Удешевление недвижимости...

ghtcyz,
А можете коротко, в двух слова рассказать, что там в этом Кунцово происходит?! А то я везде слышу крик, что "халиганы, собственности лишают", но все никак суть дела понять не могу. Не могут же людей просто на улицу из своих квартир выкинуть?! Их не устраивает то, что им предлагают взамен на их квартиры? Или народ против уплотнительной застройки в их районе? Тогда причем здесь право собственности?!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В бюджете $40 за бочку.
----------

Хотел бы я посмотреть, как долго они смогут продержаться, когда цена реально станет 40$ за бочку :|.
Да и для меня лично главный вопрос не наполняемость бюджета, а как я лично буду себя чувствовать. И что-то мне подсказывает, что при нефти в 40$ всем будет несколько хуже, чем при сегодняшней цене :-X.

----------
Цитата

komeska пишет:
при нефти в 40$ всем будет несколько хуже, чем при сегодняшней цене
----------

Чем же ? ;)

----------
Цитата

komeska пишет:
Их не устраивает то, что им предлагают взамен на их квартиры?
----------

Их не устраивает то, что их дома собираются сносить на основании хотелок московских властей.

----------
Цитата

komeska пишет:
ghtcyz,
А можете коротко, в двух слова рассказать, что там в этом Кунцово происходит?
----------

До реновации все началось.

В районе Кунцево реализуют проект реновации двух кварталов
8 декабря 2016, 15:24
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ
Здесь появятся современные жилые комплексы, а также два детских сада и школа.



В Кунцеве будут полностью реконструированы два квартала — 47-й и 48-й. Проект планировки этой территории одобрила Градостроительно-земельная комиссия под руководством Сергея Собянина.

Здесь планируется снести устаревшую жилую застройку — 3–5-этажные дома, возведённые в 1953–1967 годах, общей площадью 140,5 тысячи квадратных метров. Они находятся на улицах Полоцкой, Ивана Франко, Коцюбинского и Екатерины Будановой. Переселение жителей сносимых домов проведут за счёт инвестора, который и займётся реновацией кварталов, — ПАО «Группа компаний “ПИК”». Также предусмотрен снос старых зданий детского сада (1957 года постройки) и школы (1962 года постройки) общей площадью 4,4 тысячи квадратных метров.

На освобождённой территории предполагается возвести современные жилые комплексы и необходимые объекты социальной инфраструктуры. Общая площадь застройки составит 478,8 тысячи квадратных метров. В неё войдут жилые дома (310 тысяч квадратных метров), два детских сада на 475 мест и школа на 825 мест.

В результате реализации проекта население кварталов 47 и 48 района Кунцево увеличится с 6,4 тысячи до 11,5 тысячи человек, а количество рабочих мест — с 710 до 1250.

Проектируемая территория площадью 28 гектаров ограничена линиями улицы Екатерины Будановой, улицы Полоцкой, проектируемых проездов № 2192 и 671.

https://www.google.com/amp/s/www.mos.ru/amp/mayor/themes/4299/3718050/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В бюджете $40 за бочку
----------


ну и что? все что сверх 15-20$ (себестоимость нефти) так или иначе попадает в экономику России, а соответственно в какой-то доле и на рынок недвижимости. Либо через госбюджет, либо через прибыль корпораций, либо через банковскую систему.

Пример - сейчас форсируют ипотечное кредитование. Казалось, какое отношение это имеет к нефти? - А оно имеет. Высокая нефть позволила укрепить рубль, за счет более крепкого рубля снизилась инфляция, за счет низкой инфляции снизили ставки. Снизили ставки - выросла ипотека.
Немного утрирую, но суть такая

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Высокая нефть позволила укрепить рубль, за счет более крепкого рубля снизилась инфляция, за счет низкой инфляции снизили ставки. Снизили ставки - выросла ипотека.
Немного утрирую, но суть такая
----------

Я вижу как рубль укрепился с 55 до 66 рублей, когда нефть пробивала $80.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
До реновации все началось.

В районе Кунцево реализуют проект реновации двух кварталов
8 декабря 2016, 15:24
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ
Здесь появятся современные жилые комплексы, а также два детских сада и школа.

----------

Я думал, что этот проект войдёт в реновацию. Её объявили через 2 месяца. Но нет.
Это разные проекты и обязательства.
Не удивлюсь, что есть обращения от жителей почему нас не сносят. У нас старые дома...

https://www.mos.ru/dgp/documents/arhiv-novostej/view/75936220/

Перспективы реконструкции квартала 47 района Кунцево и сноса жилого дома, расположенного по адресу: ул. Полоцкая, д. 6, к.2
Дата публикации:26.01.2017
20130919
По данным ГБУ «МосгорБТИ», жилой дом по указанному адресу находится на территории квартала 47 района Кунцево, построен в 1967 году, пятиэтажный, кирпичный.

