Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Калькулятор вкладов сказал что это 13.5 млн с капой и ежемесячным пополнением 9.4 тыс по ставке 12%.

В обмен на 11-летние скитания по чужим съемным квартирам. И оптовые закупки валидола в 2014-2015 с 9 млн на рублевом вкладе куда включим, в актив или в пассив? изображение

----------


:uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
данный момент двушка 73,6 кв.м.
Два санузла. Комнаты 24 и 21,9. Кухня 12

Купил: 76,9 - после переплана и обмера получилось 81,3
Кухня-гостинная 36, комната 20,5 и комната 18.
Отлельно кладовка 1,7 кв.м
И да...в одной потолки 3, в другой 3,2 изображение


Типовые серии меня не интересуют! Я смотрю объект, а не серию!
----------

Квартира хорошая - но ведь Вы в ней не одна! У Вас семья!
И в этих двух комнатах у Вас и гостевая - гостинная, и детская, и кабинет, и спальня.
Где там у Вас помещаются отдельные гардеробные комнаты для каждого члена семьи?
И кладовка 1,7 - это меньше наш балкон, при том , что у нас их даже в обсуждаемой квартире два!
И у нас после небольшого переплана получилось две комнаты по 13 м. . одна 17+, одна 9+ - и это для меня лично заметно лучше, там что однозначно выбрала бы для себя типовой вариант с "недокомнатами", чем все в двух танцзалах.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну во- первых Вам совершенно неизвестно какую "кучу" я набрала.
А после приведенных Вами примеров ликвидных и конкурентноспособных объектов в виде ФЕНОЛЬНОГО дома и АППАРТАМЕНТОВ - Ваше мнение по поводу ликвида- неликвида не является ни авторитетным, ни убедительным.
----------


Я в отличие от вас, нить разговора помню.
Объект в Дмитриевском районе, жутки неликвид, как и 4шка. Кстати молодцы, что освоили циан, по Авито звонков поди совсем не было, давило на позу!
Тот объект который я вам первоначально представил, посмотрите в историю, да тот возле Медведково, с которым вы успешно хотели конкурировать Продан, это факт и да, это не моя квартира, я никакого отношения к ней не имею, прекратите фантазировать.
Где аргументы по поводу КОПЭшки у Отрадного, кроме мусоросжигалки ничего не придумали, линейкой пользоваться умеете?
Вы лично уверены что этот дом фенольный? Чего проще замерить уровень и всё станет ясно, это же просто вариант, но локация шик!
С Аппартами проблемы, но цена 1/3, согласен опустим этот варик.

Ещё вариантики, давайте включайте критика моде:
https://www.cian.ru/sale/flat/196847567/
https://www.cian.ru/sale/flat/195336216/

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Квартира хорошая - но ведь Вы в ней не одна! У Вас семья!
И в этих двух комнатах у Вас и гостевая - гостинная, и детская, и кабинет, и спальня.
Где там у Вас помещаются отдельные гардеробные комнаты для каждого члена семьи?
И кладовка 1,7 - это меньше наш балкон, при том , что у нас их даже в обсуждаемой квартире два!
И у нас после небольшого переплана получилось две комнаты по 13 м. . одна 17+, одна 9+ - и это для меня лично заметно лучше, там что однозначно выбрала бы для себя типовой вариант с "недокомнатами", чем все в двух танцзалах.
----------

Это без балконов! В одной балкон из кухни 5 кв.м, в другой из гостинной около 3 кв.м.
Все квартиры - на 2х человек :D
Топите дальше за Вашу сурерхатку по неадекватной цене....

Уважаемая allegro1211, дама с русского юга, этих людей не переспоришь :uncap: отличная у Вас квартирка, нужно повышать цену млн. на ...ять :)

----------
Цитата

Supric пишет:
Калькулятор вкладов сказал что это 13.5 млн с капой и ежемесячным пополнением 9.4 тыс по ставке 12%.

----------


Все эти расчёты совсем не учитывают, что ставки по вкладам зафиксировать невозможно. Сегодня 12, завтра 9, послезавтра 6. А в 2015 - 20+%.

Ретроспективно посчитать можно, а вперёд - никак.

----------
Цитата

Luman пишет:
А по вашему методу будет призрачная граница между активами пассивами, которую и провести то невозможно, так как сегодня это трактор, который пашет, а завтра груда болтов в результате кап ремонта
----------


Как ни смешно, квартира превращается в обременение действительно по щелчку пальца: достаточно товарищам наверху подкрутить налоги на недвижимость. Мировая история показывает, что можно из недвижимости сделать чемодан без ручки, который ни сдать, ни продать, а налоги и ЖКХ надо платить.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А в США можно вообще домик прикупить. «Картонный», но на 4 спальни, с большой столовой и кухней, с участком, с бассейном и в гораздо лучшем климате
----------


За $200k только отшиб. Ни в аналоге Москвы (НЙ), ни в аналоге СПб (ЛА) за $200k ничего подобного (4 бедрума, участок, бассейн) нельзя купить. Тем более в центре. Ориентируюсь по Zillow.

