Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Уже есть! Первые подобные предложения еще года два назад появились.

----------
Вот и я о том же. Но кто не в теме начинают в меня тапками кидать. Поэтому сначала окунитесь в тему, а потом разглагольствуйте. А то сразу на ражон идете.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мычуринец
----------

Пешком до него сейчас как до Рассказовки Х 2 через туже эстакаду а потом через Переделкино ближнее.
Вполне вероятно, что когда построят тамошний участок СБВ, то пустят маршрутку.
Только вот из 10 электричек на Мичуринце останавливаются 1-2, не более.
Думаю, что разумнее пускать маршрутку до Рассказовки.
Но, похоже она уже есть.
Когда еду до\с пл. Переделкино, вижу маршрутки с указанной конечной Солнцево парк. А туда мимо Рассказовки никак не проехать.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:с заложенной изначально программой по сдаче недвижки в аренду
----------
Такие апартаменты как раз ярко видны для государства, тут точно возникнет налогообложение, ты уже не скажешь, что "друзья живут"... соответственно, цена не сможет быть вопиюще низкой... предполагаю.. и потом... тот факт, что когда ты снимаешь- ты как бы впаян в социум.. ты внешне не отличаешься от коренного москвича... а тут- будет какая-то другая атмосфера.. не знаю, какая получится.. но будет что-то новенькое

----------
Цитата

но зато доход будет постоянный, не требующий личного внимания и по трудозатратам приближенный к банковскому депозиту.
----------
всегда бизнес требует личного внимания...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
но будет что-то новенькое X
----------

:thumbsup:
И я про тоже. Мало того, что все прозрачно в плане налогов, будут еще определенные требования от УК: уборка, стирка, участие в текущем ремонте, благоустройстве территории и т.д.
Опять же именно от УК будет зависеть категория этой гостиницы. Или они приложат усилия (реклама и участие во всяких триваго) и это будет достаточно дорогой посуточный отель, либо скатятся до состояния т.н. гостиниц ВДНХ (Алтай, Заря, Восход), где постоянно проживают подозрительные личности с непонятными источниками доходов и сопутствующие личностям дамы низкой за все на свете ответственности :D
В зависимости от этого инвестиционное вложение либо будет дорожать и приносить стабильный доход, либо станет камнем на шее.
Наихудшее решение- взять апартаменты в этом благоустроенном общежитии реально для постоянного проживания семьи :|

----------
Цитата

Управляющая компания YE’S предлагает жителям апартаментов воспользоваться широким спектром дополнительных услуг: от уборки номера до доставки продуктов.
----------
не будет всё это дёшево... имхо... вначале, на позитиве, когда всё новенькое и еще не всё распродали, будут стараться держать уровень... а когда будут диваны с прожжёнными дырками от окурков, несвежие обои, старая протекающая сантехника, неотмытая кухня... всё обезличено...кому жильцы будут жаловаться в случае протечек, поломок? Управляющей компании нафиг это будет не нужно... Вы же уже купиииили! Деньги вложили. А искать клиентов, делать гибкое ценообразование, подстраиваться в чем-то, дабы жильцы не сбежали...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
всегда бизнес требует личного внимания X
----------

Не вижу, на чтобы могло повлиять в данной ситуации это личное внимание.
Пойти в отказ и послать УК? Будут долги накапливаться, да и проблемы.
Наверняка введут пропускную систему и всяческие меры против "уклонистов".

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А искать клиентов, делать гибкое ценообразование, подстраиваться в чем-то, дабы жильцы не сбежали X
----------

Вот и посмотрим. Думаю, что тут два варианта: или дерут в три шкуры с владельцев и поддерживают все в исправном и чистом состоянии, либо превращаются в "Дом колхозника" и пускают по пять узбеков спать на полу и писать в дырку, которая осталась от демонтированного сломанного унитаза. :o

----------
Цитата

Luydmila D пишет:Наихудшее решение- взять апартаменты в этом благоустроенном общежитии реально для постоянного проживания семьи изображение

----------
Вооот! Отправляя дочку-студентку жить в Москву/Питер, ты вряд ли захочешь, чтобы она там проживала... рядом с неизвестно кем. А еще и большие семьи с Востока подтянутся.. им-то как раз было бы выгодно... По очереди сидеть с детьми, когда мама работает.

Я когда-то давно просчитывала и немного занималась гостиницей... там постоянно надо за всем следить.. люди- они живые люди! И каких только людей там не было! хотя была недешевая гостиница, и контингент приличный. Но постоянно всё равно нужно за всем следить, за эл. проводкой, за состоянием мебели, ковров, стен, приходилось входить в такие нюансы, о которых дома ты даже не задумываешься.
Вот, поняла.. В этих апартаментах клиенты будут- обезличены! И их отношение к тебе и твое к ним- равнодушное.

