Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я знаю, Вы не поверите, но я поддержала бы сына всеми возможными способами.

----------
Почему это не поверю? Я сама мать. И своим детям, они правда еще школьники,всегда говорю чтоб в любой ситуации они мне рассказывали правду, что правы они или не правы, я всегда буду их защищать, всегда буду на их стороне. НО. Зная правду я постараюсь найти оптимальное решение. Если виноваты будут, то накажу и проведу беседу. Если правы окажутся, то похвалю. Но против детей своих не пойду никогда. В другое русло уходим, не по теме. Извините.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Одно могу сказать совершенно точно - я бы никогда не позволила сыну выписывать внуков
----------


И как вы бы это сделали?

----------
Цитата

tyrex пишет:
И как вы бы это сделали?
----------

Прописать внуков к себе, не вариант разве?

----------
Цитата

tyrex пишет:
И как вы бы это сделали?
----------

Свое решение озвучила выше. И я не думаю, что оно кого-то бы могло не устроить.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Прописать внуков к себе, не вариант разве?
----------

Нет, не вариант. Им нужно было место где жить. а просто прописка проблему не решает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сегодня вышел новый фильм про ЖК "Новые Ватутинки", из которого следует, что в 2019 году начнут строить ещё 2 микрорайона рядом! изображение


----------
А кто застройщик?

----------
Цитата

QWASQ пишет:

Доступно и цены падают там, где никому не нужно. У трасс итп. В хороших СНТ, если кто выставляет на продажу участок, как правило соседи тут же ухватывают, т.к. получат участок двойной площади. Например, в нашем СНТ во Владимирской области у 2 соседей из 3 - сдвоенный участок, они выкупили у соседей, когда те продавали. Так что ухватить участок в хорошем СНТ не так то просто.
----------


У меня дача в Александровском районе.Отличный СНТ.
В поселке сейчас продаются 3 объекта.2 по реально завышенной цене,третий- там сруб ушатанный,на который надо еще кучу денег для ремонта.
Конечно они могут годами продавать это.

Вопрос к форуму.
Есть какая-та более менее надежная статистика или исследования на сколько % в среднем растет цена квартиры от этапа котлована до сдачи дома?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Есть какая-та более менее надежная статистика или исследования на сколько % в среднем растет цена квартиры от этапа котлована до сдачи дома?
----------

от -5% (если не потерять все 100%) до 70 %, зависит от локации, типа дома, планировки и этажа (причем по многим продажам заметил, что 4 почему то раскупается быстрее). Это наблюдения по СПб, взять даже одного и того же застройщика, за КАДом 1к на котловане в 2014 была 1980тр, при сдаче 2120тр., сейчас идут продажи в новом корпусе от 2200, в 400м от метро Пионерская за полгода ценник повышался 3 раза, каждые 2 мес по 200тр, это однушки, в прошлом году на котловане у Лесной через 3 мес после старта ценник вырос на 1 лям, на сегодня уровень цен этого ЖК не знаю.
После изменений ДДУ, не помню кто, Легенда вроде, предлагает "купить" у них квартиру с доходом 15% годовых, после завершения и сдачи дома - либо квартира, либо деньги.
Так что статистика повышения это не к котлованам уж точно.

----------
Цитата

dragtimes пишет:
После изменений ДДУ, не помню кто, Легенда вроде, предлагает "купить" у них квартиру с доходом 15% годовых, после завершения и сдачи дома - либо квартира, либо деньги.
----------


Они самые: https://legenda-dom.ru/feed/company/460/

Поясните, в чём подвох? 15% годовых в рублях - это в два раза выше депозитов на снижающемся рынке жилья. Им что, кредитную линию у банка не открыть за меньшие деньги?

----------
Цитата

москвич пишет:
У меня дача в Александровском районе.Отличный СНТ.
В поселке сейчас продаются 3 объекта.2 по реально завышенной цене,третий- там сруб ушатанный,на который надо еще кучу денег для ремонта.
Конечно они могут годами продавать это.
----------


Чтоб понять хороший или плохой СНТ надо смотреть посещаемость и контингент. Опять же на своем примере - 3 из 3 соседних участка (с одной из 4 сторон у меня лес) постоянно посещаются. Два из них сдвоенные, на всех 3 участках по 2 дома. Если у Вас с посещаемостью порядок, а участки не продаются ну никак, то это странно.
Кстати, удаленность СНТ от ЖД платформ и остановок это не всегда плохо. Для посещения таких СНТ значит обязательно нужна машина, а это уже отсеивает маргиналов.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Поясните, в чём подвох?
----------

