Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
.Что-то мне подсказывает реконструированная Калужка круче в плане пропускной способности, чем Киевка?
2.Чем авто отличается от стандартной маршрутки? По скорости движения почти ничем, ну и остановки ещё присутствуют - но их меньше чем у автобуса.
3.Если на автобусе 44 минуты при выезде с района, то маршрутка с Калужки вполне может ехать 15-20 минут, т.е. в 2 раза быстрей.
----------


Калужка получше Киевки.
Но по сути трасса тоже не айс,кругом дома,коттеджи,торговые центры.
Огромная Коммунарка,Троицк,Ватутинки.И почти все с машинами.

Авто мало чем отличается.

Про маршрутки не надо сказок.До маршрутки надо дойти а потом в нее еще надо влезть.А от Ватутинок до Теплака 19 километров.Расстояние то приличное.За 20 минут конечно может если утром в субботу.В час пик нереально.
Но скоро появится метро в Коммунарке и до него вам будет уже поближе.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какой доход у знакомых?
Сколько берут?
----------
Они еще ничего не берут. Разговорами утешаются что ипотека без первоначалки будет и ждут...

----------
Цитата

москвич пишет:
Так что Новая Москва это гиблое место с точки зрения транспорта.

----------

Гиблое - это преувеличение, все-таки лучше других мест Подмосковья, но заМКАДье есть заМКАДье, только метро может чуть сгладить этот факт. Как-то я ехал от последней станции бутовской линии метро в центр, засек время, поездка до кольцевой линии заняла 40 минут, этот показатель невозможно улучшить. От Рассказовки не засекал, но по ощущениям тоже очень долго.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Во все года к лету недвижимость снижалась в цене, а к зиме немного поднималась. Этот год не исключение. Но вот застройщики мне покоя не дают. они открытым текстом говорят что нельзя допустить падения цены в недвиге и на этом стоят. Т.е. недвижимость падает так как у людей денег нет, а застройщики все новые выкрутасы с ипотекой проталкивают. Уже не от одних знакомых слышу что ипотеку без первоначального взноса утверждают. Потом еще что нибудь придумают, типа даем 100 000 если возьмете ипотеку.....
----------

Даже не знаю, возможно зависит от региона, тут в Краснодаре недвижимость только растёт в цене, вне зависимости от сезона :pardon:

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:

Гиблое - это преувеличение, все-таки лучше других мест Подмосковья, но заМКАДье есть заМКАДье, только метро может чуть сгладить этот факт. Как-то я ехал от последней станции бутовской линии метро в центр, засек время, поездка до кольцевой линии заняла 40 минут, этот показатель невозможно улучшить. От Рассказовки не засекал, но по ощущениям тоже очень долго.
----------



Ватутинки и Троицк по транспортной доступности не лучше Химок и Красногорска.
ЗаМКАДье в большинстве мест дыра.Поверьте мне,Новая Москва это не совсем Москва вообще.Там свои тарифы ЖКХ,свои вороватые администрации,в большинстве мест откровенно слабая инфраструктура.
В Первом Московском городе парке например нет ни одного супермаркета,одни маленькие магазины на первых этажах,в Пятерочке в соседнем микрорайоне огромные очереди, потому что магазинов нет,рынок там тоже убогий.
Постепенно конечно развивается,но очень медленно.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
От Рассказовки не засекал, но по ощущениям тоже очень долго.
----------

От Рассказовки нужно до центра сделать еще одну пересадку на Парке Победы.
И хоть там нужно всего лишь перейти на другую платформу, очевидцы говорят, что вбиться во 2-3 состав это большая удача!

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Т.е. недвижимость падает так как у людей денег нет, а застройщики все новые выкрутасы с ипотекой проталкивают.
Уже не от одних знакомых слышу что ипотеку без первоначального взноса утверждают. Потом еще что нибудь придумают, типа даем 100 000 если возьмете ипотеку.....
----------

конечно "утверждают!" но все эти выкрутасы, в т.ч. без первоначального взноса, не бесплатны. они загоняются в завышенный ценник самой квартиры.
от того эксперты так и буйствуют о росте цен кирпичных - им же нужно поднять на рынке официальные цены предложения, что бы под них загонять новые ипотечные выкрутасы.

