Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Вводные для расчета, пожалуйста:

Цена квартиры в декабре 2007 года: 5600 тыс.
Ремонт: 600 тыс.
Ставка ипотеки 11% годовых, срок 20 лет, закрыта в сентябре 2018 года.
Первоначальный взнос: 2400 тыс.
Аренда аналогичной двушки в 2008-2009 году - 35 тысяч.
2009-2015 - порядка 50-55 тысяч. С 2016 года не знаю, но у нас соседнюю однушку снимали за 40 тысяч, но, допустим, можете считать, что аренда просела и съем стал 45 тысяч.

На текущий момент в активе квартира, за которую суммарно заплачено 10,1 млн. руб. Плюс 11 лет жизни в том месте и обстановке, где мне комфортно жить.
----------

Вы не сказали главного -
Квартира находится где? Локация? Какая по метражу квартира? В каком доме?

----------
Цитата

M&E пишет:


Не было в полном объеме. Часть была, часть - взята в кредит. За то время, что выплачивала кредит (3 года) - квартира выросла в цене почти в 5 раз (с 530 тысяч до 2,5 млн.). На 2 млн. рублей. Тогда как переплата по кредиту составила около 50 тысяч.

Сосчитать выгоду сможете?
----------

Вы вообще писать можете нормально?
О какой квартире идет речь за 530 тыс. Или за 5.6 млн?

Нужен совет, чтобы понять дурит меня риэлтор, или говорит правду. Есть однушка бабушкина в Текстилях. Метро нет. Дом 12 этажный. Через дорогу -железнодорожная станция, т. е доехать до любой точки в принципе есть на чём, кроме маршрутки до метро. И есть двушка в центре Подольске- дедушкина. Девятиэтажка. Обе квартиры в плохом состоянии, но жить можно( ничего не течёт, тараканы не бегают, двери окна сантехника новые). Риэлтор говорит что продавать нужно именно Текстиля, а не Подольск. Я понимаю что обе квратиры отстой, но даренному коню в зубы не смотрим. Опять же после проджажи Текстилей риэлтор предлагает купить новостройку опять же в Подмосоковье.
Действительно ли выгоднее продать старьё в Москве и купить новое в Подмосковье? Если рассматривать перспективу лет на 5...

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Зарплата-то не растёт, а инфляция и рост цен бывают всякими, даже отрицательными, но не приклеенными к зп.
----------
Бывают. Но за всю историю РФ и позднего СССР еще не было периодов низкой инфляции. Может, конечно, мы и заболеем японской болезнью, но так-то стран с низкой инфляцией в мире очень немного. Зарплата при этом не может не расти, иначе работники подохнут с голоду. Так или иначе, с отставанием или опережением, но зарплата будет следовать за ростом индекса цен. Достаточно вероятно, что через двадцать лет ваш ипотечный кредит сожрет инфляция, а зарплату - нет.----------
Цитата

allegro1211 пишет:
После срока ипотеки у Вас будет квартира, за которую Вы переплатили трижды.
----------
Еще раз, это зависит от процентных ставок. В конце концов, бывают ипотеки под 0.55% годовых. Бывают собственные бизнесы с чистой прибылью выше ипотечных ставок, бывают инструменты, хотя бы индексные, в доходностью выше ипотечных ставок.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И я том же - цена однушки примерно 1 /2 трешки - если они из одной категории - а Вы сравниваете однушку в хрущевке за 5 млн с четырешкой в башне 16 этажной, где и однушка будет минимум от 7 млн., при этом оцениваете квартиру не глядя на локацию и пр. параметры.
Вы точно что-либо смыслите в недвижимости?
----------

Я сравниваю как раз однушку в советской панели. Хрущ зачем то Вы приплели.
Я повторюсь - момент истины, это срок и цена продажи.
До ваших осмыслерий мне уже далеко, т.к. свою последняя продажа у меня была в течении НЕДЕЛИ! Летом, не в сезон! :uncap:
И я уже отыграл скидку в 300 тыс...а остальные, по аналогии выставленные - так и висят...

