Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrex пишет:
Ну я и говорю: жителям Остоженки очень тяжело жить. Алкаши, катафалки, колонки...

----------
а магазины какие дорогие! :o

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а магазины какие дорогие! изображение
----------

Хлеб по 250 рублей! Дерут с трудящихся!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
лавное чтобы в ней супер-удобные и функциональные комнаты были не как в этой изображение

----------

Главное для кого?
Для меня действительно так, и я пишу честно - ДЛЯ МЕНЯ эта квартира в тысячу раз удобнее и лучше Вашей, в которой метрах большой - но все действительно как в одной большой отаре - и кухня, и гостиная и прихожая.
И не пытайтеь меня убедить, что жилая 45 просторнее, чем 54, и кладовка 1,7 вместительнее, чем специально выделенная комната под гардеробную , и что ремонт у Вас супер - это все подходит для Вас, для других - другое.
И как бы Вы не пытались объявить типовые квартиры неликвидом - пустующих квартир тем не менее нет. И не было. Все продается и покупается и типовое гораздо успешнее.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
ДЛЯ МЕНЯ эта квартира в тысячу раз удобнее и лучше Вашей, в которой метрах большой - но все действительно как в одной большой отаре - и кухня, и гостиная и прихожая.

----------

Согласен, для семьи с двумя разнополыми детьми такая планировка мне нравится больше. Кухня 12 метров вообще отлично. Подумываю о подобном варианте расширения.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Впринципе - перекупы являются хорошим индикатором. Они активизируются "на дне", выгребая дно рынка. Значит можно предположить - что на "рынке" появляются варианты, которые люди продать просто не могут и готовы сливать неликвид с хорошим дисконтом.
А значит это дно, со временем, опять выйдет на рынок но с условными +10-20% к цене.

----------

Вы о перекупах не знаете НИЧЕГО.
И никаким индикатором они не являются - они есть . были и будут ВСЕГДА на любом рынке - недвижимости, авто, валюты. антиквариата....
И для перекупов разницы нет - растущий или падающий рынок, и то, что люди просто продать не могут - перекупы никогда не возьмут, ни с каким дисконтом.
Ну а про "дно" порассуждайте с "экспертами", которые также как и Вы ПРЕДПОЛАГАЮТ когда и что опять выйдет на рынок и с какой наценкой.

Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% :)
Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118429.html

----------
Цитата

din7 пишет:
Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%
----------

Центробанк только сейчас стал ожидать такого падения - а я об этом го стала говорить здесь на форуме месяца 3-4 назад - меня как всегда высмеивали.
А на самом деле время покажет кто был прав.

----------
Цитата

din7 пишет:
Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% изображение

Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118429.html
----------


Когда требования к заёмщикам снижали, то это был признак удешевления - некому ипотеку впаривать, вот и раздают всем подряд.
Когда требования к заёмщикам повышают, то это тоже признак удешевления - банки готовятся к падению цен и закладывают 20% в запас.

Бинго!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Центробанк только сейчас стал ожидать такого падения - а я об этом го стала говорить здесь на форуме месяца 3-4 назад - меня как всегда высмеивали.
А на самом деле время покажет кто был прав.
----------


С такими ожиданиями странно утверждать, что срок продажи квартиры полгода и более, лишь бы продать за желаемую цену - это нормально.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
я об этом го стала говорить здесь на форуме месяца 3-4 назад - меня как всегда высмеивали.
----------
:o эта ветка существует с 2013 года... ни Вы, ни я к ее созданию не причастны :)

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Центробанк только сейчас стал ожидать такого падения - а я об этом го стала говорить здесь на форуме месяца 3-4 назад - меня как всегда высмеивали.
А на самом деле время покажет кто был прав.
----------
Так если подойти разумно, то Вам как можно быстрее нужно продать квартиру, а то потом еще дешевле будет. А побыстрее -это значит сбросить цену. Сами тут говорите про падение цен на недвижимость и в противовес задрали ценник. Так можно просидеть с этой квартирой долго,очень долго и не продать.

----------
Цитата

din7 пишет:
Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов.
----------


Ужесточенные требования уже действуют.
Про запрет, правда, речь сейчас не идет, но ограничения есть.

----------
Цитата

din7 пишет:
эта ветка существует с 2013 года... ни Вы, ни я к ее созданию не причастны
----------

А я и не приписывала себя к создателям ветки.

----------
Цитата

tyrex пишет:
А ведь на территории каждой церкви еще и кладбище есть
----------

На территории упоминаемой церкви кладбища нет.
На его месте построили упоминаемый дом...

