Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
будут еще определенные требования от УК: уборка, стирка, участие в текущем ремонте, благоустройстве территории и т.д.

----------
воот... в твоём бизнесе тебе еще будут УКазывать.. и главное, ты ни на что повлиять не сможешь.. у тебя нет контакта с клиентами...

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Но кто-то ведь живет в гостиницах, а не в посуточных квартирах? За 5-8 тыс. в день?

----------
В хорошей гостинице всё блестит, с тобой все приветливы... это сервис. Будет тебе уборщица из УК улыбаться? придётся чаевые оставлять :D

Luydmila D,
Они сейчас вышли на тв с рекламой этого проекта.
Но у них уже несколько лет функционирует отель в Митино.
Нужно узнать, как там дела с доходностью у людей.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вот когда слухи от знакомых, будут подтверждены собственным опытом, тогда и можно об этом говорить.
На данный момент, извините это бред.
----------

я этого опыта, уже по уши от риэлторов наслушался. это явление носит сегодня на рынке массовый характер. вот вам и бред...
я говорю об ипотеке без ПВ, а не о вывесках банковских, на которых об этом не говорится. вот содержание вывесок у нас, это действительно бред.
----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я придерживалась того мнения, что конкуренция все же будет
----------

еще какая будет!
у организованного рынка аренды, все процессы - от самого вселения, до оказания доп услуг - поставлены на конвейер. а значит, они будет дешевле и прозрачнее, чем у частника.
а вот быть в этой организованной аренде частным инвестором. со своей жил площадью - это не - не!.. его же постоянно будет обдирать организаторы этого бизнеса.

----------
Цитата

ks567 пишет:
я этого опыта, уже по уши от риэлторов наслушался. это явление носит сегодня на рынке массовый характер. вот вам и бред...
----------


Ну что за сочинение? Какие ещё риэлторы в новострое? :bonk:
На вторичке даже с 10% первоначального взноса, нет предложений, вообще никак!

Luydmila D,
Так это далеко не первая такая гостиница в Москве. Я пару лет назад даже думал, не вложиться-ли мне в аналогичную гостиницу у тогда еще не открывшийся станции Технопарк. Кстати, сейчас я что-то объявлений ни о продаже, ни об аренде в той гостинице не вижу из чего могу сделать вывод, что дела у них идут более-менее нормально и клиентов им хватает. Система там точно такая-же: номера в частной собственности и всем этим рулит УК от застройщика. Инвестору они даже гарантировали определенный уровень дохода вне зависимости от того, смогут-ли номера сдать или нет. Сумму сейчас уже не вспомню, но доход довольно неплохой был. В процентах получалось даже больше, чем обычную квартиру купить и сдавать.
В общем, схема интересная и имеющая право на жизнь, но вот я не думаю, что они смогут серьезную конкуренцию частникам составить. Ну может процентов 5% рынка эти гостиницы займут, пускай даже 10%. Но не более! Даже у нас по форуму видно, что народ не готов переплачивать, чтобы в них жить! А частник, не платящий налогов, в любом случае будет дешевле!

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Друг живёт в Солнцево парк.. у них там куча самых разных сетевых магазинов! Рядом Зельгросс, почти рядом электричка, поликлиннику открыли, Почта... до метро пешком правда долго и через высокий мост... еще два года метро во Внуково ждать... Возле м. Рассказовка будет МФЦ.

По поводу 40 мин до Кольцевой метро... дело в нюансах изображение
я раньше, когда-то давно, ездила через всю Москву на трёх видах транспорта...
Вот именно количество пересадок изматывает! И ожидание на морозе/ветру автобуса, особенно вечером, когда редко ходят... а если ты в Бутово сел/встал, дыша в чужое лиццо изображение
- то и сидишь так 40 мин, читая книжечку...
Сейчас строят Вторую кольцевую.. мне кажется, она радикально улучшит передвижение по Мск!
----------


