Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

fadd пишет:
Мадриде, ни в Париже, ни в Вене, ни в Женеве, ни в Риме
----------

Это деревни!!!! А то МАсква
«Файл недоступен»

----------
Цитата

z-ing пишет:
Небольшой дождик и сразу пробки по 9 баллов. А они застройку уплотняют изображение

----------

Вчера кто приезжал? Где и с кем встречался? А дождь это не снег со льдом.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я Порш 911 как-то регулярно наблюдал, около соседнего хруща.
----------
как мы тут много раз встречали кейсы, снимать выгоднее покупки, а представьте саб дома только ночует, ну и на кой ему хоромы дорогие??

----------
Цитата

fadd пишет:
Врет. Нет никакого уплотнения. Ни в Мадриде, ни в Париже, ни в Вене, ни в Женеве, ни в Риме. Все новое строительство отодвигается на периферию.
----------


Тогда И Варламов врет по вашему. С его слов тенденции такие - от индивидуальных домов на Западе уходят в сторону многоквартирных малоэтажных домов. Т.к. индивидуальные дома это препятствие социализации.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Тогда И Варламов врет по вашему. С его слов тенденции такие - от индивидуальных домов на Западе уходят в сторону многоквартирных малоэтажных домов. Т.к. индивидуальные дома это препятствие социализации.
----------


Да кого ж волнует социализация? Обслуживание многоквартирок попросту дешевле. В азиатской башне современного ЖК живёт 3000-3500 человек. Сколько мусорщики объезжают 3500 индивидуальных домов, каждый со своим баком, а сколько они будут забирать централизованно собранный мусор из пухто? Сколько будет себестоимость протягивания и разведения оптики на площадь, занимаемую 3500 домами, а сколько - к одному ЖК с несколькими подъездами? Учитывая, что хаусинг становится всё менее и менее доступным, а доходы коммунальщиков - всё выше, скучивание понятно. СССР тоже строил бараки не от богатства. Или многоэтажное строительство, как в Окленде (который в Новой Зеландии, а не Калифорнии), вызвано географическими характеристиками места: очень большой спрос и очень маленькая полезная площадь для застройки - при этом материалы выбираются связанные с сейсмоактивностью места, и соответственно неудивительно, что средняя цена оклендского жилья составляет 1 миллион NZD при зарплатах в 58 тысяч в год.


В отличие от экспериментов с башнями 60ых (знаменитые Marina City в Чикаго, с которых пошло возрождение хайрайзов) нынешнее - явно от нищеты, от продолжающегося увеличения расслоения и размытия бывшего среднего класса в два полюса: открыто беднеющего большинства и улетающих ближе к богатым немногих счастливчиков.

Естественно, в хороших местах всем этим не пробавляются, и ценовой результат не заставляет себя ждать. Даже в Гонконге, где земля золотая, есть частный сектор. Всего :-) за 12 миллионов долларов можно себе отдельно стоящий домик купить: https://www.squarefoot.com.hk/property/clear-water-bay/sussex-lodge/25070695/

Однако от перенаселённости РФ отвертеться не получится, и результаты по сравнению с европейскими городами будут визуально удручающими. В упомянутой Вене живёт 1.7 млн человек, поэтому многоэтажка там - это вовсе не азиатская башня в 20 этажей и коридорами гостиничного типа, как на окраинах пятимилионного СПб. Жило б тут 500 тысяч, как в Цюрихе, никаких бы мегабашен мы бы тоже не видели...

----------
Цитата

fadd пишет:
Врет. Нет никакого уплотнения. Ни в Мадриде, ни в Париже, ни в Вене, ни в Женеве, ни в Риме. Все новое строительство отодвигается на периферию
----------


432 Park Avenue. Отреновировали :) старый отель, снеся его и построив одно из самых высоких жилых зданий мира.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Да кого ж волнует социализация? Обслуживание многоквартирок попросту дешевле. В азиатской башне современного ЖК живёт 3000-3500 человек.
----------


Да это все понятно, но его аргументы минусов индивидуальных домов другие. Во-первых досуг. Нужна обязательно машина, на ней едите в ближайший ТЦ и там слоняетесь целыми днями. Однообразно и плохо. Гулять негде - вокруг такие же индивидуальные дома и дороги. Даже банальный зеленый двор около 5 этажного хруща куда лучше в этом плане. Плюс от хруща вы можете пешком дойти до парка, до станции метро, до спортивной площадки, школы итд