может расчет, что кто то и оставит в итоге кв, кто ж его знает. Хотя не знаю точку входа на котловане, на стадии одного года ценник был выше почти аналогичных ЖК рядом по кварталу, летом был на экскурсии по уже жилому комплексу, в целом впечатлило, с удовольствием бы купил, но ценник отпугнул, опять же по сравнению с ближайшими стройками. Ценник на паркинг озвучили вроде 800к, якобы при сдаче будет 1200к, может отсюда и получается у них 15% :pardon:

----------
Цитата

dragtimes пишет:
Хотя не знаю точку входа на котловане, на стадии одного года ценник был выше почти аналогичных ЖК рядом по кварталу, летом был на экскурсии по уже жилому комплексу, в целом впечатлило, с удовольствием бы купил, но ценник отпугнул, опять же по сравнению с ближайшими стройками. Ценник на паркинг озвучили вроде 800к, якобы при сдаче будет 1200к, может отсюда и получается у них 15%
----------


Так они ж гарантируют 15%. Т.е. инвестору должно быть наплевать, продадут они свой паркинг за 1200 или не продадут, +15% годовых с начальным капиталом на бочку в день завершения строительства и забываем друг о друге. Как Вы понимаете, продать паркинги за 1200 явно сложнее, чем раздавать студии с нулевым первым взносом и платежами по 15к/месяц.

Это же идеальная беспроигрышная схема получается: вбросил несколько миллионов в проект инвестор и ждёт. Если рынок недвиги упал, инвестор берёт деньгами, растущими безрисково по ставке почти в два раза выше банковской, приращенный капитал пускается частью на покупку квартир (упавших), частью реинвестируется. Если рынок недвижимости показал великий рост против ожиданий удешевителей, инвестор берёт квартирой и реализует её с доходностью выше, чем 15%. А беспроигрышных стратегий не бывает. Где-то подвох.

Если бы это были ноунеймы, я бы заподозрил старую добрую схему сбора денег с доверчивых с последующим растворением за пределами страны. Однако эти ребята работают уже достаточно долго.

P.S. А какой ЖК-то понравился? В глухомани за Комендантским проспектом?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Поясните, в чём подвох? 15% годовых в рублях - это в два раза выше депозитов на снижающемся рынке жилья. Им что, кредитную линию у банка не открыть за меньшие деньги?
----------

да это же филькина грамота, пустая бумажка!
это застройщик несет отсебятену, и в случае, если он не пожелает выплачивать 15%, то с ним нужно будет судиться в частном порядке. а к тому моменту, у него уже может и не быть никаких активов, или даже он сам исчезнет.
----------
Цитата

maslovdm пишет:
Есть какая-та более менее надежная статистика или исследования на сколько % в среднем растет цена квартиры от этапа котлована до сдачи дома?
----------

нет конечно. т. е теоретически, вам любой строитель покажет красивый график удорожания за время строительства.
а вот когда и по какой цене эта квартира продастся в реальности, это большая тайна...

как тут что то можно подсчитать, если весь рынок недвижимости, сегодня стоит на раздутых ценах и с большим объемом предложения не находящего спроса.
реальных сделок в разы меньше, чем объем предложения и цена этих сделок, тоже большая тайна.

статистка росреестра за сентябрь вышла по Новосибирской обл.
https://rosreestr.ru/site/open-service...r-2018-54/
там очень плохая динамика в месячном сравнении. она подтверждает динамику за сентябрь Москвы и МО.
это очередной удар ниже пояса сторонникам кирпича, ...бурно сегодня раскупаемого и дорожающего!

но меня там привлекло даже не это, а количество регистраций ДДУ в Новосибирской обл, которыми сторонники кирпича размахивают в своей "аналитике", как продажами ДДУ.
"Общее количество зарегистрированных договоров участия в
долевом строительстве 3241"
тут строят по ДДУ, практически только в городе, а не в области.
а вот данные по Москве
Цитата
ghtcyz пишет:
В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость

такое дикое соотношение цифр (Новосибирск. почти что Москва!), учитывая разницу масштабов городов, строительства, количества денег, а так же то, что местное строительство сегодня прибывает в состоянии оцепенения, в очередной раз говорит о том, что
регистрации ДДУ - не означают продажи ДДУ!
и публично ими размахивать, как продажами, вообще нельзя! т.к регистрация ДДУ включает в себя залоги под полученные строителями кредиты, взаиморасчеты со смежниками, перекидывания ДДУ с одного на другого юрика, в преддверии долговых разборок... и т. д...