PS. И чего это я Достоевского с его холодным Питером и доходными домами вспомнила? :scratch:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ИМХО это только начало, дальше таких объектов с круглосуточным сервисом, кафе, фитнесом и прочими слагаемыми гостиничного бизнеса будет все больше.
----------
Ну, есть страны, где традиционно во многих отелях у номеров частные владельцы. Сама по себе схема вполне годная. А насчет конкуренции не знаю.
Как пример, вот этот Ес есть в Питере. Между Проспектом Просвещения и Парнасом. Студия 29 кв.м без выделенной спальной зоны, с одним окном, без перегородок - это строго на одного человека. На кухню с ноутбуком не уйдешь. Тридцать тысяч в месяц. Безо всех услуг. Уборка и смена белья раз в неделю - еще десять. Вы не находите, что на следующей станции метро за тридцатку я сниму чего получше, простыню раз в неделю закину в стиралку бесплатно, а десятка останется на поужинать?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:Не вижу, на чтобы могло повлиять в данной ситуации это личное внимание.

----------
А вот кто будет нести уголовную/имущественную ответственность, случись что?
Про собственника авто я знаю. За смерть кого-то отвечает собственник. А в имуществе? если проводка загорится? УК будет отвечать? Что вовремя не отремонтировала?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Вы не находите, что на следующей станции метро за тридцатку я сниму чего получше
----------

Да вы и на этой станции метро снимете у частника за 30 двушку, и если покупать, то за те деньги, что они просят за студию (6,3млн.) тоже много чего можно повыбирать.
Но кто-то ведь живет в гостиницах, а не в посуточных квартирах? За 5-8 тыс. в день?
Они же будут и здесь жить, если , конечно, затройщик доживет до конца стройки и выполнит все обещания :scratch:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
будут еще определенные требования от УК: уборка, стирка, участие в текущем ремонте, благоустройстве территории и т.д.

----------
воот... в твоём бизнесе тебе еще будут УКазывать.. и главное, ты ни на что повлиять не сможешь.. у тебя нет контакта с клиентами...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Но кто-то ведь живет в гостиницах, а не в посуточных квартирах? За 5-8 тыс. в день?

----------
В хорошей гостинице всё блестит, с тобой все приветливы... это сервис. Будет тебе уборщица из УК улыбаться? придётся чаевые оставлять :D

Luydmila D,
Они сейчас вышли на тв с рекламой этого проекта.
Но у них уже несколько лет функционирует отель в Митино.
Нужно узнать, как там дела с доходностью у людей.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вот когда слухи от знакомых, будут подтверждены собственным опытом, тогда и можно об этом говорить.
На данный момент, извините это бред.
----------

я этого опыта, уже по уши от риэлторов наслушался. это явление носит сегодня на рынке массовый характер. вот вам и бред...
я говорю об ипотеке без ПВ, а не о вывесках банковских, на которых об этом не говорится. вот содержание вывесок у нас, это действительно бред.
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я придерживалась того мнения, что конкуренция все же будет
----------

еще какая будет!
у организованного рынка аренды, все процессы - от самого вселения, до оказания доп услуг - поставлены на конвейер. а значит, они будет дешевле и прозрачнее, чем у частника.
а вот быть в этой организованной аренде частным инвестором. со своей жил площадью - это не - не!.. его же постоянно будет обдирать организаторы этого бизнеса.

----------
Цитата

ks567 пишет:
я этого опыта, уже по уши от риэлторов наслушался. это явление носит сегодня на рынке массовый характер. вот вам и бред...
----------


Ну что за сочинение? Какие ещё риэлторы в новострое? :bonk:
На вторичке даже с 10% первоначального взноса, нет предложений, вообще никак!

