Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
от более-менее надёжных застройщиков
----------

Как определять надёжных застройщиков, подскажите? (вопрос без подколки, хочу для себя это понять)

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Смотрю мою любимую табличку http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11
Ипотека растет как ошпаренная. +127 млрд за сентябрь (это не выдача ипотеки, а рост портфеля!)
----------


Заметьте, что растёт не только портфель ипотечных займов, но и его качество. Процент просрочки упал за год почти на четверть

----------
Цитата

maslovdm пишет:
покупают все. Напоминает массовое умопомешательство.
----------

А что в основе решения? Бегство из рубля? Рост доходов?
Я как понимаю арендные ставки и спрос на аренду оставляют желать лучшего, так под что покупают?
Кто для себя понятно, а остальные?
Много обсуждали что сегодня купить квартиру и закрыть до лучших времен очень дорогое удовольствие, купить и продать через год дороже ну уж для очень наивных.
Так что движет людьми?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Бегство из рубля
----------

Типа того...
Опасения, что послезавтра на эти рубли уже ничего не купить будет.
Либо из-за их обесценивания, либо из-за каких-либо действий государства.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
ипа того...
Опасения, что послезавтра на эти рубли уже ничего не купить будет.
Либо из-за их обесценивания, либо из-за каких-либо действий государства X
----------

И, как я уже писала, рост ставок по ипотеке.
Хватай мешки, вокзал отходит :) Люди искренне радуются тому, что успели. Тем более менеджеры банка подчеркивают, что пока их предложение рассматривали, ставки еще выросли (конкретный разговор в Сбере).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Людмила!
Как там ваши знакомые сдают Путилково?
На циан есть предложение аренда студии 23500 в месяц.
Продажа около 3 млн X
----------


Знакомые без свободных средств, поэтому поступают очень экономно. Теряют сколько то на несостоявшейся аренде( :scratch: ) и самостоятельно, мало-помалу доводят студию до ума.
Изначально, после получения ключей озвучивали свои аппетиты в 15 000 в м-ц+ коммуналка. Как будет в реальности- если узнаю, то расскажу.
Где-то есть мысль о том, что они вообще не станут сдавать (мысль лично у меня :pardon: ). Потому как ремонт долго и любовно своими руками (арендаторы все порушат) и эта студия планируется через 3-4 года младшей дочери на время учебы в Москве.

ЖК "Ты и я" мутного застройщика в Лосиноостровском районе растет стахановскими темпами. Неожиданно :o
Вечерами вдоль дороги выстраивается очередь бетономешалок.
Строят, как мне кажется, сразу все здания ЖК. Расстановка домиков причудливая, есть ну просто окна в окна. Видимо там, где остался простор, будут магазины, сады и таки обещанный ФОК.
Все здания- монолит.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Заметьте, что растёт не только портфель ипотечных займов, но и его качество. Процент просрочки упал за год почти на четверть X
----------


Это иллюзия роста качества, т.к. сумму просрочки перекрывает более быстрый рост портфеля.
Этот эффект тут тоже как-то обсуждали. Что-то похожее было при буме в потребительском кредитовании. Сначала все было хорошо, а потом буквально в один момент стало плохо (когда портфель перестал расти, а просрочка поперла вверх). К тому же известно, что люди берущие кредит какое-то время стараются его платить, даже если тяжело.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А что в основе решения? Бегство из рубля? Рост доходов?
Я как понимаю арендные ставки и спрос на аренду оставляют желать лучшего, так под что покупают?
Кто для себя понятно, а остальные?
Много обсуждали что сегодня купить квартиру и закрыть до лучших времен очень дорогое удовольствие, купить и продать через год дороже ну уж для очень наивных.
Так что движет людьми? X
----------


О, на эту тему у меня много написано, целый раздел про психологию в недвижимости.

