Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Меня больше удивляет когда рядом с типовой блочкой или хрущем - где трешки то максимум 56-59 кв.м. стоят машины стоимостью в 1/3 этих хат (причем во дворе, т.к. рядом нет паркингов/стоянок)...
Вот не понимаю изображение

----------


Это ещё нормально. У нас в порядке вещей, что тачка стоит дороже, чем квартира)) Недавно мужик, живущий с дочкой в однухе купил аутлендер за 3 ляма, хотя на такие деньги мог в трёхкомнатную в центре переехать))) Видимо, поросёнка начитались люди, думают, что им будут жильё с доплатой отдавать :rofl: :D

----------
Цитата

anatolius пишет:
и сколько в совокупности часов в день вы работаете? X
----------


по 14 часов будни, по 4 часа выходные.

Слежу за ценами в ПИК ЖК Шереметьевский
«Файл недоступен»

Главный архитектор Москвы призвал готовиться к уплотнению застройки
В настоящее время развитие всех современных мегаполисов мира направлено на уплотнение застройки, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на MREF.

«Концепция развития, когда город уплотняется, и становится больше недвижимости на квадратный метр — придумана не сегодня и не нами. Правда в том, нравится нам или не нравится, но живя в мегаполисе, мы будем иметь с этим дело и дальше», — цитирует Кузнецова ИА «Интерфакс».

По его словам, разрозненная застройка является неудобной даже на уровне организации транспорта и коммунальных систем, подтверждением чему является организация пространства в ряде городов США.

«Есть проекты неудачные, есть вопросы по архитектуре, в отдельных местах возникает крайне плотная застройка. Есть общемировые тенденции в строительстве, которые последние 150-200 лет идут в одном направлении и не сворачивают. Это проверенный временем тренд, что города уплотняются. Мы можем только сделать это архитектурно более интересно и найти подход более гуманный», — заключил Кузнецов.

----------
Цитата

Ломус пишет:
хотя на такие деньги мог в трёхкомнатную в центре переехать))
----------


Возможно, у таких людей хорошее наследство. В одной живут, другую сдают. Покупают хорошее авто, путешествуют. Ничего удивительного.

----------
Цитата

Яхонтовый пишет:
по 14 часов будни, по 4 часа выходные.
----------


Кошмар какой. Со здоровьем всё хорошо? :o

----------
Цитата

maslovdm пишет:
За счет чего радикально может быть снижена себестоимость строительства.
http://www.banki.ru/blog/maslovdm/9980.php

----------

и зачем вам это надо в это лезть? ведь строители всю жизнь крутят свои ценники на уровне - и даже выше - реального спроса. без всякой оглядки на свою себестоимость.
когда они крутили вверх ценники в разы выше себестоимости, то они молчали, или говорили, это рынок, товарищи, рынок... устанавливает цены.
а когда их ценники уперлись в пустоту без спроса, то вышли и начали пугать население - да я вам ценники подыму! ...потому что у меня арматура подорожала!
да подымай ты куда хочешь, только кому ты это будешь продавать? спрос то это этого не увеличится.
достали уже эти строительные воплики и угрозы, растиражированные, щедро проплаченными ими "экспертами - аналитиками!" из логике содержания которых, следует, что строителям принадлежит весь рынок недвижимости, в т.ч. вторичный, и что продукт "кирпич", это товар повседневного спроса, который население будет в любом случае покупать, и по тем ценам, которые им выставят строители - производители!
строители, либо будут ужимать - свои и смежников - хотелки, и продавать по ценам реального спроса, либо будут банкротами, бросят строительство и пойдут... подымать сельское хозяйство!
а то заладили, как попугаи - подымут ценники, подымут ценники!..

Около 7,5 млн кв. м жилья может быть построено и введено в эксплуатацию в Москве в 2019 году.
Из них реновация 3,5-4,0 млн м2

для сравнения ввод жилья Москва, м2:
2016 - 3,3 млн
2017 - 3,4 млн
2018 - 3,5 млн

текущий обьем реновируемых домов = 5000домов или 16млн м2.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кошмар какой. Со здоровьем всё хорошо? изображение

----------


Да он поди как те японцы, время на работе проводит! :D

Работать дополнительно это конечно хорошо, но как же её искать работу эту, допустим при графике с 10 до 19(полусмены, раньше и позже не нужен человек по определению, всё перекрывают коллеги), так что всё это риторика, надо развивать себя в профессии, а экстенсивный рост это тупик.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кошмар какой. Со здоровьем всё хорошо?
----------


Вашими молитвами :)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Работать дополнительно это конечно хорошо, но как же её искать работу эту, допустим при графике с 10 до 19(полусмены, раньше и позже не нужен человек по определению, всё перекрывают коллеги), так что всё это риторика, надо развивать себя в профессии, а экстенсивный рост это тупик.
----------


Ну вот развил себя в профессии и стал востребованным. Даже по-совместительству :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
и зачем вам это надо в это лезть? ведь строители всю жизнь крутят свои ценники на уровне - и даже выше - реального спроса. без всякой оглядки на свою себестоимость.

