Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sagan69 пишет:
Спасибо всем кто ответил изображение

Все сошлись в едином мнении изображение

----------


Ещё совет, нахлебников - риэлторов в пешее путешествие.
Сейчас есть все инструменты, чтобы самостоятельно купить и продать недвижимость.
Риэлтор выгоден только тогда, когда ваше время стоит дороже его. (Комиссия от 100 тыс., в часах работы, ну где то 16-20 на сделку максимум, делите, считайте).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У Вас уже 1,5 месяца...
----------


Ой, да прекратите ворошить трупа, не продастся "это" за такую хотелку! :rofl:

----------
Цитата

ks567 пишет:
нужно просто жить, да деньги копить
----------

А где вы жили пока не накопили деньги на собственное жильё, снимали, или оно досталось вам в наследство? Или вы и сейчас проживаете на чужой жил. площади?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ваша неделя ни о чем не говорит - смотря что и за сколько и даже кому Вы продали - у меня бывали продажи еще ДО ПОКУПКИ и до вывешивания объявления.
Полтора месяца "висит" выставленная в продажу - а сколько других было перед этим?
----------

Неделя как раз говорит об адекватности цены предложению (что и за сколько) :magic:
Кому? - мне даже не интересно, не интересно от куда они взяли кэш. Мой интерес - что этот кэш у меня! :uncap:
А продажа до покупки - это уголовно наказуемо...т.к. четко подходит под 159 ст. :D Вы с эти поаккуратнее...
Сколько было других - понятия не имею и даже не интересно, т.к. мы сейчас наблюдаем "кейс" :gramercy:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ой, да прекратите ворошить трупа, не продастся "это" за такую хотелку! изображение

----------

Да это понятно и причем видимо многим на форуме, кроме продавца...
Меня просто удивляет - когда до продажи человек говорит что нужно "держать нос пОветру", скидывать и отбивать деньги и т.д. - а по факту ставят хотелку, от которой до покупки никто даже торговаться не будет и начинают приводить какие странные расчеты по стоимости 1 кв.м. и ссылаться на висящие АНАЛОГИ!
А впереди начало 2х месячного мертвого сезона... и как итог - квартира в продаже будет уже 3,5 месяца...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Расскажите о комфорте тем, над кем висит домоклов меч ипотечного долга на десятилетия вперед.
----------


У вас в каждом посте постоянно идет какая-то гипербола.

Какие десятилетия? Средний по больнице ипотечный кредит выплачивается за 7 лет.

Меч не домоклов (видимо, от слова дом), а Дамоклов. Дамокл это римское имя.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А ипотека в ДАННЫЙ МОМЕНТ ничем не лучше крепостного права и домоклова меча - это говорила и продолжаю так думать и говорить.
----------


Думать продолжайте, а вот говорить не стоит.
Потому что ипотека никакое не крепостное право и не никакой не меч.

Ипотека это просто кредит под залог недвижимости.
Я уже писал, что ипотека это инструмент, который позволяет решать проблемы. Как и любым другим инструментом нужно уметь им пользоваться.

Банальный пример, как можно заработать на ипотеке: купить квартиру с первоначальным взносом 80% и тут же сдать квартиру в аренду. Оставшиеся 20% положить на депозит.
Выгоду по сравнению с вариантом "сначала накопить всю сумму" считайте сами.

А меч все-таки Дамоклов

----------
Цитата

tyrex пишет:
Дамокл это римское имя
----------

Вообще-то Дамокл был греком :D

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Вообще-то Дамокл был греком
----------


Одно слово — румын. — Так он болгарин. — Да? Какая разница? (с) Брат

Греком был Перикл, Дамокл жил слишком близко к Риму. Мог быть греком не дожившим момента стать римлянином

Подыскиваю квартиру в аренду в Москве - за 6% годовых тяжело найти нормальные варианты.
Свежие квартиры в новостройках сдаются за 7,0%-7,5%
Пример ЖК Савеловский Сити - 1к 40м 8,5 млн + 1,2 млн ремонт = 9,7 млн
улетает за 60 + КУ или 7,4% и на ЦИАНЕ очень мало адекватных вариантов.

Из смешного - сауна стайл ремонт, как такое можно сделать - непонятно :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но чтото мне подсказывает, что если я куплю сегодня квартиру, а тем более в валютной ипотеке, то результат может не повториться :D
----------


Само собой :)
Можно оказаться в выигрыше, можно в проигрыше. Оценить реальный, а не гипотетический профит можно будет лет через 10-15. Речь об этом.

----------
Цитата

Демьян Бедный пишет:
Дамокл жил слишком близко к Риму
----------

Имя греческое (били созвучные Патрокл, Фемистокл и т.п.) да и проживал он в Сиракузах...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Все равно не понимаю. Речь идёт о сравнении между ипотекой и арендой с последующей покупкой квартиры без ипотеки. А Вы сравниваете ипотеку с арендой при депо на сумму квартиры.
Это несколько разные вещи.
Грубо говоря. Ипотека выгоднее аренды при платежах примерно равных стоимости аренды или ниже, что в реальных цифрах сейчас достигается при первоначальном взносе около 50%.
Тут нет никаких депо X
----------


Чтобы сравнение было корректным нужно сравнивать АКТИВЫ, а не платежи.
В случае с ипотекой, активы равны стоимости квартиры за вычетом остатка долга.
В случае с арендой активы равны сумме на депозите.