Кажется, я понял. Вы упоминали, что Вам нравится Вирджиния Бич. Там - да, можно:

https://www.zillow.com/homes/for_sale/Virginia-Beach-VA/pmf,pf_pt/250305112_zpid/41515_rid/globalrelevanceex_sort/37.256019,-75.370331,36.332274,-76.662598_rect/9_zm/

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну если у Вас все настолько замечательно, то откуда у Вас столько недоброжелательности, злобы и агрессии?
Успешные люди не характеризуются наличием такой нервной реакции на события, которые к ним лично не имеют никакого отношения - это яркая черта неудачников.
----------


У меня? Я злоба и агрессия? Вы вспомните с чего началось, вы выставили на продажу квартиру, я решил покритиковать хотелку и привёл пример объекта за который можно отдать деньги, вы же в свою очередь, критику в адрес своего объекта не воспринимаете от слова совсем, я конечно уподобляться вам не буду, и диагнозы расставлять не стану! :|

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Построить дом без использования стройматериалов и жить без мебели вещей в современном мире нереально - о чем вообще эти рассуждения?
----------
я просто говорила о том, что не все люди могут жить в очень тесных комнатах, заставленных мебелью. В контексте: увеличение комнаты или кладовка. Это я имела в виду.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
наберите в поисковике: «квартира актив или пассив» и узнаете о существовании другой точки зрения.
----------

А что будет, если набрать в поисковике "музыка Моцарт или Скриптонит" ? :D
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
я уже четко понимаю, почему зарабатывающие тем, что всю жизнь занимаются финансами попадают в финансовые... ямы
----------

Я пол-жизни занимаюсь финансами, но в "яму" не попадал. Можете четко объяснить такой парадокс ? :)

----------
Цитата

tyrex пишет:
А зачем? Почему нельзя джинсы два раза надеть?
Нет, я понимаю, что есть люди, которые после каждого рукопожатия бегут руки мыть. Есть даже такие, которые не могут в ресторанах пользоваться общими ложками и вилками. Но все же.
----------


почему то вспомнилось :
"Дева - это та тетка, которая заправляет тебе кровать, когда ты в три часа ночи встаешь по нужде"

я сам давно покупаю джинсы Levis 527 в США, у нас почему то они не модны и нет в продаже, носятся они года 3, я думал это очень долго , потом протираются в месте соединения штанин, может быть у женщин срок службы дольше поэтому, но не в 2 же раза и при ежедневной стирке
я не стираю их каждый день, и даже не каждую неделю, у темных цвет понемногу выстирывается , хотя стираю обычно руками в прохладной воде , но все равно из черных постепенно превращаются в синие

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:

Лично я не готов выложить 40-60 тыр. за джинсы, что бы потом их носить в режиме "недельки" изображение

----------


те же левиса в штатах стоят 30 баксов, на неделю 7 штук это всего 14000 руб, а на распродажах и дешевле их покупают.
В Россию что то перестали посылать правда, приходится посреднику оплачивать, но все равно в 2 раза дешевле местных цен на европейские модели

20:40, 21 ноября 2018
Рынку недвижимости предрекли новый кризис
Рынок недвижимости находится в предкризисном состоянии, и для сохранения платежеспособного спроса государству придется снова запускать механизм субсидирования ипотечных ставок из бюджета.

https://lenta.ru/news/2018/11/21/ipo/

----------
Цитата

NA_15 пишет:
У меня? Я злоба и агрессия?
----------

А выводы о позе; А навешивание ярлыков некликвид? А приведение в пример полного неадеквата совсем в других районах это что?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В повседневной жизни вообще свои законы.
Про любой случай, наберите в поисковике: «квартира актив или пассив» и узнаете о существовании другой точки зрения.
----------


Тогда не стоит для повседневной жизни использовать профессиональные термины, получается что-то вроде "В карбюраторе - конденсат!".
Бухучёт - это одно, это как законы физики - вы их можете не знать, но они есть и действуют. Актив и пассив - это оттуда.
А есть финансовый менеджмент, который хоть и базируется на бухучете, но ориентируется как раз на то, как анализировать и рационально управлять имеющимися ресурсами, чтоб бухгалтеру было что в баланс сводить потом :ок:

А есть еще инвестиционные менеджеры... они вообще круты :quotes: Как аллегро, например :uncap:
Так вот описанные Вами люди в финансовой ж... - они плохие фин. менеджеры, не умеющие ловко жонглировать доходами и расходами и сводить/разводить денежные потоки. А актив и пассив при этом остаются активом и пассивом.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это без балконов! В одной балкон из кухни 5 кв.м, в другой из гостинной около 3 кв.м.
Все квартиры - на 2х человек изображение

