Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
А вот банковская отчетность (смотри, к примеру, "Рэнкинг % вкладов физлиц в пассивах (таблица значений показателя Доля вкладов физических лиц в пассивах" - тыц) говорит, что это не совсем так изображение
. При этом вот какая интересная загогулина получается: чем больше банк, тем меньше у него вкладов физлиц в пассивах X
----------


У Сбербанка 44%.
Основной источник - это и есть основной. Не единственный.
Я же выше написал, что есть еще корпоративные депозиты + довольно много приходится на "прочие" (капитал, мбк, резервы).

Суть что депозиты имеют самостоятельное значение, далеко выходящее за рамки обывательских рассуждений ("ох, сколько у частников средств в банках, а сколько недвижимости они могут на них скупить!"). Не скупят. Какая-то часть может перетекать между депозитами и недвижимостью, причем в обе стороны, т.к. недвижимость по сути одна из форм денег в России

----------
Цитата

komeska пишет:
хоть в Новых Ватутинках будут кричать про удешевление изображение
.

----------

Ага! Так и не добились от человека сколько времени тратит до остановки и очередь.

800 максимум до метро "риелторский" норматив.

Варианты на Выхино были в нормальном состоянии. А тут ещё 1,5 млн на ремонт. И будет 7,5. Как убитая однушка у Молодёжная, которая в 2015 стояла 6,5.

Людмила!
Как там ваши знакомые сдают Путилково?
На циан есть предложение аренда студии 23500 в месяц.
Продажа около 3 млн.

komeska,
Как там ПИК в Люберцах, Котельниках? Есть у вас информация?

----------
Цитата

komeska пишет:
Я этот район не отслеживаю, но ЦИАНе элементарно находится куча вариантов ниже указанных вами 7 млн. Например:
2-комн. квартира, 45 м² - 5,7 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 6 млн. (тыц)
2-комн. квартира, 44 м² - 5,89 млн. (тыц)
А так, поставить можно хоть по 8 млн. (45 м²) в ожидании лохов или реновации, вот только кто ж за такие деньги ее купит
----------


А год назад там квартир по 5-5300 была навалом. Даже по 4900 можно было найти. Те, кто не покупал тогда, а ждал дальнейшего падения сильно прогадал.

----------
Цитата

komeska пишет:
Т.е. 7-10 минут пешком от будущей станции вам уже далеко изображение
?! Хотите именно с видом на вестибюль станции метро жить?! Тогда вам должны всего-лишь 3-4 дома на указанном пятачке подходить.
----------


Я бы в тех краях смотрел бы выше от Выхино, в сторону Новогиреево, где-то в районе Кетчерской, чтобы пешая доступность Новогиреево была. Цены там не сильно выше, зато желтая ветка короче и вокруг м.Новогиреево больше всякой инфраструктуры.

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что, похоже, в том районе таки пошел медленный рост цен
----------


Да. Пресловутое вымывание дешевого жилья идет - точнее выкупается все, на что хватает одобренного ипотечного кредита.

Смотрю мою любимую табличку http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
Ипотека растет как ошпаренная. +127 млрд за сентябрь (это не выдача ипотеки, а рост портфеля!)

При таких темпах впрыскивания денег на рынок, ничего падать не будет.
Следим за ипотекой дальше

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Следим за ипотекой дальше
----------

Не нужно дальше следить, просто откройте сегодняшний обзор прессы:http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10729456http://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10729375
Что бы понять что удорожание это весьма дутое и на маленьком пятачке)))
Да люди покупают только самое дешевое,но еще больше этого дешевого просто снимают с продажи ;)

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Да люди покупают только самое дешевое,но еще больше этого дешевого просто снимают с продажи
----------


Придется удешевителям запастись терпением. Путь к низким ценам будет долог и полон опасностей. Но тем слаще окажется плод в конце (для тех кто удержится и не потратит денежки раньше)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Поскольку уж пошла такая тема, задам свой вопрос. Готов выслушать любые мнения.
Подумываем с супругой сделать "косметику" в квартире: 3-ка 72 м2 в П-3.
Что хотим:
- замена обоев по всему кругу
- натяжные потолки везде (кроме санузла)
- замена розеток и выключателей
- замена всех внутренних дверей
- циклевка паркета во всех помещениях
Всё перечисленное без понтов и выпендрежа.
Вопрос: в какую сумму реально уложиться?
Всем заранее признателен! изображение

