Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Если бабушка и дедушка глубоко пожилые, я бы поснимала. Ну правда, зачем брать ипотеку и напрягаться отказывая себе во всем, а потом по дешевке продавать бабушкину квартиру. Но это чисто мое мнение X
----------

Слишком большой разброс возможной продолжительности жизни, чтобы на это ставить. А то получится промотался с детьми по съемным 20 лет, а потом им же бабкину квартиру и отдал.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Скажите мне что-нибудь плохое про Кузьминки!
----------

Не раз слышал, что это криминальный район, достоверной статистики нет, но отдельные случаи известны.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Можно ещё конечно снимать, да только для чего это нужно если есть возможность ипотеки?

----------

Считаю ипотеку гораздо большим злом, чем сьемное жилье.
Ипотека ВСЕГДА обходится дороже съема. Даже если чисто теоретически взять ее под 6% ( на практике не реально), то выгода от аренды в районе 5%.
Т.е арендодателю квартиросъемщики будут платить 5% , а банку за ипотеку в случае покупки "своей" - 6% + страховки - в идеале!!! - а в реальности ипотека будет обходиться по стоимости кредита в ДВА раза дороже съема.
Снимать жилье можно там, где нужно в данный момент ( близость к работе) - в случае покупки уже локацией так не поуправляешь.
Кроме прочего, ипотека предполагает первоначальный взнос - так не лучше ли его разместить на депо и получать с него % -ый доход, который отчасти компенсирует стоимость аренды, а в ряде случаев и полностью "перекроет" арендный платеж, еще и останется на доп. взнос к депо - т.е. накопления будут возрастать.
В случае форс- мажора всегда можно сменить съемное жилье на попроще и подешевле - из ипотеки так не "выскочишь" - это тот случай, когда вход рубль- а выход два.
Проживая в ипотечной квартире у человека создается ложное представление о том , что он живет "бесплатно" и в "своей" - на самом деле это квартира банка, выдавшего ипотеку, до момента полного погашения кредита, за пользование которым человек платит дороже, чем за аренду аналогичной квартиры...

allegro1211,
Как Ваша продажа? Уже вроде как больше месяца прошло...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ЗАЧЕМ?
----------
потому что дело ответственное и такую сделку она проходила всего раз в жизни... пусть риелтор всё проверяет, архивную выписку, надеюсь, возьмут...

----------
Цитата

LastChance пишет:Это как? В момент покупки данная трата важнее всего прочего. А то, что покупка будет не так востребована в будущем предсказать не всегда возможно.
----------
меховое манто в виде зверюшки с свисающими по плечам лапами- будет ежедневно тереться в метро? или может клиентов на работе пугать? :D

allegro1211, , я не сторонница ипотеки. Но существуют два момента. Первый-это когда берут ипотеку и ложат зубы на полку во всем себе отказывая. Второй-это когда ипотека не очень заметна, т.е. когда общий доход семьи хороший и помимо ипотеки хватает на все. Все люди со своим мнением и многих не переубедить. Каждый выбирает себе сам. Но я бы подкопила, а не влазила в ипотеку.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
ложат
----------

:omg:

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
меховое манто в виде зверюшки с свисающими по плечам лапами- будет ежедневно тереться в метро? или может клиентов на работе пугать? изображение

----------

Мне-то эти траты тоже противоестественны. Вам я думаю должно быть виднее, женщины бывают мыслят другими материями.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
allegro1211,
Как Ваша продажа? Уже вроде как больше месяца прошло...
----------

Пока никак - просмотров не много, но есть.
Делаю вывод, что квартиры НЕ разлетаются как горячие пирожки.
Одолевает ИНКОМ с предложением заключить эксклюзивный договор.
После месяца экспозиции снизили цену в объявлении на миллион. Конкретного покупателя пока нет, хоть и кухня 12+ м

