Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я вот на какой момент стала обращать внимание. Хотя покупка недвижимости ответственный шаг и весьма затратное мероприятие, я как-то очень часто стала слышать фразу о том, что кто-то что-то купил, потому что продавали знакомые или сослуживцы.
Совсем недавно узнала, что знакомая мне дама купила дачу потому, что ее продавали соседи по московской квартире. Причем локация ей как бы не сильно подходит (она в Новокосино, дача в Переславле). изображение

Люди из провинции купили квартиру в областном центре, потому что продавали знакомые их родственников.

----------


А я обратил внимание, что почему-то покупая и продавая недвижимость люди голову не включают от слова совсем и положением дел на этом рынке не интересуются. Вот как надо кофеварку покупать, так все отзывы перечитает и во всех магазинах цены посмотрит, а квартира - фигня. Соседка сказала, что-то, даже перепроверять не будут. Люди же врать не будут)))) Свою зарплату лет за 10 готовы вложить во что угодно, лишь бы не мониторить рынок, а отдать бы всё на откуп риэлтору :quotes:

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
подсказка: ипотеки не было
----------


Закон об ипотеке 1998 года рождения. Ипотеку вполне себе брали уже в 2001 году.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Главный архитектор Москвы призвал готовиться к уплотнению застройки
В настоящее время развитие всех современных мегаполисов мира направлено на уплотнение застройки, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на MREF.
----------

А то что в других мегаполисах протяженность дорог гораздо выше чем в Москве предпочитают не вспоминать :cry:
----------
Цитата

Протяженность дорог Москвы составляет 3600 км, при этом обеспеченность российской столицы улично-дорожной сетью в два-три раза ниже, чем у любого другого мегаполиса мира. В среднем площадь территории Москвы, которую занимают дороги, всего 8%, на периферии показатели снижаются до 2 - 3% при европейской норме 15 - 20%.
----------

https://stroi.mos.ru/road?from=cl
Небольшой дождик и сразу пробки по 9 баллов. А они застройку уплотняют :omg:

----------
Цитата

z-ing пишет:
А то что в других мегаполисах
----------

Платный въезд в центр кое-где уже практикуют.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В настоящее время развитие всех современных мегаполисов мира направлено на уплотнение застройки, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на MREF.

----------

Врет. Нет никакого уплотнения. Ни в Мадриде, ни в Париже, ни в Вене, ни в Женеве, ни в Риме. Все новое строительство отодвигается на периферию.

----------
Цитата

fadd пишет:
Мадриде, ни в Париже, ни в Вене, ни в Женеве, ни в Риме
----------

Это деревни!!!! А то МАсква
«Файл недоступен»

----------
Цитата

z-ing пишет:
Небольшой дождик и сразу пробки по 9 баллов. А они застройку уплотняют изображение

----------

Вчера кто приезжал? Где и с кем встречался? А дождь это не снег со льдом.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я Порш 911 как-то регулярно наблюдал, около соседнего хруща.
----------
как мы тут много раз встречали кейсы, снимать выгоднее покупки, а представьте саб дома только ночует, ну и на кой ему хоромы дорогие??

----------
Цитата

fadd пишет:
Врет. Нет никакого уплотнения. Ни в Мадриде, ни в Париже, ни в Вене, ни в Женеве, ни в Риме. Все новое строительство отодвигается на периферию.
----------


Тогда И Варламов врет по вашему. С его слов тенденции такие - от индивидуальных домов на Западе уходят в сторону многоквартирных малоэтажных домов. Т.к. индивидуальные дома это препятствие социализации.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Тогда И Варламов врет по вашему. С его слов тенденции такие - от индивидуальных домов на Западе уходят в сторону многоквартирных малоэтажных домов. Т.к. индивидуальные дома это препятствие социализации.
----------


Да кого ж волнует социализация? Обслуживание многоквартирок попросту дешевле. В азиатской башне современного ЖК живёт 3000-3500 человек. Сколько мусорщики объезжают 3500 индивидуальных домов, каждый со своим баком, а сколько они будут забирать централизованно собранный мусор из пухто? Сколько будет себестоимость протягивания и разведения оптики на площадь, занимаемую 3500 домами, а сколько - к одному ЖК с несколькими подъездами? Учитывая, что хаусинг становится всё менее и менее доступным, а доходы коммунальщиков - всё выше, скучивание понятно. СССР тоже строил бараки не от богатства. Или многоэтажное строительство, как в Окленде (который в Новой Зеландии, а не Калифорнии), вызвано географическими характеристиками места: очень большой спрос и очень маленькая полезная площадь для застройки - при этом материалы выбираются связанные с сейсмоактивностью места, и соответственно неудивительно, что средняя цена оклендского жилья составляет 1 миллион NZD при зарплатах в 58 тысяч в год.