----------


Уже 4 месяца прошло. Готовы поделиться вашими результатами, во сколько вам ремонт обошелся? А то мы, помнится, тут на форуме столько копий на тему стоимости ремонта сломали ;)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как там ПИК в Люберцах, Котельниках? Есть у вас информация?
----------


Следует признать, неплохо у них дела. По состоянию на 1.10.2018:
ЖК "Жулебино Парк":
238 - Общее количество сделок по квартирам
145 - Количество сделок с участием банков
Что интересно, большая часть сделок идет через ВТБ (83 сделки). Сбер на втором месте с существенным отставанием (43 сделки). Видимо какая-то местная специфика именно этого ЖК. Детали не узнавал.
Кстати, они 27 сентября еще один корпус в продажу выставили. Жаль, я пропустил, за сколько на старте продаж там студейки были. Сейчас в новом шестом корпусе цены от 3,05 млн. рублей стартуют, в старых (первый-третий) - почти 3,2 млн. рублей. Шестой корпус сдается на 2 месяца позже третьего.

ЖК "Белая Дача парк":
98 - Общее количество сделок по квартирам
47 - Количество сделок с участием банков
С одной стороны, вроде как и неплохо. Но если вспомнить, что несколько десятков домов строить собираются, то не думаю, что такие показатели спроса должны их руководство радовать. Кстати, за последний месяц они успели открыть продажи еще в двух корпусах, которые сдаются в то же время, что и первые два. Успеют-ли все продать до 31.01.2021, учитывая, что это 25-этажные башни, еще большой вопрос.

По Оранж-Парку информации у меня нет :pardon: .

Интереснее всего на этом фоне выглядит ситуация у другого, менее известного застройщика, который строит неподалеку ЖК Твин Хаус. На 1.10.2010:
40 - Общее количество сделок по квартирам
13 - Количество сделок с участием банков
А старт продаж у них был, насколько я помню, еще раньше ПИКа. В общем, похоже что ПИК себе всех клиентов с рынка переманил. Да и вообще, что-то темпы строительства этого ТвинХауса совсем удручают: с лета дальше этапа котлована стройка так и не продвинулась. Хотя может там какая-нибудь своя специфика. Например, перенос инженерных коммуникаций, на который требуется много времени.
Кстати, летом этот-же застройщик еще один ЖК запустил "Карамельный". Это в "дальних" Люберцах, откуда очень неудобно добираться. Там, кстати, тоже с продажами швах. На 2.10.2018:
41 - Общее количество сделок по квартирам
25 - Количество сделок с участием банков.
Есть подозрения, что еще один долгострой будет :-X

Еще у нас ЖК "Облака" есть. Прямо возле ж/д станции Люберцы-1. Там тоже с продажами дела не очень.
48 - Общее количество сделок по квартирам
6 - Количество сделок с участием банков
Хотя строят очень активно.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Да. Пресловутое вымывание дешевого жилья идет - точнее выкупается все, на что хватает одобренного ипотечного кредита.

Смотрю мою любимую табличку http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
Ипотека растет как ошпаренная. +127 млрд за сентябрь (это не выдача ипотеки, а рост портфеля!)

При таких темпах впрыскивания денег на рынок, ничего падать не будет.
Следим за ипотекой дальше
----------

ну вот опять... вы же себе экспертом чтите. а сами снова попались на удочку сторонников кирпича.
даже их излюбленную фразу про "вымывание" подхватили. это что за номер?