Жена хотела квартиру возле леса.В Московском кругом леса,из дома вид на лес.Это решающий фактор.
Сейчас там не живем, но район приятный.Только с магазинами не очень.
Так магазины есть в соседних микрорайонах- Граде Московском и в 1 ом микрорайоне.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
15-20 минут это движение от "сел в маршрутку" до "вышел у метро". Чистое время в движении. 19 км это как вы считаете? Я живу на краю района, мне Калужку перейти и я на остановке. Пока только около Коммунарки, как уже тут обсуждали неоднократно.
----------


19 километров по карте от Ватутинок до Теплака. Тут я ошибся.От остановки вашей до Теплака 16 километров.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сочувствую. В НВ есть всё. Даже бассейн в шаговой доступности. изображение

При это в этом Первом Москвоском ещё и цены поди на лям дороже и без отделки. Смешно.
----------


Однушка 38 метров в панельке в 2015 ом стоила 4560000.На самом деле в Московском тоже все есть но за пределами микрорайона- рынок,бассейн,магазины,торговый центр с кинотеатром.
Район думаю явно не хуже НВ. МКАД ближе и до метро всего 6 километров.

----------
Цитата

ks567 пишет:у организованного рынка аренды, все процессы - от самого вселения, до оказания доп услуг - поставлены на конвейер. а значит, они будет дешевле и прозрачнее, чем у частника.

----------
"это Россия..." :D
у меня знакомая, живущая 25 лет в Америке, периодически приезжает сюда и останавливается в самых-самых разных местах... пару лет назад она решила сэкономить и нашла в самом центре Мск какую-то частную гостиницу... не самую дорогую и богатую, зато в почти пешеходной части Центра... знакомая- взрослая женщина, не питающая иллюзий в бизнесе... но и она была поражена и возмущена тем, что увидела.. "начиная от самого вселения до оказания доп. услуг" :D больше суток она там не продержалась, не смотря на очень удобное расположение...
Старый особняк в центре Мск во дворах, которые оказались не такие красивые внутри, как особняки снаружи.. она с чемоданами в руках потащилась на третий или четвертый этаж без лифта, по страшной лестнице, с больными ногами... никто особо приветливо не встречал и не помогал... конура оказалась не такой, как рекламировалось в Инете... и сервис тоже. Она сама над собой потом вслух подшучивала, что вот решила сэкономить :D И быстренько переселилась в классическую гостиницу.. дороже конечно, но там всё было для людей.. там всё поставлено по классическим законам гостеприимства..

----------
Цитата

москвич пишет:
Однушка 38 метров в панельке в 2015 ом стоила 4560000.На самом деле в Московском тоже все есть но за пределами микрорайона- рынок,бассейн,магазины,торговый центр с кинотеатром.
Район думаю явно не хуже НВ. МКАД ближе и до метро всего 6 километров.
----------


Ещё раз повторяю в Новых Ватутинках есть всё - в шаговой доступности, через дорогу. Даже собственный МФЦ! За пределы района в принципе можно не выезжать, если желания нет. Близость к МКАДу не гарантируй, что проживать будет удобней. Как пример - Коммунарка, к МКАДу ближе - жить там менее комфортно чем у нас. На своей машине, вообще на Калужку замучаешься выезжать.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Как пример, вот этот Ес есть в Питере. Между Проспектом Просвещения и Парнасом. Студия 29 кв.м без выделенной спальной зоны, с одним окном, без перегородок - это строго на одного человека. На кухню с ноутбуком не уйдешь. Тридцать тысяч в месяц. Безо всех услуг. Уборка и смена белья раз в неделю - еще десять. Вы не находите, что на следующей станции метро за тридцатку я сниму чего получше, простыню раз в неделю закину в стиралку бесплатно, а десятка останется на поужинать? X
----------

Следующей станции метро нет, последняя Парнас, там думаю аналогичное снимется за 15000-20000.
За 30000 можно хорошую и большую квартиру в центре снимать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз повторяю в Новых Ватутинках есть всё - в шаговой доступности, через дорогу. Даже собственный МФЦ! За пределы района в принципе можно не выезжать, если желания нет. Близость к МКАДу не гарантируй, что проживать будет удобней. Как пример - Коммунарка, к МКАДу ближе - жить там менее комфортно чем у нас. На своей машине, вообще на Калужку замучаешься выезжать.
----------



Вы слишком расхваливаете Ватутинки.
Обычный спальник за МКАДом.
В Коммунарке скоро будет метро.Так что там поприличнее будет место.
В Южном куча трехэтажных домиков и вообще ничего больше.В Центральном конечно получше инфраструктура.


