Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это было бы офигенное вложение! Вместо квартиры купил бы человек долларов по 66,737 и за 2 года получил бы убыток в 2% при продаже сейчас. А ещё пришлось бы снимать всё это время, т.е. плюсуем к убыткам миллион за 3 года съёма.
----------


Только я сделал наоборот, купил доллары по 28-32, всё это время они у меня лежали на депозитах. Потом сдал по 65 и купил квартиру в НВ. :vnature:

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если верить репченко, то должно было удешевляться каждый год на 10%, т.е. на стадии внутренней отделки получили бы квартиру за (5.52*0,9*0,9*0,9)млн., т.е. за 4 млн. А тут получается 5 млн, за ту же площадь при том, что дом ещё даже не начат. Ну-ну.
----------


Дождёмся официальных цен, и посмотрим.

Пока видно, что даже если и есть подорожание за 250тр на однухи с 4.6 до 4.85, это получается за 3 года 83 тр/год, что составляет примерно на +1,8% в год. Инфляция за эти 3 года какая была? Получается, удешевление как таковое есть - инфляция съела всё повышение. То есть даже на величину инфляции не выросли.

На Выхино возле нового метро Юго-Восточная нет двушек меньше 7 млн.
В 2015 были 5,5 млн!

Ватутинки - деревня!!!!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На Выхино возле нового метро Юго-Восточная нет двушек меньше 7 млн.
В 2015 были 5,5 млн!

Ватутинки - деревня!!!!
----------


Ничего про Выхино не могу сказать, я за ними не слежу. Я говорю, про то, о чём в курсе. :D
И кстати, не знаю как там на Выхино продажи идут. У нас тут все новые корпуса, которые уже на стадии отделки - фактически распроданы. Если на Выхино, таких результатов нету - пусть дальше повышают! :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ну да, ну да. Хорошо, вот их прогноз на 2019 (средний вариант прогноза)

2018 1620785
2019 1592240

Снижение менее чем на 2%

При этом количество браков в 2018 году обвалилось почти на 8%. Количество в самом репродуктивном возрасте (от 26 до 30) снизится на 7%.
На что они рассчитывают?

----------

Количество браков - все-таки не очень надежный опережающий показатель. Возраст "26-30" - это примерно 35% рождений. Да, эта группа снизится существенно, но возрастная группа "15-25" снизится меньше (на 2,1%), а группа "31-49" - вырастет в следующем году на 1,6%, отсюда - общий результат по снижению рождений, сильно не совпадающий с вашим прогнозом. Если бы вы построили нормальную демографическую модель со всем набором однолетних показателей, вы бы не удивились результату Росстата.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Мой прогноз на 2019 если интересно 1497 тыс рождений.
----------

Конечно, интересно. Я, в свою очередь считаю, что число рождений в 2019 будет находится между низким (возможен -1 п.п. от него) и средним вариантами прогноза Росстата. Лишь бы бабы не подкачали :shuffle:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Потом сдал по 65 и купил квартиру в НВ.
----------


а чем была вызвана покупка именно там? меня бы смутило отсутствие электрички там. только авто или маршруткобус с вечным звяканием мелочи и "передайте пожалуйста за проезд".. а потом же и сдачу надо передать :evil:

сейчас уже беззвучно прикладывают карточку... но пробираться между коленками-сумками.... особенно зимой... или когда на тебя постоянно кто-то падает, или еще хуже, ты на кого-то падаешь... а еще хуже, если имел неосторожность поехать с двумя сумками в руках... их надо куда-то деть.. а еще иногда люди в маршрутках дерутся... женщины.. :wall:

----------
Цитата

Sur43geon пишет:
а чем была вызвана покупка именно там?
----------

:wall: :wall: :wall:
на колу мочало, начинай сначала

----------
Цитата

Sur43geon пишет:
а чем была вызвана покупка именно там? меня бы смутило отсутствие электрички там. только авто или маршруткобус с вечным звяканием мелочи и "передайте пожалуйста за проезд".. а потом же и сдачу надо передать
----------


Долго уже обсуждали, посмотрите ранее. Или зайдите на сайт застройщика. Метр выходит около 100-105 тр.
Московская прописка, 15 минут на маршрутке до метро, квартиры с отделкой. Полная инфраструктура.
Автобусы по внутригородским тарифам.
Метро будет через год ещё ближе, через 5-10 лет метро будет в районе.
Электричка по сути не нужна.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Пока видно, что даже если и есть подорожание за 250тр на однухи с 4.6 до 4.85, это получается за 3 года 83 тр/год, что составляет примерно на +1,8% в год. Инфляция за эти 3 года какая была? Получается, удешевление как таковое есть - инфляция съела всё повышение. То есть даже на величину инфляции не выросли.
----------


Извините, но УДОРОЖАНИЕ на 2%/год и УДЕШЕВЛЕНИЕ на 10%/год это немножко разные вещи :)
Рост на 2% это рост и стоимость доллара/картошки/биткойна никак к нему не относятся. Цены либо выросли, либо нет (с) Капитан очевидность

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На Выхино возле нового метро Юго-Восточная нет двушек меньше 7 млн.
В 2015 были 5,5 млн!

