Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А там чем запитан (Киев)?
----------

Он сам аккумулятор. Правильно вы написали, что на Украине газа и нефти нет. Больше там, кроме Киева, ничего и нет, и в другие города смысл ехать- везде одна большая Ж.
Это в России, кроме Москвы хорошие деньги работяги могут получать еще в нескольких местах - условно Зап. Сибирь, Урал, Кузбасс, Владивосток и всякие Якутии с Норильсками, ну и в лесном деле в сторону Китая хорошие деньги водятся (березу тащут ажно с Костромской и Калужской областей). Отдельно стоят Питер и Краснодар, куда люди едут не столько за деньгами, сколько "за жизнью" - в первый молодежь, во второй зауральские пенсионеры.

----------
Цитата

Acrux пишет:
Больше там, кроме Киева, ничего и нет, и в другие города смысл ехать- везде одна большая Ж.

----------

Полтава
«Файл недоступен»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
А там чем запитан (Киев)? Границы открыты. В Европе как свои. Нефти и газа нет. Часть территории потеряли. На другой части сепараторы. Строек очень много X
----------


А вы в долларах постройте и все будет понятно.
Основной гривниевый скачок произошел в 2014-2015 в период почти четырехкратной девальвации.
Такой же эффект только меньшего масштаба был и у нас - в 2014-2015

Почему не падает ниже (с учетом всех их кризисов)?

- уже и так сильно упали, база низкая
- цены объявлений, а не цены сделок (эффект там сильнее чем у нас, по крайней мере, когда я последний раз смотрел их сайты, такое ощущение, что часть продавцов совсем не в адеквате)
- у них еще хуже чем у нас с альтернативными способами вложений (рынка акций просто нет; банки абсолютно все дохлые)
«Файл недоступен»

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А вы в долларах постройте и все будет понятно.

----------

Жители Украины и России зарплату в долларах получают? Инфляции в этих странах напрямую зависят от курса доллара?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Почему не падает ниже (с учетом всех их кризисов)?

- уже и так сильно упали, база низкая
- цены объявлений, а не цены сделок (эффект там сильнее чем у нас, по крайней мере, когда я последний раз смотрел их сайты, такое ощущение, что часть продавцов совсем не в адеквате)
- у них еще хуже чем у нас с альтернативными способами вложений (рынка акций просто нет; банки абсолютно все дохлые)
----------


В России есть рынок акций? 99% форумчан считают, что это казино. 80000 физ лиц на бирже. На всю страну.
Банки у нас тоже почти дохлые. Все рисуют отчётность по методики ЦБ. Разве не так?

Мы же готовимся к приходу полного пушногр зверька. И на этом фоне ждём падения рублевых цен на московскую недвижимость.

У соседий война на части территории. А в столице и не только недвижимость в национальной валюте не падает. Никто на хлеб её не отдаёт.

----------
Цитата

москвич пишет:
вода по трубе,есть общий колодец и несколько колонок
----------

Что такое "вода по трубе" ? :o ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Жители Украины и России зарплату в долларах получают? Инфляции в этих странах напрямую зависят от курса доллара?
----------

Так, как инфляция начала расти уже с конца 2013 года, то возьмем данные за 2014, 2015, 2016 и 2017 годы. Вот как будут выглядеть данного рода расчеты:

Инфляция после Революции = 100+24,9%+43,3%+12,4%+13,7%=228,74%

Другими словами то, что стоило в 2013 году 100 грн., стоит в 2017 году 228,74 грн. или дороже в 2,2874 раза в номинальных ценах.

Теперь давайте посчитаем рост реальной заработный платы с того же периода:

Рост реальной зарплаты после Революции = 100-13,5%-9,9%+6,5%+18,9%=98,6898%

Другими словами, после Революции ваша зарплата через 4 года имеет примерно такую же покупательную способность, как и до нее. Но, немного меньше, а именно на 100-98,6898=1,31%

Если и далее проводить аналогии, то можно это выразить так. Если средняя зарплата в Украине за 2013 год была размером в 3274 грн., то чтобы столько же купить в 2017 году надо было бы получать 3274* 2,2826=7473 грн. Реально же средняя зарплата в Украине на 2017 год составила 7105 гривен, что меньше на 4,92%.

https://index.minfin.com.ua/economy/index/inflation/

----------
Цитата

fadd пишет:
Что такое "вода по трубе" ? изображение
изображение

----------


Отвечу за себя. У нас вода разведена по участкам по трубам, но при отрицательных T ее отключают и работает только центральный колодец с электронасосом. Берешь пластиковые баклажки и идешь их набирать.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Жители Украины и России зарплату в долларах получают? Инфляции в этих странах напрямую зависят от курса доллара?