Район Новые Ватутинки и дальше готов радовать своих покупателей. Именно здесь команда архитекторов, проектировщиков и энергетиков возводит для нас дома. В районе уже построено более 90 домов и живет около 20 тысяч семей. Сейчас строится еще пять домов и заканчивается строительство четвертого детского сада.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
На вторичке даже с 10% первоначального взноса, нет предложений, вообще никак!
----------

А сайт банки.ру другое говорит :oops:.

По деньгам как было?

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
гостиниц ВДНХ (Алтай, Заря, Восход), где постоянно проживают подозрительные личности с непонятными источниками доходов и сопутствующие личностям дамы низкой за все на свете ответственности
----------


Восток еще забыли ;) Сколько раз мимо ходил, ни разу там не видел подозрительных личностей и описанных Вами дам. Вот около пл. Окружная около аптечных пунктов странные личности аля narkoman встречаются, да.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё раз повторяю в Новых Ватутинках есть всё - в шаговой доступности, через дорогу. Даже собственный МФЦ! За пределы района в принципе можно не выезжать, если желания нет. Близость
----------


На работу каждый день ездишь в первую очередь по необходимости :oops:
Желание тут как бы вторично.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Близость к МКАДу не гарантируй, что проживать будет удобней. Как пример - Коммунарка, к МКАДу ближе - жить там менее комфортно чем у нас.
----------


Верно. Гарантирует близость к метро. И тут Коммунарка лидирует.

----------
Цитата

москвич пишет:
Жена хотела квартиру возле леса.В Московском кругом леса,из дома вид на лес.Это решающий фактор.
Сейчас там не живем, но район приятный.Только с магазинами не очень.
Так магазины есть в соседних микрорайонах- Граде Московском и в 1 ом микрорайоне.

----------


А чего не купили тогда в том же Граде Московском, там и лес и магазины есть. Только с транспортом Ж конечно.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
А чего не купили тогда в том же Граде Московском, там и лес и магазины есть. Только с транспортом Ж конечно.
----------



Потому что в Граде не было однушек за 4 с половиной миллиона.
Квартиру то купили в мае 2015 ого,а реально ее получили в июне 2017 ого.Ждали 2 года.
Отсюда и цена ниже.
Лес в Московском совсем рядом.А магазинов полно в 1 ом микрорайоне.
В Граде мало автобусов.А тут и на Атласова автобусы,и в 1 ом микрорайоне на круге,а можно дойти до Киевки и там сесть на автобус.

----------
Цитата

москвич пишет:
В Граде мало автобусов.А тут и на Атласова автобусы,и в 1 ом микрорайоне на круге,а можно дойти до Киевки и там сесть на автобус.
----------


В Граде проблема не в том, что их мало. Там и одного 811 хватает, он ходит часто. Но пока он до Киевки доедет, если пробки, то век пройдет.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Как пример, вот этот Ес есть в Питере. Между Проспектом Просвещения и Парнасом. Студия 29 кв.м без выделенной спальной зоны, с одним окном, без перегородок - это строго на одного человека. На кухню с ноутбуком не уйдешь. Тридцать тысяч в месяц. Безо всех услуг.
----------


Он уже и в Москве есть. В Митино.
Студия 27-29 кв. метров без всяких услуг 42 тыс. в месяц.
Более просторная (42 метра), но тоже студия - 54 тыс. в месяц.

В стоимость НЕ ВХОДИТ:

Обеспечительный взнос
Коммунальные услуги
Финальная уборка

Фото симпатичные. Но надо быть большим фанатом студий и Митино, чтобы за эти деньги это там снимать.

пишут - народ бежит в бетон вынося банки и беря дорожающую ипотеку
https://realty.vesti.ru/zhile/moskvichi-skupayut-kvartiry-opasayas-dorogoy-ipoteki-i-rosta-cen