Удешевление недвижимости...

Вести с полей. Продавался частный дом в деревне (1500 км от Кремля, 50 км от областного центра). Брус (бывший советский проект типа барак на 4 семьи 196х г., реновированный уже в нашу эру - обнос кирпичем + разное). Был выставлен за 2,1 млн. в июле на Авито и Циане (на нем, к слову, просмотров было 0). За 1-й месяц нарисовались первые покупатели, но им не одобрили ипотеку в Сбере (плохая кредит.история). Примерно через пару недель нарисовались еще одни (в планах переезд из глухого районного центра, 300км от областного поближе к цивилизации), но без конкретики выхода на сделку (продать свое они никак не могли). В итоге в сентябре почти случайно нарисовался 3-й - бывшая коллега продавца. Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком + продажа своей однушки в соседней деревне + в планах продажа родительской вроде 3-ки в др.деревне. Места хватит всем (в доме 6 комнат). Цена сделки 2 млн. Бонусом к дому - злая собака на цепи :). Этот дом покупался в 2004 г. вроде за 950тыс., но с 2-мя собаками (не менее злыми).
Короче, несмотря на, жизнь за МКАДом таки есть.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком
----------


Интересно, какая часть потребов пускается на жилье в дополнение к ипотеке. Где бы статистику разобыть (мечтаю)

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Она взяла обычный потреб.(!) на млн с хвостиком + продажа своей однушки в соседней деревне + в планах продажа родительской вроде 3-ки в др.деревне.
----------


Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)
----------

Ну, не скажите, я как практик, могу Вас заверить - достаточно часто люди покупают, обычно детям - студентам, жилье именно на живые деньги - без предварительных продаж и кредитов.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Интересно, какая часть потребов пускается на жилье в дополнение к ипотеке. Где бы статистику разобыть (мечтаю)

----------

Ее не существует. Только опросы / исследования / вести с полей :)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да)
----------

Либо свои, кровные. Хотя... попробуйте угадать, за какие шиши покупался дом в 2004? (подсказка: ипотеки не было, продавать было нечего).

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Продавался частный дом в деревне (1500 км от Кремля, 50 км от областного центра).
----------

Если кто-то кое-где у нас порой... :-X
Чего такая секретность? Деревенька настолько мала и так активно увлечена сайтом банки.ру, что вас немедленно вычислят?

По поводу СВЧ (запоздалый ответ). Посмеялась над собой от души :D :D :D СВЧ одна и еще две мультиварки. Активно пользую аэрогриль, полученный за вклад от ныне почившего банка. Плита и холодильник тоже есть :yep: Правда холодильник стоит очень причудливо (на первый взгляд), попой к стенке между с/у и кухней. Я встаю в нишу между раковиной и холодильником, чтоб пользоваться раковиной.
Сейчас все привыкли и такая расстановка кажется идеальной. Поэтому и стол в углу у окна и места на троих хватает.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
СВЧ одна и еще две мультиварки
----------
Т.е. мультиварка реально удобнее плиты? если их даже две?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это к вопросу о происхождении денег на покупку недвижимости. Либо кредит, либо продажа другой недвижимости. Частных денег нет (опять я за свою шарманку, да) X
----------

Из примеров ближайшего окружения. На работе вся молодежь поголовно в ипотеке (только в отделе штук 10 ипотек из 20 раб мест). Из бывших сокурсников только один купил за наличку (копил с родителями несколько лет), остальные тоже в ипотеку.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Т.е. мультиварка реально удобнее плиты? если их даже две?
----------


Мультиварка удобней, ненадо следить, загрузил и норм. Если их 2 шт. = можно сразу 2 блюда готовить одновременно. Покрошил в обе, включил и пошёл др. делами заниматься.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Т.е. мультиварка реально удобнее плиты? если их даже две?
----------

Знаю нескольких людей, которые плитой практически не пользуются, только мультываркой.
Правда все они повернуты на ЗОЖ и едят все только на пару, протертое и практически без приправ и (упаси господи!) соли.

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Хотя... попробуйте угадать, за какие шиши покупался дом в 2004? (подсказка: ипотеки не было, продавать было нечего) X
----------


А я и не утверждал, что так было всегда.
Поначалу был частный спрос и мало кредитного. Постепенно частный спрос убывал, а кредитный увеличивался. Вся эта истерика с ипотекой неслучайна - каждый год выдается столько ипотеки, чтобы выкупить все то, что не может быть куплено частным спросом.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну, не скажите, я как практик, могу Вас заверить - достаточно часто люди покупают, обычно детям - студентам, жилье именно на живые деньги - без предварительных продаж и кредитов.
----------


Во-первых, все реже и реже.
Во-вторых, этот поток компенсируется теми, кто наоборот продает недвижимость и кладет деньги в банк (не пытаясь купить другую недвижимость).
Предполагаю, что количество первых и вторых примерно одинаковое.

