Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я вижу как рубль укрепился с 55 до 66 рублей, когда нефть пробивала $80
----------


Курс рубля зависит не только от нефти, но еще от сальдо движения капитала + минфин и цб внесли путаницу своими закупками долларов.
Но суть не поменялась: "процветание экономики России = высокий баррель нефти". Этому закону уже больше лет чем самой России.
Хотите спорьте, хотите нет, а я не хочу доказывать очевидное :)

Кстати в текущей цене недвиги изрядно заложена нефтяная рента. В Москве цена 2,5 тыс долл, в Киеве - 1 тыс. Экономики России и Украины похожи, отличия только в сырьевом экспорте.
Упадет нефть до 15 долларов, цена недвижимости Москвы снизится примерно до тех же 1 тыс долл.

----------
Цитата

NA_15 пишет:

Среднегодовая стоимость одного барреля нефти в 2018 = 43,8 долларов за баррель.
----------
как то это не вяжется с реальными ценами на нефть.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Кстати в текущей цене недвиги изрядно заложена нефтяная рента. В Москве цена 2,5 тыс долл, в Киеве - 1 тыс. Экономики России и Украины похожи, отличия только в сырьевом экспорте.
Упадет нефть до 15 долларов, цена недвижимости Москвы снизится примерно до тех же 1 тыс долл.
----------

Опять доллары. Вы их печатаете?
Про Украину я тут года два пишу. В нац валюте рост.
В Иране рост.

вот еще более интересный график. Нефть в рублях. Обратите внимание на горб в 2018г. Это то, что экономика России получила (бы) за счет роста нефти и параллельного снижения курса рубля. Но насколько я понял ЦБ частично был вынужден проводить стерилизацию
«Файл недоступен»

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Аппарты, согласен ипотеку не дадут, но если за деньги брать, есть варианты в жилое перевести...

----------

Нет варианта. В доме нет мусоропровода. По СанПиНу мусоропровод должны снабжаться жилые дома выше 5 этажей или 11 с небольшим метров от земли до самого верхнего пола.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
В нац валюте рост
----------


В национальной валюте (развивающихся стран) всегда рост. Это даже как-то неловко обсуждать. За очень-очень редкими исключениями.
В рублях тоже будет рост. Поэтому Репченко и иже с ними дали маху, хотя может по сути и правы насчет снижения цен на недвижимость

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Нет варианта. В доме нет мусоропровода. По СанПиНу мусоропровод должны снабжаться жилые дома выше 5 этажей или 11 с небольшим метров от земли до самого верхнего пола.
----------


При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом. Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

----------
Цитата

anatolius пишет:
как то это не вяжется с реальными ценами на нефть.
----------


Это не ко мне.
Это тем кто принимал бюджет на 2018!

ghtcyz,
fadd,
Ну и??? Так в чем проблема-то, не могу понять?! Снесут эти дома - дадут людям другие квартиры. Даже если метраж точно такой-же останется, квартира в новостройке стоит дороже, чем в старом доме. Некоторые вон специально в реновационных домах покупают, чтобы под снос попасть. Или в Кунцево жителям дают не то/не там, где они хотят?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах. Эта альтернатива одобрена и Росстандартом. Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.
----------

СНиПы не разрешают делать исключение, они отправляют к другим нормативам. Именно потому у помещения и нет статуса жилого помещения, а только апартаменты, что другие нормативы против.
В регионах, может где и прокатывает жильё в 23 этажа без мусоропровода. В Москве переделать такие апартаменты в жильё не получится.

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну и??? Так в чем проблема-то, не могу понять?! Снесут эти дома - дадут людям другие квартиры. Даже если метраж точно такой-же останется, квартира в новостройке стоит дороже, чем в старом доме. Некоторые вон специально в реновационных домах покупают, чтобы под снос попасть. Или в Кунцево жителям дают не то/не там, где они хотят?
----------

Может быть потому, что не все измеряется деньгами?

