Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Не цепляйтесь к словам. Мне и так понятно что вы привираете. Вы себя наверно самым глазастым считаете, а других слепыми, судя по вашим утверждениям что дома бывают стоэтажные и одноэтажные. Вперед и с песней дорогой товарищ, но только мимо меня. Удачи X
----------

Обидные ваши слова. Песни я петь не умею, голоса у меня нет. Чем хамить могли бы просто тихо и спокойно в игнор отправить.

andyfromspb, А где Вы хамство увидели?Это Вы себя умным посчитали, начали язвить что я домов одноэтажных и др. этажности не видела. Я просто спорить с Вами не хочу. Не для этого тема создана. И в игнор я Вас не отправлю, так как все мнения мне интересны.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
А где Вы хамство увидели?
----------

Вот тут. На каком основании вы меня публично во вранье обвинили? Улики есть какие? А ну да, хайлилайкли, достаточно нынче.
----------
Цитата

trewtrew пишет:
Мне и так понятно что вы привираете.
----------

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Далеко ходить за примерами мне не нужно. Я купил только что квартиру за 7,5. Недавно познакомился с соседом сверху. Он купил год назад за 10,5. И у него последний этаж. Но он брал в ипотеку, ему мою квартиру банк бы не одобрил.

----------
Ваши слова.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Все фантазируете, не завидуйте моему как мне думается вполне успешному соседу. Он купил не "однотипную" а вполне уникальную квартиру. Не на 9-м этаже, значительно ниже, это Питер, центр, тут слава богу такого нет как в Самаре и Москве. И вовсе не дороже чем на средних этажах. Просто я купил чуток дешевле чем он.
----------
Тоже Ваши. Я просто указала что чуток-это 3 млн. И про последний этаж вы мягко говоря двусмысленно написали. И вообще, если хотите спорить пишите в личку. Никому не интересно наши пререкания читать.

----------
Цитата

raxill пишет:
По циану/авито/домклику фиг что поймешь, много переоценных объектов и тупо фейков.
Разве что платный доступ в Виннер купить изображение

----------


Во-первых, на Виннере даже больше фейков, чем на ЦИАНе (мое личное ИМХО).
Во-вторых, вся база Виннера давно доступна абсолютно бесплатно в открытых источниках, например на sob.ru:
----------
Цитата

Теперь не надо что-либо скачивать и устанавливать на свой компьютер. Достаточно перейти вот по этой ссылке WinNER, и вы попадете на портал Sob.ru, который является совместным проектом профессиональной Базы WinNER и журнала «Собственник».
----------

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Дмитровский: 3 529 380 руб. за студию площадью 19,94 кв. м в ЖК «Дмитровский парк»

----------
Когда начинаешь звонить называют выше.В частности Дмитровский парк старт в начале ноября был.Цену на студию.которую ждать 2 года -3800т.р По остальным думаю тоже самое.Это как с машинами.

Вообще про Дмитровский парк лучше вообще помолчать.9 корпусов будет в населенном районе с одним детсадов на 350 мест.Школы вообще будут использовать .которые там есть.Так сказали.Комплекс как их все убогие без балконов.как больничные корпуса.с разноцветными вставками.чтобы не казались такими убогими.

Подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать для себя однушку в 25 этажной панельке в центре города (всего там будет 8 таких домов) по привлекательный для меня на данный момент цене + еще планировка там вроде неплохая?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

anatolius пишет:
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать для себя однушку в 25 этажной панельке в центре города (всего там будет 8 таких домов) по привлекательный для меня на данный момент цене + еще планировка там вроде неплохая? X
----------

А со смыслом жизни уже разобрались?
Если нужна и цена привлекательная - конечно смысл есть ))) Но вы не написали главное - нужна ли и зачем!

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Если нужна и цена привлекательная - конечно смысл есть ))) Но вы не написали главное - нужна ли и зачем
----------
просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть.
А смысл в том чтобы жить отдельно от родителей.

----------
Цитата

anatolius пишет:
А смысл в том чтобы жить отдельно от родителей X
----------

В этом смысла нет. Придется оплачивать коммуналку, готовить, прибираться. Не не покупайте квартиру. Тем более раз у Вас такие мысли, то точно не стоит.
----------
Цитата

не развалится ли нафиг?
----------

----------
Цитата

anatolius пишет:
просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть.

