Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Бред, не бред. Но я уже на банки ру , не помню в какой теме читала что ушлые люди с применением кредита берут ипотеку без первоначального взноса. Вот так то вот, а вы говорите бред.
----------


Ну так это сами заемщики мудрят. У банков таких ипотечных программ сейчас нет.

----------
Цитата

москвич пишет:В Первом Московском городе парке например нет ни одного супермаркета,одни маленькие магазины на первых этажах,в Пятерочке в соседнем микрорайоне огромные очереди, потому что магазинов нет,рынок там тоже убогий.
Постепенно конечно развивается,но очень медленно.
----------
Друг живёт в Солнцево парк.. у них там куча самых разных сетевых магазинов! Рядом Зельгросс, почти рядом электричка, поликлиннику открыли, Почта... до метро пешком правда долго и через высокий мост... еще два года метро во Внуково ждать... Возле м. Рассказовка будет МФЦ.

По поводу 40 мин до Кольцевой метро... дело в нюансах :shuffle: я раньше, когда-то давно, ездила через всю Москву на трёх видах транспорта...
Вот именно количество пересадок изматывает! И ожидание на морозе/ветру автобуса, особенно вечером, когда редко ходят... а если ты в Бутово сел/встал, дыша в чужое лиццо :) - то и сидишь так 40 мин, читая книжечку...
Сейчас строят Вторую кольцевую.. мне кажется, она радикально улучшит передвижение по Мск!

----------
Цитата

москвич пишет:
Про маршрутки не надо сказок.До маршрутки надо дойти а потом в нее еще надо влезть.А от Ватутинок до Теплака 19 километров.Расстояние то приличное.За 20 минут конечно может если утром в субботу.В час пик нереально.
Но скоро появится метро в Коммунарке и до него вам будет уже поближе.
----------


15-20 минут это движение от "сел в маршрутку" до "вышел у метро". Чистое время в движении. 19 км это как вы считаете? Я живу на краю района, мне Калужку перейти и я на остановке. Пока только около Коммунарки, как уже тут обсуждали неоднократно.

----------
Цитата

москвич пишет:
В Первом Московском городе парке например нет ни одного супермаркета,одни маленькие магазины на первых этажах,в Пятерочке в соседнем микрорайоне огромные очереди, потому что магазинов нет,рынок там тоже убогий.
Постепенно конечно развивается,но очень медленно.
----------


Сочувствую. В НВ есть всё. Даже бассейн в шаговой доступности. :shuffle:
При это в этом Первом Москвоском ещё и цены поди на лям дороже и без отделки. Смешно.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
почти рядом электричка
----------

Ээээээ...
А не подскажете, какая платформа у него "почти рядом"?

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Потом еще что нибудь придумают, типа даем 100 000 если возьмете ипотеку.....
----------

Уже есть! Первые подобные предложения еще года два назад появились.
Москва:
изображение
Екатеринбург:
изображение
Санкт-Петербург:
изображение

сносят девятиэтажку свечку М.Жукова,18 и 5ку рядом Жукова,20. На этом месте будет вестибюль метро Народного ополчения.
Впервые вижу снос девятиэтажки.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:Ээээээ...
А не подскажете, какая платформа у него "почти рядом"?
----------
Мычуринец :) Я сама от него пешком не ходила, но вроде маршрутку там собираются пускать, сделали там уже стоянку

Сколько-то времени тому назад здесь был разговор, что вряд ли организованный рынок аренды составит конкуренцию частном арендодателям, потому что дороже и как-то не особенно видать на горизонте.
Я придерживалась того мнения, что конкуренция все же будет.
И вот уже в продаже апартаменты с заложенной изначально программой по сдаче недвижки в аренду. Организованной, надо заметить, сдачи. Во-первых через УК, во-вторых в комплексе с круглосуточным сервисом, кафе, фитнесом и пр.
Инвестиционный доход будет значительно уменьшен платежами в УК, но зато доход будет постоянный, не требующий личного внимания и по трудозатратам приближенный к банковскому депозиту.
Опять же место выбрано удачно в плане транспортной доступности. Был не так давно на этом месте пустырь между строящейся МЦК и проезжей частью, теперь будет гостиница с номерами, принадлежащими разным ФЛ.подробности
ИМХО это только начало, дальше таких объектов с круглосуточным сервисом, кафе, фитнесом и прочими слагаемыми гостиничного бизнеса будет все больше.

----------
Цитата

komeska пишет:
Уже есть! Первые подобные предложения еще года два назад появились.

----------
Вот и я о том же. Но кто не в теме начинают в меня тапками кидать. Поэтому сначала окунитесь в тему, а потом разглагольствуйте. А то сразу на ражон идете.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Мычуринец
----------

Пешком до него сейчас как до Рассказовки Х 2 через туже эстакаду а потом через Переделкино ближнее.
Вполне вероятно, что когда построят тамошний участок СБВ, то пустят маршрутку.
Только вот из 10 электричек на Мичуринце останавливаются 1-2, не более.
Думаю, что разумнее пускать маршрутку до Рассказовки.
Но, похоже она уже есть.
Когда еду до\с пл. Переделкино, вижу маршрутки с указанной конечной Солнцево парк. А туда мимо Рассказовки никак не проехать.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:с заложенной изначально программой по сдаче недвижки в аренду
----------
Такие апартаменты как раз ярко видны для государства, тут точно возникнет налогообложение, ты уже не скажешь, что "друзья живут"... соответственно, цена не сможет быть вопиюще низкой... предполагаю.. и потом... тот факт, что когда ты снимаешь- ты как бы впаян в социум.. ты внешне не отличаешься от коренного москвича... а тут- будет какая-то другая атмосфера.. не знаю, какая получится.. но будет что-то новенькое

