Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Comanch пишет:
В рейтинге хреновых районов Москвы Кузьминки занимают почётное 7 место. А тут ещё и кухня - 5 кв.м...
----------


Из того же рейтинга - основной минус - наличие кузьминского лесопарка и кузьминское кладбище. :magic:
Баба яга там живет, видимо.

Ну, кладбище оно за Скрябиным, небольшое и отделено дорогой промзоной. На некоторые дома на Скрябина, конечно цены давит, но на все остальные Кузьминки? Это нечто.

В хамовниках, кстати тоже кладбище есть, отстой район теперь.

А про Кузьминский парк - это даже не знаю как сказать. Хорошо обустроеный лесопарк в предлах МКАД, если через него не надо каждый день в полночь гулять с работы давно стал минусом в Москве? Мне наоборот, казалось -только плюс. Я летом в него постоянно приезжаю на лодках кататься - одна из самых больших и приятных акваторий в пределах МКАД.


А приведенный рейтитнг по моему основывается на цене за метр по рынку. Вот только в Кузьминках полно хрущевок, а в том же Марьино или тем паче Братиславской их нет, отсюда и средняя цена за метр.


Ул Ф. Полетаева - не плохая локация, Тихий спальный район. Парк, который ее испугал - это судя по всему сквер им. Полетаева - так это сквер перед школой, 100х100 м. Реально пугает? :o

Правда тогда не понятно до какого метро ближе, до Кузьминок или Рязанского проспекта.

Кузьминки однозначно лучше Янгеля, и ближе к центру на порядок. До Таганки всего 4 станции, в то время как с Янгеля пилить 9 станций -более чем в 2 раза дольше.

Единственный минус тут уже озвучили - метро переполнено утром, на Янгеля, полагаю тоже.

Характеристики квартиры - за скобками. По локации Кузьминки на порядок лучше.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так дешевле -то таких нет! Ориентировались тоже по ценам на аналогичные квартиры в этом районе + близлежащих - все дороже и при этом с альтернативами и прочими заморочками.
----------
Сразу возникает вопрос ---- почему тогда не берут?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Приведите пример - расскажите поподробней. Скорее вы чего-то не учитываете при подсчетах X
----------

Я-то как раз все учитываю, потому что не делаю прогноз, а провожу расчет по прошлым фактическим данным. Например, учитываю тот факт, что налоговый вычет в 260 тыс, полученный в 2011 году и в 2018 совсем разные деньги. Это только один из нюансов. Ваш расчет это учитывает? Аналогично маткапитал 453 тыс в начале 2015г. Сейчас он также 453 тысячи (не индексировался).

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
31-33 метра... реальная цена, за которую отдадут - от 5 100 до 5 300, наверное...

----------
Мне кажется дороговато для квартиры с мал. кухней

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так дешевле -то таких нет! Ориентировались тоже по ценам на аналогичные квартиры в этом районе + близлежащих - все дороже и при этом с альтернативами и прочими заморочками.
----------

Если бы цена была хотя бы около +1млн от цены по которой готовы купить, Вам бы уже свою цену предложили. Если дельта в 1,5-2, то и предлагать не будут - т.к. такой дисконт никто не даст...
----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Но глядя на старенькие панельки там, даже при возможности, серьезно бы подумала...
----------

Так посмотрите не панельки - там полно свежих ЖК, правда и старт от 35 млн...
Полно сталинок - от 20...

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Не раз слышал, что это криминальный район, достоверной статистики нет, но отдельные случаи известны.
----------


а про парк Битцу ничего ни разу не слышали? :D

особенно по отдельные случаи :painful:

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B8%D1%87%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B8%D0%BD,_%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%80_%D0%AE%D1%80%D1%8C%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Многие копить не умеют. Есть деньги, они живут по полной. Вычтут платеж по ипотеке, они будут жить на все что осталось. Вы прям как маленькая, с Вашим то опытом.
----------

Так вот об этом я и пишу - отсутствие финансовой дисциплины , не умение считать и копить, толкают людей в НЕВЫГОДНУЮ ипотеку.
Но такое поведение не позволяет сделать вывод о том, что ипотека - это благо.
Скорее другой напрашивается вывод - финансовая распущенность не позволяет приобрести жилье по-другому.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
потому что дело ответственное и такую сделку она проходила всего раз в жизни... пусть риелтор всё проверяет, архивную выписку, надеюсь, возьмут...
----------


Вы осознаете, что риэлтор не несет никакой ответственнгости от своей проверки!
Более того, он заинтересован завершить сделку в минимальные сроки- получить вознаграждение, а там трава не расти.
Т.е. если даже и заметит какие косяки - то ему выгодней не объявить их, а скрыть, что бы не сорвать или затянуть сделку. Т.е. мотивация его прямо противоположная вашей!


