Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Это Вы сами считали
----------
Я сам считал. Прикиньте, я все-таки изучал математику в университете, было бы нелепо нанимать буха. У меня две закрытые ипотеки и одна текущая.----------
Цитата

allegro1211 пишет:
После срока ипотеки у Вас будет квартира, за которую Вы переплатили трижды.
----------
Это зависит от процентной ставки и инфляции. Я правильно понимаю, что значение слов "дисконтирование денежного потока" для вас - загадка?

----------
Цитата

grfand пишет:
второй Биррюлево? изображение


И про вечно "летящую" Варшавку позабавило.

----------
боже упаси, ЮАО южнее Нахимовского не рассматриваю. Бутово треш полный

----------
Цитата

M&E пишет:
Этот факт объясняется очень просто. Многие такие семьи просто не ждут того момента, когда накопится полная сумма на квартиру.
Чтобы копить на отдельное жилье - надо в принципе где-то жить. Первый вариант - с родителями, минимум несколько лет (это бесплатно, но далеко не всегда удобно, для всех). Второй - начать снимать. Часть денег начинает уходить на аренду. Поэтому, очень часто, и выбирается компромиссный вариант - деньги на первый взнос и ипотека. И живешь отдельно и удобно, и в деньгах приемлемо.
----------

Опять двадцать пять!
Жить на съемной и платить меньше за съем - неудобно, а платить за кредит БОЛЬШЕ, чем за съем - в деньгах приемлемо! Странные люди.
Конкретный пример: есть 1 млн. рублей ( первый взнос) - 20% на самую дешевую квартиру- 5 млн. рублей.
Снять такую - 25 т.р. в месяц. Свой миллион на вкладе принесет примерно 6т.р в месяц дохода. Т.е аренда за счет своих средств снизиться до 19 т.р.
Купить в ипотеку - это значит взять 4 млн кредита . % по кредиту это примерно 33т.р ежемесячно! И это только %, а тело кредита? При этом Вам никто не даст 6т.р. - в месяц , ибо Ваш миллион истрачен на первый взнос.
Чувствуете разницу 19 и 33 - за чужое ?
Что мешает людям снимать фактически за 19 т.р. в месяц и ежемесячно дополнять свой вклад на те же 14 ( 33-19) т.р. - увеличивая свои накопления?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
, а в леруёвине плитки дешевой хоть залейся.

----------

Куда плитку лепить будем? Если на пол, то нет. Оставил бы старую, тем более что она там скорее всего мелкий кубик на века.
А на стены нет. Пластик и всех дел.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
За 17 лет переплата по моему кредиту 70%.
И это исходный график, а на самом деле будет меньше...
----------

Вот когда "будет" - тогда и посчитаете.
И еще не забудьте посчитать, сколько бы осталось у Вас если бы Вы накопили на депо, без ипотеки и купили эту самую квартиру.

Кстати, тут районы Москвы обсуждали.
А что скажете про Медведково, северное и южное?
До нынешнего бума там что-то дешево было, 140к/квадрат что ли (ирн).
Вот интересно почему, если с экологией там по идее все нормально, в отличие от соседнего Отрадного.

----------
Цитата

mitac пишет:
А на стены нет. Пластик и всех дел X
X
X
----------

Не, не нра.
Я буду морально страдать от вида пластика в полосочку. Десять лет :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Рынок?
У нас рынок (что продается и покупается) - 10% от общего предложения...остальное видимо так, для "повисеть". И вот это "повисеть" - да. Сильно завышено.