Это я опять подвожу к тому, что вся динамика на текущем рынке определяется выдачей кредитов на жилье и только ей.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мультиварка удобней, ненадо следить, загрузил и норм. Если их 2 шт. = можно сразу 2 блюда готовить одновременно.
----------
:thumbsup:
Не надо следить- контрольная фраза. :D :D :D
----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
все они повернуты на ЗОЖ и едят все только на пару
----------

:notiam:
Покупали маленькому ребенку варить овощи, освоили, привыкли. В доме с электроплитой реально экономить электричество. До собственной покупки была уверена, что прибор бесполезный и мне он точно не понадобиться.

Я вот на какой момент стала обращать внимание. Хотя покупка недвижимости ответственный шаг и весьма затратное мероприятие, я как-то очень часто стала слышать фразу о том, что кто-то что-то купил, потому что продавали знакомые или сослуживцы.
Совсем недавно узнала, что знакомая мне дама купила дачу потому, что ее продавали соседи по московской квартире. Причем локация ей как бы не сильно подходит (она в Новокосино, дача в Переславле). :magic:
Люди из провинции купили квартиру в областном центре, потому что продавали знакомые их родственников.
Как правило такие покупки бывают у тех, кто не находился до момента получения информации в активном поиске, а просто сильно задумался после инфы.
Мне как-то непонятно.
Может считается, что знакомые быстрее скинут цену или не подсунут проблемный объект? :crazy:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я вот на какой момент стала обращать внимание.
----------

Я теперь представьте, сколько людей сильно задумалась после объявления реновации?

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
попробуйте угадать, за какие шиши покупался дом в 2004? (подсказка: ипотеки не было, продавать было нечего).
----------

как это не было? помню как раз в 2004г. устроился на новую работу, так новый коллега каждый месяц денег занимал, не знаю в каком году он её взял, но на момент 2004г у него уже :!: была ипотека, как сейчас помню, когда переехал денег даже на кухонный стол и стулья с полгода не было, до этого была комната в коммуналке.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я вот на какой момент стала обращать внимание. Хотя покупка недвижимости ответственный шаг и весьма затратное мероприятие, я как-то очень часто стала слышать фразу о том, что кто-то что-то купил, потому что продавали знакомые или сослуживцы.
Совсем недавно узнала, что знакомая мне дама купила дачу потому, что ее продавали соседи по московской квартире. Причем локация ей как бы не сильно подходит (она в Новокосино, дача в Переславле). изображение

Люди из провинции купили квартиру в областном центре, потому что продавали знакомые их родственников.

----------


А я обратил внимание, что почему-то покупая и продавая недвижимость люди голову не включают от слова совсем и положением дел на этом рынке не интересуются. Вот как надо кофеварку покупать, так все отзывы перечитает и во всех магазинах цены посмотрит, а квартира - фигня. Соседка сказала, что-то, даже перепроверять не будут. Люди же врать не будут)))) Свою зарплату лет за 10 готовы вложить во что угодно, лишь бы не мониторить рынок, а отдать бы всё на откуп риэлтору :quotes:

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
подсказка: ипотеки не было
----------


Закон об ипотеке 1998 года рождения. Ипотеку вполне себе брали уже в 2001 году.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Главный архитектор Москвы призвал готовиться к уплотнению застройки
В настоящее время развитие всех современных мегаполисов мира направлено на уплотнение застройки, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на MREF.
----------

А то что в других мегаполисах протяженность дорог гораздо выше чем в Москве предпочитают не вспоминать :cry:
----------
Цитата

Протяженность дорог Москвы составляет 3600 км, при этом обеспеченность российской столицы улично-дорожной сетью в два-три раза ниже, чем у любого другого мегаполиса мира. В среднем площадь территории Москвы, которую занимают дороги, всего 8%, на периферии показатели снижаются до 2 - 3% при европейской норме 15 - 20%.
----------

https://stroi.mos.ru/road?from=cl
Небольшой дождик и сразу пробки по 9 баллов. А они застройку уплотняют :omg:

----------
Цитата

z-ing пишет:
А то что в других мегаполисах
----------

Платный въезд в центр кое-где уже практикуют.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В настоящее время развитие всех современных мегаполисов мира направлено на уплотнение застройки, заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов на MREF.

----------

Врет. Нет никакого уплотнения. Ни в Мадриде, ни в Париже, ни в Вене, ни в Женеве, ни в Риме. Все новое строительство отодвигается на периферию.