Интересно....читал несколько страниц назад что в жк поколение запустят сервис по сдаче в наем квартир от застроя. В тоже время как ни пытался найти объявы о продаже в двух сданых корпусах -ничего нет. Типа все продано. Тока котлован -цена как на готовый дом, 2к квартира 10-12 лямов. Это наводит на странные выводы, и походу пузырь так надут что просто опа конкретная. Если я все правильно понимаю

----------
Цитата

iis03 пишет:
Тока котлован -цена как на готовый дом, 2к квартира 10-12 лямов.
----------

Сколько стоит аналог на вторичке в данной локации по площади в разных исполнениях? Панели? Монолит? И т д.

----------
Цитата

ks567 пишет:
статистка росреестра за сентябрь вышла по Новосибирской обл.
https://rosreestr.ru/site/open-service...r-2018-54/
там очень плохая динамика в месячном сравнении. она подтверждает динамику за сентябрь Москвы
----------

«Файл недоступен»

----------
Цитата

ks567 пишет:
но меня там привлекло даже не это, а количество регистраций ДДУ в Новосибирской обл, которыми сторонники кирпича размахивают в своей "аналитике", как продажами ДДУ.
"Общее количество зарегистрированных договоров участия в
долевом строительстве 3241"
тут строят по ДДУ, практически только в городе, а не в области.
а вот данные по Москве
Цитата
ghtcyz пишет:
В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость

такое дикое соотношение цифр (Новосибирск. почти что Москва!), учитывая разницу масштабов городов, строительства, количества денег, а так же то, что местное строительство сегодня прибывает в состоянии оцепенения, в очередной раз говорит о том, что
регистрации ДДУ - не означают продажи ДДУ!
----------

Ввод жилья в Москве в 2017 году 3,4 млн метров.
В Новосибирской области - 1,7 млн.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Ввод жилья в Москве в 2017 году 3,4 млн метров.
В Новосибирской области - 1,7 млн.
----------

и вас ничего в этом соотношении не смущает???
население Новосибирской обл, почти в 4 раза меньше населения Москвы. и доходы этого населения в 2.5 - 3.5 раза меньше, чем у населения Москвы.
+ в московский кирпич, текут средства со всей страны.
а в итоге, разница по новострою, всего в 2 раза!
что то тут явно не то...

если же принять цифры по новострою за истину, то получается еще хуже.
получается, что жители Новосибирской области (как уверен, и прочих регионов страны),
уверовали в сказку о волшебном кирпичном поле чудес, гораздо сильнее жителей Москвы. и каждый свободный рубль, несут на покупку свежего кирпича! и беспощадно тарятся ипотекой!
ведь количество ипотек в Новосибирской обл, меньше Москвы, тоже только в 2 раза.
вот это номер! регионы подсели на кирпичную сказку!
в Новосибирской обл, уже 30 м2 на душу населения, в то время, как по стране 25, в Москве, что то около 21... т.е. количество кирпичных метров, на уровне восточной Европы, а доходы на душу населения сибирского... ну совсем не европейские! а ценники местного кирпича "знатного", расположенного у метро, так и норовят дотянуться до ценников московских!
это все кончится тем, что цены кирпича в регионах, будут сыпаться очень жестоко, гораздо больше, чем в Москве. получилось, что региональные рынки кирпича, до сих пор дико перегреты. и население там, еще верует в кирпич, как в сказочный финансовый актив, и продолжает его покупать из последних сил финансовых.

----------
Цитата

ks567 пишет:
а ценники местного кирпича "знатного", расположенного у метро, так и норовят дотянуться до ценников московских!
это все кончится тем, что цены кирпича в регионах, будут сыпаться очень жестоко, гораздо больше, чем в Москве. получилось, что региональные рынки кирпича, до сих пор дико перегреты. и население там, еще верует в кирпич, как в сказочный финансовый актив, и продолжает его покупать из последних сил финансовых X
----------


Вот тут я с вами полностью согласен. Абсолютно никаких причин для роста в регионах нет. Завал будет знатный. Я сам много пишу про психологию в области покупки кирпича, но все равно каждый раз удивляюсь бесстрашию россиян, покупающих "защитный актив"
Но вот насчет 30 метро в Новосибирской области вы кажется погорячились - около 26 по Новосибирску.
http://www.epigraph.info/lenta/40814-novosibirskaya-oblast-stala-liderom-po-ob-emam-vvoda-zhilya-no-stroiteli-vse-ravno-nazyvayut-situatsiyu-krizisnoj.html