----------
Цитата

но зато доход будет постоянный, не требующий личного внимания и по трудозатратам приближенный к банковскому депозиту.
----------
всегда бизнес требует личного внимания...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
но будет что-то новенькое X
----------

:thumbsup:
И я про тоже. Мало того, что все прозрачно в плане налогов, будут еще определенные требования от УК: уборка, стирка, участие в текущем ремонте, благоустройстве территории и т.д.
Опять же именно от УК будет зависеть категория этой гостиницы. Или они приложат усилия (реклама и участие во всяких триваго) и это будет достаточно дорогой посуточный отель, либо скатятся до состояния т.н. гостиниц ВДНХ (Алтай, Заря, Восход), где постоянно проживают подозрительные личности с непонятными источниками доходов и сопутствующие личностям дамы низкой за все на свете ответственности :D
В зависимости от этого инвестиционное вложение либо будет дорожать и приносить стабильный доход, либо станет камнем на шее.
Наихудшее решение- взять апартаменты в этом благоустроенном общежитии реально для постоянного проживания семьи :|

----------
Цитата

Управляющая компания YE’S предлагает жителям апартаментов воспользоваться широким спектром дополнительных услуг: от уборки номера до доставки продуктов.
----------
не будет всё это дёшево... имхо... вначале, на позитиве, когда всё новенькое и еще не всё распродали, будут стараться держать уровень... а когда будут диваны с прожжёнными дырками от окурков, несвежие обои, старая протекающая сантехника, неотмытая кухня... всё обезличено...кому жильцы будут жаловаться в случае протечек, поломок? Управляющей компании нафиг это будет не нужно... Вы же уже купиииили! Деньги вложили. А искать клиентов, делать гибкое ценообразование, подстраиваться в чем-то, дабы жильцы не сбежали...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
всегда бизнес требует личного внимания X
----------

Не вижу, на чтобы могло повлиять в данной ситуации это личное внимание.
Пойти в отказ и послать УК? Будут долги накапливаться, да и проблемы.
Наверняка введут пропускную систему и всяческие меры против "уклонистов".

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А искать клиентов, делать гибкое ценообразование, подстраиваться в чем-то, дабы жильцы не сбежали X
----------

Вот и посмотрим. Думаю, что тут два варианта: или дерут в три шкуры с владельцев и поддерживают все в исправном и чистом состоянии, либо превращаются в "Дом колхозника" и пускают по пять узбеков спать на полу и писать в дырку, которая осталась от демонтированного сломанного унитаза. :o

----------
Цитата

Luydmila D пишет:Наихудшее решение- взять апартаменты в этом благоустроенном общежитии реально для постоянного проживания семьи изображение

----------
Вооот! Отправляя дочку-студентку жить в Москву/Питер, ты вряд ли захочешь, чтобы она там проживала... рядом с неизвестно кем. А еще и большие семьи с Востока подтянутся.. им-то как раз было бы выгодно... По очереди сидеть с детьми, когда мама работает.

Я когда-то давно просчитывала и немного занималась гостиницей... там постоянно надо за всем следить.. люди- они живые люди! И каких только людей там не было! хотя была недешевая гостиница, и контингент приличный. Но постоянно всё равно нужно за всем следить, за эл. проводкой, за состоянием мебели, ковров, стен, приходилось входить в такие нюансы, о которых дома ты даже не задумываешься.
Вот, поняла.. В этих апартаментах клиенты будут- обезличены! И их отношение к тебе и твое к ним- равнодушное.

PS. И чего это я Достоевского с его холодным Питером и доходными домами вспомнила? :scratch:

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
ИМХО это только начало, дальше таких объектов с круглосуточным сервисом, кафе, фитнесом и прочими слагаемыми гостиничного бизнеса будет все больше.
----------
Ну, есть страны, где традиционно во многих отелях у номеров частные владельцы. Сама по себе схема вполне годная. А насчет конкуренции не знаю.
Как пример, вот этот Ес есть в Питере. Между Проспектом Просвещения и Парнасом. Студия 29 кв.м без выделенной спальной зоны, с одним окном, без перегородок - это строго на одного человека. На кухню с ноутбуком не уйдешь. Тридцать тысяч в месяц. Безо всех услуг. Уборка и смена белья раз в неделю - еще десять. Вы не находите, что на следующей станции метро за тридцатку я сниму чего получше, простыню раз в неделю закину в стиралку бесплатно, а десятка останется на поужинать?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:Не вижу, на чтобы могло повлиять в данной ситуации это личное внимание.

----------
А вот кто будет нести уголовную/имущественную ответственность, случись что?
Про собственника авто я знаю. За смерть кого-то отвечает собственник. А в имуществе? если проводка загорится? УК будет отвечать? Что вовремя не отремонтировала?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Вы не находите, что на следующей станции метро за тридцатку я сниму чего получше
----------

Да вы и на этой станции метро снимете у частника за 30 двушку, и если покупать, то за те деньги, что они просят за студию (6,3млн.) тоже много чего можно повыбирать.
Но кто-то ведь живет в гостиницах, а не в посуточных квартирах? За 5-8 тыс. в день?
Они же будут и здесь жить, если , конечно, затройщик доживет до конца стройки и выполнит все обещания :scratch: