Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У нас упорные слухи по району, в ЖК "Новые Ватутинки" стартуют котлованы новых корпусов. Уже видеотрансляцию включили. Цены, которые я сейчас услышал - двушки: 53.3 метра 14 этаж 4,85 тр., а 58.8 от 5.2 тр и выше. С полной отделкой как у меня. Это дешевле, чем я брал. Но я брал на стадии внутренней отделки 56 кв.м за 5.52 тр.

Удорожание? Не, не слышали! изображение

----------


Не слышали или просто не хотите слышать :wall: ?! Давайте на примере ваших Новых Ватутинок разбираться :bonk: ! Во-первых, сравнивать цены на старте продаж, когда до постройки дома осталось года два (да еще и не факт, что его точно построят) и на завершающем этапе строительства, как мне кажется, не совсем корректно. Давайте лучше сравним вашу покупку с ценами в корпусах 10/1+10/2. Насколько я понимаю, они сейчас как-раз на стадии внутренней отделки находятся и до сдачи там остается примерно столько-же, как и у вашей квартиры, когда вы ее брали. Итак, заходим на сайт застройщика. И что мы видим?! Двушка в корпусе 10/2 - 5 этаж - 57 кв.м - 6 800 000. Если на ЦИАНе от частников поискать, то самый дешевый вариант, который мне удалось найти - это двушка 57,21 кв.м. на восьмом этаже в уже упомянутом здесь корпусе 10/2. Цена - 6,58 млн. рублей (пруф). Напоминаю вам, вы брали за 5.52 млн. рублей. По-моему, 6.8 млн.рублей и 5.52 млн.рублей - достаточно существенная разница. Пусть даже будет 6.7 млн. рублей против 5.52 млн.рублей, т.к. для корректности сравнения надо вычесть из указанной цены стоимость одного квадратного метра, т.к. эта квартира больше вашей. Получается, за эти пару лет даже в вашем районе цены выросли на 20 с небольшим процентов. А вы в упор не хотите замечать очевидного :bonk:.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А год назад там квартир по 5-5300 была навалом. Даже по 4900 можно было найти. Те, кто не покупал тогда, а ждал дальнейшего падения сильно прогадал.
----------

Вы предметно тот район просматривали и прозванивали? Или просто пару таких объявлений на ЦИАНе видели? А на счет удешевления вы, похоже, правы. Было-было и прошло :cry:. Следующей волны снижения цен, думаю, не стоит ждать раньше наступления наступления очередного мирового финансового кризиса. А вот когда он случится, это уже другой вопрос :shuffle:. Но не будем засорять своими измышлениями на эту тему непрофильную ветку :oops:.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Т.е. суммарно 212991 млн. Кажется, что снизилось не сильно, но надо учесть, что общий объём задолженности без просрочки вырос с 4 684 263 млн. до 5 907 414 млн., т.е. на 20%

Так что фантазии про ипотечный пузырь ничем не подтверждены, как бы вам этого ни хотелось изображение

----------

А вы считаете, что рост на 26% (а не на 20, кстати :bonk:) общей задолженности по ипотеки за год - это нормально?! Не год-к-году, а общей, Карл! Насколько я знаю, сейчас выдается ипотечных кредитов больше, чем когда-либо в истории современной России. Это, по вашему, нормально? Это не пузырь?! Другой вопрос, что сейчас мы находимся только на начальной стадии его надувания. Да и закредитованность населения не такая уж большая, если сравнивать с другими странами. Так что ресурс для надувания еще имеется. А если наложить это еще на снижающиеся процентные ставки... В общем, будем иметь как-раз то, что мы и имеем сейчас. Интересно будет посмотреть, как это все лопаться будет 8).