Субъективно - цена квартиры allegro1211, в зависимости от убитости - от 11 (если прям зайти всё и сжечь!) до 13,5 (если заехал и живешь)...больше даже не интересно.
Так вот в том то все и дело - цена выбрана с ориентиром на то, что ПОКУПАЛОСЬ и ПРОДАВАЛОСЬ РАНЕЕ , а не то что из серии "повисеть".
В июне 2018 года - продалась трешка поменьше за 13,5 млн. рублей. Район практически тот же.
Сейчас в продаже четырешка - цена 14,5 - и где тут завышена цена ПРЕДЛОЖЕНИЯ? Торг не исключается.
И мне еще пытаются рассказывать про "горячие пирожки" и удорожание.
X
X



 


X
X


0


X
X
X
----------

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Не, не нра.
Я буду морально страдать от вида пластика в полосочку. Десять лет изображение

----------

Мойтесь в темноте. :-X
Но если серьезно, если станет ясно что накернилась реновация сделаете норм ремонт.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
А Вы свою точку зрения здесь как бы не столько и высказываете-обсуждаете, сколько безапелляционно постулируете как некую абсолютную истину.. Это несерьёзно..

----------

Для меня это и есть истина. А у других есть право выбора - либо принять ее, либо влезть в выгодную ипотеку, Каждому свое.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Забила в поисковик все параметры - у нас дешевле всех на АНАЛОГИЧНОЕ жилье.
----------


А зачем забивать все параметры?
Достаточно ключевых - количество комнат, этаж, этажность дома, возможно - год постройки.
Грубо говоря, если в Вашей квартире кухня 12, а есть похожая, но с кухней 10, но дешевле на 1,5 -2 млн. - мне лично кажется, что большинство согласится пожертвовать двумя квадратами, чем парой миллионов. А вашей выборке квартиры с кухней 10 кв. м. выпадают из поиска. Ну и с остальными параметрами так.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я буду морально страдать от вида пластика в полосочку. Десять лет
----------

С час вообще новый тренд идёт. Просто краской стены закрасить.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Ипотека - это кредит с залогом. Точка. Тупо инструмент, без моралей и аллегорий.
----------

Позволю уточнить - тупо инструмент для тупых и теперь точка.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И что Вы предлагаете? Уровнять квартиру в цене с хрущевкой в три раза меньше по площади?
----------


Мне лично все равно. Вопрос в том, что хотят продавцы. Если продать - то более адекватно оценивать квартиру (именно эту, а не гипотетическую хрущевку в 30 кв.). Если продавать - то можно цену держать до бесконечности, уповая на "своего" покупателя, которому позарез будет нужна именно эта квартира. В принципе, можно и дождаться. Вопрос когда.

Кот Васька,
Для того чтобы покрасить, стены нужно подготовить....а это будет сильно дороже...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вот когда "будет" - тогда и посчитаете.
И еще не забудьте посчитать, сколько бы осталось у Вас если бы Вы накопили на депо, без ипотеки и купили эту самую квартиру.
----------


Это не первая ипотека... ;)
По первой переплата за кредитные средства 28%.
Цена квартиры выросла примерно на 50%.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А как цена одной квартиры увязывается с другой?
Или Вы из тех, кто считает, что 3х комнатная квартира = 3м однокомнатным?
1 объект (отдельный) = основная цена...остальное (комнаты, виды и т.д.) + 1,5-2 млн к цене за основной....
Однушка в доме у Вас около 6-7? Ну вот и 7 + 1,5+1,5+ ну да Бог с ним 1,5 = 11,5
----------

Странно как- то Вы считаете - везде принято сравнивать цену ЗА КВ. МЕТР.
И считают основную цену квартиры как цена метра умноженная на кол-во этих самых метров - а потом уже плюсом за виды и пр.
А Вы назначили непонятные 1,5 +1,5 + 1,5 - это что значит?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Позволю уточнить - тупо инструмент для тупых и теперь точка.
----------


Смело!

----------
Цитата

grfand пишет:
Я не знаю, где вы нашли такие парки в Москве.
Те, в которых я бываю в Москве -давно обустроены: хорошо освещенные дорожки, тренажеры, лавочки, беседки, все чисто, гуляют дети, полно народу на пробежках и велосипедах, даже когда уже давно стемнело.
----------


Не спорю. Может быть, у меня стереотип.

allegro1211,
Да Вы можете считать как Вам хочется. Ставить любую цифру.
Момент истины - это КОГДА и ПОЧЕМ продадите.
На данный момент - цена Вашей квартиры завышена.