----------

Как-то читал,что в СССР было правило, что в панельке не должно быть больше 17 этажей. При этом мне известны 24-х этажные панельные дома построенные в то время. Лично я вообще с недоверием смотрю на жилые дома подобной этажности, но судя по строителям спрос есть.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Как-то читал,что в СССР было правило, что в панельке не должно быть больше 17 этажей. При этом мне известны 24-х этажные панельные дома построенные в то время
----------


Возможно, это самая массовая серия П-44, там как раз 17 этажей.

Её постсоветская модификация П-44T позволяет 25 этажей. 24этажки - явно какой-то другой проект.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Возможно, это самая массовая серия П-44, там как раз 17 этажей.

Её постсоветская модификация П-44T позволяет 25 этажей. 24 этажки - явно какой-то другой проект.
----------
в советское время панельки выше 9-10 этажей не строили в нашем городе.

----------
Цитата

anatolius пишет:
просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть.

----------


Не должна. Уже давно строится много домов с этажностью 20-25 этажей.
Планировка хорошая.
Смотрите еще сколько квартир на этаже и сколько лифтов.

----------
Цитата

anatolius пишет:
А смысл в том чтобы жить отдельно от родителей.
----------

А нам тут рассказывают, что у всех по 1-3 наследственных квартир...

Единый реестр застройщиков подвел итоги десяти месяцев и составил топ-10 российских застройщиков, на долю которых сегодня приходятся наибольшие объемы текущего строительства и наибольшие объемы ввода жилья. Непонятно, радоваться этим итогам или, скорее, тревожно задумываться над ними.

Тройку лидеров по объему текущего строительства давно и неизменно составляют ГК ПИК, Группа ЛСР и холдинг Selt Group. Почти 11% строящегося в стране жилья приходится на эти три структуры. Причем их доля растет пятый месяц подряд, и вряд ли это так уж здорово для отечественного стройкомплекса, особенно для его региональной части — ведь вся тройка работает, в основном, в Москве и Петербурге.

И вообще, в первой десятке всего одна компания, чьим приоритетом не является московский или питерский рынок — ГК ЮгСтройИнвест, строящая в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях. Все остальные — либо Москва, либо Питер. Если учесть, что доля этой десятки тоже неуклонно растет, то цель больше строить в регионах, чтобы добраться до плановой отметки 120 млн квадратных метров жилья в год, кажется все более и более недостижимой.

По вводу жилья картина аналогичная: Москва и Петербург снова впереди России всей, и опять конкуренцию им составляют только регионы, где работает ЮгСтройИнвест. Отдельной строкой стоит разорившаяся СУ-155, чьи объекты сейчас достраивают другие.

На заседании проектного комитета нацпроекта «Жилье и городская среда» замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что в 36 регионах, исходя из их текущих планов по вводу жилья в следующие шесть лет, роста показателя обеспеченности жильем на душу населения не будет», а нужно, чтобы было: и задел, и потребность в строительстве индустриального жилья там есть. Только как это все реализовать, пока непонятно.

Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование, в ходе которого рассмотрели вопрос о целесообразности приобретения жилья с использованием кредитных средств. Результаты анализа показывают, что впервые за долгое время покупка квартиры в ипотеку привлекательнее, чем ее аренда, даже при самых консервативных предпосылках. Это связано со снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, а также относительно низким уровнем цен на вторичном рынке недвижимости.

В ходе исследования было сделано предположение, что у человека есть потребность в жилье, а также некая сумма сбережений, достаточная для первоначального взноса по ипотеке. Далее рассматривались два варианта: первый - приобретение квартиры в ипотеку, второй - аренда квартиры и размещение денежных средств на депозите в банке.

В первом случае накопления используются для внесения первоначального взноса, кроме того, покупатель ежемесячно осуществляет платежи по ипотечному кредиту. В результате после погашения кредита в собственности покупателя остается квартира. Во втором случае накопления размещаются на банковском вкладе. Сумма, которую клиент платил бы ежемесячно за ипотеку, используется для оплаты аренды квартиры, а остаток вносится на депозит в банке.