Топите дальше за Вашу сурерхатку по неадекватной цене....
----------


Так я же Вам и пишу, что квартира у Вас хорошая - но не типовая, таких квартир немного, все в них не поместятся, нельзя рассматривать ее как массовый сегмент!
И конечно в случае продажи такой квартиры она и будет продаваться как единичный товар, а не как массовый! И не думайте, что быстро!
И она тоже на любителя!
У меня лично другие предпочтения. А у кого-либо другого совсем другие.
А со своими хатками я как- нибудь сама разберусь.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

У Вас много чего вызывает и еще вызовет недоумение - но все люди разные, одному взять ипотеку и платить до посинения лишь бы сидеть на месте, а другому продать по рынку и купить по срочной продаже - дешевле, может быть даже с каким то проблемами, которые мы в состоянии устранить, навести порядок в документах, привести квартиру в божеский вид - зато иметь профит.
Эта квартира у дочери не одна - на улице не останется - есть время "выловить" еще такой вариант, не хуже.
----------

Ну тоеть - Вы обыкновенный перекуп (частный риЭлтор).
И то что Вы рассказывали на форуме по части быстрых выходов, продаж в моменте и перекрытии дельты на депозитах - это фантазии, чему Ваша попытка реализации "шляпы" по неадекватной хотелке пример.
Вам приводят доводы, примеры - но Вы как уж на сковородке ищите мнимые +...это наверно хорошо, если Вы впариваете это чувачкам с глубокой глубинки.
Но как бЭ, здесь банковский форум и профильная тема. Здесь "шляпу" не продать. Или Вы действительно всех за идиотов держите? Ну так я Вас огорчу, это не так. Форум не тот. Обидно, вай! :uncap:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И не думайте, что быстро!

----------

Я НИЧЕГО не продаю дольше 2-3х месяцев! :uncap:
По той цене и локации, даже с учетом вложений и полнейшего ремонта от и до материалами ВЫШЕ среднего, она выходит мне дешевле "хотелок" висящих год... :uncap:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Так я же Вам и пишу, что квартира у Вас хорошая - но не типовая, таких квартир немного, все в них не поместятся, нельзя рассматривать ее как массовый сегмент!
И конечно в случае продажи такой квартиры она и будет продаваться как единичный товар, а не как массовый!
----------

Ой...да будет Вам!
2шка ЖК Васко де Гамма.
3шка сталинка 5 этажей в Сокольниках.
Покупай - не хочу! Вопрос что адекватных по цене предложений мало...вот и висят годами.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну тоеть - Вы обыкновенный перекуп (частный риЭлтор).
И то что Вы рассказывали на форуме по части быстрых выходов, продаж в моменте и перекрытии дельты на депозитах - это фантазии, чему Ваша попытка реализации "шляпы" по неадекватной хотелке пример.
Вам приводят доводы, примеры - но Вы как уж на сковородке ищите мнимые +...это наверно хорошо, если Вы впариваете это чувачкам с глубокой глубинки.
Но как бЭ, здесь банковский форум и профильная тема. Здесь "шляпу" не продать. Или Вы действительно всех за идиотов держите? Ну так я Вас огорчу, это не так. Форум не тот. Обидно, вай
----------


Думайте и фантазируйте дальше, как хотите - воля Ваша.
Я не собираюсь никого ни в чем переубеждать, кому не дано понять, что сколько людей - столько и мнений тот этого и не поймет!
То, что я перекуп - я и не скрывала, и не скрываю - но покупаю то я за свои деньги и в свою собственность, а частный риелтор - это совсем другое, это управляющий ЧУЖИМ хозяйством - так понятнее?
Я никому ничего не впариваю - свобода договора - Вы разве о таком не слышали?
И за идиотов здесь никого не держу, именно здесь я ничего и никому не пытаюсь продать, посему мне даже и не нужно искать "+", тем более мнимые - умеющий видеть, увидит.
То, что для Вас нереальная хотелка - для меня очевидность и реальный доход.
А какая свекровка невестке не верит - надеюсь Вы знаете.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я НИЧЕГО не продаю дольше 2-3х месяцев! изображение

По той цене и локации, даже с учетом вложений и полнейшего ремонта от и до материалами ВЫШЕ среднего, она выходит мне дешевле "хотелок" висящих год...
----------


Лично мне такая квартира как у Вас не подходит совсем - даже одной, не то, что вдвоем, ни по какой цене.
Ибо для меня лучше две комнатки по 10 кв. м.. чем одна 20 кв. м - мне удобнее иметь отдельный кабинетик с огромным количеством документов, принтерами и компьютерами, и отдельную спальню, чем зонировать одну комнату - и такие предпочтения у многих.
А то, что раньше Вы продавали по 2-3 месяца не гарантирует в будущем ничего. Разговор ни о чем.