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Нужен совет, чтобы понять дурит меня риэлтор, или говорит правду. Есть однушка бабушкина в Текстилях. Метро нет. Дом 12 этажный. Через дорогу -железнодорожная станция, т. е доехать до любой точки в принципе есть на чём, кроме маршрутки до метро. И есть двушка в центре Подольске- дедушкина. Девятиэтажка. Обе квартиры в плохом состоянии, но жить можно( ничего не течёт, тараканы не бегают, двери окна сантехника новые). Риэлтор говорит что продавать нужно именно Текстиля, а не Подольск. Я понимаю что обе квратиры отстой, но даренному коню в зубы не смотрим. Опять же после проджажи Текстилей риэлтор предлагает купить новостройку опять же в Подмосоковье.
Действительно ли выгоднее продать старьё в Москве и купить новое в Подмосковье? Если рассматривать перспективу лет на 5...
----------

Нет!!! Мотивы риелтер объяснять надо?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Во! Наконец- то и Вы озвучили то, о чем я и писала - играет роль точка входа - В КАКОМ ГОДУ была взята ипотека и за сколько по времени погашена.
----------


Вы писали, в основном, что ипотека - это крепостное право и дамоклов меч :uncap:
Пр том, что сами, как я понимаю, ипотеку никогда не брали. "Рабинович насвистел"

----------
Цитата

mintai1 пишет:
В конце концов, бывают ипотеки под 0.55% годовых.
----------

Это точно о России?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Бывают собственные бизнесы с чистой прибылью выше ипотечных ставок, бывают инструменты, хотя бы индексные, в доходностью выше ипотечных ставок.
----------

Так зачем тогда вкладывать в ипотеку, а не в то, что приносит гораздо больше?
И в любом случае ставка аренды ниже ипотечной ставки.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Нет!!! Мотивы риелтер объяснять надо?
----------

Да, если можно :cry:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
До ваших осмыслерий мне уже далеко, т.к. свою последняя продажа у меня была в течении НЕДЕЛИ! Летом, не в сезон! изображение

И я уже отыграл скидку в 300 тыс...а остальные, по аналогии выставленные - так и висят...
----------


И у меня были такие продажи. Вопрос в каком году?
А кто Вам сказал, что летом не сезон? Я тоже писала. что трешка продана летом ЭТОГО года, и не намного дешевле ныне выставленной четырешки.
Я уже отыграла примерно 600т.р. скидки.
Вот я и делаю вывод - что квартиры больше не являются горячими пирожками.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Вы писали, в основном, что ипотека - это крепостное право и дамоклов меч изображение

Пр том, что сами, как я понимаю, ипотеку никогда не брали. "Рабинович насвистел"
----------

Потому и не брала, что считать умею.
НИКОГДА не брала, ума хватало покупать и без ипотеки.
Даже когда недвижимость сильно дорожала - не брала.
А ипотека в ДАННЫЙ МОМЕНТ ничем не лучше крепостного права и домоклова меча - это говорила и продолжаю так думать и говорить.

allegro1211,
Июнь 2018 года.
Неделя! От и до...в кеш! :uncap:
У Вас уже 1,5 месяца...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А ипотека в ДАННЫЙ МОМЕНТ ничем не лучше крепостного права и домоклова меча - это говорила и продолжаю так думать и говорить.
----------


Продолжайте, конечно...

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Действительно ли выгоднее продать старьё в Москве и купить новое в Подмосковье? Если рассматривать перспективу лет на 5...
----------

НЕТ И ЕЩЕ РАЗ НЕТ!
Просто "старье" в Москве риелтору продать легче - т.е. свою комиссию он заработает в легкую.
Вам же подобрать новостройку в Подмосковье еще легче - их там полно - и снова его комиссия и заработок в легкую.
Ваша выгода его не интересует совсем! Ни на какую перспективу...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Неделя! От и до...в кеш! изображение

У Вас уже 1,5 месяца...
----------

Ваша неделя ни о чем не говорит - смотря что и за сколько и даже кому Вы продали - у меня бывали продажи еще ДО ПОКУПКИ и до вывешивания объявления.
Полтора месяца "висит" выставленная в продажу - а сколько других было перед этим?

