Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вот-вот, о чём и вопрос - почему неликвид по объявлению непонятно, на какие признаки смотреть - неизвестно. Центр в высшей степени непонятен.


----------

Ну не будет понятен, пока не побегаете по просмотрам. Ходить, смотреть, сравнивать, анализировать. Со временем сможете отсеивать уже по объявлениям многое. Это большая работа, выискивать что то стоящее в центре. Никакой агент эту работу за Вас не сделает.

QWASQ,
Да вот именно сейчас-то набег ипотечников на дешевые варианты :|
А где родственники нашли этот объект, сами/через риэлтора?

----------
Цитата

raxill пишет:
А где родственники нашли этот объект, сами/через риэлтора?
----------


через риэлтора, в районе Вешняки, 9-ка. Правда без балкона, но окна удачно выходят на полисадник с поликлиникой.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
родственники купили двушку 45 метров примерно год назад за 5 лямов, не в Перово, но недалеко
----------

Вешняки и первый этаж?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В отличие от вторичного рынка квартир Москвы, где объем предложения поступательно сокращался :!: с середины 2015 года, в Московской области заметное сокращение объемов предложения на вторичном рынке началось с июля 2018 года.
----------

враньё! там постоянно идет вброс свежего новостроя, а объемы продажи последние годы были плохие. и куда же девалось всё это предложение? на экспорт его что ли вывезли? эти же самые риэлторы, в последние 1 - 2 года не раз говорили, как то похоже случайно, что реальный спрос, охватывает, лишь 25% от общего объема предложения.
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Основной причиной сокращения предложения является :!: наконец-то проявившаяся с июля активизация предъявленного спроса... Так, по данным Росреестра Московской области...
----------

враньё! цирковые "эксперты" дернули данные реестра за 1 месяц и отмасштабировали их до "наконец то!...". да и вообще, объем сделок не говорит о движении цен.
а когда месяцами данные реестра были плохие, то "эксперты" про цифры реестра - молчали, как рыбы, заменяя их своими личными фантазиями (аналитическими заключениями)
к тому же цифры реестра за октябрь, уж больно странные... они резко выросли относительно цифр сентября, где было такое же резкое падение цифр, относительно августа.
росреестр публикует свой стат пресс - релиз за октябрь, а главную свою отчетность, итоговую, он почему то до сих пор не опубликовал за сентябрь... хотя должен был это сделать, числа 25 окт.
и все больше у меня подозрений, что он циферки начал подрисовывать...
----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Рост спроса, который начался в августе, вызван во многом ситуацией с курсом рубля, когда люди переводят свои денежные средства с банковских депозитов в недвижимость, и, конечно, с ростом ипотечных ставок, который подстегнул сомневающихся покупателей. Они ожидают дальнейшего роста цен на жилье и ставок и стремятся взять кредит на жилье на пока ещё удобных условиях».

----------

враньё! там был малый отток вкладов, и по данным ЦБ, эти забранные вклады, люди в октябре, уже принесли назад в БС.
я очень сомневаюсь, что рост ставок "подстегнул сомневающихся", потому что их, за долгие годы, уже и так отстегали, дальше некуда...
и если даже это так, то почему мудрые "эксперты", не скажут открыто людям правды - товарищи сомневающиеся, не бегите сейчас за кирпичом, потому что при росте ставок, должны падать цены кирпича! ведь это факт всем известный... и не подлежащий обсуждению.
а "эксперты" наоборот, нагло врут людям и подгоняют их в кирпич, точно так же, как и в 2014 году, когда они советовали народу спасаться в кирпиче от девальвации рубля.

повторяю... все это сегодняшнее вранье экспертное и удорожание, это тот же удорожание в стиле "прыжок дохлой кошки", который экспертное сообщество дружно исполняло в 2014 году. и который закончился, лишь падением цен.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Вешняки и первый этаж?
----------


2

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Далеко ходить за примерами мне не нужно. Я купил только что квартиру за 7,5. Недавно познакомился с соседом сверху. Он купил год назад за 10,5. И у него последний этаж. Но он брал в ипотеку, ему мою квартиру банк бы не одобрил.

----------
Сами написали про последний этаж. Так что мудрите вы что то.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Просто я купил чуток дешевле чем он.
----------
Действительно, совсем чуток- 3 млн.

----------
Цитата

raxill пишет:
Москвичи, не подскажете - реально ли сейчас найти двушку 44+ квадратов за 7 лямов, например в Перово? или всё раскупили подчистую, ибо бум ипотечный.
По циану/авито/домклику фиг что поймешь, много переоценных объектов и тупо фейков.
Разве что платный доступ в Виннер купить
----------



я в апреле за эти деньги трешку 60+ купил там, не хрущ, 4 этаж, кирпичного дома 10 мин пешком от метро.
Пятиэтажки я не рассматривал в принципе - в них еще дешевле, осбенно в самых дешевых белых блочных 5-этажках.

помню один вариант очень хороший: на 1 Владимирской дом 9. Трешка 57 м продавалась за 6,7 млн. (ценник был вывешен что-то около 7+, но сразу сторговались) Локация удобна, Измайлово в 2-х шагах, до метро близко. ремонта нет. Не взял, т.к. не хотел последний этаж и площадь маловата все же, кухня вообще мизер. Но если совместить с комнатой, то получится огромная двушка с огромной кухней. Стены не капитальные - сделать перепланировку элементарно.

искал сам, и нашел сам, и вообще обошелся без риэлтора, только юристов привлекал для оценки рисков.

виннер - не нужен, тупое разводилово в век интернета.

