Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Возможно, это самая массовая серия П-44, там как раз 17 этажей.

Её постсоветская модификация П-44T позволяет 25 этажей. 24этажки - явно какой-то другой проект.
----------

Тот дом не в Москве был, там наверное свои серии. В моем детстве самыми высокими домами были 16-этажки, 9-ки были более распространены.

----------
Цитата

anatolius пишет:
Подскажите пожалуйста, есть ли смысл покупать для себя однушку в 25 этажной панельке в центре города (всего там будет 8 таких домов)
----------

Коммуникации то выдержат 8 дополнительных 25-этажных домов? Обычно в центре они довольно старые и не рассчитаны на дополнительную нагрузку.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Аналитики банка «ДельтаКредит» провели исследование,
----------
дальше можно не читать :)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Цена квартиры через 7 лет окажется сопоставимой с суммой средств на вкладе, однако сумма платежей, внесенных за аренду квартиры, превысит процентные выплаты по ипотечному кредиту приблизительно на 700 тыс. руб. В результате покупка квартиры с использованием ипотечных средств будет привлекательнее, чем аренда жилья: разница составит около 600 тыс. руб.


----------


Скорее всего товарищи не совсем правильно считали. Через 7 (или 17 или 27 лет) нужно сравнивать не платежи, а стоимость активов за вычетом оставшейся стоимости долга.

Я самостоятельно проводил расчет и если брать пример выше, то темпы роста цены квартиры, которые делают равновыгодными ипотеку и аренду составят от 3,5% на начало выплат (9,5-6) до 0,5% на конец выплат (6,5-6), где 6% это средняя ставка аренды.

В среднем да - получается примерно на 2% должны расти квартиры в цене

Более 11 млн кв.м в жилья может быть признано аварийным в России в период с 2019-го по 2024 год, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.

"Согласно тем темпам, которые были в предыдущие годы, по нашим прогнозам, ориентировочно, на учет будет поставлено 11 млн 720 тыс. кв.м аварийного фонда с 2019 по 2024 год. Я сразу хочу сказать, что эта цифра прогнозная", — сказал В.Якушев в пятницу на парламентских слушаниях в Совете Федерации.

Он отметил, что за шесть лет будут выявляться другие аварийные дома.

"В рамках реализации нацпроекта эта цифра будет меняться", — подчеркнул глава Минстроя.

Министр добавил, что по данным на 1 января 2018 года аварийным было признано 12 млн 230 тыс. кв.м жилья. В среднем ежегодно таковым признается около 2 млн кв.м жилья.

Федеральная программа расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года, должна была завершиться к 1 сентября 2017 года. В связи с тем, что программу выполнили не все регионы, работа Фонда содействия реформированию ЖКХ была продлена до конца 2018 года

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
«Анализ показывает, что на вторичном рынке жилья в Москве в 2018 г. сложилась уникальная ситуация. Впервые за последние годы приобретение квартиры с использованием ипотеки даже при самых консервативных условиях (первоначальном взносе 20%, сроке кредита 15 лет) является более привлекатлеьным вариантом, чем аренда жилья.
----------

чего - чего?... какой там... .... "анализ!"
по моим прогнозам. через 7 лет, у нас уровень доходов населения. скатится до... продовольственных талонов и лады гранты в ипотеку. или же, уже начнется "перестройка" и снова, те лихие 90 е гг.
и сегодняшние ценники кирпича, на том празднике жизни и достатка населения, будут явно лишние...
прежде, чем аналитить будущие цены кирпича, нужно аналитить в целом, будущее страны и доходов населения.
да и вообще, зря они стараются... просто потому, что за долгие годы, всех желающих и так уже загнали в кирпич, и сегодня нет никакого отложенного спроса.
но от дельта кредита другого прогноза и ожидать было нельзя. ведь он же очень любит выдавать ипотечные кредиты. поэтому, это есть на аналитика, а обычная реклама.

----------
Цитата


просто смущает такая большая этажность, не развалится ли нафиг? Была бы она 16-этажной не переживал бы, потому что построенные 16-этажные панельки в городе есть
----------

В Москве еще при Горбачеве строили 22 этажные панельные дома серии КОПЭ, в одном из них был взрыв в 2008 году на 11-ом этаже, вынесло 4 наружные панели и разрушились 2 панели межкомнатных перекрытий, но несущие конструкции дома были признаны комиссией работоспособными и дом не стали сносить. Правда это лучшая серия по «прочности» конструктива среди панелей, П-44 ей уступает.