Например для случая первоначального взноса = 0, активы у арендатора растут на 4% от стоимости квартиры быстрее чем у ипотечника (при постоянной стоимости квартиры).
Для случая, если вся сумма квартиры на руках активы у арендатора растут на 2% быстрее (при постоянной стоимости квартиры)

Вот, к примеру расчет для квартиры 6 млн, арендой 6% и ипотекой 10%

"Для более ясного понимания картины принимаем первоначальный взнос равным нулю. Кредит берем на упомянутую квартиру за 6 миллионов. Для подсчета ипотечных выплат воспользуемся ипотечным калькулятором, которые есть на многих сайтах.
В случае ипотеки на 20 лет месячный платеж составит 57 901 руб. За год бедолага, выбравший кредит, выплатит процентов на 595 531 руб. и погасит долга на 99 284 руб. По итогам года прирост его активов составит 99 284 рублей (ту часть квартиры, которую он реально оплатил, все остальные 5 900 714 руб. квартиры по-прежнему ему не принадлежат).
Выбравший аренду имеет вносит ту же сумму, что платит "ипотечник" по своему кредиту (а почему бы нет – мы ведь сравниваем одинаковые условия) – т.е. 57 901 руб. За год у него наберется 694 812 руб, из которых он должен отдать за аренду 360 000 руб. По итогам года у него на руках останется 694 812 – 360 000 = 334 812 руб. Это есть его прирост активов на конец года.

Что же получается, всего один год прошел, а "арендник" уже богаче "ипотечника" на 235 528 руб (=334 812 – 99 284)! Нетрудно заметить, что разница составляет примерно 4% от стоимости квартиры, что как раз соответствует дельте между ставками (10%-6%)"

----------
Цитата

Desmont пишет:
одыскиваю квартиру в аренду в Москве - за 6% годовых тяжело найти нормальные варианты.
Свежие квартиры в новостройках сдаются за 7,0%-7,5%
Пример ЖК Савеловский Сити - 1к 40м 8,5 млн + 1,2 млн ремонт = 9,7 млн
улетает за 60 + КУ или 7,4% и на ЦИАНЕ очень мало адекватных вариантов
----------


Подтверждаю, сейчас с вариантами под аренду стало туго. Они просто поисчезали, причем не только дешевые, но и относительно дорогие тоже.
Это еще один косвенный признак того, что идет удорожание. Хотят это признавать некоторые форумчане или нет :(

Насчет 6% - в среднем так и выходит. Когда я говорю про 6% половина пытается убедить, что ставки выше, половина - что наоборот ниже :)

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Вот в этом и слабое звено. Ставки по ипо фиксированы, а инфляция и ключевая - нет. С депо можно здорово улететь.

----------


Улететь можно в обе стороны. В том числе благоприятную для владельцев депозита.
Пример 2014-2015 с депозитными ставками 20% все я думаю помнят.

Вообще особых рисков для депозита кроме гиперинфляции (очень маловероятный сценарий) я не вижу. Если инфляция растет, то ставки депозитов тоже растут, иногда даже более существенно

----------
Цитата

tyrex пишет:
А меч все-таки Дамоклов
----------
Что пристали то со своим мечом? Мы не в школе. Здесь через одного с ошибками пишут.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вот, к примеру расчет для квартиры 6 млн, арендой 6% и ипотекой 10%

----------


а посчитаем на горизонте 20 лет.

За 20 лет ипотечник стал обладателем квартиры за 6 млн.
Съемщик накопил (57901-30000)*240=6696240

Т.е. выгода за 20 лет всего чуть менее 700 000 руб. Или 35000 в год.

Но, вы уверены, что в схемном жилье вы проживете 20 лет? Заложим переезд 1 раз в 2 года. Месячная комиссия агенту, перевоз вещей. и, вообще переезд - сравни пожару. Мы же не будем жить с одним чемоданом. Пусть переезд обойдется в 60 000. итого минус 600 000 (10 переездов за 20 лет). выгода становится 120 000 за 20 лет или 6000 руб в год.

Но мой расчет разбивается вдребезги от ... инвестиционной составляющей. Ведь не обязательно все сваливать в матрас, можно и в сбер отнести как минимум.

При этом 20 лет (весьма значительную часть активной жизни) вы хаваете, что дают: не обои свои поклеить, не мебель свою купить, ни собаку завести.

В целом все эти расчеты очень абстрактные, ибо будущего никто не знает, а загадывать что-то в этой стране на 20 лет вперед бессмысленно. Квартиры могут начать раздавать бесплатно или отменят частную недвижимость, а накопления могут сгореть в костре денежной реформы.

Потому спор, что выгодней:
когда для себя - бессмысленный и глупый.
Как инвестиция пока депозит выгодней покупки кирпича.

----------
Цитата

grfand пишет:
За 20 лет ипотечник стал обладателем квартиры за 6 млн.
Съемщик накопил (57901-30000)*240=6696240


----------


Вы не учли проценты по депозиту за все это время

----------
Цитата

grfand пишет:
загадывать что-то в этой стране на 20 лет вперед бессмысленно. Квартиры могут начать раздавать бесплатно или отменят частную недвижимость, а накопления могут сгореть в костре денежной реформы
----------
это уж точно... сегодняшняя новость на Яндексе вообще порадовала... стричь взносы с неработающих.. т.е. чел и так в нищете прозябает, работы нет... еще с него и стричь купоны.. на Бирже ведь больше года стоять нельзя!

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вы не учли проценты по депозиту за все это время
----------


вы не пробовали почитать дальше первого абзаца

----------
Цитата

grfand пишет:
Но мой расчет разбивается вдребезги от ... инвестиционной составляющей. Ведь не обязательно все сваливать в матрас, можно и в сбер отнести как минимум.

----------