Кто в здравом уме будет ограничивать круг потенциальных клиентов платной подпиской в 21 веке - только идиоты, а зачем вам с ними связываться

Сейчас цены выросли в Перово в пешей доступности от метро двушка около 7-7.5 лямов в пятиэтажках, в надежде на ренновацию. Да и не в пятиэтажках 6.5-7, но это не факт что будет 44+ по метражу, может быть и 37-40

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Сами написали про последний этаж. Так что мудрите вы что то X
----------

Про последний то я написал, факт. Но по Вашему последний - он всегда 9-й?
А еще бывают дома в 100 этажей, бывают одноэтажные, Вы таких не видели никогда?
А я вот у нас в центре города не встречал девятиэтажек. Ну если разные царские столицы исключить.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Сейчас цены выросли в Перово в пешей доступности от метро двушка около 7-7.5 лямов в пятиэтажках, в надежде на ренновацию. Да и не в пятиэтажках 6.5-7, но это не факт что будет 44+ по метражу, может быть и 37-40
----------


Да цены в Перово растут и растут. А ещё в апреле знакомые взяли в Перово двушку в ипотеку 54 м за 6,9 млн. Сейчас можно взять на 10 м меньше за эти деньги. В пору тему переименовывать. Говорят, что дополнительный импульс росту цен дала Северо-Восточная хорда, запущенная на этом участке к выборам.

grfand,
Спасибо за развернутый ответ.
А как нашли квартиру - просто через циан/авито, отсеивая кучу фейков/переоценненных?
Мне-то на виннере свет клином не сошелся, просто показалось что там более цены адекватные.
Вот и думаю, может вот оно, тайное место, где фейков нет, а квартиры по цене ИРН :D

QWASQ,
Alexey_2019,
Получается в 7 млн всё же можно влезть, хотя это будет 44 м :omg:
Мда, видимо придётся район подешевле искать.
К слову, сама СВХ не стоит намертво в часы пик, едет всё-таки?

raxill,
продавцы практически не торгуются, торг самый минимальный в Перово.

----------
Цитата

Alexey_2019 пишет:
Да цены в Перово растут и растут. А ещё в апреле знакомые взяли в Перово двушку в ипотеку 54 м за 6,9 млн. Сейчас можно взять на 10 м меньше за эти деньги. В пору тему переименовывать. Говорят, что дополнительный импульс росту цен дала Северо-Восточная хорда, запущенная на этом участке к выборам.
----------


Я думаю все таки это общемосковский тренд, а может и общероссийский. Вряд ли тут Перово выделяется.

----------
Цитата

QWASQ пишет:
Я думаю все таки это общемосковский тренд
----------


Этот тренд за 3 месяца вернул нас на 3 года назад по ценам, которые так медленно снижались в последние годы.

а не кажется ли вам, что это в т.ч. и ежегодная предновогодняя суматоха- продать/купить до НГ?
откуда у нас эта приверженность к датам?

----------
Цитата

raxill пишет:
Спасибо за развернутый ответ.
А как нашли квартиру - просто через циан/авито, отсеивая кучу фейков/переоценненных?

----------


Вообще поиск и выбор квартиры -это тема романа.
Я применял матрицу Пью.
Т.е. свел все критерии квартиры к нескольким типовым характеристикам: площадь, цена, вероятность проблем с собственниками, близость от метро, престижность района, вид из окна, этаж, этажность, состояние квартиры, состояние дома - что то около 20 хар-к у меня было. Каждая имеет свой вес. Каждой квартире я выставлял баллы по этим хар-кам, в итоге отбирал 3-5 топов и с ними уже работал, куда душа ляжет.
После просмотра баллы корректировал картинка/реальность

Источники - да, первоначально авито, циан, дом, домклик. По всем просмотренным в инете квартирам заносил данные в файлы. По топам 3-5 уже ездил смотрел в живую и выбирал из них.
Обычно посвящал этому вечер раз в неделю-две, набирал вариантов 20-30, из них 3-5 реально достойных. По ним звонил и договаривался о просмотре. Просмотрам посвящал обычно день, как правило субботу и пробок меньше и время есть. Да и маршрут старался сформировать удобный. Например две в Люблино, одна в Марьино, одна в Орехово. Аккурат с утра до обеда все объедешь. Таким образом искал 2-2,5 месяца, аккурат с января после НГ и в марте я встретил свою.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а не кажется ли вам, что это в т.ч. и ежегодная предновогодняя суматоха- продать/купить до НГ?
----------


В любом случае начнётся опять медленное снижение цен как и 3 года назад. Другими словами кто ждёт снижения цен - придётся ждать опять несколько лет. А с другой стороны сейчас цены в рублях в том же Перово такие же как и 10 лет назад. Верю и в быстрый рост цен на 20-30 %, после чего длительный цикл снижения цен.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Сами написали про последний этаж. Так что мудрите вы что то.
----------


Центр СПб застраивался в 18, 19 и начале 20ого века. Тогда жилые здания высотой свыше шести этажей не делали. Во-первых, водяные насосы должны были поднимать воду на большую высоту. Во-вторых, лифт был изобретён только во второй половине 19 века, а доступный по цене электрический - к концу. В-третьих, технологии строительства долгое время переносили вес здания на стены. Обратите внимание, какие толстые стены у пятиэтажных домов 18-19 века, как замковые. Лишь во второй половине 19 века придумали перенос веса здания на ж/б каркас, толщина стен стала несущественной. И вот тогда началось строительство десятиэтажных и более зданий. Пионерами в технологиях высотного строительства были американцы и остаются ими по сей день.
И поэтому девятиэтажки и выше в центре СПб Вы найдёте только современные. Например, я сейчас смотрю в окно на ЖК "Серебряные зеркала", построенный в 2010 и возвышающийся аж на 16 этажей и отчётливо выбивающийся из окружающей застройки.