----------
Цитата

anatolius пишет:
планировка там вроде неплохая
----------

имхо где вы здесь планировку неплохую увидели ??? У единственной комнаты всего 1 глухая стена, по трем другим - либо окно либо дверь...Причем посередине. Там и мебель особо поставить некуда, и двуспальная кровать не поместится чтоб все жилое пространство комнаты не 'съесть'.

С форума риелторов.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

С форума риелторов
----------

В предверии повышения ставок по ипотеке и в связи с возможными санкциями против госбанков есть активность.

На рынке новостроек большим спросом пользуется продукт – «вторичка»-новостройка, то есть уже введенное в эксплуатацию жилье, которое с юридической точки зрения относится к рынку вторичной недвижимости. Об этом сообщил в интервью Новострой-М коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» Виталий Разуваев.

«Запрос на такой продукт есть, особенно на фоне произошедших событий с Urban Group, СУ-155. Готовые квартиры в нашем ЖК «Краски жизни» сейчас продаются как горячие пирожки», – рассказал собеседник портала.

По словам В. Разуваева, чтобы снять с себя какую-то часть рисков, покупатели готовы доплатить. Как отметил эксперт, такой страх появился у покупателей в последние несколько лет, раньше его не было, на поведение потребителей повлияли истории с застройщиками-банкротами.

Кроме того, клиенты застройщиков опасаются ситуаций, когда на рендерах рисуют одно, а по факту строят совсем другое.

«Когда проект готов, таких рисков нет – здесь клиенты четко понимают, что они зашли в дом, посмотрели, проверили, если понравилось, то купили», – добавил Виталий Разуваев.

Как сегодня покупают? Насколько востребована ипотека?

В целом, у нас по проектам 80-85% покупок квартир совершаются в ипотеку. Вопрос «накопить и купить» уже даже не стоит сейчас, потому что люди с трудом могут накопить на первоначальный взнос. Очень многие делают ремонт собственными силами, причем я имею в виду, что они не просто клеят обои сами, а делают вообще все своими руками — от стяжки до поклейки обоев. Есть те, у кого нет денег на хороший ремонт, они просто кладут линолеум на пол, устанавливают самую простую сантехнику и спят на раскладушке.

Что сейчас у вас раскупают в первую очередь: по-прежнему студии и «однушки», или покупатели стали обращать внимание на более просторные квартиры?

С рынка почти ушли инвесторы, которые покупали жилье маленькой площади для перепродажи в будущем, сейчас клиенты приобретают квартиры для себя, для жизни. Хотя на рынке еще можно найти проекты, где доля однокомнатных квартир доходит до 83%.

Но мы видели, что были ситуации, когда люди пытались делать из однокомнатных квартир двухкомнатные, а из двухкомнатных — трехкомнатные, и наша компания в партнерстве с архитектурным бюро «Остоженка» одной из первых вывела на рынок новостроек квартиры евроформата. Мы в своих проектах стали предлагать квартиры с объединенными кухнями и гостиными, а рынок начал это копировать. Компания «Сити-XXI век» — пионер создания квартир евроформата на Московском рынке новостроек. Доля таких квартир сейчас достаточно большая, потому что они востребованы. И именно двухкомнатные и трехкомнатные квартиры евроформата покупают очень хорошо.

По площади они соответствуют верхней границе «однушек» — не 43, допустим, а 47 кв. метров, но с выделенной спальней. По трехкомнатным квартирам такая же ситуация: они начинаются от 63 кв. м. Некоторые клиенты принципиально рассматривают классические двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, хотя впоследствии используют кухню как гостиную, а две спальни используют как две изолированные комнаты.

Наиболее востребованные сейчас квартиры – двухкомнатные, площадью от 48 до 55 кв. метров и в бюджете до 5 млн рублей.

Что люди покупают и почему — мы выяснили. А что люди не покупают сегодня, какую ошибку девелопер не имеет права сегодня совершать?

Больше нельзя проектировать студии площадью 18-22 квадратных метров.

Но ведь их делают?

Нет, уже практически никто не делает, сейчас застройщики пытаются распродать остатки такого предложения. Понимаете, купить-то такую студию сегодня можно, но продать ее потом будет очень сложно. Рынок меняется, и желающих купить квартиру в 22 квадратных метра уже сложно найти. В принципе такую квартиру можно обустроить, но все же слишком много «но» в таком варианте придется соблюсти.
https://www.novostroy-m.ru/intervyu/vitaliy_razuvaev_siti21vek

Про Видное кто-то что-то путнее может сказать? Возможно, будет покупка там, отговорить не удастся, но все же..

----------
Цитата

zuzik_07 пишет:
Про Видное кто-то что-то путнее может сказать?
----------

Кг/ам, экология треш, транспортоой доступности нет и не будет, район дешёвого жилья с отсутствием перспектив, легко купить продать только дешевле либо неизвестно когда но все равно дешевле. Через МКАД район Бирюли в тройке самых дипрессивных и отстойных районов Москвы.