Указанный жилой дом аварийным не признан, в Адресную программу сноса и реконструкции не включен, в связи с чем отсутствуют основания для его сноса.

Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18.06.2012 № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».

В соответствии с Государственной программой города Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 № 454-ПП, реализуется подпрограмма 1 «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки», где предусматривается завершение сноса пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, определенных постановлением Правительства Москвы от 06.07.1999 № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года».

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту многоквартирных домов (по видам ремонта).

По информации, размещенной на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы www.dkr.mos.ru, указанный жилой дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы.

Градостроительно-земельной комиссией города Москвы принято решение согласиться с подготовкой за счет средств инвестора ЗАО «МОНЕТЧИК» (ПАО «Группа Компаний ПИК») и одобрением в целях проведения публичных слушаний проекта планировки территории кварталов 47, 48 района Кунцево, ограниченной красными линиями ул. Екатерины Будановой, проектируемого проезда № 2192, проектируемого проезда № 671, ул. Полоцкая (ЗАО). По проекту планировки в установленном порядке, определенном постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 № 1258-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 20.08.2013 № 552-ПП) и статьей 68 Градостроительного кодекса города

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В бюджете $40 за бочку.
----------


:evil:
Среднегодовая стоимость одного барреля нефти в 2018 = 43,8 долларов за баррель.

NA_15,
На графике выше никак не получается меньше $44. А тут средняя 43,8...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну уж не знаю - если 2 км от метро - это на оленях, то мне тут сказать нечего...
А представленного Вами "конкурента" - даже сравнивать бессмысленно - там действительно от метро
( любого) очень далеко, оживленная Ярославка и самое главное - АППАРТАМЕНТЫ - если Вы не заметили.
----------


Это на оленях и это факт, предел пешей доступности 15 мин -1,5 км.
Там далеко, но всё равно на транспорте, а на разницу можно две машины купить!
Аппарты, согласен ипотеку не дадут, но если за деньги брать, есть варианты в жилое перевести...

Вот ещё варик, да вариантов валом на самом деле и все лучше по локации, либо планировке(дому)
https://www.cian.ru/sale/flat/183416071/
https://www.cian.ru/sale/flat/154920653/

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На графике выше никак не получается меньше $44. А тут средняя 43,8...
----------


Заложенная в бюждет имеется ввиду! :oops:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я вижу как рубль укрепился с 55 до 66 рублей, когда нефть пробивала $80
----------


Курс рубля зависит не только от нефти, но еще от сальдо движения капитала + минфин и цб внесли путаницу своими закупками долларов.
Но суть не поменялась: "процветание экономики России = высокий баррель нефти". Этому закону уже больше лет чем самой России.
Хотите спорьте, хотите нет, а я не хочу доказывать очевидное :)

Кстати в текущей цене недвиги изрядно заложена нефтяная рента. В Москве цена 2,5 тыс долл, в Киеве - 1 тыс. Экономики России и Украины похожи, отличия только в сырьевом экспорте.
Упадет нефть до 15 долларов, цена недвижимости Москвы снизится примерно до тех же 1 тыс долл.

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Среднегодовая стоимость одного барреля нефти в 2018 = 43,8 долларов за баррель.
----------
как то это не вяжется с реальными ценами на нефть.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Кстати в текущей цене недвиги изрядно заложена нефтяная рента. В Москве цена 2,5 тыс долл, в Киеве - 1 тыс. Экономики России и Украины похожи, отличия только в сырьевом экспорте.
Упадет нефть до 15 долларов, цена недвижимости Москвы снизится примерно до тех же 1 тыс долл.
----------

Опять доллары. Вы их печатаете?
Про Украину я тут года два пишу. В нац валюте рост.
В Иране рост.

вот еще более интересный график. Нефть в рублях. Обратите внимание на горб в 2018г. Это то, что экономика России получила (бы) за счет роста нефти и параллельного снижения курса рубля. Но насколько я понял ЦБ частично был вынужден проводить стерилизацию
«Файл недоступен»

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Аппарты, согласен ипотеку не дадут, но если за деньги брать, есть варианты в жилое перевести...

----------

Нет варианта. В доме нет мусоропровода. По СанПиНу мусоропровод должны снабжаться жилые дома выше 5 этажей или 11 с небольшим метров от земли до самого верхнего пола.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В нац валюте рост
----------


В национальной валюте (развивающихся стран) всегда рост. Это даже как-то неловко обсуждать. За очень-очень редкими исключениями.
В рублях тоже будет рост. Поэтому Репченко и иже с ними дали маху, хотя может по сути и правы насчет снижения цен на недвижимость

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Нет варианта. В доме нет мусоропровода. По СанПиНу мусоропровод должны снабжаться жилые дома выше 5 этажей или 11 с небольшим метров от земли до самого верхнего пола.
----------


При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом. Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

----------
Цитата

anatolius пишет:
как то это не вяжется с реальными ценами на нефть.
----------


Это не ко мне.
Это тем кто принимал бюджет на 2018!