Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А вот рядом с работой у нас есть храм. Так туда весь офис за вкусными пирожками ходит
----------
Кстати, вот да, чем приятны многие московские церкви - они по ходу еще и дешевые пирожковые. Когда жил у Никитских ворот, часто ел оттуда пирожки. В Питере от церкви такого хрен дождешься. В Новосибе храм у дома торгует пирожками, но только постными, и начинки в них мало.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Хотя атеистам, возможно, не нравится колокольный звон рано утром в выходные и праздники X
----------

Если не прям под окнами, то атеисты перестают слышать через 3 месяца так же как и железную дорогу.

Мне повезло, у меня не далеко и железка и монастырь. И звонарь там явно не из ленивых :D

IKON Development: Инвесторы «Нового Зеленограда» заработали 21% годовых
IKON Development – девелопер полного цикла – зафиксировал всплеск инвестиционных сделок после выхода в продажу двух корпусов проекта «Новый Зеленоград». По мнению экспертов, столь высокий интерес связан с высокой доходностью вложений. За два года инвесторы проекта заработали до 21% годовых, сообщается в пресс-релизе партнера по реализации новостройки – компании «Метриум».

В жилом комплексе комфорткласса «Новый Зеленоград» отмечен всплеск инвестиционных сделок. В двух новых корпусахIV.08 и IV.09 всего за месяц со старта продаж реализовано более 10% объема предложения. Причем 40% сделок совершено инвесторами, рассчитывающими заработать до 15% годовых на дальнейшей перепродаже объекта. Наибольший объем инвестиционного спроса приходится на студии – около 45%. Еще порядка 37% инвесторов приобрели однокомнатные квартиры. Наконец, двухкомнатные лоты оказались наименее востребованными – только 18% инвесторов выбрали данный вариант.

Минимальный бюджет покупки студии в новых корпусах составляет 1,79 млн рублей за 21,7 кв. м, студии с двумя окнами – 2,3 млн рублей за 30,1 кв. м, однокомнатной квартиры – 2,99 млн рублей за 37,8 кв. м, двухкомнатной – 4,46 кв. м за 56,3 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на III квартал 2020 года. Сегодня на площадке уже ведутся свайные работы.

«Инвестиции в недвижимость позволяют заработать 15-22% годовых против 7-9% по сравнению со вкладами, – отмечает Антон Детушев, генеральный директор компании IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – Например, стоимость студии в «Новом Зеленограде» со старта продаж за два года увеличилась с 1,75 млн до 2,5 млн рублей. Доходность – около 21% годовых. Для сравнения – если в ноябре 2016 года инвестор открыл депозит в банке на ту же сумму (1,75 млн рублей) по действующей на тот момент средневзвешенной ставке (7,41%, согласно данным ЦБ РФ), то даже с учетом капитализации доход составил бы только 278,7 тыс. рублей. А это почти в три раза меньше, чем доходность от вложений в недвижимость. Поэтому вполне логично, что старт новых корпусов вызывает повышенный интерес инвесторов».

Эксперты IKON Development также отмечают минимальную долю ипотечных сделок в новых корпусах IV.08 и IV.09 – всего 19% против 60-65% в целом по проекту. Причем порядка 15% инвесторов привлекли ипотеку для покупки квартиры по стартовым ценам.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
это недосмотр настоятеля храма! давно уже разгоняют алкоголиков и бомжей... У нас в храме на территории висит кружка с объявлением: на питание для обездоленных, и их кормят каждый день в какой-то определенный час.. дают хлеба и тарелку супа, кажется. И всё. Деньги не дают. Надо чётко поставить позицию храма. А также сделать нормальные туалеты.
----------

В соседнем квартале старая церковь популярная, друзья живут в доме напротив, тоже думал круто. Как стал в эту церковб заглядывать так регулярно вижу алкашей бомжей в радиусе 100метров от забора церкви (как их оттуда батюшки гонять могут?), ну и ещё один момент что в церкви регудярно проходят отпевания, причём сразу гроба по 4заносят, несколько раз попадал в одно время, теперь когда крышки гробов вижу с торца церкви не захожу и отпевание там проходит почти все рабочие дни.
Такое "соседство" сильно на любителя.
Так же знакомые жили в Казахстане по соседству с мечетью, сложно сказать когда они уезжали их квартира стоила смешных денег, поэтому как факт мечеть повлиял не понятно, но каждое утро стоял призыв к утреннему намазу.

----------
Цитата

mitac пишет:
Если не прям под окнами
----------

Там церковь, а вокруг неё полукольцом 17-этажка
От полукольца акустика еще та получается
Когда дом строили от храма были руины одни, а в начале 90-х
Начали восстанавливать.
По слухам, на деньги Солнцевских...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В 5-7 тысяч это если прям сверху этих заклеить (а скорее всего так и сделают изображение
).
Там беда со всем - включая цвет окон. Шаманить это смысла нет!
Вкладывать в это - бесполезно, т.к. уже "поза".
Перекупы НЕ ПРОДАЮТ в ноль! А Вы хотите их загнать в минус?
Я практически "вангую" - что эта хатка была куплена в районе 9,5-10 млн - не более!
----------


Беда - для Вас. Но Вы ведь и не покупатель!
Никто ничего переделывать- переклеивать не будет! Я в принципе не признаю однотонных офисных
обоев - и я не одинока в своем мнении. Окна там деревянные. Сделаны до нас.
Позы" нет СОВСЕМ нет!!!
Аванс уже предлагали - мы отказались ( не готовы ждать их альтернативную продажу).
Не зная ситуации -" ванговать" о цене покупки бессмысленно - в минусах не буду в любом случае, даже если при определенных условиях оставлю ее себе ( покупатель быстрее найдется на другую квартиру).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я ОЧЕНЬ присматривался к этому ЖК и до сих пор жалею что не взял тогда...
----------

а что там такого? Это же "метрогородок" в том же списке, что и выхино гольяново бирюлёво.
Дома интересные, но не более. Кстати знал перца который залез на этот ЖК по отделке квартир, Донстрой продавал там квартиры с "дизайнерской" отделкой чистовой, так они тупо обналичили аванс и исчезли. Думаю на срок сдачи это тоже повлияло.

