Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Бабломан пишет:
в центре земля под строительство дорогая, что + к цене за метр.
----------


И её мало. Как и построенного жилья. А желающих жить в центре всегда достаточно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
ЦБ ясно дал понять, что игры с снижением ставки кончились.
----------

Какая глупость, рефу снизили из-за обвального падения рубля. Достаточно было просто перестать скупать валюту Минфином рекордными темпами с анонсом за месяц.
Рефу будут дальше снижать, так как она влияет на инфляцию, ставки кредитования начиная с пресловутой ипотеки и рубль при высокой рефе будет укрепляться к валютам, а это бюджету сегодня совсем не нужно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Грубо говоря, трёшка в центре Самары дороже трёшки в самой глухомани где-то на миллион.
----------

Так это хотелки, в глухомани сейчас вообще экзотика что-то продать. В Омске тоже в попных кварталах и районах цены схожие с центром, но они продают годами и даже периодическое снижение цены на 200-400тр погоду не делают, они как были в космосе так там и остаются. Хотя соглашусь, что продажи проскакивают, но это какие то случаи на которые ориентироваться сложно.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вариант: на инфляции. ЦБ ясно дал понять, что игры с снижением ставки кончились X
----------
Присоединюсь к остальным. Всегда умиляют такие высказывания центробанков, что с завтрашнего числа, инфляция (это как раз то, от чего зависит ставка, тоесть - причина следствие) будет такой то, и с завтрашнего числа, ставки только вверх. :) а кризис с завтрашнего числа закончится, те сегодня он еще есть, а завтра его уже как бы нет. Вот такая директива ЦБ. Ну и все остальное таким же макаром. Это туфта, для легко внушаемых. Цены на все, в том числе на недвигу формируются не от хотелок ЦБ (хотя косвенно, например залив бюджетными, пенсионными деньгами банки, способствует раздаче кредитов на недвигу), а от реальных сделок. По аналогии на бирже можно любую заявку зарядить, по любой цене. только исполнения не будет. Я не знаю истинное положение в банках, по отчетности у них почти всегда все прекрасно. Только эти "заливки" гос денег косвенно говорят, что там скорее всего полная задница, с фондированием и розданными кредитами). Сейчас так по всему СНГ банки заливаются деньгами, потому что, если этого не сделать, то они сдохнут прям на глазах.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Какая глупость, рефу снизили из-за обвального падения рубля.
----------
Описка видимо, хотели сказать повысили?

Сегодня СБ увеличил ставки по ипотеке.
На 0,4% на новостройки и рефу и на 0,6% на готовое жильё.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Какая глупость, рефу снизили из-за обвального падения рубля
----------
Что такое Рефа?

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Что такое Рефа?
----------

k*******@gmail.com имел ввиду: Ключевая ставка ЦБ :uncap: В контексте написанного ОбезьянГ: видимо, ставка на рефинансирование ипотечного кредита.

----------
Цитата

Luman пишет:
Описка видимо, хотели сказать повысили?
----------

да, конечно повысили, спасибо за поправку.
При текущем тренде, рефу будут снижать, если не в это заседание то следующее.
$ ниже 60рублей бюджет не потянет.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
ставка на рефинансирование ипотечного кредита
----------

Да, именно это я имел в виду :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Так это хотелки, в глухомани сейчас вообще экзотика что-то продать. В Омске тоже в попных кварталах и районах цены схожие с центром, но они продают годами и даже периодическое снижение цены на 200-400тр погоду не делают, они как были в космосе так там и остаются. Хотя соглашусь, что продажи проскакивают, но это какие то случаи на которые ориентироваться сложно.
----------


Судя по тому, как активно идут стройки, то с продажами проблем нет. А если покупают новострой, то и на вторичном рынке проблем быть не должно, т.к. там цены адекватнее и ждать окончания стройки не нужно.

----------
Цитата

Ломус пишет:
на вторичном рынке проблем быть не должно
----------

тут со старьем как раз проблемы, кому из молодых(основной покупатель) придет в голову пойти в вонючую хрущобу, когда строятся современные комф. дома? форумная горстка любителей хрущеб не в счет, особых проблем не должно быть с 10-15 летней вторичкой.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Судя по тому, как активно идут стройки, то с продажами проблем нет.
----------

В Омске стройки начали вставать ещё 2года назад, сейчас как я понимаю только достраивают высокую готовность и то не всю. Новое не начинают.

----------
Цитата

Бабломан пишет:
тут со старьем как раз проблемы, кому из молодых(основной покупатель) придет в голову пойти в вонючую хрущобу, когда строятся современные комф. дома? форумная горстка любителей хрущеб не в счет, особых проблем не должно быть с 10-15 летней вторичкой
----------


Хрущи это неликвид. Их никто не купит, но не вся вторичка это хрущи. Сталинки вообще вне конкуренции по качеству

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Омске стройки начали вставать ещё 2года назад, сейчас как я понимаю только достраивают высокую готовность и то не всю. Новое не начинают.
----------


У нас строят чем дальше тем больше. Кому продают не знаю, но где-то ведь находят желающих.

----------
Цитата

Бабломан пишет:
строятся современные комф. дома
----------

Покажите хоть один :o

----------
Цитата

Бабломан пишет:
придет в голову пойти в вонючую хрущобу, когда строятся современные комф. дома?
----------
Буквально полтора года назад сравнивал два варианта в одном месте: "вонючая хрущоба" и "современный комф. дом". Стартовые цены отличались примерно впятеро, 12М против 60. Первую цифру легко могу принять, вторую - категорически нет. Какие еще вопросы?
Почему-то строители "современных комф. домов" были убеждены, что либо мне нужно как минимум 100 кв.м за охренительные деньги на полтора человека членов семьи, либо мне нужно жить где-то на выселках.
ЗЫ. Соседями на площадке в съемной вонючей хрущобе были тихий пожилой профессор и преподаватель консерватории примерно моих лет (квартирной хозяйкой - тоже доктор наук). Что-то я не уверен, что соседями-ипотечниками по дому с десятью квартирами на этаже окажутся люди этого типа.

----------
Цитата

Бабломан пишет:
кому из молодых(основной покупатель) придет в голову пойти в вонючую хрущобу, когда строятся современные комф. дома?
----------

Я как раз из кучки любителей ;) и всегда радуюсь такому вот озвученному мнению. Действительно, граждане, покупайте только новострой! Евродвушки и евротрешки! Квартиры с тупыми и острыми углами и обилием "темных комнат". Это стильно и современно. :flowers:
Особенно веселит, когда всякие умные слова "здесь никто до нас не жил, хотим девственную чистоту" слышу от знакомых, которые до этого лет 10 помотались по съемным и не брезговали чужим унитазом и спальным местом.
Руки прочь от хрущеб! Меньшу спросу-ниже цены :D :D :D

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я как раз из кучки любителей изображение
и всегда радуюсь такому вот озвученному мнению. Действительно, граждане, покупайте только новострой! Евродвушки и евротрешки! Квартиры с тупыми и острыми углами и обилием "темных комнат". Это стильно и современно. изображение

Особенно веселит, когда всякие умные слова "здесь никто до нас не жил, хотим девственную чистоту" слышу от знакомых, которые до этого лет 10 помотались по съемным и не брезговали чужим унитазом и спальным местом.
Руки прочь от хрущеб! Меньшу спросу-ниже цены
----------


Кухня 6 метров, ок?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кухня 6 метров, ок?
----------

Для семьи из 1-2 человек вполне себе.
Например практически до всего можно дотянуться не вставая из-за стола. :-X