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Да это все понятно, но его аргументы минусов индивидуальных домов другие. Во-первых досуг. Нужна обязательно машина, на ней едите в ближайший ТЦ и там слоняетесь целыми днями. Однообразно и плохо. Гулять негде - вокруг такие же индивидуальные дома и дороги. Даже банальный зеленый двор около 5 этажного хруща куда лучше в этом плане. Плюс от хруща вы можете пешком дойти до парка, до станции метро, до спортивной площадки, школы итд
----------


Если с фантазией всё в порядке, то на своём участке придумаешь гораздо интереснее досуг, чем в парке или ТЦ. Когда есть свой участок земли, то сразу начнёшь сажать плодовые деревья, упражняться в изготовлении вишнёвого и сливового вина, сидра из яблок.... Не говоря о том, что любым спортом на своей лужайке гораздо приятнее заниматься, чем в общественном месте.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Да это все понятно, но его аргументы минусов индивидуальных домов другие
----------


Его минусы индивидуального жилья очень простые - на велике неудобно добираться.

А во всем мире отдельный коттедж считается эталоном мечты. Это отсутствие соседей над тобой и под тобой. Это территория, где можно построить то, что хочется именно тебе, а не домовому комьюнити. Это участок земли, где можно поставить качели для детей и даже соорудить бассейн. А можно жарить барбекью и принимать гостей. Самое главное здесь: что никто не тебе в этом указ - как и когда (см. про шум в выходные и после 22-00). Это приватная ареа, куда ты допускаешь только того, кого хочешь.

Да, свой дом (коттедж) это дорого. Да, нужен автомобиль (для семьи даже не один) для поездок на работу, на учебу, в магазины, в места досуга. Кстати, в плане транспортной доступности, многоквартирное жилье недалеко уехало вперед
.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Тогда И Варламов врет по вашему
----------


Нашли кого читать. У него большинство постов ангажированы и подают ситуацию строго под одним углом, упорно не замечая опровергающих деталей

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Если кто-то кое-где у нас порой... изображение

Чего такая секретность? Деревенька настолько мала и так активно увлечена сайтом банки.ру, что вас немедленно вычислят?

----------

Зачем ненужная информация? Клиенты, интересующиеся недвижимостью там - здесь вряд ли есть. Из интересующихся - вряд ли читают этот форум.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Во-первых, все реже и реже.

----------

Почему вы так считаете? Обеспеченный слой уже насытился и теперь тупо складывает бабло пачками на полу квартир, вдохновившись опытом полковника Захарченко? Или текущие реалии экономики больше не генерят обеспеченные слои в тех же масштабах, что и за предыдущие две декады?
Кстати, по той сделке забыл написать: покупатель взяла потреб под очень разумную ставку (~10%), являясь зарплатником и попав еще под акцию. Предыдущая ее однушка была куплена в ипотеку, остаток долга гасится из полученных средств. Вот такие сложные фин.потоки на деревенских просторах необъятной родины :)

----------
Цитата

dragtimes пишет:
как это не было?
----------


----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Закон об ипотеке 1998 года рождения. Ипотеку вполне себе брали уже в 2001 году.
----------

Не было конкретно в этой покупке.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Почему вы так считаете? Обеспеченный слой уже насытился и теперь тупо складывает бабло пачками на полу квартир, вдохновившись опытом полковника Захарченко?
----------


Примерно так и есть.
Деньги складывают одни (в том числе в депозитах в банках, которые продолжают расти, хотя и медленнее чем раньше), а квартиры хотя покупать другие.
В этом и есть глобальный смысл кредитования физических лиц (не только в России) - спрос в высокодоходных группах уже насыщен, а в низкодоходных желание имеется, но нет возможностей. Поэтому посредством банков первая группа ссужает деньги второй.

Психологически было очень сложно долго держать сумму, допустим в 10 миллионов в банке и 1) не испугаться отзыва лицензии и других страшилок 2) ни разу не польститься на рекламу и не купить квартиру или не одну (пока деньги есть). Давление СМИ очень велико. Просто единицы из среднего класса могут сопротивляться ему.

Поэтому у среднего класса сейчас денег на счетах практически нет!

По подписке циан, не знаю как попала в подписки, т.к. потолки рассматривал только от 3,2, но тем неменее:
----------
Цитата

сегодня 11:05 11 000 000 ₽ - 200 000 ₽
14 октября 22:58 11 200 000 ₽ - 600 000 ₽
26 сентября 09:18 11 800 000 ₽
71,4 м²
Жилая 51,4 м²
Кухня 8,2 м²
Этаж 5 из 5
Построен 1960
Глебовкая улица 8к2
Продаем трехкомнатную квартиру в кирпичном доме с ж/б перекрытиями, построенном по индивидуальному проекту в 1960 г. Квартира просторная и очень светлая, удобной и функциональной планировки: три изолированные комнаты (19 кв.м., 18,6 кв.м. и 14 кв.м.) с большими окнами, выходящими на три разные стороны, два балкона, с/уз. разд., ванная комната 2.7 кв.м., кухня 8,2., высота потолка 2.70. Чистый, приятный подъезд, симпатичные, дружелюбные соседи. Зеленые дворы, школы, детские сады, поликлиники. До м. Бульвар Рокоссовского 12 м.п.
----------