----------
Цитата

Ломус пишет:
Думаю, что причина в том, что многие старые должники рефинансировали свои ипотеки и теперь им платить гораздо проще
----------

Не только. Банки ведь еще постоянно чистят свой баланс от проблемных кредитов. Думается мне, определенную часть самых проблемных заемщиков (например, тех же валютных ипотечников) банки за последний год успели скинуть с баланса. Вот и улучшения показателей по задолженности.

----------
Цитата

komeska пишет:
Это, по вашему, нормально? Это не пузырь?! Другой вопрос, что сейчас мы находимся только на начальной стадии его надувания. Да и закредитованность населения не такая уж большая, если сравнивать с другими странами. Так что ресурс для надувания еще имеется. А если наложить это еще на снижающиеся процентные ставки... В общем, будем иметь как-раз то, что мы и имеем сейчас. Интересно будет посмотреть, как это все лопаться будет
----------

вы слишком оптимистичны... это наверно на вас повлиял оптимизм наших "экспертов" - мы только на начальной стадии. это же они сравнивают наш рынок с рынком кирпича США. но ведь у нас всё не так...
у нас, в отличии от США, пузырятся все экономические сферы. а так же. цена нефти и санкции.
пузырь ипотеки, у нас начали надувать на уже существующим тут пузыре ценовом, поэтому поводы для сдутия и лопанья пузыря, тут и так, уже были давно назревшие.
закредитовывать дальше наше население - нельзя, т.к. у него очень низкий уровень доходов, львиная доля которых, тратится на пропитание и текущее выживание.
на фоне вышесказанного, размер кредитной ставки, уже роли не играет. тем более, что "низкие ставки", у нас постоянно компенсировались ростом или удержанием раздутых цен самих квартир.
да и падать ставки перестали...

кризис от того и случается, что случается - вдруг.
и сегодня, он может случится в любой момент. все условия для него, уже созрели - огромный и растущий дисбаланс спроса/предложения на фоне падающего спроса... это факт. и с этим спорить нельзя. а это, здесь главное.
поэтому сегодня так и безумствуют сторонники кирпича в своей "аналитике", поэтому в СМИ про кирпич и плохо говорить нельзя. "сторонники" же всё прекрасно понимают - если начнется открытое падение цен, то это приведет к падению лавинообразному, без последующего роста.
спрос упадет почти до ноля... вылезет наружу весь ипотечный схемотоз... население, накупившее дорогого кирпича, бросится в рассыпную и начнется резкий рост ипотечных неплатежей... от чего в свою очередь, придется резко ужесточать условия выдачи ипотеки.
государство, конечно тут же придет на помощь ...но только своим "избранным" строителям, а строители "второго сорта" и уж тем более, весь рынок вторичный, должен будет выбираться из кризиса своими силами.

----------
Цитата

komeska пишет:
ПИК в целом
----------

Да

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Живут уже второй год. Дом сдан года на два раньше... Мусоропровод до сих пор заварен изображение

----------

Недавно к друзьям заезжал, более 10 лет живут в доме 23 этажа, мусоропровод заварен. Кажется, понимаю в чем дело. Если в 10 этажке мусоропроводом нормально пользоваться можно, то в таких высоких домах, да ещё по 10 квартир на этаже, хоть и 2 мусоропровода, через пару часов он уже будет завален мусором этажа до третьего. Убирать мусор надо несколько раз в сутки, и это превратится в непрерывный вонючий процесс у входа в элитный дом.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
непрерывный вонючий процесс у входа в элитный дом.
----------

Какой вонючий?
Сейчас 99% мусора выкидывается в завязанных ПЭ мешках.
Тем более, что в течение дня большинство жильцов нв работе и выкидывать мусор просто некому.
А вот платить за качественную и постоянную уборку мусороприемников УК тупо не хочет.

