужесточением требований к застройщикам и их переходом от долевого финансирования к банковскому фондированию с июля 2019-го. Использование банковских кредитов девелоперами приведет к удорожанию стоимости строительства и, как следствие, росту цен на первичное жилье, а требование «один застройщик – одно разрешение на строительство», которое не распространяется только на проекты по комплексному освоению территорий, ограничит объем вводимого в эксплуатацию жилья в долгосрочной перспективе», - говорится в сообщении.

При этом, отмечается в исследовании, ожидание повышения цен на новостройки может привести к кратковременному всплеску спроса на «первичку» во втором полугодии 2018-го и первой половине 2019-го, однако на горизонте 2–3 лет агентство прогнозирует прирост выдач ипотеки в основном за счет кредитования на покупку вторичного жилья.

Напомним, с 1 июля 2019 года все российские застройщики, работающие в рамках 214-ФЗ, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). При применении такой съемы средства дольщиков будут зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124507.html

«Инком»: скидки на новостройки в Москве составляют в среднем 5%, в области – 15%
Впервые за последние 5 лет дисконт на первичном рынке жилья Московского региона снизился до уровня докризисного 2013 года: средневзвешенный показатель – 5%, максимальный – 16% (в среднем по региону), говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Сегодня усредненная скидка в Москве находится на отметке 5%, в единичных случаях дисконт достигает 25% – столь существенное уменьшение стоимости объекта имеет место лишь в высокобюджетных проектах. На подмосковном рынке новостроек элитные ЖК отсутствуют, и наибольший дисконт здесь составляет 15%. В среднем покупатели первичных квартир в области могут рассчитывать на скидку 7%. Проекты в Новой Москве эксперты характеризуют как более продуманные с точки зрения ценообразования – на этих территориях широко представлен комфорт-класс, и нет тенденции очевидно завышать или занижать стоимость лотов. Средний дисконт в ТиНАО – 4%, максимальный – 8%.

«В последнее время произошло серьезное снижение размера скидок – в августе-сентябре 2017-го мы фиксировали средневзвешенный показатель по региону на уровне 15%, максимальный доходил до рекордной отметки 31%. Осенью прошлого года уменьшение ключевой ставки ЦБ (и сокращение ипотечных ставок), а также падение доходности банковских депозитов стимулировали рост покупательской активности на рынке новостроек и – как следствие – снижение дисконта.

Сегодня спрос стабильно высокий – в таких условиях застройщики рассчитывают без значительного удешевления реализовать свои объекты. Тем не менее, тот или иной дисконт предоставляется в 7 из 10 новостроек в прежних границах столицы и в 80% проектов Подмосковья, в 65% ЖК ТиНАО также можно приобрести жилье со скидкой», – комментирует руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», общее число покупок первичного жилья за год (по данным на середину октября) в старой Москве увеличилось на 26%, в Подмосковье прирост составил 12%, на присоединенных территориях – 18%.

На фоне роста спроса отмечено существенное уменьшение количества инвестиционных сделок: за 5 лет доля частных инвесторов в общем числе покупателей уменьшилась с 40% до 10%. «С одной стороны, у крупных застройщиков пропал интерес привлекать инвесторов в свои проекты – при высокой покупательской активности они уверены в успешной розничной реализации всех объектов, что закономерно приносит более крупную выручку, нежели оптовая продажа пула квартир инвесторам, – объясняет Дмитрий Таганов. – С другой стороны, упала потенциальная доходность приобретения квартиры для дальнейшей перепродажи в связи с сокращением разницы в цене лота на стадии котлована и на этапе ввода дома в эксплуатацию: так, если раньше стоимость объекта после завершения строительства могла вырасти на 20-30%, то сегодня не более чем на 5-10%. В некоторых проектах жилье продается только в возведенных домах по договорам купли-продажи».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124505.html

Более трети покупателей планируют приобрести квартиру, чтобы не снимать жилье – «Бон Тон»
Покупатели жилья в Москве чаще всего совершают приобретение, чтобы не снимать квартиру, следует из результатов опроса, проведенного АН «Бон Тон». В «Бон Тон» провели опрос среди покупателей недвижимости. Специалисты сосредоточились на ключевых факторах, ставших причиной для приобретения квартиры в новом доме. Согласно опросу, наиболее распространенной ситуацией оказался переезд из съемного жилья в собственное. Этот вариант набрал более трети всех голосов.

Согласно подсчетам АН «Бон Тон», больше всего опрошенных – порядка 37% - планируют купить квартиру, чтобы перестать снимать жилье. «Свой угол» представляется более привлекательным вариантом, чем трата достаточно больших сумм на чужие квадратные метры. Наличие довольно интересных ипотечных программ стимулирует спрос среди покупателей. Прежде всего, по той причине, что ежемесячный платеж сопоставим с затратами на аренду, и даже ниже в случае достаточного первоначального взноса.

