Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кошмар какой. Со здоровьем всё хорошо? изображение

----------


Да он поди как те японцы, время на работе проводит! :D

Работать дополнительно это конечно хорошо, но как же её искать работу эту, допустим при графике с 10 до 19(полусмены, раньше и позже не нужен человек по определению, всё перекрывают коллеги), так что всё это риторика, надо развивать себя в профессии, а экстенсивный рост это тупик.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кошмар какой. Со здоровьем всё хорошо?
----------


Вашими молитвами :)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Работать дополнительно это конечно хорошо, но как же её искать работу эту, допустим при графике с 10 до 19(полусмены, раньше и позже не нужен человек по определению, всё перекрывают коллеги), так что всё это риторика, надо развивать себя в профессии, а экстенсивный рост это тупик.
----------


Ну вот развил себя в профессии и стал востребованным. Даже по-совместительству :)

----------
Цитата

ks567 пишет:
и зачем вам это надо в это лезть? ведь строители всю жизнь крутят свои ценники на уровне - и даже выше - реального спроса. без всякой оглядки на свою себестоимость.

----------


нужно было разобрать миф о высокой / растущей себестоимости, откуда он взялся и что означает.
Я вот не верю ни в какие теории заговора и вполне допускаю, что строители ничего особенно не зарабатывают, т.к. всю сверхприбыль у них растаскивают (часть уходит владельцам земли, часть администрации на согласования, часть просто взятки, часть на раздутый штат, очень много на проценты и т.п.). Для строителей все это часть себестоимости. Причем, надо ведь понимать, если цена на московскую недвижимость вдруг чудесным образом вырастет в два раза, "себестоимость" устремиться ей вслед. И строители опять будут жаловаться, что прибыли нет, т.к. выросла "себестоимость". Обратное тоже верно - снизится цена, снизится и "себестоимость". Точнее, снизится ее рентная часть, конечно затраты на кирпич, бетон и зп останутся прежними.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Около 7,5 млн кв. м жилья может быть построено и введено в эксплуатацию в Москве в 2019 году.
Из них реновация 3,5-4,0 млн м2

для сравнения ввод жилья Москва, м2:
2016 - 3,3 млн
2017 - 3,4 млн
2018 - 3,5 млн

текущий обьем реновируемых домов = 5000домов или 16млн м2.
----------

Неверная интерпретация цифр. 7,5 млн. кв. м - это о бщая площадь (жилая+нежилая), из нее жилая - 5,3 млн.кв.м. Приведенные цифры за 2016-2018 - как раз жилая. В любом случае цифра на 2019 выглядит, скажем так, несколько высоковатой, учитывая текущие реалии. И откуда вы взяли "Из них реновация 3,5-4,0 млн м2"? То, что я видел до сих пор по 2019 г. - намного скромнее объемы (афайк, сейчас ведется строительство 33 домов, 0,5 млн.кв.м.).

Вести с полей. Продавался частный дом в деревне (1500 км от Кремля, 50 км от областного центра). Брус (бывший советский проект типа барак на 4 семьи 196х г., реновированный уже в нашу эру - обнос кирпичем + разное). Был выставлен за 2,1 млн. в июле на Авито и Циане (на нем, к слову, просмотров было 0). За 1-й месяц нарисовались первые покупатели, но им не одобрили ипотеку в Сбере (плохая кредит.история). Примерно через пару недель нарисовались еще одни (в планах переезд из глухого районного центра, 300км от областного поближе к цивилизации), но без конкретики выхода на сделку (продать свое они никак не могли). В итоге в сентябре почти случайно нарисовался 3-й - бывшая коллега продавца. Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком + продажа своей однушки в соседней деревне + в планах продажа родительской вроде 3-ки в др.деревне. Места хватит всем (в доме 6 комнат). Цена сделки 2 млн. Бонусом к дому - злая собака на цепи :). Этот дом покупался в 2004 г. вроде за 950тыс., но с 2-мя собаками (не менее злыми).
Короче, несмотря на, жизнь за МКАДом таки есть.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком
----------


Интересно, какая часть потребов пускается на жилье в дополнение к ипотеке. Где бы статистику разобыть (мечтаю)

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком + продажа своей однушки в соседней деревне + в планах продажа родительской вроде 3-ки в др.деревне.
----------


Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)
----------

Ну, не скажите, я как практик, могу Вас заверить - достаточно часто люди покупают, обычно детям - студентам, жилье именно на живые деньги - без предварительных продаж и кредитов.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Интересно, какая часть потребов пускается на жилье в дополнение к ипотеке. Где бы статистику разобыть (мечтаю)

----------

Ее не существует. Только опросы / исследования / вести с полей :)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)
----------

Либо свои, кровные. Хотя... попробуйте угадать, за какие шиши покупался дом в 2004? (подсказка: ипотеки не было, продавать было нечего).