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Да, если можно
----------

Продать однушку в Текстилях проще, чем двушку в Подольске. И покупателей больше и мотаться туда-сюда не надо. Где Москва с её плюшками типа доплаты к пенсии, рабочими местами и заработными платами, а где Подольск? А по цене квартир и выплатам риэлтера примерно одинаково получается.

На новостройках в Подмосковье сейчас затоваривание. К тому же, там риелтеру работать проще, чем на вторичном рынке. Просто открывает деверь ногой в офис и берет свои посреднические. К тому же, в подмосковных новостроек инфраструктура сильно уступает московской на предмет школ, поликлиник и т.п. Один магазин на всю новостройку или плохая (в смысле совсем плохая) очистка воды - это не редкость. Или гетто, которое получилось в Новоподрезково, где вроде и район обжитой и инфраструктура более-менее, и вообще официально - это Москва (не Новая Москва, а просто Москва), но впихнули многоэтажку, и дачи вокруг неё выкупили гости из соседних республик.

Риэлтер идёт по пути наименьших движений при большей прибыли. И я его понимаю.

Если уж хотите продавать и покупать, то продавать надо в Подольске, а покупать внутри МКАД.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так зачем тогда вкладывать в ипотеку, а не в то, что приносит гораздо больше?
И в любом случае ставка аренды ниже ипотечной ставки X
----------

allegro1211, Вы всё время рассматриваете ипотеку как вложение в арендный бизнес. И вот у этого легендарного сравнения 5%-ти годовых за аренду с 10%-ю годовыми ставки по кредиту ипотеки ноги растут тоже с тех самых обсуждений типа "хочу вложиться в арендный бизнес, но на покупку квартиры не хватает половины суммы - что делать, копить ещё год-два или взять под ипотеку и уже начать сдавать?". И ему такому "бизнесмену" тогда там справедливо замечали - дурачок, сравни, сколько ты будешь каждый месяц проигрывать. А Вам уже по-всякому объясняют, что если человеку нужно жильё для решения собственных жилищных проблем, для проживания там его или его детей, родителей, то это мифическое сравнение его никак не касается. Он, например зарабатывает 150тыс в месяц и может откладывать\выплачивать по 75тыс в месяц. (половина от дохода в месяц это аж 600% годовых - сравните с "вашими" 5% :D ). А ему советуют - нет ты подкопи: плати 25тыс за аренду дяде, а 50тыс остающиеся клади под 8% на вклад. Т. е. опусти эффективность вложения ежемесячного дохода с 50% до 33% (с 75тыс до 50тыс), лишь бы банку ничего не досталось - отдай лучше дяде, а сам иди к ... арендодателю, плати ему и копи-терпи-копи. А вот и нетушки - если приобретение здесь и сейчас решает и развязывает текущую жилищную коллизию человека (зачастую весьма острую, драматичную и не только в деньгах оцениваемую) и на близком горизонте есть достаточные средства для ЧДП, то с какого резона он должен кормить арендой дядю вместо выплаты процентов банку ?
Ну и да, всё это ничуть не отменяет и не опровергает тех известных минусов ситуации, что и проценты задраны, и цены за кирпич перегреты. Но это уже отдельная песня.

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Я понимаю что обе квратиры отстой, но даренному коню в зубы не смотрим. Опять же после проджажи Текстилей риэлтор предлагает купить новостройку опять же в Подмосоковье.
Действительно ли выгоднее продать старьё в Москве и купить новое в Подмосковье?
----------


Нет, невыгоднее. Вернее, ему выгодно как риэлтору, а вам нет.

На моем личном опыте сейчас я бы в подмосковье не стала покупать, если работа и жизнь в Москве.

Продавайте обе квартиры и берите нормальную у метро не дальше 3-4 станции от кольца (это если в Москве жить планируете. Так., конечно, от ваших жизненных планов зависит)

Можно я влезу в спор об ипотеке и аренде.
Насколько я помню расчеты, то там есть точка перегиба до которой выгоднее снимать, а после которой выгоднее брать ипотеку. И проходит эта точка перегиба по первоначальному платежу ~50% от стоимости квартиры.