Сравнение аренды квартиры и приобретения жилья с использованием ипотечного кредита (расчет для кредита, выданного на срок 200 месяцев)1

Предпосылки: (1) темп роста цен на недвижимость и ставки арендной платы – 2% в год; (2) темп роста ставки арендной платы – 2% в год; (3) ставка по вкладам составляет 6.5% в 2018 г. и далее, происходит ежемесячная капитализация процентов

Параметры ипотечного кредита: (1) срок кредита – 200 мес.; (2) процентная ставка по ипотечному кредиту – 9.5%; (3) первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры

Для упрощения расчетов приведена ситуация, при которой ипотечный кредит не погашается досрочно и не рефинансируется.

Предполагается, что у потенциального покупателя недвижимости в момент принятия решения имеются средства, необходимые для внесения первоначального взноса.

Стоимость квартиры через 16,5 лет окажется меньше суммы средств на вкладе на 0.7 млн руб. Однако сумма выплат по ипотечному кредиту будет меньше, чем величина арендных платежей за рассматриваемый период, примерно на 1,9 млн руб. Таким образом, приобретение квартиры оказывается более привлекательным вариантом, чем аренда: покупатель сохраняет около 1.2 млн руб., а также пользуется нематериальными удобствами от проживания в собственном, а не в съемном жилье.

Расчеты, проведенные на основе статистики банка «Дельтакредит», показывают, что клиенты, как правило, стремятся закрыть ипотечный кредит досрочно, и в среднем реальный срок погашения кредита составляет около 7 лет. При меньшем сроке кредита приобретение квартиры с использованием средств ипотечного кредита по-прежнему представляет собой более привлекательный вариант, чем аренда жилья.

Сравнение аренды квартиры и приобретения жилья с использованием ипотечного кредита (расчет для кредита, выданного на срок 84 месяца)2

Предпосылки: (1) темп роста цен на недвижимость и ставки арендной платы – 2% в год; (2) темп роста ставки арендной платы – 2% в год; (3) ставка по вкладам составляет 6.5% в 2018 г. и далее, происходит ежемесячная капитализация процентов

Параметры ипотечного кредита: (1) срок кредита – 84 мес.; (2) процентная ставка по ипотечному кредиту – 9.5%; (3) первоначальный взнос составляет 20% стоимости квартиры

Предполагается, что у потенциального покупателя недвижимости в момент принятия решения имеются средства, необходимые для внесения первоначального взноса.

Цена квартиры через 7 лет окажется сопоставимой с суммой средств на вкладе, однако сумма платежей, внесенных за аренду квартиры, превысит процентные выплаты по ипотечному кредиту приблизительно на 700 тыс. руб. В результате покупка квартиры с использованием ипотечных средств будет привлекательнее, чем аренда жилья: разница составит около 600 тыс. руб.

«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья. Тем не менее цены на рынке недвижимости уже начинают расти, а многие банки повышают процентные ставки по ипотечным кредитам. Поэтому при наличии необходимости в приобретении жилья, лучше воспользоваться текущими благоприятными условиями для его покупки», - отметила Наталья Ващелюк, главный аналитик банка «ДельтаКредит».

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Стоимость квартиры через 16,5 лет окажется меньше суммы средств на вкладе на 0.7 млн руб. Однако сумма выплат по ипотечному кредиту будет меньше, чем величина арендных платежей за рассматриваемый период, примерно на 1,9 млн руб. Таким образом, приобретение квартиры оказывается более привлекательным вариантом, чем аренда: покупатель сохраняет около 1.2 млн руб., а также пользуется нематериальными удобствами от проживания в собственном, а не в съемном жилье.

----------

Непонятно какая сумма кредита и сумма арендной платы, без этих данных невозможно проверить расчет, даже если другие параметры считать верными. Да и логично считать что избыток денег покупатель пускает на досрочку раз уж по их статистике в среднем кредиты погашают за 7 лет.
Посчитать это не сложно, был у меня в свое время такой расчет, да только результат наверное будет обратный.