"вымывание", в основе своей, просто переползает в более высокую ценовую категорию.
открываю местный поиск кирпича, с ценником чуть выше, а там и сидят все знакомые лица, ранее "вымытые" + лица новые, и ждут набега испуганного удорожанием покупателя.
мы - говорят - настроены решительно и будет сидеть не двигаясь вниз годами! ну и сидите... а кого вы хотите напугать этим сидением? спрос то будет и дальше падать. у напуганных, больше нет денег. за долгие годы регулярных пуганий удорожанием, их уже отжали до ноля.
а те немногие, которые не испугались, даже во времена кирпичного бума, когда цены взлетали на 50% - сами напугают продавцов.

а ипотеки чего вы дифирамбы поете? что вы тискаете это 1/3 от общего спроса? подросла - не подросла... там в других 2/3 спроса ситуация грустная, и та "грусть", легко перечеркивает радость роста ипотечного.

по стране, сторонники кирпича, провели массированную пиар компанию - активно повышаем ценники! ведь кирпич то - дорожает!
вот все и повысили цены предложений. пускай повышают... это в итоге приведет лишь к резкому обвалу цен. ну нет тут другого пути, т.к. избыток предложения продолжит расти, а спрос падать.

тут так серьезно относятся к повышению хотелок, цен предложения, как будто кирпич, это товар первой необходимости, который всем нужно постоянно покупать и покупать... и ниже ценников предложения, его купить нельзя.
типа... ну чё, деваться не куда... поговорили - поговорили, да и пошли к вечеру все в магазин за кирпичом. какие цены есть - по тем и купили.
а если уж кто и пошел в этот магазин, то торговаться нужно. сейчас же растет разнос цен в двойном дне - цена предложения и цена реальной сделки.

нести сейчас свежие, со стороны, деньги в кирпич, это значит сильно переплачивать. там процентов 30 - 50 это рекламная пена, накопившаяся там за долгие годы пиара.
моя любимая фраза. скажи строитель, ведь не даром - мы рынок залили пиаром!
покупателей, считающих свои деньги, эта попытка удорожания, вопреки здравому финансовому смыслу - должна только отпугнуть. а те, кто свои деньги не считал, уже и так давно накупили и у них больше нет кредитных лимитов. им и беспроцентная ипотека уже не поможет что то купить.

----------
Цитата

maslovdm пишет:


Придется удешевителям запастись терпением.
----------
Удешевители не единственные игроки на этом рынке))) и их мало.Владельцев-продавцов в разы больше и чего им ждать непонятно...

----------
Цитата

komeska пишет:
Уже 4 месяца прошло.
----------

Увы, ремонт пока так и остается в прожектах(((
К сожалению финансы пока не позволяют...

----------
Цитата

komeska пишет:
Т.е. 7-10 минут пешком от будущей станции вам уже далеко изображение
?!
----------


я даже больше скажу, когда свою выбирал в МО, даже 5 минут и 100 метров ближе к школе ребенку имели значение. Потому что эти 100м надо пройти а) по темным закоулкам б) перейти через 6 полосный проспект
и да я переплатил. и да в будущем готов переплачивать за подобные ньюансы

ПИК 30.10.18
----------
Цитата

Новый проект на северо-западе Москвы — «Дмитровский парк»!
Первые жители смогут заехать уже в 2020 году, а чуть позже здесь появится новая станция метро — «Улица 800-летия Москвы»
Это наш первый проект, который реализуется через эскроу-счета.
----------


Цены с отделкой
ст 20м от 3500 (175+тр м2)
1к 41м от 5800 (141+ тр м2)
2к 60м от 7600 (126+ тр м2)
3к 3к 75м от 9600 (128+ тр м2)

Мнение: чисто маркетинговый проект-эксперимент ПИКа с ценами котлована по цене готового жилья.
Пытаются стимулировать "подорожанием" свои 3 проекта в Люберцах (90-110), которые не очень берут, Люблинский парк по 120 и Шереметьевский по 145.
Кто в здравом уме будет брать по таким ценам такой локейшен - загадка.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

komeska пишет:
Что интересно, большая часть сделок идет через ВТБ (83 сделки). Сбер на втором месте с существенным отставанием (43 сделки). Видимо какая-то местная специфика именно этого ЖК. Детали не узнавал.