[QUOTE]NA_15 пишет:
Это на оленях и это факт, предел пешей доступности 15 мин -1,5 км.
Там далеко, но всё равно на транспорте, а на разницу можно две машины купить!
Аппарты, согласен ипотеку не дадут, но если за деньги брать, есть варианты в жилое перевести...

Вот ещё варик, да вариантов валом на самом деле и все лучше по локации, либо планировке(дому)
https://www.cian.ru/sale/flat/183416071/
https://www.cian.ru/sale/flat/154920653/[/ДQUOTE]

1,5 км и 2 км - не такая уж и большая разница - всего в одну короткую остановку.
А вот приведенный вами пример на Ярославке - раза в три - четыре от любого метро дальше, конечно только транспорт, а потом это ЯРОСЛАВКА, по загруженности почти Капотня, а не самый зеленый Лосиноостровский район, но не суть - суть в АППАРТАМЕНТАХ - на которые не только ипотеку не дадут, в них и не пропишут, поэтому как единственное жилье покупать - уже не вариант, придется выкладывать ОЧЕНЬ значительную сумму ежемесячно в виде коммунальных платежей, не факет, что удастся перевести в жилое - и в любом случае не бесплатно - так в чем по-Вашему выгода такого приобретения?
По поводу приведенных Вами вариантов - первый у промзоны, по- моему у строящегося ( или построенного?) мусоросжигающего завода - локация еще та...
Второй - 64 кв. м. с БАЛКОНОМ! на самом деле "мудрят" с метражом - кухня 6 кв. метров, не находите, что это в ДВА раза меньше предлагаемой? 10 этаж без грузового лифта, и серия дома И-49Д - фенольного, которую никто в здравом уме даже не рассматривает! Это как же надо не разбираться в недвижимости, чтобы сравнивать такие варианты!

komeska,
Там два лагеря.
Второй слышно больше. Т к подключилась политика.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

komeska пишет:
Так в чем проблема-то, не могу понять?!
----------

Я купил себе квартиру в том месте и в том доме, которые мне нравятся. Я сделал в ней такой ремонт, который хотел. Я живу в этой квартире, меня в ней все устраивает. Я не хочу никуда переезжать. Я не хочу, чтобы под моими окнами, вместо парка или сквера, началась стройка.
Что именно Вы не можете понять ? :)

----------
Цитата

komeska пишет:
Ну и??? Так в чем проблема-то, не могу понять?! Снесут эти дома - дадут людям другие квартиры. Даже если метраж точно такой-же останется, квартира в новостройке стоит дороже, чем в старом доме. Некоторые вон специально в реновационных домах покупают, чтобы под снос попасть. Или в Кунцево жителям дают не то/не там, где они хотят? X
----------


у людей сейчас есть пространство для жизни: нормальные просторные дворы, скверы, детские сады, школы и поликлиники, которых хватает на всех. Что вместо этого люди получат? Человейники с повышенной плотностью застройки, при этом дополнительную новую соцструктуру никто строить не собирается, скверы и пространства застроят.

У нас на Кантемировской снесли единственную большую современную детскую площадку, и застроят место, где вся детвора с горок всю зиму катается . И по проекту собираются строить дом в 20 метрах от девятиэтажки, которая под снос не попала.

Люди всю жизнь жили в нормальном месте и вдруг из нормального места устраивают 20-этажный "бомбей". Чему тут радоваться?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Упадет нефть до 15 долларов, цена недвижимости Москвы снизится примерно до тех же 1 тыс долл.
----------

Логично. Но в Астрахани или Саратове стоимость и сейчас 700 долл. Упасть она там может только до 600 долл. ;) В этом основное преимущество провинции перед столицей. В случае большой …опы в Москва превратится в бетонный кошмар, а в огороде помидоры только вырастут в цене)))