В отличие от экспериментов с башнями 60ых (знаменитые Marina City в Чикаго, с которых пошло возрождение хайрайзов) нынешнее - явно от нищеты, от продолжающегося увеличения расслоения и размытия бывшего среднего класса в два полюса: открыто беднеющего большинства и улетающих ближе к богатым немногих счастливчиков.

Естественно, в хороших местах всем этим не пробавляются, и ценовой результат не заставляет себя ждать. Даже в Гонконге, где земля золотая, есть частный сектор. Всего :-) за 12 миллионов долларов можно себе отдельно стоящий домик купить: https://www.squarefoot.com.hk/property/clear-water-bay/sussex-lodge/25070695/

Однако от перенаселённости РФ отвертеться не получится, и результаты по сравнению с европейскими городами будут визуально удручающими. В упомянутой Вене живёт 1.7 млн человек, поэтому многоэтажка там - это вовсе не азиатская башня в 20 этажей и коридорами гостиничного типа, как на окраинах пятимилионного СПб. Жило б тут 500 тысяч, как в Цюрихе, никаких бы мегабашен мы бы тоже не видели...

----------
Цитата

fadd пишет:
Врет. Нет никакого уплотнения. Ни в Мадриде, ни в Париже, ни в Вене, ни в Женеве, ни в Риме. Все новое строительство отодвигается на периферию
----------


432 Park Avenue. Отреновировали :) старый отель, снеся его и построив одно из самых высоких жилых зданий мира.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Да кого ж волнует социализация? Обслуживание многоквартирок попросту дешевле. В азиатской башне современного ЖК живёт 3000-3500 человек.
----------


Да это все понятно, но его аргументы минусов индивидуальных домов другие. Во-первых досуг. Нужна обязательно машина, на ней едите в ближайший ТЦ и там слоняетесь целыми днями. Однообразно и плохо. Гулять негде - вокруг такие же индивидуальные дома и дороги. Даже банальный зеленый двор около 5 этажного хруща куда лучше в этом плане. Плюс от хруща вы можете пешком дойти до парка, до станции метро, до спортивной площадки, школы итд

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Да это все понятно, но его аргументы минусов индивидуальных домов другие. Во-первых досуг. Нужна обязательно машина, на ней едите в ближайший ТЦ и там слоняетесь целыми днями. Однообразно и плохо. Гулять негде - вокруг такие же индивидуальные дома и дороги. Даже банальный зеленый двор около 5 этажного хруща куда лучше в этом плане. Плюс от хруща вы можете пешком дойти до парка, до станции метро, до спортивной площадки, школы итд
----------


Если с фантазией всё в порядке, то на своём участке придумаешь гораздо интереснее досуг, чем в парке или ТЦ. Когда есть свой участок земли, то сразу начнёшь сажать плодовые деревья, упражняться в изготовлении вишнёвого и сливового вина, сидра из яблок.... Не говоря о том, что любым спортом на своей лужайке гораздо приятнее заниматься, чем в общественном месте.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Да это все понятно, но его аргументы минусов индивидуальных домов другие
----------


Его минусы индивидуального жилья очень простые - на велике неудобно добираться.

А во всем мире отдельный коттедж считается эталоном мечты. Это отсутствие соседей над тобой и под тобой. Это территория, где можно построить то, что хочется именно тебе, а не домовому комьюнити. Это участок земли, где можно поставить качели для детей и даже соорудить бассейн. А можно жарить барбекью и принимать гостей. Самое главное здесь: что никто не тебе в этом указ - как и когда (см. про шум в выходные и после 22-00). Это приватная ареа, куда ты допускаешь только того, кого хочешь.

Да, свой дом (коттедж) это дорого. Да, нужен автомобиль (для семьи даже не один) для поездок на работу, на учебу, в магазины, в места досуга. Кстати, в плане транспортной доступности, многоквартирное жилье недалеко уехало вперед
.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Тогда И Варламов врет по вашему
----------


Нашли кого читать. У него большинство постов ангажированы и подают ситуацию строго под одним углом, упорно не замечая опровергающих деталей

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если кто-то кое-где у нас порой... изображение

Чего такая секретность? Деревенька настолько мала и так активно увлечена сайтом банки.ру, что вас немедленно вычислят?

----------

Зачем ненужная информация? Клиенты, интересующиеся недвижимостью там - здесь вряд ли есть. Из интересующихся - вряд ли читают этот форум.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Во-первых, все реже и реже.