----------

Основной кредитор и акции в залоге у банка.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Мнение: чисто маркетинговый проект-эксперимент ПИКа с ценами котлована по цене готового жилья.
----------

Поэтому готовое жилье и стоит. Смотрит на эти фьючерсы. И ставит цену на уровне.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Кто в здравом уме будет брать по таким ценам такой локейшен - загадка.
----------

Так вроде в релизе все обосновано.
Эскроу-счета. Т.е. деньги не должны пропасть. Банк ВТБ.
Скоро будет метро.

В конце июля 2018 года стало известно, что подрядчик, отвечающий за строительство участка, планирует начать строительство станции зимой 2018/2019 года.

На «вторичке» столицы формируется дефицит предложения жилья – «Инком»
В настоящее время на вторичном рынке жилья столицы формируется дефицит предложения: в масс-маркете экспозиция и спрос сравнялись, а наиболее дешевые лоты реализуются в три раза быстрее, чем годом ранее – в среднем за 18 дней, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно данным компании, на текущий момент на вторичном рынке жилья старой Москвы на продажу выставлено 20 885 квартир. Экспозиция в сегменте продолжает последовательно сокращаться: в сравнении с прошлым месяцем она уменьшилась на 6,3% (с 22 282 объектов). А отрицательная коррекция за год (с прошлого октября, когда на «вторичке» экспонировалось 33 218 квартир) составляет сейчас 37,1%. При этом в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что после окончания сезона отпусков активность продавцов увеличилась: так, в сентябре в базу вторичного жилья компании поступило 905 лотов, тогда как в июне, июле и августе – 899, 871 и 806 соответственно. Однако этот приток новых объектов нельзя считать свидетельством роста объема предложения на «вторичке» – вследствие высокой покупательской активности они быстро вымываются из экспозиции.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в настоящее время на вторичном рынке жилья столицы количество экспонируемых лотов в целом превышает потребности покупателей, однако распределение спроса по разным категориям комфортности происходит крайне неравномерно – большинство сделок приходится на масс-маркет, притом что в бизнес-классе и премиальных сегментах спрос остается на довольно низком уровне.

На концентрацию спроса в масс-маркете повлиял главным образом продолжающийся кризис в экономической сфере: растет разрыв между наиболее богатыми и бедными группами населения, снижается численность среднего класса, а также уровень его благосостояния, отмечают в компании.

Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что сегодня преимущественный объем т.н. консервативного инвестиционного спроса на «вторичке» сосредоточен именно в масс-маркете – здесь чаще всего проходят сделки по приобретению квартиры с целью сохранения денежных накоплений. В 2015-2017 гг. в компании таких сделок не наблюдалось, однако с начала 2018-го консервативные инвесторы стали возвращаться на вторичный рынок недвижимости, и на данный момент 12% операций по купле-продаже жилья можно условно отнести к инвестиционным. В высших ценовых категориях такие сделки практически не заключаются. С одной стороны, из-за того, что эта недвижимость не растет в цене, с другой – в связи с тем, что арендный бизнес в премиальных сегментах не является высокодоходным. В настоящее время состоятельные частные инвесторы предпочитают приобретать под сдачу внаем несколько бюджетных объектов, которые пользуются у арендаторов неизменно стабильным спросом.

Согласно статистике проведенных « ИНКОМ-Недвижимость», средний срок экспозиции наиболее дешевых лотов на вторичном рынке столицы – стоимостью до 5 млн рублей – составляет сейчас 18 дней. В ценовой категории «от 5 до 10 млн рублей» этот показатель равен 36 дням, в категории «от 10 до 15 млн рублей» – 69 дням. Объекты стоимостью более 15 млн рублей реализуются в среднем за 164 дня. В аналогичный период прошлого года средние сроки экспозиции в указанных ценовых категориях (за исключением категории «более 15 млн рублей») были примерно в три раза больше. В сегменте «15+ млн рублей» изменений в среднем сроке экспозиции не произошло.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Объекты стоимостью более 15 млн рублей реализуются в среднем за 164 дня.
----------

Как там продажа в Лосиноостровском районе?