Мнение случайного прохожего будет ценнее, чем риэлтора - это хоть не зависимая сторона.


Единственная возможная роль риэлтора - это администратор сделки, т.е. договориться, о встрече, скоординировать всех и пр. исключительно административные функции, если лень самому этим заниматься, но никак не юридическая проверка.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
У меня вот любимое место в Москве- Таганка!
----------


таганка - это не только Таганская площадь. там есть такие лакомые уголки в плане жилья. Но цена, конечно :nightmare:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ипотека ВСЕГДА обходится дороже съема.
----------
Нет, конечно, это зависит от процентной ставки, инфляции и динамики цен на недвижимость. Ипотека с фиксированной ставкой в стране со слабой валютой и исторически большой инфляцией - благодать и подарок судьбы.----------
Цитата

а в реальности ипотека будет обходиться по стоимости кредита в ДВА раза дороже съема.
----------
Но после срока ипотеки у вас эквити будет равно стоимости квартиры, а после срока аренды - нулю.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
риелтор конечно давит - зачем тебе балкон?
----------

Ещё один веский аргумент отправить риелтера в сад. Ну или хотя бы отправить этого рвача и заменить на адекватного. Поверьте, они встречаются.

allegro1211, если исходить из того, что ипотека это всего лишь разновидность обычного кредита , то получается, что Вы здесь на финансовом форуме отрицаете полностью целесообразность использования такого финансового инструмента как кредит .....

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так вот об этом я и пишу - отсутствие финансовой дисциплины , не умение считать и копить, толкают людей в НЕВЫГОДНУЮ ипотеку.
----------


1. Какая вам лично разница, кто кого куда и зачем толкает?
2. Ипотека это всего лишь финансовый инструмент. Рычаг, на котором можно и заработать и прогадать.

----------
Цитата

grfand пишет:
Из того же рейтинга - основной минус - наличие кузьминского лесопарка и кузьминское кладбище.
----------

Вот поэтому я и не доверяю любым рейтингам. :) У них и Востряково плохое потому что там якобы "солнцевская братва рулит". :D
----------
Цитата

grfand пишет:
А приведенный рейтитнг по моему основывается на цене за метр по рынку.
----------

Да, скорей всего. Странно, что в этом рейтинге нет Дегунино с Бескудниковым. Вот где на моё имхо - депрессняк полный. И ещё местность в районе станции Окружная, на Дмитровке. Линейный проезд, Локомотивный, Станционная улица. Кузьминки - "малибу" по сравнению с этим "гетто". Несмотря на то, что там рядом Центральный ботанический сад РАН.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Скажите мне что-нибудь плохое про Кузьминки!

----------
один сосед Выхино, другой Капотня, третий Люблино, четвертый Текстили. Самые грязные и дипрессивные районы Москаы, в общем ЮВАО. Весная стоящая Влгоградка, жд и метро ветки в те края едут с ногами и руками торчащими из форточек вагонов.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вы здесь на финансовом форуме отрицаете полностью целесообразность использования такого финансового инструмента как кредит .....
----------

Кредит в бизнесе - это разделение финансовой отвественности в случае провала и уменьшение персональных рисков. Кредит в быту - это фигня какая-то.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Кредит в быту - это фигня какая-то X
----------

"А мужики-то не знают"(С) :D

k*******@gmail.com,
Вон... похоже некоторые и не догадывались никогда.

----------
Цитата

Засосов пишет:
дин сосед Выхино, другой Капотня, третий Люблино, четвертый Текстили. Самые грязные и дипрессивные районы Москаы, в общем ЮВАО. Весная стоящая Влгоградка, жд и метро ветки в те края едут с ногами и руками торчащими из форточек вагонов.
----------


Вы сейчас с Академика Янгеля сравниваете? Где один район Бутово, второй Биррюлево? :D

И про вечно "летящую" Варшавку позабавило.
Вогоградка - не идеал, вот только от Кузьминок до трешки там 6 км, а от Янгеля до Трешки 13 км.
Вы предпочитаете стоять 6 км или 13 в 8 бальных пробках?

Апрелиус, ,продавалась за 4 800 000, сейчас 5 300 000. Пятьсот наверно накинули, чтоб потом сбавить. Дом под реновацию, т.е. с перспективой. https://www.cian.ru/sale/flat/196595303/ Это если очень Кузьминки нравятся..