В Балашихе полицией был разогнан палаточный городок обманутых дольщиков ЖК Квартал Европа. У нескольких тысяч семей были украдены по несколько миллионов рублей...под видом продажи жил ья. Власти упорно не хотят признавать проблему и действуют силовыми методами.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Сейчас 99% мусора выкидывается в завязанных ПЭ мешках.
Тем более, что в течение дня большинство жильцов нв работе и выкидывать мусор просто некому.
А вот платить за качественную и постоянную уборку мусороприемников УК тупо не хочет.
----------
пакеты рвутся бывает, хочешь не хочешь через пару лет начинаются тараканы, а потом и до крыс не далеко. Дезинсекция от города это тема не для всех, не любят у нас обращаться в гос органы(на кухне/у подъезда хоть каждый день), указывать свои данные адрес это уже «мало ли что».

----------
Цитата

Засосов пишет:
через пару лет начинаются тараканы
----------

Живу в доме уже 20 лет.
Состояние мусороприемной камеры почти стерильное!
Заходил несколько раз водички набрать...
Вопрос только в ответственности и старательности дворника или консьержа (в зависимости от того, кто отвечает за вынос мусора).
Правда у нас не УК, а кооператив и мы сами нанимаем всех упомянутых товарищей.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
тогда что это? X
X
X Прикрепленные файлы
X
X




изображение
просроченная задолженность.jpg (164.59 КБ) [ Скачать ]
----------


Не знаю, что это и откуда взято, но я считал по Вашей же табличке, сравнивая октябрь 2018 и октябрь 2017. Посчитайте сами и если получите другие цифры, то давайте обсуждать.

----------
Цитата

komeska пишет:
А на счет удешевления вы, похоже, правы. Было-было и прошло изображение
. Следующей волны снижения цен, думаю, не стоит ждать раньше наступления наступления очередного мирового финансового кризиса. А вот когда он случится, это уже другой вопрос
----------


Тут мне кажется изначальная методологическая ошибка удешевителей (в том числе небезызвестного Репченко). Почему вдруг они решили, что цены будут снижаться в рублях? Да еще по 10% в год - заведомо невыполнимо.

Были прецеденты?
Тут про Украину здесь писали и я тоже, кому интересно тыц

И график оттуда. Покажите где заметно снизилось в гривнах хотя бы один раз? А на Украине ситуация заведомо хуже чем у нас.

В национальной валюте не будет ничего снижаться. В лучшем случае будет болтаться вокруг одной номинальной цифры. Снижение возможно (и происходит) только в реальных ценах
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Ломус пишет:
Не знаю, что это и откуда взято, но я считал по Вашей же табличке, сравнивая октябрь 2018 и октябрь 2017. Посчитайте сами и если получите другие цифры, то давайте обсуждать X
----------


Это картинка с сайта ЦБ. Называется "Просроченная задолженность по ЖК"
Почему цифры не совпадают с табличкой "Группировка задолженности по ипотечным жилищным кредитам по срокам задержки платежей" - нужно разобраться.
Мне думается, что в графике - это сколько люди просрочили платежей, а в табличке - общая сумма кредитов, где есть просрочка

----------
Цитата

komeska пишет:
Двушка в корпусе 10/2 - 5 этаж - 57 кв.м - 6 800 000. Если на ЦИАНе от частников поискать, то самый дешевый вариант, который мне удалось найти - это двушка 57,21 кв.м. на восьмом этаже в уже упомянутом здесь корпусе 10/2. Цена - 6,58 млн. рублей (пруф). Напоминаю вам, вы брали за 5.52 млн. рублей. По-моему, 6.8 млн.рублей и 5.52 млн.рублей - достаточно существенная разница. Пусть даже будет 6.7 млн. рублей против 5.52 млн.рублей, т.к. для корректности сравнения надо вычесть из указанной цены стоимость одного квадратного метра, т.к. эта квартира больше вашей. Получается, за эти пару лет даже в вашем районе цены выросли на 20 с небольшим процентов. А вы в упор не хотите замечать очевидного изображение

----------


ШАХ и МАТ!!! Репченко повержен, растоптан и унижен.

