Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

mitac пишет:
Излишество.
----------

Ну ладно вам.
Не под сдачу же, а для себя.
Никто ж не предлагает её из Италии заказывать, а в леруёвине плитки дешевой хоть залейся.
Через год уже без разницы какая композиция у тебя из плитки.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Приведите пример - расскажите поподробней. Скорее вы чего-то не учитываете при подсчетах.
----------


Я не LastChance, но вот пример:

Конец 2007 года, покупка двушки в ипотеку. Цена 5600, черновая отделка, на ремонт тогда ушло порядка 600 тыс. Первоначальный взнос 2400, ипотека 3200. Ипотечный платеж был 35 тыс. руб. Съем аналогичной квартиры тогда был те же самые 35 тысяч, сейчас - порядка 45-50 тысяч. Оформляла на 20 лет, в сентябре этого года полностью закрыла. Сейчас квартира стоит порядка 10,5-11 млн. (выставляют аналогичные и за 13-14 млн., но я реально смотрю на вещи). С учетом первоначального взноса, ремонта и ипотеки всего было выплачено 10,1 млн.
Если бы снимала, положив деньги на первый взнос во вклад: 1) процентов от вклада не хватало бы на аренду (по ставке 12% сумма процентов в месяц 24 тыс. руб, а надо было от 35 в начале до 45 в дальнейшем). Т.е. если бы я продолжила снимать и копила - сейчас бы у меня не было поной суммы на покупку данной квартиры. И далеко не факт, что все это время я бы жила в том же комфорте, что и в своей квартире.

----------
Цитата

M&E пишет:
Этот факт объясняется очень просто. Многие такие семьи просто не ждут того момента, когда накопится полная сумма на квартиру.
Чтобы копить на отдельное жилье - надо в принципе где-то жить. Первый вариант - с родителями, минимум несколько лет (это бесплатно, но далеко не всегда удобно, для всех). Второй - начать снимать. Часть денег начинает уходить на аренду. Поэтому, очень часто, и выбирается компромиссный вариант - деньги на первый взнос и ипотека. И живешь отдельно и удобно, и в деньгах приемлемо.
----------


вы упустили еще один важный момент - инфляция. Покупая сейчас вы столбите цену. Одно дело, если она упадет, другое дело, если вырастет в рублях. Будет ли расти ваша зарплата с учетом инфляции, как будут расти стоимость аренды с учетом инфляции.
Вы готовы предсказать все эти факторы на 10-15 лет вперед.
Ипотека дорогая -да, но это и плата за снижение рисков.
Сколько будет стоить аренда жилья через 10 лет и какие будут у вас доходы, они будут расти обгоняя инфляцию или нет?

В дифляцию в этой стране в течении следующего десятилетия я не верю, а вот в инфляцию от 3 до 15% запросто. Рынок аренды уже упал, сколько он будет падать, опять же, с учетом того, что инфляция давит постоянно.

Если рынок жилья будет резко падать, то вместе с доходами, т.е. аренда и на жизнь будет у вас занимать не условно для примера 50% дохода, как сейчас, а 90%. Будете ли вы успевать копить в течении 10 лет?

Т.о. покупка недвижимости как инвестиция - имхо -сейчас бессмысленна, покупка для себя, особенно в ипотеку - самое разумное время. Ставки на минимуме. А инфляция съест не только стоимость квартиры, если цена на недвигу упадет, но и увеличит ваши расходы на аренду.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Это Вы сами считали
----------
Я сам считал. Прикиньте, я все-таки изучал математику в университете, было бы нелепо нанимать буха. У меня две закрытые ипотеки и одна текущая.----------
Цитата

allegro1211 пишет:
После срока ипотеки у Вас будет квартира, за которую Вы переплатили трижды.
----------
Это зависит от процентной ставки и инфляции. Я правильно понимаю, что значение слов "дисконтирование денежного потока" для вас - загадка?

----------
Цитата

grfand пишет:
второй Биррюлево? изображение


И про вечно "летящую" Варшавку позабавило.

----------
боже упаси, ЮАО южнее Нахимовского не рассматриваю. Бутово треш полный

----------
Цитата

M&E пишет:
Этот факт объясняется очень просто. Многие такие семьи просто не ждут того момента, когда накопится полная сумма на квартиру.
Чтобы копить на отдельное жилье - надо в принципе где-то жить. Первый вариант - с родителями, минимум несколько лет (это бесплатно, но далеко не всегда удобно, для всех). Второй - начать снимать. Часть денег начинает уходить на аренду. Поэтому, очень часто, и выбирается компромиссный вариант - деньги на первый взнос и ипотека. И живешь отдельно и удобно, и в деньгах приемлемо.
----------

Опять двадцать пять!
Жить на съемной и платить меньше за съем - неудобно, а платить за кредит БОЛЬШЕ, чем за съем - в деньгах приемлемо! Странные люди.
Конкретный пример: есть 1 млн. рублей ( первый взнос) - 20% на самую дешевую квартиру- 5 млн. рублей.
Снять такую - 25 т.р. в месяц. Свой миллион на вкладе принесет примерно 6т.р в месяц дохода. Т.е аренда за счет своих средств снизиться до 19 т.р.
Купить в ипотеку - это значит взять 4 млн кредита . % по кредиту это примерно 33т.р ежемесячно! И это только %, а тело кредита? При этом Вам никто не даст 6т.р. - в месяц , ибо Ваш миллион истрачен на первый взнос.
Чувствуете разницу 19 и 33 - за чужое ?
Что мешает людям снимать фактически за 19 т.р. в месяц и ежемесячно дополнять свой вклад на те же 14 ( 33-19) т.р. - увеличивая свои накопления?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
, а в леруёвине плитки дешевой хоть залейся.