но денег, все эти выкрутасы, населению не прибавляют... скоро у населения и на выкрутасы деньги кончатся. и...
"- иииии!..
- ...не надо "и"

----------
Цитата

ks567 пишет:
слышу что ипотеку без первоначального взноса утверждают
----------


:wall: Вот когда слухи от знакомых, будут подтверждены собственным опытом, тогда и можно об этом говорить.
На данный момент, извините это бред.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
На данный момент, извините это бред.
----------
Бред, не бред. Но я уже на банки ру , не помню в какой теме читала что ушлые люди с применением кредита берут ипотеку без первоначального взноса. Вот так то вот, а вы говорите бред.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
будут подтверждены собственным опытом
----------
А сама я вообще против ипотеки, так что собственного опыта не будет.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Не, 3 месяца, это от сдачи до ключей(СОБа, Акта).
----------


Вроде как выдача ключей на первые три корпуса на следующей неделе уже начнется.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Бред, не бред. Но я уже на банки ру , не помню в какой теме читала что ушлые люди с применением кредита берут ипотеку без первоначального взноса. Вот так то вот, а вы говорите бред.
----------


Ну так это сами заемщики мудрят. У банков таких ипотечных программ сейчас нет.

----------
Цитата

москвич пишет:В Первом Московском городе парке например нет ни одного супермаркета,одни маленькие магазины на первых этажах,в Пятерочке в соседнем микрорайоне огромные очереди, потому что магазинов нет,рынок там тоже убогий.
Постепенно конечно развивается,но очень медленно.
----------
Друг живёт в Солнцево парк.. у них там куча самых разных сетевых магазинов! Рядом Зельгросс, почти рядом электричка, поликлиннику открыли, Почта... до метро пешком правда долго и через высокий мост... еще два года метро во Внуково ждать... Возле м. Рассказовка будет МФЦ.

По поводу 40 мин до Кольцевой метро... дело в нюансах :shuffle: я раньше, когда-то давно, ездила через всю Москву на трёх видах транспорта...
Вот именно количество пересадок изматывает! И ожидание на морозе/ветру автобуса, особенно вечером, когда редко ходят... а если ты в Бутово сел/встал, дыша в чужое лиццо :) - то и сидишь так 40 мин, читая книжечку...
Сейчас строят Вторую кольцевую.. мне кажется, она радикально улучшит передвижение по Мск!

----------
Цитата

москвич пишет:
Про маршрутки не надо сказок.До маршрутки надо дойти а потом в нее еще надо влезть.А от Ватутинок до Теплака 19 километров.Расстояние то приличное.За 20 минут конечно может если утром в субботу.В час пик нереально.
Но скоро появится метро в Коммунарке и до него вам будет уже поближе.
----------


15-20 минут это движение от "сел в маршрутку" до "вышел у метро". Чистое время в движении. 19 км это как вы считаете? Я живу на краю района, мне Калужку перейти и я на остановке. Пока только около Коммунарки, как уже тут обсуждали неоднократно.

----------
Цитата

москвич пишет:
В Первом Московском городе парке например нет ни одного супермаркета,одни маленькие магазины на первых этажах,в Пятерочке в соседнем микрорайоне огромные очереди, потому что магазинов нет,рынок там тоже убогий.
Постепенно конечно развивается,но очень медленно.
----------


Сочувствую. В НВ есть всё. Даже бассейн в шаговой доступности. :shuffle:
При это в этом Первом Москвоском ещё и цены поди на лям дороже и без отделки. Смешно.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
почти рядом электричка
----------

Ээээээ...
А не подскажете, какая платформа у него "почти рядом"?

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Потом еще что нибудь придумают, типа даем 100 000 если возьмете ипотеку.....
----------

Уже есть! Первые подобные предложения еще года два назад появились.
Москва:
изображение
Екатеринбург:
изображение
Санкт-Петербург:
изображение

сносят девятиэтажку свечку М.Жукова,18 и 5ку рядом Жукова,20. На этом месте будет вестибюль метро Народного ополчения.
Впервые вижу снос девятиэтажки.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:Ээээээ...
А не подскажете, какая платформа у него "почти рядом"?
----------
Мычуринец :) Я сама от него пешком не ходила, но вроде маршрутку там собираются пускать, сделали там уже стоянку

Сколько-то времени тому назад здесь был разговор, что вряд ли организованный рынок аренды составит конкуренцию частном арендодателям, потому что дороже и как-то не особенно видать на горизонте.
Я придерживалась того мнения, что конкуренция все же будет.
И вот уже в продаже апартаменты с заложенной изначально программой по сдаче недвижки в аренду. Организованной, надо заметить, сдачи. Во-первых через УК, во-вторых в комплексе с круглосуточным сервисом, кафе, фитнесом и пр.
Инвестиционный доход будет значительно уменьшен платежами в УК, но зато доход будет постоянный, не требующий личного внимания и по трудозатратам приближенный к банковскому депозиту.
Опять же место выбрано удачно в плане транспортной доступности. Был не так давно на этом месте пустырь между строящейся МЦК и проезжей частью, теперь будет гостиница с номерами, принадлежащими разным ФЛ.подробности
ИМХО это только начало, дальше таких объектов с круглосуточным сервисом, кафе, фитнесом и прочими слагаемыми гостиничного бизнеса будет все больше.