----------
Цитата

komeska пишет:
А вы считаете, что рост на 26% (а не на 20, кстати изображение
) общей задолженности по ипотеки за год - это нормально?! Не год-к-году, а общей, Карл! Насколько я знаю, сейчас выдается ипотечных кредитов больше, чем когда-либо в истории современной России. Это, по вашему, нормально? Это не пузырь?!
----------


Если эта ипотека успешно гасится, то не пузырь. Пузырь это когда её выдают тем, кто платить не может, но до этого далеко и благодаря закручиванию гаек со стороны ЦБ, стало ещё дальше. Ну, выдадут не 3, а 7 триллионов. Через 7 лет (столько вроде бы в среднем гасится ипотека) отдадут её, в чём проблема-то? Если начнут опять ипотеки с нулевым взносом раздавать, тогда и поговорим про пузырь.

В Москве заявили о снижении кадастровой стоимости жилья почти на 20%
Средняя стоимость квартир в Москве снизилась на 17% после перехода кадастровой оценки для определения налога на недвижимость к госструктурам регионов. Об этом заявил и.о. директора ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев, сообщает ТАСС.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5bdc0fc19a79471b4abd5209?from=newsfeed

----------
Цитата

komeska пишет:
Вы предметно тот район просматривали и прозванивали? Или просто пару таких объявлений на ЦИАНе видели?
----------


У меня родственники там покупали, правда чуть в стороне, к северу от Выхино, на Реутовской. И купили за 5 млн примерно такую двушку, в 9 этажке на 2 этаже.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
И купили за 5 млн примерно такую двушку, в 9 этажке на 2 этаже.
----------

:stop: Ключевой момент, 9 этажка!
Почему, надеюсь догадаетесь сами!

----------
Цитата

komeska пишет:
о-первых, сравнивать цены на старте продаж, когда до постройки дома осталось года два (да еще и не факт, что его точно построят) и на завершающем этапе строительства, как мне кажется, не совсем корректно. Давайте лучше сравним вашу покупку с ценами в корпусах 10/1+10/2. Насколько я понимаю, они сейчас как-раз на стадии внутренней отделки находятся и до сдачи там остается примерно столько-же, как и у вашей квартиры, когда вы ее брали. Итак, заходим на сайт застройщика. И что мы видим?! Двушка в корпусе 10/2 - 5 этаж - 57 кв.м - 6 800 000. Если на ЦИАНе от частников поискать, то самый дешевый вариант, который мне удалось найти - это двушка 57,21 кв.м. на восьмом этаже в уже упомянутом здесь корпусе 10/2. Цена - 6,58 млн. рублей (пруф). Напоминаю вам, вы брали за 5.52 млн. рублей. По-моему, 6.8 млн.рублей и 5.52 млн.рублей - достаточно существенная разница.
----------


1. 10-е корпуса сдача в декабре, можете на них вообще не смотреть, это уже по сути вторичка. Я даже что-то и не нашёл, где там эти 7 квартир вообще висят. Я купил за 4 месяца до сдачи в своё время, тогда в продаже былое ещё около 50 квартир.

2.Про вторичников вообще молчу - как только выроют котлован, продажи их квартир застынут ещё на пару лет. Никакой дурак не будет покупать вторичку дороже 6 млн в районе, где застройщик продаёт аналогичное за 5.5 млн, при этом почти всегда сдаёт с опережением, и ни разу не допустил просрочки.

Так что, это всё не показатель, что вы написали. Даже, когда я выбирал, были вторичники с ценой как у застройщика - и не могли ничего продать.

Так что, все эти цены дороже 6 млн - я даже не предстваляю на каких идиотов они рассчитаны.

----------
Цитата

Ломус пишет:
ШАХ и МАТ!!! Репченко повержен, растоптан и унижен.
----------


Нашёл таки, 4 двушки. Заградительные цены по 6,8 млн. Про вторичку, всё понятно, цены с потолка рисуют, продают годами. :D