----------
Цитата

M&E пишет:
С такими ожиданиями странно утверждать, что срок продажи квартиры полгода и более, лишь бы продать за желаемую цену - это нормально.
----------

Может для кого-то и странно, но на самом деле оправдано, рынок не обвалится одномоментно - он будет сползать постепенно медленно, и полгода действительно хороший срок для продажи квартиры, если подразумевается именно продажа. а не благотворительный сброс по любой цене.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И не пытайтеь меня убедить, что жилая 45 просторнее, чем 54, и кладовка 1,7 вместительнее, чем специально выделенная комната под гардеробную
----------

Ну мои и не продаются. Видимо так неудобно, что продавать даже не думаю :uncap:
Я Вас абсолютно не убеждаю. Просто Вы опять что то путаете, как и в оценке своего объекта :D :
----------
Цитата

Кухня-гостинная 36, комната 20,5 и комната 18.
Отлельно кладовка 1,7 кв.м
----------
разве = 45?
и когда из 54 (или все же 49,9 ?) вы один закуток уберете под гардеробную, у Вас останется жилой на 9 кв.м. меньше и станет прям очень-очень скромной!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И как бы Вы не пытались объявить типовые квартиры неликвидом - пустующих квартир тем не менее нет. И не было. Все продается и покупается и типовое гораздо успешнее.
----------

Я нигде не называл типовое жилье неликвидом! Я говорил что меня не интересует серия дома (типовая, не типовая) - я смотрю квартиру.
И во ВСЕХ сериях есть неликвид. И однозначно, что все покупается и все продается. Вопрос цены и времени.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вы о перекупах не знаете НИЧЕГО.
----------

Мы с Вами разве знакомы?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И для перекупов разницы нет - растущий или падающий рынок, и то, что люди просто продать не могут - перекупы никогда не возьмут, ни с каким дисконтом.

----------

Ложь! То, что люди могут продать сами - они продают! Остальное, что покупаете вы - это слив (неликвид, проблемы с документами и т.д.) и за очень редким исключением - супер срочная продажа.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну а про "дно" порассуждайте с "экспертами", которые также как и Вы ПРЕДПОЛАГАЮТ когда и что опять выйдет на рынок и с какой наценкой.
----------

Про экспертов не понял...
Вы хотите сказать что перекупы покупают объект в полную стоимость по рынку? :D :D Конечно по дну...именно дну, а не нижней цене предложения. Иначе у вас не будет гешефта.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и что ремонт у Вас супер - это все подходит для Вас, для других - другое.

----------

Ну понятно дело. Пластиковые панели в туалете наше всё :thumbsup:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:

А я и не приписывала себя к создателям ветки.
----------
дак падение состоялось не три-четыре месяца назад ...., на очереди Москва, Питер, что там еще Тюмень, Сочи :?: :)

----------
Цитата

din7 пишет:
Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% изображение

----------


Да не ожидает Центробанк никакого падения стоимости жилья! Это вообще вне рамок его функций и обязанностей, цены на жилье предсказывать. Если коротко, основная задача Центробанка - обеспечение макрофинансовой стабильности. И большой процент ипотеки с минимальным взносом несет риск для банковской системы в целом, если заемщики из-за какой-то причины вдруг массово перестанут платить (например, мировой кризис случится и доходы населения резко пойдут вниз). Даже если цены на недвижимость не упадут, это ведь огромные убытки для банков будут. Пока все суды-пересуды, кредит пару лет будет на балансе банка висеть. А если еще заемщит грамотный попадется и намертво рогом упрется, то банк годами эту квартиру продать не сможет. Так что ЦБ просто страхуется на случай будущего кризиса. И правильно делает, ИМХО :uncap:.

----------
Цитата

trewtrew пишет:
Так если подойти разумно, то Вам как можно быстрее нужно продать квартиру, а то потом еще дешевле будет. А побыстрее -это значит сбросить цену. Сами тут говорите про падение цен на недвижимость и в противовес задрали ценник. Так можно просидеть с этой квартирой долго,очень долго и не продать.
----------

Если подходить разумно - то цена не падает только лишь на одну отдельную квартиру - цена падает на все квартиры - продав эту квартиру дешевле - значит дешевле и "откуплюсь" - для меня не страшен падающий рынок. А спешка нужна явно не в этом случае...

----------
Цитата

din7 пишет:
Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20% изображение

Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118429.html
----------


Аргументов больше нет.
И выкладываем статью от 17 ноября 2017 года!