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В случае большой …опы в Москва превратится в бетонный кошмар, а в огороде помидоры только вырастут в цене)))
----------

не совсем так, как при любом кризисе богатые станут еще богаче, бедные еще беднее,
ну, а там где натуральное хозяйство - это да, им пофигу

----------
Цитата

M&E пишет:


Я не LastChance, но вот пример:

Конец 2007 года, покупка двушки в ипотеку. Цена 5600, черновая отделка, на ремонт тогда ушло порядка 600 тыс. Первоначальный взнос 2400, ипотека 3200. Ипотечный платеж был 35 тыс. руб. Съем аналогичной квартиры тогда был те же самые 35 тысяч, сейчас - порядка 45-50 тысяч. Оформляла на 20 лет, в сентябре этого года полностью закрыла. Сейчас квартира стоит порядка 10,5-11 млн. (выставляют аналогичные и за 13-14 млн., но я реально смотрю на вещи). С учетом первоначального взноса, ремонта и ипотеки всего было выплачено 10,1 млн.
Если бы снимала, положив деньги на первый взнос во вклад: 1) процентов от вклада не хватало бы на аренду (по ставке 12% сумма процентов в месяц 24 тыс. руб, а надо было от 35 в начале до 45 в дальнейшем). Т.е. если бы я продолжила снимать и копила - сейчас бы у меня не было поной суммы на покупку данной квартиры. И далеко не факт, что все это время я бы жила в том же комфорте, что и в своей квартире.
----------

Поясните, пожалуйста, поточнее: Вы пишете, что взяли ипотеку на 20 лет при платеже 35 тыс., но погасили ее за 11 лет, т. е. платеж был явно выше этих 35 тысяч. Возьмем ставку 13 процентов ( смотрел в интернет средние ставки) , получается платеж должен быть примерно 45 тыс. Далее, учитывая, среднюю разницу между арендой и съемом в 10 тыс. плюс коммунальные услуги в среднем 3 тыс. при вкладе за 11 лет при средней ставке 11 процентов и ежемесячном пополнении 13 тыс., учитывая первоначальный взнос 2млн. 400 тыс., у вас на руках к настоящему времени было бы 11 млн. Ту допущение, что проценты в периоды были выше 2009, 2014 , но соответственно и ставку аренды принимаем равной 35 тыс. за весь срок. Наверное и коммунальные платежи не 3 тыс. В итоге получается примерный паритет.

----------
Цитата

Victor23k пишет:
не совсем так, как при любом кризисе богатые станут еще богаче, бедные еще беднее,

----------

Согласен. Но жить в самом гетто или через улицу от гетто, то невелика разница между богатыми и бедными в Москве. Поживите в Париже там все это уже можно увидеть в реальности.

----------
Цитата

Aieco пишет:


Поясните, пожалуйста, поточнее: Вы пишете, что взяли ипотеку на 20 лет при платеже 35 тыс., но погасили ее за 11 лет, т. е. платеж был явно выше этих 35 тысяч. Возьмем ставку 13 процентов ( смотрел в интернет средние ставки) , получается платеж должен быть примерно 45 тыс. Далее, учитывая, среднюю разницу между арендой и съемом в 10 тыс. плюс коммунальные услуги в среднем 3 тыс. при вкладе за 11 лет при средней ставке 11 процентов и ежемесячном пополнении 13 тыс., учитывая первоначальный взнос 2млн. 400 тыс., у вас на руках к настоящему времени было бы 11 млн. Ту допущение, что проценты в периоды были выше 2009, 2014 , но соответственно и ставку аренды принимаем равной 35 тыс. за весь срок. Наверное и коммунальные платежи не 3 тыс. В итоге получается примерный паритет X
X
X



 


X
X


0


X
X
X
----------

Да, я еще не учел стоимость ремонта- 600 тыс. Если приплюсовать и его то на данный момент , учитывая все исходные данные, у вас на руках было бы 13 млн.