----------

Куда плитку лепить будем? Если на пол, то нет. Оставил бы старую, тем более что она там скорее всего мелкий кубик на века.
А на стены нет. Пластик и всех дел.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
За 17 лет переплата по моему кредиту 70%.
И это исходный график, а на самом деле будет меньше...
----------

Вот когда "будет" - тогда и посчитаете.
И еще не забудьте посчитать, сколько бы осталось у Вас если бы Вы накопили на депо, без ипотеки и купили эту самую квартиру.

Кстати, тут районы Москвы обсуждали.
А что скажете про Медведково, северное и южное?
До нынешнего бума там что-то дешево было, 140к/квадрат что ли (ирн).
Вот интересно почему, если с экологией там по идее все нормально, в отличие от соседнего Отрадного.

----------
Цитата

mitac пишет:
А на стены нет. Пластик и всех дел X
X
X
----------

Не, не нра.
Я буду морально страдать от вида пластика в полосочку. Десять лет :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Рынок?
У нас рынок (что продается и покупается) - 10% от общего предложения...остальное видимо так, для "повисеть". И вот это "повисеть" - да. Сильно завышено.

Субъективно - цена квартиры allegro1211, в зависимости от убитости - от 11 (если прям зайти всё и сжечь!) до 13,5 (если заехал и живешь)...больше даже не интересно.
Так вот в том то все и дело - цена выбрана с ориентиром на то, что ПОКУПАЛОСЬ и ПРОДАВАЛОСЬ РАНЕЕ , а не то что из серии "повисеть".
В июне 2018 года - продалась трешка поменьше за 13,5 млн. рублей. Район практически тот же.
Сейчас в продаже четырешка - цена 14,5 - и где тут завышена цена ПРЕДЛОЖЕНИЯ? Торг не исключается.
И мне еще пытаются рассказывать про "горячие пирожки" и удорожание.
X
X



 


X
X


0


X
X
X
----------

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Не, не нра.
Я буду морально страдать от вида пластика в полосочку. Десять лет изображение

----------

Мойтесь в темноте. :-X
Но если серьезно, если станет ясно что накернилась реновация сделаете норм ремонт.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
А Вы свою точку зрения здесь как бы не столько и высказываете-обсуждаете, сколько безапелляционно постулируете как некую абсолютную истину.. Это несерьёзно..

----------

Для меня это и есть истина. А у других есть право выбора - либо принять ее, либо влезть в выгодную ипотеку, Каждому свое.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Забила в поисковик все параметры - у нас дешевле всех на АНАЛОГИЧНОЕ жилье.
----------


А зачем забивать все параметры?
Достаточно ключевых - количество комнат, этаж, этажность дома, возможно - год постройки.
Грубо говоря, если в Вашей квартире кухня 12, а есть похожая, но с кухней 10, но дешевле на 1,5 -2 млн. - мне лично кажется, что большинство согласится пожертвовать двумя квадратами, чем парой миллионов. А вашей выборке квартиры с кухней 10 кв. м. выпадают из поиска. Ну и с остальными параметрами так.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я буду морально страдать от вида пластика в полосочку. Десять лет
----------

С час вообще новый тренд идёт. Просто краской стены закрасить.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Ипотека - это кредит с залогом. Точка. Тупо инструмент, без моралей и аллегорий.
----------

Позволю уточнить - тупо инструмент для тупых и теперь точка.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И что Вы предлагаете? Уровнять квартиру в цене с хрущевкой в три раза меньше по площади?
----------


Мне лично все равно. Вопрос в том, что хотят продавцы. Если продать - то более адекватно оценивать квартиру (именно эту, а не гипотетическую хрущевку в 30 кв.). Если продавать - то можно цену держать до бесконечности, уповая на "своего" покупателя, которому позарез будет нужна именно эта квартира. В принципе, можно и дождаться. Вопрос когда.

Кот Васька,
Для того чтобы покрасить, стены нужно подготовить....а это будет сильно дороже...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вот когда "будет" - тогда и посчитаете.
И еще не забудьте посчитать, сколько бы осталось у Вас если бы Вы накопили на депо, без ипотеки и купили эту самую квартиру.
----------


Это не первая ипотека... ;)
По первой переплата за кредитные средства 28%.
Цена квартиры выросла примерно на 50%.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А как цена одной квартиры увязывается с другой?
Или Вы из тех, кто считает, что 3х комнатная квартира = 3м однокомнатным?
1 объект (отдельный) = основная цена...остальное (комнаты, виды и т.д.) + 1,5-2 млн к цене за основной....
Однушка в доме у Вас около 6-7? Ну вот и 7 + 1,5+1,5+ ну да Бог с ним 1,5 = 11,5
----------

Странно как- то Вы считаете - везде принято сравнивать цену ЗА КВ. МЕТР.
И считают основную цену квартиры как цена метра умноженная на кол-во этих самых метров - а потом уже плюсом за виды и пр.
А Вы назначили непонятные 1,5 +1,5 + 1,5 - это что значит?