----------


Дело в не зарплатах, а в том, что доллар - эталон стоимости, с более-менее постоянной покупательской способностью, в отличие от рублей, а тем боле гривен

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В России есть рынок акций? 99% форумчан считают, что это казино. 80000 физ лиц на бирже. На всю страну.

----------

По сравнению с Украиной у нас супер-мега крутой рынок акций с запредельной ликвидностью и оборотами

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Банки у нас тоже почти дохлые. Все рисуют отчётность по методики ЦБ. Разве не так?

----------


Опять-таки, все познается в сравнении. Я помню где-то в 2015 году заходил на сайты украинских банков, чтобы поинтересоваться доходностями их вкладов. Так вот меньше 10% по долларовым вкладам банки в те времена не предлагали. А ниже 20% по гривниевым был вообще моветон. И это не пару месяцев, а продолжительное время. Уже из этих ставок с надежностью банков было все понятно

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Мы же готовимся к приходу полного пушногр зверька. И на этом фоне ждём падения рублевых цен на московскую недвижимость
----------


Не знаю, кто ждет. Я не жду. Напротив прогнозирую небольшой рост рублевых цен в течение ближайших двух лет (потому что приток ипотечных денег перекроет отток через канал новостроек, это если грубо)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
меньше 10% по долларовым вкладам банки в те времена не предлагали. А ниже 20% по гривниевым был вообще моветон. И это не пару месяцев, а продолжительное время. Уже из этих ставок с надежностью банков было все понятно
----------

у меня родственники на Украине держат евро в таких вкладах уже давно, получают проценты больше, чем пенсии, и на это живут,
если с надежностью будут проблемы, вопли будут тут слышны

----------
Цитата

Victor23k пишет:
у меня родственники на Украине держат евро в таких вкладах уже давно, получают проценты больше, чем пенсии, и на это живут,

----------
А у них какая максимальная сумма в валюте застрахована на счетах банка? И что в евро на самом деле 10% и выше доходность? Тоесть садись и езжай туда открывать вклад?

Аа или имеется ввиду закладки открытые скажем 5 лет назад и пока действующие не пролонгированные? Сейчас глянул там в среднем 2% по евро и 2,8% в долларах.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Не знаю, кто ждет. Я не жду. Напротив прогнозирую небольшой рост рублевых цен в течение ближайших двух лет (потому что приток ипотечных денег перекроет отток через канал новостроек, это если грубо)
----------

а если не грубо? а то я что то смысла не уловил...
ипотека, это уже загнанная лошадь. она уже падает. а разогнать продажи рынка, так и не смогла.
на чем рост цен то будет? кроме тупого задирания цен предложения из жадности, неподтвержденного спросом и без реальной возможности продать, я что то причин не нахожу.
у меня, все причины говорят о падении цен. или, на фоне сегодняшнего планового "роста цен"по приказу свыше, о дальнейшем затоваривании рынка не реализованным кирпичом - продажи то не растут, а кое где и падают - с последующим, еще большим, падением цен.

----------
Цитата

ks567 пишет:
нет уж, господа, почитатели кирпича столичного! ему дорога туды же - вниз! просто размер падения, возможно будет меньше, чем в регионах. и о вкладывании средств в московский кирпич, на любой срок, и речи быть не может.

----------

:D не устали? уже сколько прошло... а все одно и то же - скоро платить будут продавцы недвиги покупателям чтоб избавиться... :D
а реалии между тем другие - медленный рост на новострой, вторичкой не интересовался, на знаю, может хрущебы и впрямь вниз по наклонной, так ведь аммортизация....
в регионах падать некуда - новострой около себестоимости балансирует и подьем пропорционально инфляции и удорожания стройматериалов и расходников (ГСМ, техника и пр.)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Меня непременно удивляет, что в регионах вообще недвижимость что-то стоит. Вот не так давно человек из Таганрога писал местные расклады, которые не сильно отличаются от околопетербургских.
Зачем вообще во что-то, кроме столицы, вкладывать на долгосрок (а недвижимость - это не на три года), непонятно.