----------
Цитата


Почти все проекты Urban Group сопровождаются скандалами. […] Да, дома выглядят внешне как конфетки, но вокруг них полностью отсутствует "дружелюбное окружение", которое так любит пиарить Александр Долгин. 
В результате, например, в ЖК "Город набережных" в Химках его жителям приходится добираться до своих домов на коньках, оставляя свои машины. Парковочные места для них не предусмотрены. А место в подземном паркинге продается по цене квартиры. [...] 
"Город набережных" возведен на глинистой почве, поэтому стал сползать вниз. Во избежание этого комплекс подперли уродливой бетонной плитой. […] 
Еще одно "выгодное" предложение от девелопера — строительство рядом с подмосковной деревней Лайково, где мог быть расположен скотомогильник, точных координат которого никто не знал. В 1965 г. в деревне был зафиксирован случай сибирской язвы, что подтверждает письмо заместителя главного ветеринарного врача Московской области Гаяза Ибатулина. […] 
Urban Group для строительства "города-курорта" нещадно вырубала Краногорский лес, который, видимо, не входил в ее "курортные" планы. А это могло привести к экологической катастрофе. Дошло до того, что жители Сабурово и Юрлово Красногорского района Московской области начали сбор подписей к Президенту России Владимиру Путину и губернатору Московской области Андрею Воробьеву. В петиции они указывали, что Краногорский лес — легкие Подмосковья. Однако жителей не услышали и сейчас на месте леса строится и продается жилой комплекс. 
"Дружелюбное окружение" по Долгину, вероятно, не предусматривает строительство необходимой инфраструктуры. Дома располагаются близко друг к другу. Надо же каждый метр земли, выделенной под строительство, использовать эффективно. А эффективность, видимо, у Долгина измеряется только квадратными метрами. — Врезка К.ру]
----------

Подруга хочет покупать кв на м. Улица Янгеля, ул. Дорожная, в 700 метрах проходит ж/д.
Это единственный смущающий фактор
(кроме бешеного спроса сейчас на всё и очередей от покупателей) - удешевители, убейтесь ап стену... расстрелять без суда и следствия!

Что там за район? будет ли электричка по ночам мешать спать?

Я сначала отговаривала её, без ипотеки (своей) человек покупает! Говорю, ты ногой должна дверь открывать и за дом старше тебя по возрасту торговаться нещадно.. а она грит - как горячие пирожки расхватывают, паника, и риелтор на неё давит-пугает, и деньги боится оставлять... жгут руки... типа, всё подорожает еще больше... Человеку район почти не важен! :o но серая ветка бы подошла... Во всей Москве квартиру не найти? вторичку в таком старье? (хватаюсь за сердце) говорит, новостройки еще дороже.. а у нее определенная сумма.. в ипотеку лезть не хочет.. зато принципиально нужен балкон.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
будет ли электричка по ночам мешать спать?

----------

Если она и будет ее слышать, то месяца через 3 уже не будет :jokingly:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Подруга хочет покупать кв на м. Улица Янгеля, ул. Дорожная, в 700 метрах проходит ж/д.
----------

Платформа красный строитель? Вроде.
Это вариант уехать в область или в Тулу или в центр Москвы. Дело привычки. Я электричку влышу в 1,5 км в 4 утра. В остальное время город не спит.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Я сначала отговаривала её, без ипотеки (своей) человек покупает! Говорю, ты ногой должна дверь открывать и за дом старше тебя по возрасту торговаться нещадно.. а она грит - как горячие пирожки расхватывают, паника, и риелтор на неё давит-пугает, и деньги боится оставлять... жгут руки... типа, всё подорожает еще больше... Человеку район почти не важен! изображение
но серая ветка бы подошла... Во всей Москве квартиру не найти? вторичку в таком старье? (хватаюсь за сердце) говорит, новостройки еще дороже.. а у нее определенная сумма.. в ипотеку лезть не хочет.. зато принципиально нужен балкон.
----------


:omg: Кошмар! Ну как так?

----------
Цитата

mitac пишет:
Если она и будет ее слышать, то месяца через 3 уже не будет
----------


В целом да, жил рядом с трамвайными путями. Когда они поворачивали - слышал. Потом привык, и не замечал.

----------
Цитата

mitac пишет:
Если она и будет ее слышать, то месяца через 3 уже не будет
----------
ну не могу я в это поверить.. у меня родственники сдуру купили, еще давно, в Солнцево... ну купили, рады... а ночью там поезд проходил... редко, но проходил.. ребенок просыпался по ночам и плакал.