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
пусть риелтор всё проверяет, архивную выписку, надеюсь, возьмут...
----------
архивную выписку дадут только собственникам и то только за время их владения квартирой, но никак не риэлтору. И доверять риэлтору, себя не уважать. Они могут что то и скрыть лишь бы сделка состоялась и они чтоб получили комиссионные.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Делаю вывод, что квартиры НЕ разлетаются как горячие пирожки.
Одолевает ИНКОМ с предложением заключить эксклюзивный договор.
После месяца экспозиции снизили цену в объявлении на миллион. Конкретного покупателя пока нет, хоть и кухня 12+ м
----------
Вот это уже по существу. Немного сердце отлегло, а то уж я и правда подумала что квартиры на расхват стали и покупатели борются за право обладания ею накидывая цену сверху.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
потому что дело ответственное и такую сделку она проходила всего раз в жизни... пусть риелтор всё проверяет, архивную выписку, надеюсь, возьмут...
----------

Поверьте бывалому - риелтор не отвечает НИ ЗА ЧТО!
Посмотрите любой ДКП - там есть всего две стороны - продавец и покупатель - вот и будут они разбираться в случае -чего не хорошего, а риелтора, после того, как оплатите комиссию, Вы днем с огнем не сыщете.
Да и как он сможет отвечать? У него что есть какие -либо средства на такие масштабные финансовые гарантии? Страховые и то не платят по страховкам титула - а Вы хотите чтобы риелтор взял на себя РЕАЛЬНО чего-либо значащую ответственность?
А архивную выписку смогут и Вам предоставить продавцы, как и впрочем любой другой документ для сделки...

trewtrew,
Разлетаются при минимальной или околоминимальной цене.
У allegro1211, цена далеко не шоколад, что всё взял и побежал!

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Апрелиус, , Вы нам лучше скажите какой метраж и по какой цене покупает Ваша подруга?
----------
31-33 метра... реальная цена, за которую отдадут - от 5 100 до 5 300, наверное...
там появились еще варианты с лучшим ремонтом, но без балкона...
риелтор конечно давит - зачем тебе балкон?
а девушка любит цветы... она мечтает об этом.

Сейчас склоняется к Кузьминкам.. но её аргументы я не очень принимаю... у неё есть любимые месте по фиолетовой ветке.. но на работу-то надо каждый день! У меня вот любимое место в Москве- Таганка! :shuffle: Но глядя на старенькие панельки там, даже при возможности, серьезно бы подумала... Одно дело там гулять по выходным.. другое дело- дышать их транспортом постоянно.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ипотека ВСЕГДА обходится дороже съема.
----------

Не всегда, бывает множество нюансов. Если бы семь лет назад я начал снимать вместо ипотеки, то сейчас не смог бы купить квартиру, в которой живу.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Но существуют два момента. Первый-это когда берут ипотеку и ложат зубы на полку во всем себе отказывая. Второй-это когда ипотека не очень заметна, т.е. когда общий доход семьи хороший и помимо ипотеки хватает на все. Все люди со своим мнением и многих не переубедить. Каждый выбирает себе сам. Но я бы подкопила, а не влазила в ипотеку.
----------

Момент на самом деле один - либо выгодно, либо нет.
Выгоду описала выше.
Есть еще момент - финансовая дисциплина - она тоже , либо есть , либо ее нет, иначе как объяснить тот факт, что при общем хорошем доходе семьи. когда ипотека незаметна, скопить на квартиру не удалось, даже при помощи депо + % в ваш карман, а ипотеку платят с % - минус из собственного кармана и при этом ее не замечают? Таких в жизни не видела.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Разлетаются при минимальной или околоминимальной цене.
У allegro1211, цена далеко не шоколад, что всё взял и побежал!
----------

Так дешевле -то таких нет! Ориентировались тоже по ценам на аналогичные квартиры в этом районе + близлежащих - все дороже и при этом с альтернативами и прочими заморочками.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Не всегда, бывает множество нюансов. Если бы семь лет назад я начал снимать вместо ипотеки, то сейчас не смог бы купить квартиру, в которой живу.
----------

Приведите пример - расскажите поподробней. Скорее вы чего-то не учитываете при подсчетах.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
иначе как объяснить тот факт, что при общем хорошем доходе семьи. когда ипотека незаметна, скопить на квартиру не удалось, даже при помощи депо + % в ваш карман,
----------
Многие копить не умеют. Есть деньги, они живут по полной. Вычтут платеж по ипотеке, они будут жить на все что осталось. Вы прям как маленькая, с Вашим то опытом.