----------


Не все верят в бредни из серии "за МКАДом жизни нет". Кому-то ваша москва даром не нужна, они и вкладываются в регионы.----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вот тут я с вами полностью согласен. Абсолютно никаких причин для роста в регионах нет. Завал будет знатный. Я сам много пишу про психологию в области покупки кирпича, но все равно каждый раз удивляюсь бесстрашию россиян, покупающих "защитный актив"
----------


И раньше не было никаких причин для роста цен в регионах, но росли же. Количество метров росло постоянно, количество покупателей всегда снижалось в силу естественных причин и миграционных потоков. Что изменилось?

----------
Цитата

ks567 пишет:
у меня, все причины говорят о падении цен. или, на фоне сегодняшнего планового "роста цен"по приказу свыше, о дальнейшем затоваривании рынка не реализованным кирпичом - продажи то не растут, а кое где и падают - с последующим, еще большим, падением цен X
----------

хрень полная... :D
поэтому и перестал посещать эту ветку, чушь к тому же вредная, сбивающая людей с толку, лучше про покупку валюты почитать. там прикольнее... :)

----------
Цитата

fadd пишет:
Что такое "вода по трубе" ? изображение
изображение

----------


----------
Цитата

QWASQ пишет:
Отвечу за себя. У нас вода разведена по участкам по трубам, но при отрицательных T ее отключают и работает только центральный колодец с электронасосом. Берешь пластиковые баклажки и идешь их набирать.
----------


По всему поселку пластиковые трубы проведены,у меня на участке 2 крана и в них вода.В поселке своя водонапорная башня.
Увы,на прошлой неделе воду отключили и теперь не будет ее до весны.Потому воду можно набрать в центральном колодце,где ведро висит на железном тросе,или в колонках,которых в поселке 5 штук.

Законодательство допускает работу по старой ставке отчислений, если проекты выйдут на рынок до конца 2018 года. Но в текущей ситуации застройщики, набравшие летом этого года разрешения на строительство, не смогут вывести их на рынок. Пик выдачи пришелся на июнь: 158 разрешений в Москве и 188 — в Подмосковье. В «Эксперт РА» считают, что некоторым застройщикам вывести на рынок столько нового жилья не позволит текущая долговая нагрузка. Экстренный вывод в продажу большого объема квартир до конца года может спровоцировать затоваривание, что разбалансирует рынок, соглашается финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников. «Выбор у застройщиков невелик — перестраиваться и продолжать работать через эскроу-счета, что позволяет не платить взносы в фонд, или сворачивать деятельность»,— считает Николай Власов.
https://www.kommersant.ru/doc/3777768

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Инфляции в этих странах напрямую зависят от курса доллара?
----------


Опосредованно. Ключевая ставка, от которой пляшет вся экономическая жизнь, зависит в том числе и от того, что происходит в Вашингтоне. Если в Вашингтоне ключевая будет 4.5%, камлания местной администрации про "доступную ипотеку" рассосутся в две секунды.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В России есть рынок акций? 99% форумчан считают, что это казино. 80000 физ лиц на бирже. На всю страну.
----------


С начала старта ИИС количество физлиц на бирже подросло. Данные можно посмотреть на https://www.moex.com/s719, там в количестве торгующих хотя бы раз в месяц физлицах указана цифра свыше 140 тыс. человек, уникальных клиентов в 10 раз больше.

----------
Цитата

ks567 пишет:
на чем рост цен то будет? кроме тупого задирания цен предложения из жадности, неподтвержденного спросом и без реальной возможности продать, я что то причин не нахожу.
----------


Вариант: на инфляции. ЦБ ясно дал понять, что игры с снижением ставки кончились.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:


Вариант: на инфляции. ЦБ ясно дал понять, что игры с снижением ставки кончились.
----------


Так если ставка будет повышаться, то цены от этого должны идти вниз, т.к. доступность ипотеки станет сильно снижаться. С другой стороны, как им идти вниз, если цены и так ниже некуда. Грубо говоря, трёшка в центре Самары дороже трёшки в самой глухомани где-то на миллион. А пользы от проживания в центре в разы больше. На одном транспорте тысяч 10/месяц экономишь, если вместо машины можешь пешкой куда угодно дойти. Так с чего жилью в центре дешеветь?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Так с чего жилью в центре дешеветь? X
----------

в центре земля под строительство дорогая, что + к цене за метр.