Кратко:
1. Страх (боязнь потерять деньги, не успеть если ипотечная ставка вырастет, если цены начнут расти - СМИ очень любят подогревать такие страхи)
2. Нерациональное желание приобрести квартиру. Очень хочется (различные инстинкты - "показное потребление" (хвастовство); гнездование (обустройство дома людьми детородного возраста); территориальный инстинкт (из-за него россияне крайне не любят арендовать, ненавидят "дядю" у которого снимают); инстинкт самосохранения (северный менталитет); инстинкт предпочтения материального (ценность бетонных стен инстинкт понимает, ценность виртуальных денег - нет)
3. Фактическое снижение цен и эластичность спроса на недвижимость (небольшое снижение цен резко увеличивает количество желающих купить)

В разговорах конечно никто такого не говорит :D
Обычно люди сами не понимают своей мотивации. Захотелось купить и купили

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Люди искренне радуются тому, что успели.
----------

Костяк вчерашние арендаторы? Кто не вкладывает сегодня к жильё, тот вряли увидел какие то сигналы к росту рынка

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Это иллюзия роста качества, т.к. сумму просрочки перекрывает более быстрый рост портфеля.

----------


Не угадали. Снизился не только процент просрочки, но даже абсолютные цифры!!!

2017 октябрь. Займов в просрочкой:

74 952 1,53% 22 535 0,46% 14 207 0,29% 102 875 2,1%

Т.е. суммарно 214569 млн.

2018 октябрь. Займов с просрочкой:

73 445 1,2% 23 870 0,39% 14 077 0,23% 101 599 1,66%

Т.е. суммарно 212991 млн. Кажется, что снизилось не сильно, но надо учесть, что общий объём задолженности без просрочки вырос с 4 684 263 млн. до 5 907 414 млн., т.е. на 20%

Так что фантазии про ипотечный пузырь ничем не подтверждены, как бы вам этого ни хотелось 8)

Думаю, что причина в том, что многие старые должники рефинансировали свои ипотеки и теперь им платить гораздо проще

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Причем наблюдаю еще одну интересную закономерность: уровень доходов и квалификации покупателей все время падает (в 2010-2014 покупали в основном руководители отделов; в 2014-16 - менеджеры среднего звена; теперь уже ассистенты! я не шучу)
----------


Это и означает сверхдоступность жилья. Памятуя знаменитую историю, когда до чистильщиков обуви дойдёт, тут-то и сбудутся предсказания ks567.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Где-то есть мысль о том, что они вообще не станут сдавать (мысль лично у меня изображение
). Потому как ремонт долго и любовно своими руками (арендаторы все порушат) и эта студия планируется через 3-4 года младшей дочери на время учебы в Москве.
----------


Смысл делать дорогой ремонт, если квартира планируется ребёнку, который всё переделает под себя, но при этом одновременно планируется посдавать квартиру несколько лет...Всё неправильно. Описана ситуация в "Лебедь, рак и щука".

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Обычно люди сами не понимают своей мотивации. Захотелось купить и купили X
----------
:thumbsup:
Не считают нужным объяснять очевидные вещи :D :D :D ----------
Цитата

Засосов пишет:
Костяк вчерашние арендаторы?
----------

Про кого знаю: семья с двумя детьми живут с родителями мужа в трешке. Конфликтов нет, полное взаимопонимание. Жена вышла на работу из декрета и оказалось, что денег стало в два раза больше ;) Само собой пришло решение взять ипотеку, тем более на работе оказались почти все с ипотекой. Семья патриархального типа, так что помощь старшего поколения 100-% обеспечена. Имеют в виду когда-то уступить сыновьям.

Бывший арендатор, желающий иметь не чужое, а свое. С арендодателем не повезло, долго не решался брать кредит, ставки вверх- резкий рывок в ипотеку.

Еще один товарищ отоварил военный сертификат, но как и что, и как вообще это происходит (военная ипотека)- не в курсе, товарищ общался не со мной, инфа в форме вольного пересказа :)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Смысл делать дорогой ремонт
----------

Про дорогой не было ни слова, я сказала, что цель делать самостоятельно- экономия.
Так что будет он не дорогой (по вложенным средствам), а дорогой потому что папиными любящими руками. :D :D :D
Глядишь через полгодика закончат. Упущенная выгода от не сдачи в аренду убьет всю экономию.