----------

Я этот район не отслеживаю, но ЦИАНе элементарно находится куча вариантов ниже указанных вами 7 млн. Например:
2-комн. квартира, 45 м² - 5,7 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 6 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 5,89 млн. (тыц)
А так, поставить можно хоть по 8 млн. (45 м²) в ожидании лохов или реновации, вот только кто ж за такие деньги ее купит :pardon:.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Получается, больше половины вкладов (от 700 тыс. до 5 млн.) позволяют либо взять квартиру в ипотеку, либо даже купить. 14 трл., 8 млн. вкладов. Можно всю недвигу выкупить на 5 лет вперёд. Вам мало? X
----------


Во-первых, по табличке от 700тыс до 5 млн - 6,6 трлн руб, а не 14.
Во-вторых, вы кажется не очень понимаете роль депозитов. Депозиты - основной источник фондирования для банков.

Если немного упростить:
Депозиты населения + средства предприятий + капитал банков = кредиты населению + кредиты предприятиям + другие активы банков.

Т.е. за счет депозитов кредитуется вся экономика (причем в основном корпоративный сектор).

А здесь депозиты воспринимают исключительно сквозь призму рынка недвижимости. С точки зрения частников кстати тоже миллион способов потратить эти деньги (или скорее всего вовсе не тратить, а оставить в виде капитала), а не нести на рынок недвижимости.

Ну или допустим, по вашему как - за 5 лет скупили весь объем недвижимости, а дальше что - трава не расти? За счет чего банки будут раздавать кредиты, если пассивов не останется? Из воздуха брать? - это прямой путь к гиперинфляции

maslovdm,
Кстати, по поводу депозитов и вообще сбережений населения в целом. Мне вот тут недавно интересный график попался (взято из РАНХиГСовского Ежемесячный мониторинг социально-экономического положения и самочувствия населения - тыц):
изображение
Похоже, что доля, которую люди откладывать в виде сбережений с каждым годом падает. В этом году получается рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений: население смогло отложить лишь 5,1% от полученного дохода :nightmare: .

Вести с полей:
Недавно узнал, что хозяйка квартиры, которую я снимал на м.Зябликово таки продала ее. Квартира вот такая: планировка полностью аналогичная, только у нее еще один дополнительный балкон был. Состояние квартиры немного похуже, чем на фото. Продавала за 7,4 млн. рублей, за сколько ушла квартира - не знаю, но даже если там и был торг, то минимальный. Кстати, год назад, когда она начала продавать квартиру по району были и более интересные варианты. Сейчас же я ничего более интересного за такую цену не вижу :pardon:. Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен :scratch:.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
А здесь депозиты воспринимают исключительно сквозь призму рынка недвижимости. С точки зрения частников кстати тоже миллион способов потратить эти деньги (или скорее всего вовсе не тратить, а оставить в виде капитала), а не нести на рынок недвижимости.

----------


Айфоны, казино, девки и тачки? Тоже вариант, но кто тратит деньги на это, тот депозитами не обременён. А доверия к банкам у наших людей не очень много, чтоб всю жизнь там сбережения держать....

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Ну или допустим, по вашему как - за 5 лет скупили весь объем недвижимости, а дальше что - трава не расти? За счет чего банки будут раздавать кредиты, если пассивов не останется? Из воздуха брать? - это прямой путь к гиперинфляции
----------


За счёт депозитов людей со вкладами свыше 5 млн.))))) Они себя недвигой на 3 жизни вперёд обеспечили, кредитуют тех, кто ещё нет))))

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Во-вторых, вы кажется не очень понимаете роль депозитов. Депозиты - основной источник фондирования для банков.

----------

А вот банковская отчетность (смотри, к примеру, "Рэнкинг % вкладов физлиц в пассивах (таблица значений показателя Доля вкладов физических лиц в пассивах" - тыц) говорит, что это не совсем так :bonk:. При этом вот какая интересная загогулина получается: чем больше банк, тем меньше у него вкладов физлиц в пассивах.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я этот район не отслеживаю, но ЦИАНе элементарно находится куча вариантов ниже указанных вами 7 млн. Например:

----------

Спасибо за труды!
Но меня интересует мой пятачок. Пересечение Самаркандский бульвар и Ферганская улица.
Возле нового метро Кожуховской ветки.
И даже в вашей выборки нет 5,5 млн. А они были.

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен изображение
.
----------

Новогиреево, Выхино, Молодёжная все смели или сняли с продажи. Знакомая ищет вариант внутри МКАД.
Я ей про НМ. Ватутинки. Пока не понимает, что это такое.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Депозиты - основной источник фондирования для банков.

----------


Не основной. Один из.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Но меня интересует мой пятачок. Пересечение Самаркандский бульвар и Ферганская улица.
----------

Т.е. 7-10 минут пешком от будущей станции вам уже далеко :scratch: ?! Хотите именно с видом на вестибюль станции метро жить?! Тогда вам должны всего-лишь 3-4 дома на указанном пятачке подходить. Максимум - десяток, да и то, наверное, не наберется. Еще, подозреваю, что первый этаж вы тоже на рассматриваете. А поскольку жилой фонд там старый, со значительным количеством хрущей, то, считай, еще минус 20% из всей выборки... В общем, я к чему клоню: у вас очень маленькая выборка и не совсем корректно по ней делать какие-либо выводы даже применительно ко всему району :uncap:. Все очень зависит от отдельно взятых собственников, у которых могут быть очень оторванные от реальности представления о том, сколько стоит их квартира. Собственно говоря поэтому те, кто ищет квартиру "именно в этом доме" скорее будут видеть удорожание, а те, кто готовы жить хоть в Некрасовке, хоть в Новых Ватутинках будут кричать про удешевление :uncap:.

P.S. А чем этот вариант не подходит? Хрущ под реновацию, 6 млн., 4 минуты до будущей станции...