----------

Почему вы так считаете? Обеспеченный слой уже насытился и теперь тупо складывает бабло пачками на полу квартир, вдохновившись опытом полковника Захарченко? Или текущие реалии экономики больше не генерят обеспеченные слои в тех же масштабах, что и за предыдущие две декады?
Кстати, по той сделке забыл написать: покупатель взяла потреб под очень разумную ставку (~10%), являясь зарплатником и попав еще под акцию. Предыдущая ее однушка была куплена в ипотеку, остаток долга гасится из полученных средств. Вот такие сложные фин.потоки на деревенских просторах необъятной родины :)

----------
Цитата

dragtimes пишет:
как это не было?
----------


----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Закон об ипотеке 1998 года рождения. Ипотеку вполне себе брали уже в 2001 году.
----------

Не было конкретно в этой покупке.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Почему вы так считаете? Обеспеченный слой уже насытился и теперь тупо складывает бабло пачками на полу квартир, вдохновившись опытом полковника Захарченко?
----------


Примерно так и есть.
Деньги складывают одни (в том числе в депозитах в банках, которые продолжают расти, хотя и медленнее чем раньше), а квартиры хотя покупать другие.
В этом и есть глобальный смысл кредитования физических лиц (не только в России) - спрос в высокодоходных группах уже насыщен, а в низкодоходных желание имеется, но нет возможностей. Поэтому посредством банков первая группа ссужает деньги второй.

Психологически было очень сложно долго держать сумму, допустим в 10 миллионов в банке и 1) не испугаться отзыва лицензии и других страшилок 2) ни разу не польститься на рекламу и не купить квартиру или не одну (пока деньги есть). Давление СМИ очень велико. Просто единицы из среднего класса могут сопротивляться ему.

Поэтому у среднего класса сейчас денег на счетах практически нет!

По подписке циан, не знаю как попала в подписки, т.к. потолки рассматривал только от 3,2, но тем неменее:
----------
Цитата

сегодня 11:05 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽
14 октября 22:58 11 200 000 ₽ - 600 000 ₽
26 сентября 09:18 11 800 000 ₽
71,4 м²
Жилая 51,4 м²
Кухня 8,2 м²
Этаж 5 из 5
Построен 1960
Глебовкая улица 8к2
Продаем трехкомнатную квартиру в кирпичном доме с ж/б перекрытиями, построенном по индивидуальному проекту в 1960 г. Квартира просторная и очень светлая, удобной и функциональной планировки: три изолированные комнаты (19 кв.м., 18,6 кв.м. и 14 кв.м.) с большими окнами, выходящими на три разные стороны, два балкона, с/уз. разд., ванная комната 2.7 кв.м., кухня 8,2., высота потолка 2.70. Чистый, приятный подъезд, симпатичные, дружелюбные соседи. Зеленые дворы, школы, детские сады, поликлиники. До м. Бульвар Рокоссовского 12 м.п.
----------

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Психологически было очень сложно долго держать сумму, допустим в 10 миллионов в банке и 1) не испугаться отзыва лицензии и других страшилок 2) ни разу не польститься на рекламу и не купить квартиру или не одну (пока деньги есть). Давление СМИ очень велико. Просто единицы из среднего класса могут сопротивляться ему.

Поэтому у среднего класса сейчас денег на счетах практически нет!
----------


Глупостей не пишите!!!
Почитайте форум - и Вам сразу станет понятнее, что 10 млн в одном банке никто не держит.
А в нескольких банках они под страховкой АСВ - поэтому страшилка упоминаемая Вами в виде отзыва лицензии отсутствует!
Психологически держать суммы в банках больше 10 млн ( получать ежемесячные %) гораздо комфортнее, чем сидеть с дешевеющей недвижимостью приносящей убыток в виде ком. платежей!
Те, которые в состоянии "польстится" на рекламу денег не имеют, ибо реклама на каждом углу всего чего попало - и до приобретения квартир такие люди никогда не дотягивают - все тратиться на кока-колу, сигареты, дюрекс, путешествия и т.д.
Давления СМИ не существует для окрепшей психики не подростка - а у подростка денег нет!
У среднего класса полно денег - разве Вас не впечатляет сумма, размещенная на депо?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Психологически держать суммы в банках больше 10 млн ( получать ежемесячные %) гораздо комфортнее, чем сидеть с дешевеющей недвижимостью приносящей убыток в виде ком. платежей!

----------

+ много...
По этому и выбирал долго и тщательно, т.к. спешки нет и КАЖДЫЙ новый месяц профит! А учитывая падение цен на искомую недвигу - спешки не было никакой! Пока не попадется вариант удовлетворяющий на 90% и однозначно подходящий под соотношение твоего понимания цены "этому" кирпичу.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
+ много...
По этому и выбирал долго и тщательно, т.к. спешки нет и КАЖДЫЙ новый месяц профит! А учитывая падение цен на искомую недвигу - спешки не было никакой! Пока не попадется вариант удовлетворяющий на 90% и однозначно подходящий под соотношение твоего понимания цены "этому" кирпичу.
----------


Есть такое..... Сам хотел этой осенью оквартириться и опять отложил на годик. С одной стороны, хочется в своей жить, а с другой, котлета растёт потихоньку, глаз радует, а за свою ещё ипотеку брать придётся, чтобы купить то, что хочется, а не то, на что накопил. :( Да и читаю тут который год про удешевление какое-то, может и в наши края этот зверь заглянет. :)