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Психологически было очень сложно долго держать сумму, допустим в 10 миллионов в банке и 1) не испугаться отзыва лицензии и других страшилок 2) ни разу не польститься на рекламу и не купить квартиру или не одну (пока деньги есть). Давление СМИ очень велико. Просто единицы из среднего класса могут сопротивляться ему.

Поэтому у среднего класса сейчас денег на счетах практически нет!
----------


Глупостей не пишите!!!
Почитайте форум - и Вам сразу станет понятнее, что 10 млн в одном банке никто не держит.
А в нескольких банках они под страховкой АСВ - поэтому страшилка упоминаемая Вами в виде отзыва лицензии отсутствует!
Психологически держать суммы в банках больше 10 млн ( получать ежемесячные %) гораздо комфортнее, чем сидеть с дешевеющей недвижимостью приносящей убыток в виде ком. платежей!
Те, которые в состоянии "польстится" на рекламу денег не имеют, ибо реклама на каждом углу всего чего попало - и до приобретения квартир такие люди никогда не дотягивают - все тратиться на кока-колу, сигареты, дюрекс, путешествия и т.д.
Давления СМИ не существует для окрепшей психики не подростка - а у подростка денег нет!
У среднего класса полно денег - разве Вас не впечатляет сумма, размещенная на депо?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Психологически держать суммы в банках больше 10 млн ( получать ежемесячные %) гораздо комфортнее, чем сидеть с дешевеющей недвижимостью приносящей убыток в виде ком. платежей!

----------

+ много...
По этому и выбирал долго и тщательно, т.к. спешки нет и КАЖДЫЙ новый месяц профит! А учитывая падение цен на искомую недвигу - спешки не было никакой! Пока не попадется вариант удовлетворяющий на 90% и однозначно подходящий под соотношение твоего понимания цены "этому" кирпичу.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
+ много...
По этому и выбирал долго и тщательно, т.к. спешки нет и КАЖДЫЙ новый месяц профит! А учитывая падение цен на искомую недвигу - спешки не было никакой! Пока не попадется вариант удовлетворяющий на 90% и однозначно подходящий под соотношение твоего понимания цены "этому" кирпичу.
----------


Есть такое..... Сам хотел этой осенью оквартириться и опять отложил на годик. С одной стороны, хочется в своей жить, а с другой, котлета растёт потихоньку, глаз радует, а за свою ещё ипотеку брать придётся, чтобы купить то, что хочется, а не то, на что накопил. :( Да и читаю тут который год про удешевление какое-то, может и в наши края этот зверь заглянет. :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
что любым спортом на своей лужайке гораздо приятнее заниматься, чем в общественном месте.
----------

Я знаю один такой спорт - шашлыкинг. :D Другие что-то в голову не приходят, точнее то, что я не смогу сделать просто в квартире. Все остальное никак в лужайку не влезает.

----------
Цитата

tyrex пишет:
А во всем мире отдельный коттедж считается эталоном мечты
----------

Не знаю, не знаю. Вот у финнов есть правило хорошего коттеджа - минимум 800 метров до ближайшего соседа. На это я согласен. А что я вижу обычно - это такие таунхаусы, только с забором. Мне такие ни в какой мечте не нужно. Видал-с. Жуткий собачий лай и вой круглые сутки. Лучше квартира на последнем этаже уж.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Это приватная ареа, куда ты допускаешь только того, кого хочешь.

----------

Расскажите это пиндосам: не стрижешь лужайку - штраф!

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если с фантазией всё в порядке, то на своём участке придумаешь гораздо интереснее досуг, чем в парке или ТЦ. Когда есть свой участок земли, то сразу начнёшь сажать плодовые деревья, упражняться в изготовлении вишнёвого и сливового вина, сидра из яблок.... Не говоря о том, что любым спортом на своей лужайке гораздо приятнее заниматься, чем в общественном месте.
----------


Ну это и есть отсутствие социализации. По сути по вашему описанию получается некая дача, только ограниченная участком, т.е. в нормальном загородном доме вокруг лес, озеро, река, поля, а тут только участок с 3 сливами. Скучновато.

Интересные фото нескольких ЖК Новой Москвы с высоты птичьего полета (съемка во время приземления).