----------


нужно было разобрать миф о высокой / растущей себестоимости, откуда он взялся и что означает.
Я вот не верю ни в какие теории заговора и вполне допускаю, что строители ничего особенно не зарабатывают, т.к. всю сверхприбыль у них растаскивают (часть уходит владельцам земли, часть администрации на согласования, часть просто взятки, часть на раздутый штат, очень много на проценты и т.п.). Для строителей все это часть себестоимости. Причем, надо ведь понимать, если цена на московскую недвижимость вдруг чудесным образом вырастет в два раза, "себестоимость" устремиться ей вслед. И строители опять будут жаловаться, что прибыли нет, т.к. выросла "себестоимость". Обратное тоже верно - снизится цена, снизится и "себестоимость". Точнее, снизится ее рентная часть, конечно затраты на кирпич, бетон и зп останутся прежними.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Около 7,5 млн кв. м жилья может быть построено и введено в эксплуатацию в Москве в 2019 году.
Из них реновация 3,5-4,0 млн м2

для сравнения ввод жилья Москва, м2:
2016 - 3,3 млн
2017 - 3,4 млн
2018 - 3,5 млн

текущий обьем реновируемых домов = 5000домов или 16млн м2.
----------

Неверная интерпретация цифр. 7,5 млн. кв. м - это о бщая площадь (жилая+нежилая), из нее жилая - 5,3 млн.кв.м. Приведенные цифры за 2016-2018 - как раз жилая. В любом случае цифра на 2019 выглядит, скажем так, несколько высоковатой, учитывая текущие реалии. И откуда вы взяли "Из них реновация 3,5-4,0 млн м2"? То, что я видел до сих пор по 2019 г. - намного скромнее объемы (афайк, сейчас ведется строительство 33 домов, 0,5 млн.кв.м.).

Вести с полей. Продавался частный дом в деревне (1500 км от Кремля, 50 км от областного центра). Брус (бывший советский проект типа барак на 4 семьи 196х г., реновированный уже в нашу эру - обнос кирпичем + разное). Был выставлен за 2,1 млн. в июле на Авито и Циане (на нем, к слову, просмотров было 0). За 1-й месяц нарисовались первые покупатели, но им не одобрили ипотеку в Сбере (плохая кредит.история). Примерно через пару недель нарисовались еще одни (в планах переезд из глухого районного центра, 300км от областного поближе к цивилизации), но без конкретики выхода на сделку (продать свое они никак не могли). В итоге в сентябре почти случайно нарисовался 3-й - бывшая коллега продавца. Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком + продажа своей однушки в соседней деревне + в планах продажа родительской вроде 3-ки в др.деревне. Места хватит всем (в доме 6 комнат). Цена сделки 2 млн. Бонусом к дому - злая собака на цепи :). Этот дом покупался в 2004 г. вроде за 950тыс., но с 2-мя собаками (не менее злыми).
Короче, несмотря на, жизнь за МКАДом таки есть.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком
----------


Интересно, какая часть потребов пускается на жилье в дополнение к ипотеке. Где бы статистику разобыть (мечтаю)

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком + продажа своей однушки в соседней деревне + в планах продажа родительской вроде 3-ки в др.деревне.
----------


Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)
----------

Ну, не скажите, я как практик, могу Вас заверить - достаточно часто люди покупают, обычно детям - студентам, жилье именно на живые деньги - без предварительных продаж и кредитов.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Интересно, какая часть потребов пускается на жилье в дополнение к ипотеке. Где бы статистику разобыть (мечтаю)

----------

Ее не существует. Только опросы / исследования / вести с полей :)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)
----------

Либо свои, кровные. Хотя... попробуйте угадать, за какие шиши покупался дом в 2004? (подсказка: ипотеки не было, продавать было нечего).

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Продавался частный дом в деревне (1500 км от Кремля, 50 км от областного центра).
----------

Если кто-то кое-где у нас порой... :-X
Чего такая секретность? Деревенька настолько мала и так активно увлечена сайтом банки.ру, что вас немедленно вычислят?

По поводу СВЧ (запоздалый ответ). Посмеялась над собой от души :D :D :D СВЧ одна и еще две мультиварки. Активно пользую аэрогриль, полученный за вклад от ныне почившего банка. Плита и холодильник тоже есть :yep: Правда холодильник стоит очень причудливо (на первый взгляд), попой к стенке между с/у и кухней. Я встаю в нишу между раковиной и холодильником, чтоб пользоваться раковиной.
Сейчас все привыкли и такая расстановка кажется идеальной. Поэтому и стол в углу у окна и места на троих хватает.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
СВЧ одна и еще две мультиварки
----------
Т.е. мультиварка реально удобнее плиты? если их даже две?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да) X
----------

Из примеров ближайшего окружения. На работе вся молодежь поголовно в ипотеке (только в отделе штук 10 ипотек из 20 раб мест). Из бывших сокурсников только один купил за наличку (копил с родителями несколько лет), остальные тоже в ипотеку.