----------
Цитата

Засосов пишет:ну и ещё один момент что в церкви регудярно проходят отпевания, причём сразу гроба по 4заносят
----------
Бывают еще и венчания ;)
только реже, наверняка :(

----------
Цитата

Засосов пишет:
каждое утро стоял призыв к утреннему намазу.
----------

а мне так нравится как это звучит, намного приятнее чем колокольный звон. когда первый раз услышала не поняла что это такое, специально на балкон выходила послушать....а потом видимо громкость поубавили, только по каким-то их праздникам слышно

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Там церковь, а вокруг неё полукольцом 17-этажка

----------

В совхозе имени ленина (грудининском), вообще есть дом у которого во дворе заправка татнефти :D

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Только КОПЭ, можно последний этаж, но не первый.
----------

У меня другое мнение - только НЕ КОПЭ - с их мусопроводом в одном метре от входных дверей квартиры. В свое время по этой причине отказалась от получения квартиры в КОПЭ взамен снесенной сталинки.

----------
Цитата

Засосов пишет:
а что там такого? Это же "метрогородок" в том же списке, что и выхино гольяново бирюлёво.
Дома интересные, но не более. Кстати знал перца который залез на этот ЖК по отделке квартир, Донстрой продавал там квартиры с "дизайнерской" отделкой чистовой, так они тупо обналичили аванс и исчезли. Думаю на срок сдачи это тоже повлияло.
----------

Это не Метрогородок - это Богородское и уж явно не в списке с выхино гольяново бирюлево ))))
Рядом парк Сокольники, а под окнами Лосиный остров.
Суперская транспортная доступность (Яуза, Щелчек, Ярославка, через парк на ТТК или через открытое шоссе на СВХ).

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Никто ничего переделывать- переклеивать не будет
----------

Логично! Т.к. это затраты

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Не зная ситуации -" ванговать" о цене покупки бессмысленно - в минусах не буду в любом случае, даже если при определенных условиях оставлю ее себе ( покупатель быстрее найдется на другую квартиру).
----------

Внезависимости от "ситуации", есть четкое мерило - сумма!
Конечно не останетесь, выше я же написал - что перекупы в ноль не продают.
И покупатель скорее всего быстрее найдется на другую квартиру (которая скорее всего такая же "лакомая" как и эта :D ), главное чтобы в ней супер-удобные и функциональные комнаты были не как в этой :magic:
Да и на эту найдется - просто не за эти деньги и не в этом году! :uncap:

Впринципе - перекупы являются хорошим индикатором. Они активизируются "на дне", выгребая дно рынка. Значит можно предположить - что на "рынке" появляются варианты, которые люди продать просто не могут и готовы сливать неликвид с хорошим дисконтом.
А значит это дно, со временем, опять выйдет на рынок но с условными +10-20% к цене.
Ну или новая фишка - "реновация" :D и качегарить будут её :D

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
только НЕ КОПЭ
----------

Лично меня вполне устраивает П-3.

----------
Цитата

Засосов пишет:
ну и ещё один момент что в церкви регудярно проходят отпевания, причём сразу гроба по 4заносят, несколько раз попадал в одно время, теперь когда крышки гробов вижу с торца церкви не захожу и отпевание там проходит почти все рабочие дни.

----------


Кстати да, про этот пикантный момент я забыла. Катафалки паркуются прям под окнами соседнего жилого дома. Жителям по утрам позитивчик :thumbsup:
А на праздники они не только весь день бьют в колокола, но и выносят на улицу колонки и тогда их музыку слушает весь квартал.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Катафалки паркуются прям под окнами соседнего жилого дома. Жителям по утрам позитивчик
----------

Ну я и говорю: жителям Остоженки очень тяжело жить. Алкаши, катафалки, колонки...
А ведь на территории каждой церкви еще и кладбище есть

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Внезависимости от "ситуации", есть четкое мерило - сумма!
К
----------

Для Вас - может быть. А вообще не все измеряется ТОЛЬКО ЛИШЬ суммой.

----------
Цитата

Tigresse пишет:
Жителям по утрам позитивчик [/IMG]

----------
Memento mori - В Древнем Риме эта фраза произносилась во время триумфального шествия римских полководцев, возвращающихся с победой. За спиной военачальника ставили раба, который был обязан периодически напоминать триумфатору, что несмотря на свою славу, тот остаётся смертным.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да и на эту найдется - просто не за эти деньги и не в этом году!
----------
да ладно Вам, хватит уже пиарить чужое "добро ;) , аллегро удачной продажи, нет не так... Удачи в безнадежном деле :)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Memento mori - В Древнем Риме эта фраза произносилась во время триумфального шествия римских полководцев, возвращающихся с победой. За спиной военачальника ставили раба, который был обязан периодически напоминать триумфатору, что несмотря на свою славу, тот остаётся смертным.
----------

Мексиканцы еще дальше пошли. Празднуют день мертвых: трупы выставляют, черепа, в лохмотья одеваются. Кстати, в этом месяце праздновали.