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Продавался частный дом в деревне (1500 км от Кремля, 50 км от областного центра).
----------

Если кто-то кое-где у нас порой... :-X
Чего такая секретность? Деревенька настолько мала и так активно увлечена сайтом банки.ру, что вас немедленно вычислят?

По поводу СВЧ (запоздалый ответ). Посмеялась над собой от души :D :D :D СВЧ одна и еще две мультиварки. Активно пользую аэрогриль, полученный за вклад от ныне почившего банка. Плита и холодильник тоже есть :yep: Правда холодильник стоит очень причудливо (на первый взгляд), попой к стенке между с/у и кухней. Я встаю в нишу между раковиной и холодильником, чтоб пользоваться раковиной.
Сейчас все привыкли и такая расстановка кажется идеальной. Поэтому и стол в углу у окна и места на троих хватает.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
СВЧ одна и еще две мультиварки
----------
Т.е. мультиварка реально удобнее плиты? если их даже две?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да) X
----------

Из примеров ближайшего окружения. На работе вся молодежь поголовно в ипотеке (только в отделе штук 10 ипотек из 20 раб мест). Из бывших сокурсников только один купил за наличку (копил с родителями несколько лет), остальные тоже в ипотеку.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Т.е. мультиварка реально удобнее плиты? если их даже две?
----------


Мультиварка удобней, ненадо следить, загрузил и норм. Если их 2 шт. = можно сразу 2 блюда готовить одновременно. Покрошил в обе, включил и пошёл др. делами заниматься.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Т.е. мультиварка реально удобнее плиты? если их даже две?
----------

Знаю нескольких людей, которые плитой практически не пользуются, только мультываркой.
Правда все они повернуты на ЗОЖ и едят все только на пару, протертое и практически без приправ и (упаси господи!) соли.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Хотя... попробуйте угадать, за какие шиши покупался дом в 2004? (подсказка: ипотеки не было, продавать было нечего) X
----------


А я и не утверждал, что так было всегда.
Поначалу был частный спрос и мало кредитного. Постепенно частный спрос убывал, а кредитный увеличивался. Вся эта истерика с ипотекой неслучайна - каждый год выдается столько ипотеки, чтобы выкупить все то, что не может быть куплено частным спросом.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну, не скажите, я как практик, могу Вас заверить - достаточно часто люди покупают, обычно детям - студентам, жилье именно на живые деньги - без предварительных продаж и кредитов.
----------


Во-первых, все реже и реже.
Во-вторых, этот поток компенсируется теми, кто наоборот продает недвижимость и кладет деньги в банк (не пытаясь купить другую недвижимость).
Предполагаю, что количество первых и вторых примерно одинаковое.

Это я опять подвожу к тому, что вся динамика на текущем рынке определяется выдачей кредитов на жилье и только ей.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мультиварка удобней, ненадо следить, загрузил и норм. Если их 2 шт. = можно сразу 2 блюда готовить одновременно.
----------
:thumbsup:
Не надо следить- контрольная фраза. :D :D :D
----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
все они повернуты на ЗОЖ и едят все только на пару
----------

:notiam:
Покупали маленькому ребенку варить овощи, освоили, привыкли. В доме с электроплитой реально экономить электричество. До собственной покупки была уверена, что прибор бесполезный и мне он точно не понадобиться.

Я вот на какой момент стала обращать внимание. Хотя покупка недвижимости ответственный шаг и весьма затратное мероприятие, я как-то очень часто стала слышать фразу о том, что кто-то что-то купил, потому что продавали знакомые или сослуживцы.
Совсем недавно узнала, что знакомая мне дама купила дачу потому, что ее продавали соседи по московской квартире. Причем локация ей как бы не сильно подходит (она в Новокосино, дача в Переславле). :magic:
Люди из провинции купили квартиру в областном центре, потому что продавали знакомые их родственников.
Как правило такие покупки бывают у тех, кто не находился до момента получения информации в активном поиске, а просто сильно задумался после инфы.
Мне как-то непонятно.
Может считается, что знакомые быстрее скинут цену или не подсунут проблемный объект? :crazy:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я вот на какой момент стала обращать внимание.
----------

Я теперь представьте, сколько людей сильно задумалась после объявления реновации?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
попробуйте угадать, за какие шиши покупался дом в 2004? (подсказка: ипотеки не было, продавать было нечего).
----------

как это не было? помню как раз в 2004г. устроился на новую работу, так новый коллега каждый месяц денег занимал, не знаю в каком году он её взял, но на момент 2004г у него уже :!: была ипотека, как сейчас помню, когда переехал денег даже на кухонный стол и стулья с полгода не было, до этого была комната в коммуналке.