Luydmila D,
Так это далеко не первая такая гостиница в Москве. Я пару лет назад даже думал, не вложиться-ли мне в аналогичную гостиницу у тогда еще не открывшийся станции Технопарк. Кстати, сейчас я что-то объявлений ни о продаже, ни об аренде в той гостинице не вижу из чего могу сделать вывод, что дела у них идут более-менее нормально и клиентов им хватает. Система там точно такая-же: номера в частной собственности и всем этим рулит УК от застройщика. Инвестору они даже гарантировали определенный уровень дохода вне зависимости от того, смогут-ли номера сдать или нет. Сумму сейчас уже не вспомню, но доход довольно неплохой был. В процентах получалось даже больше, чем обычную квартиру купить и сдавать.
В общем, схема интересная и имеющая право на жизнь, но вот я не думаю, что они смогут серьезную конкуренцию частникам составить. Ну может процентов 5% рынка эти гостиницы займут, пускай даже 10%. Но не более! Даже у нас по форуму видно, что народ не готов переплачивать, чтобы в них жить! А частник, не платящий налогов, в любом случае будет дешевле!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Друг живёт в Солнцево парк.. у них там куча самых разных сетевых магазинов! Рядом Зельгросс, почти рядом электричка, поликлиннику открыли, Почта... до метро пешком правда долго и через высокий мост... еще два года метро во Внуково ждать... Возле м. Рассказовка будет МФЦ.

По поводу 40 мин до Кольцевой метро... дело в нюансах изображение
я раньше, когда-то давно, ездила через всю Москву на трёх видах транспорта...
Вот именно количество пересадок изматывает! И ожидание на морозе/ветру автобуса, особенно вечером, когда редко ходят... а если ты в Бутово сел/встал, дыша в чужое лиццо изображение
- то и сидишь так 40 мин, читая книжечку...
Сейчас строят Вторую кольцевую.. мне кажется, она радикально улучшит передвижение по Мск!
----------


Жена хотела квартиру возле леса.В Московском кругом леса,из дома вид на лес.Это решающий фактор.
Сейчас там не живем, но район приятный.Только с магазинами не очень.
Так магазины есть в соседних микрорайонах- Граде Московском и в 1 ом микрорайоне.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
15-20 минут это движение от "сел в маршрутку" до "вышел у метро". Чистое время в движении. 19 км это как вы считаете? Я живу на краю района, мне Калужку перейти и я на остановке. Пока только около Коммунарки, как уже тут обсуждали неоднократно.
----------


19 километров по карте от Ватутинок до Теплака. Тут я ошибся.От остановки вашей до Теплака 16 километров.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сочувствую. В НВ есть всё. Даже бассейн в шаговой доступности. изображение

При это в этом Первом Москвоском ещё и цены поди на лям дороже и без отделки. Смешно.
----------


Однушка 38 метров в панельке в 2015 ом стоила 4560000.На самом деле в Московском тоже все есть но за пределами микрорайона- рынок,бассейн,магазины,торговый центр с кинотеатром.
Район думаю явно не хуже НВ. МКАД ближе и до метро всего 6 километров.

----------
Цитата

ks567 пишет:у организованного рынка аренды, все процессы - от самого вселения, до оказания доп услуг - поставлены на конвейер. а значит, они будет дешевле и прозрачнее, чем у частника.

----------
"это Россия..." :D
у меня знакомая, живущая 25 лет в Америке, периодически приезжает сюда и останавливается в самых-самых разных местах... пару лет назад она решила сэкономить и нашла в самом центре Мск какую-то частную гостиницу... не самую дорогую и богатую, зато в почти пешеходной части Центра... знакомая- взрослая женщина, не питающая иллюзий в бизнесе... но и она была поражена и возмущена тем, что увидела.. "начиная от самого вселения до оказания доп. услуг" :D больше суток она там не продержалась, не смотря на очень удобное расположение...
Старый особняк в центре Мск во дворах, которые оказались не такие красивые внутри, как особняки снаружи.. она с чемоданами в руках потащилась на третий или четвертый этаж без лифта, по страшной лестнице, с больными ногами... никто особо приветливо не встречал и не помогал... конура оказалась не такой, как рекламировалось в Инете... и сервис тоже. Она сама над собой потом вслух подшучивала, что вот решила сэкономить :D И быстренько переселилась в классическую гостиницу.. дороже конечно, но там всё было для людей.. там всё поставлено по классическим законам гостеприимства..

----------
Цитата

москвич пишет:
Однушка 38 метров в панельке в 2015 ом стоила 4560000.На самом деле в Московском тоже все есть но за пределами микрорайона- рынок,бассейн,магазины,торговый центр с кинотеатром.
Район думаю явно не хуже НВ. МКАД ближе и до метро всего 6 километров.
----------


Ещё раз повторяю в Новых Ватутинках есть всё - в шаговой доступности, через дорогу. Даже собственный МФЦ! За пределы района в принципе можно не выезжать, если желания нет. Близость к МКАДу не гарантируй, что проживать будет удобней. Как пример - Коммунарка, к МКАДу ближе - жить там менее комфортно чем у нас. На своей машине, вообще на Калужку замучаешься выезжать.