Добрый день.
Если кому интересно, то на днях заходил в ПИК , ЖК грин парк, интересовался всем подряд).
Так вот, 85% продаж - это ипотека.
На данный момент есть скидка 2,5% ...я так понимаю эта скидка пропорционально росту ключевой ставки на 0,5%, а следовательно и ставки ипотеке на теже 0,5%. т.к. спрос с большой процентной ставкой на покупку меньше.
Соответственно, пока ставка не будет изменяться, то и цены особо двигаться не будут..опять же при более менее стабильном спросе/предложении.

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
Как определять надёжных застройщиков, подскажите? (вопрос без подколки, хочу для себя это понять)
----------


Посмотреть прошлые проекты, как они их сдавали, посмотреть проектную декларацию. Сходить на форум ЖК, поичитать. Это всё не 100%, но я так делал. Ну и покупать не на котловане. :pardon:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Хватай мешки, вокзал отходит изображение
Люди искренне радуются тому, что успели. Тем более менеджеры банка подчеркивают, что пока их предложение рассматривали, ставки еще выросли (конкретный разговор в Сбере).
----------


Ну я вот считаю, что я поторопился. Надо было купить в другом корпусе только сейчас. Купил бы дешевле и больше площадь. И двор был бы без машин. :pardon: Спокойно бы дальше проживал в съёмной, и меня бы это не парило. Ну теперь чего уж. :uncap:

----------
Цитата

maslovdm пишет:
С одной стороны рекордный спрос - уже приближаемся к примерно 3 трлн только ипотечного кредитования!
----------

не... не серьезный вы эксперт... нельзя так.
какой рекордный спрос? где вы его нашили? статистика регистраций росреестра его не показывает.
а в сентябре, она даже показала существенное падение сделок.
зачем вы уподобляетесь этим инкомам и прочим рекламщикам кирпича, которые дошли до того, что начали врать про падение предложения, которому физически деваться некуда.
как может быть 20 тыс квартир предложения в Москве, когда в Новосибирске, только у первых 8 АН, их более 12 тысяч!
они же начали жестко давить на падение предложения, потому что на рост спроса. больше давить нельзя, а стимулировать то как то надо. вот они и докатились...

предложение, это штука очень скользкая. и нечего им размахивать.
строители, выставляя 1 квартиру, могут 10 таких же держать за пазухой.
а на вторичке, можно просто к началу сезона, почистить базы и выкинуть оттуда весь старый неликвид, который все равно никогда не продавался, а выполнял, лишь роль массовки.
и чё, реальное предложение что ли упало? ерунда это всё... махрово - экспертная.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Глядишь через полгодика закончат. Упущенная выгода от не сдачи в аренду убьет всю экономию.
----------
а что, сейчас сразу в тот же месяц сдать можно и вообще с ужасающим ремонтом? разве не ждут подходящего арендатора месяцами?
например, работы бригады/работника выльется в сумму от 200 до 500.. даже если 200.. полгода сдавать впустую надо, если по тридцать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Посмотреть прошлые проекты, как они их сдавали, посмотреть проектную декларацию. Сходить на форум ЖК, поичитать. Это всё не 100%, но я так делал. Ну и покупать не на котловане. изображение

----------
у нас так друзья лоханулись.. выбирали между площадью и локацией.. и разных застройщиков.. в итоге купили Солнцево парк, дешевле, но площадь больше и распашонка. Живут уже второй год. Дом сдан года на два раньше... Мусоропровод до сих пор заварен :achtung: Звукоизоляция ужасная... :wall: и потолки и полы пришлось утолщать, комната стала ниже...
Если есть серьёзные планы, нужно наверное притвориться кормящей мамочкой/папочкой/дедушкой и долго гулять в будни и выхи во дворах, залезать в душу таким же мамочкам и выпытывать недостатки района... потратите силы и время, но вам там жить!