«Среди арендаторов, нацеленных на покупку собственного жилья, достаточного много представителей регионов, - говорит генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – Молодые люди приезжают в столицу, чтобы вырасти в профессиональном плане и построить карьеру. По мере реализации этих планов ставится вопрос о покупке жилья, причем создание семьи этому только способствует. Среди арендаторов нередко встречаются миллениалы. Считается, что они весьма мобильны и не стремятся к владению недвижимостью. Однако это не совсем так. Молодые люди активно покупают жилье, если того требует жизненная ситуация».

Выбор покупателей, снимающих квартиру и рассматривающих новостройки, чаще всего сосредоточен на вариантах в высокой степени готовности, отмечают в «Бон Тон». Этот подход продиктован необходимостью минимального ожидания нового жилья.

Как отмечают в «Бон Тон», «портрет» данной категории потребителей характеризуется разнообразием и по территориальному, и по возрастному признаку.

Еще 28% голосов приходится на тех, кто переезжает из области в Москву. Ключевым аргументом становится желание улучшить транспортную доступность и сократить время, необходимое на дорогу до дома. Еще одна причина – более близкое расположение к центру, а также культурным и деловым объектам.

Еще 26% покупателей объясняют свое решение необходимостью отдельного проживания от родителей. Зачастую это молодые семьи, которые стремятся к независимому положению и самостоятельности. Собственная жилплощадь становится важным фактором в построении «ячейки общества».

Остальные 9% приходятся на тех, кто планирует улучшать свои жилищные условия и приобретать квартиру большей площади. Семьи, которые ожидают пополнения, рассматривают более просторные варианты, начиная с двухкомнатных квартир евро-формата.

Удельная цена предложения 1 кв.м. общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городских округах Самарской области в сентябре 2018 года составила 47,7 тыс. рублей.

Динамика по отношению к сентябрю 2017 года носила положительный характер. Рост составил 3,5 тыс. рублей или 7,98%, отмечается в ежемесячном отчете СОФЖИ.

Отсюда

Лично я удорожания на 7% не заметил, но то, что ничего не подешевело, это можно точно сказать :|

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Впрочем, ипотечный бум в России уже сходит на нет
----------

ну так пора бы.. уже по всем направлениям тут все перегрето.те, кто хотел, уже взяли "дешевую" ипотеку и рефинанса скоро не будет...
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ирн на другое обращает внимание.
----------

вы с таким серьезным видом репостите это откровенное враньё...
только я вчера отсобачил это вранье, как оно сегодня, тот же текст появился на РБК. да в таком убийственном виде, что так и хочется побежать за кирпичом!
"Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы
Рост цен и спроса, сокращение предложения и другие тенденции столичного рынка жилья"
https://realty.rbc.ru/news/5bc724699a794749ed2a0fd8

цирк продолжается... :relax:
они все кричат о росте какого то спроса, хотя росреестр в своей статистики его не показывает.
росту спроса, просто и взяться то сегодня неоткуда. спрос, уже отжат и он падает.
и про падение предложения - наглое вранье. с какой бы стати оно падало, когда новострой продолжает вбрасывать на рынок свежие объекты и часть нераспроданного в объектах старых, в т.ч уже построенных. куда делось предложение. его что ли съели, или разрушили? продаться то оно не могло. статистка продаж не подтверждает.
объем предложения не находящего спроса, велик и он продолжает расти...

дайте мне побеседовать с этими "экспертами!"
"эксперты", идите сюда! по хорошему! :evil:

экспертищина кирпича, свалилась к откровенному лолотрону! ..которому в СМИ нельзя возражать.
а это значит, что в один прекрасный момент, цены кирпича повалятся гораздо больше, чем того многие ожидают.

достали уже со своими строителями! которые, типа двигают цены всего рынка. причем без оглядки на покупательский спрос.
строители свое уже отповышали, во времена, когда инфляция была 10%. а их кирпич дорожал на 50%.
и никуда они не денется, а будут строить, как миленькие. до тех пор, пока спрос не упадет до ноля.
они к тому же набрали разрешений на строительство по старых схемам на годы вперед.
но о всем этом, экспертищена конечно же умалчивает.

За 8 месяцев население России сократилось на 84,7 тыс. человек - Росстат

17 октября. FINMARKET.RU - Население России за январь-август 2018 года сократилось на 84,7 тыс. человек, на 1 сентября составляло 146,8 млн человек, сообщил Росстат.

За 2017 год население РФ увеличилось на 77,4 тыс., за 2016 год - на 259,7 тыс. человек.

В этом году число родившихся в РФ в январе-августе снизилось до 1 млн 78,1 тыс. человек с 1 млн 131,6 тыс. человек за аналогичный период прошлого года.

Число умерших в январе-августе т.г. выросло до 1 млн 247,2 тыс. человек с 1 млн 236,1 тыс. человек в январе-августе 2017 года.

Таким образом, за январь-август 2018 года была зафиксирована естественная убыль населения на 169,1 тыс. человек (против 104,5 тыс. человек в январе-августе 2017 года).

Миграционный прирост лишь на 49,9% компенсировал численные потери населения.

Миграционный прирост за январь-август 2018 года составил 84,4 тыс. человек против 137,5 тыс. человек в январе-августе 2017 года.

Один из ключевых аргументов аргументов сторонников кирпича - это то, что недвижимость - безрисковый актив (в отличие от депозитов и проч).

Вот один кейс подходящий, как можно оную потерять на ровном месте
https://www.gazeta.ru/culture/2018/10/17/a_12024145.shtml
"Согласно НТВ, певица вместе с другими жильцами ее дома решила помочь заслуженному деятелю искусств Александру Кулыгину, который после смерти жены узнал, что часть его квартиры принадлежит чужим людям.
Когда супруга композитора умерла, ее дочь от первого брака отправилась к нотариусу и оформила положенную долю в квартире, после чего без ведома отчима подарила ее своей подруге.
Та в свою очередь, заручившись поддержкой мужа, якобы «вломилась в дом Кулыгина и захватила целую комнату, хотя по документам ей принадлежат всего три квадратных метра».

Может кто еще подкинет кейсы про подобные "безрисковые вложения", буду благодарен

Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования - студии, покупка "под аренду", далее по списку

17 июл. 2018 г.
https://www.youtube.com/watch?v=t92rbDfW0jg

Очень сильно дешевеет земля.
У меня дача в Сергиево-Посадском районе.В 2013 ом году участок стоил 25000 рублей за сотку в голом поле.Сейчас в соседних поселках сотка стоит 6000-10000 рублей.
Очевидно что спрос падает а рынок затоварен,вот и юрик-собственник полей снижает цены.
Падение цены в 4 раза за 5 лет это сильно. :o

----------
Цитата

maslovdm пишет:

Может кто еще подкинет кейсы про подобные "безрисковые вложения", буду благодарен
----------


Бери любой новостной сюжет про угон автомобиля, слив депозита на бирже, ограбление, развод с дележом имущества и т.д.

Тогда станет ясно, что единственный безрисковый актив это абсолютная нищета, её не украдут. Абсолютно любое имущество и абсолютно любая инвестиция это риск её потерять (с) Ваш капитан очевидность :gramercy:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Тогда станет ясно, что единственный безрисковый актив это абсолютная нищета, её не украдут. Абсолютно любое имущество и абсолютно любая инвестиция это риск её потерять (с) Ваш капитан очевидность
----------


Это понятно, но нужны примеры (с недвигой). А то у многих представление, что купил метры - и все, деньги в надежном месте.
Нет, так нет

maslovdm,
1917 год достаточно?

----------
Цитата

москвич пишет:
07:34


X
X Очень сильно дешевеет земля.
У меня дача в Сергиево-Посадском районе.В 2013 ом году участок стоил 25000 рублей за сотку в голом поле.Сейчас в соседних поселках сотка стоит 6000-10000 рублей.
Очевидно что спрос падает а рынок затоварен,вот и юрик-собственник полей снижает цены.
Падение цены в 4 раза за 5 лет это сильно. изображение

----------


Да, это так, сейчас Подмосковье изучаю на предмет покупки домика
Цены падают,

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Когда супруга композитора умерла, ее дочь от первого брака отправилась к нотариусу и оформила положенную долю в квартире, после чего без ведома отчима подарила ее своей подруге.

----------
\

Можно попытаться оспорить , насчет дарственных очень скользкий момент
ст 246 ГК

----------
Цитата

москвич пишет:
Очень сильно дешевеет земля.
У меня дача в Сергиево-Посадском районе.В 2013 ом году участок стоил 25000 рублей за сотку в голом поле.Сейчас в соседних поселках сотка стоит 6000-10000 рублей.
Очевидно что спрос падает а рынок затоварен,вот и юрик-собственник полей снижает цены.
Падение цены в 4 раза за 5 лет это сильно
----------


А с чего она должна расти? Налоги растут, ехать по пробкам туда - удовольствия мало. И в целом, всё это "загородное развлечение" - требует постоянных вложений. Да и сейчас, опять закон какой-то приняли, что если хочешь сарай построить - надо уведомлять. Понятное дело, что потом эти сараи тоже налогами обложат. :pardon:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

ghtcyzпишет:
15 и 16 октября отчитывается ЛСР и Эталон. Посмотрим.
----------

В третьем квартале продажи «Группы ЛСР» в Москве выросли на 106%
По итогам третьего квартала 2018 года «Группа ЛСР», один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, заключила новые контракты с покупателями в Москве на продажу 60 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 106% больше соответствующего показателя за 3-й квартал 2017 года, говорится в сообщении пресс-службы Группы.

«В 3-м квартале 2018 года в Москве мы заключили новые контракты с покупателями на продажу 60 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 106% больше соответствующего показателя за 3-й квартал 2017 года. Общая стоимость заключенных контрактов в 3-м квартале 2018 года составила 8,8 млрд руб. (+105%). Отсутствие ввода в эксплуатацию объектов недвижимости связано с плановым графиком реализации проектов», - говорится в сообщении.

Отмечается, что в 3-м квартале 2018 года совокупно во всех регионах присутствия у Группы были заключены новые контракты на продажу 262 тыс. кв. м (+57%). Стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и прочих помещений составила 26 млрд руб. (+63%). Было введено в эксплуатацию 47 тыс. кв. м (+24%).