Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Наоборот - есть такое не гласное указание сверху - всех ипотечников перенаправлять ЛЮБЫМИ способами на первичку- новострой ( инсайд) .
Например, человеку одобрили ипотеку ( первичный этап) - человек подбирает квартиру на вторичке - банк по любому поводу не одобряет объект, причем по регламенту банку ничего даже аргументировать не нужно - не одобрили и все, без объяснения причин.
А у человека сроки ипотечные подходят, да и настроился он на покупку уже, - и тут начинается усиленная обработка со стороны банковских специалистов - кредитчиков - на такую -то новостройку
( обычно афилированную с банком) мы Вам даем ипотеку без лишних вопросов, можем и без доп. страховок пропустить - сами же мол, объект кредидуем, - не сомневайтесь, достроится.
----------



Фееричный бред.


Вы хотя бы понимаете, что подобрать квартиру на порядок сложнее, чем одобрить ипотеку. И конкуренция на рынке ипотеки сейчас крайне велика между банками, что бы вот так раскидываться клиентами играя в игру "а мы вам не одобрим". Это не потреб, где одна впаренная страховка выгоднее 20 клиентов.

Более того, при оформлении ипотеки она берется или под первичку или вторичку - программы разные вообще: условия, ставки, критерии к заемщикам.
И ни одного случая на местном портале, кроме вашей фантазии не зафиксировано, что тоже как бы намекает.

----------
Цитата

obscure пишет:
Звучит довольно категорично. "Моим" ипотечникам мою квартиру одобрили без вопросов.
----------

Когда? В каком городе? Какой банк? - это очень важно.

----------
Цитата

anatolius пишет:
раз пишите что это инсайд заодно и мотивацию такого указания напишите.
----------

Прочитайте внимательнее пост - о мотивации там предельно ясно сказано .
Могу повторить: СПАСЕНИЕ ПРОКРЕДИТОВАННЫХ БАНКОМ ЗАСТРОЙЩИКОВ.

----------
Цитата

grfand пишет:
И ни одного случая на местном портале, кроме вашей фантазии не зафиксировано, что тоже как бы намекает.
----------

Ну хорошо - верьте тем, кто на портале, я не настаиваю, и раз не хотите принимать действительность такой как она есть, фантазируйте сами в любую сторону , мне не жалко, а я точно знаю, о чем говорю.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Когда? В каком городе? Какой банк? - это очень важно.
----------


2 месяца назад, Самара, зелёный банк.

----------
Цитата

grfand пишет:
Рассматриваемый объект - по локации в огромной дыре, для четверки имеет очень маленькую площадь, да и ремонт там ну крайне специфичный с завышенной ценой. И спорят здесь, как раз с тем, что это "превосходный вариант".

Это не "превосходный вариант" это нелеквид, продать который за вменяемые деньги будет очень удачной сделкой.

Потому как раз наоборот -Вам желают удачной сделки, а спорят с неадекватным восприятием объекта продавцом или желанием держать всех пользователей форума за недалеких простачков, которых манит цифра 4 комнаты, и которые не могут сделать реальную оценку мира.

----------

В огромной дыре это ЖК "Домодедово-парк", этот объект в обычной локации вне шаговой доступности от метро, 2 там или 3 км уже не принципиально, все равно нужен транспорт для большинства людей. На мой вкус две 9-метровки - это перебор, но квартира отлично подойдет семье с 2 детьми. О ремонте вообще не понятно о чем речь. Квартира пригодна для проживания, кто готов делать ремонт сделает независимо от того какой он там сейчас. Цена может и завышена, но я не вижу в этом ничего страшного, собственник имеет полное право выставлять свои хотелки, покупатель может предложить свои.
Крики о том, что экспозиция 1,5 месяца - это УЖАС, УЖАС вообще не понятно о чем. Если нет цели продать быстро, то экспозиция может и до года доходить, с понижением цены со временем.

----------
Цитата

grfand пишет:
Площадка не та, для такого напора.
----------

Это единственая адекватность из всего Вашего поста - площадка действительно не та.
Этой "площадке" нравятся сказки про выгодность ипотеки и бесконечно дорожающие студии в новостройках .
А еще "площадке" понятны посты из серии "счастливчиков" вложивших в ипотеку первый не маленький взнос, а остальное выплачивается за счет арендатров и они не "парятся" - и все крутые "профессионалы" форума в востроге, от такого "шикарного" хода.
НИ У КОГО из "профессионалов" не возникло мысли проанализировать - а в чем молодцы?
В том, что они заплатили свои деньги для проживания чужих людей, которые живут и кормят "банкиров"? А инвесторам что? - Вместо того, чтобы пользоваться своими деньгами, иметь с них доход -они десятилетиями ждут мифического завтра, которое может и не наступить, в котором проинвестированная квартира может по стоимости стать менее инвеста?
И эти люди считаются "профессионалами", ну что ж, почти "эксперты"!

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
проинвестированная квартира может по стоимости стать менее инвеста?

----------

Ключевое слово здесь - МОЖЕТ.
А может и наоборот, не стать. Тогда всю вашу тираду можно обратить в вашу же сторону.

А инвестор в итоге получит в собственность реальный актив, а не фантики.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
банк по любому поводу не одобряет объект, причем по регламенту банку ничего даже аргументировать не нужно - не одобрили и все, без объяснения причин.

----------


Объяснять причины, конечно, не обязаны, но и искать в этом заговор массонов тоже не стоит.
Не одобряют, как правило, проблемную вторичку (косяки с документами, неузаконенная планировка, свежее наследство, запутанная цепочка владельцев и т.п.). Объяснимо, т.к. в залог банк хочет получить чистый и ликвидный объект.
Помимо отказа банка, могут отказать и страховые. По той же самой причине.
Квартиры, не имеющие таких подводных камней, вполне себе одобряют.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А у человека сроки ипотечные подходят, да и настроился он на покупку уже, - и тут начинается усиленная обработка со стороны банковских специалистов - кредитчиков - на такую -то новостройку
( обычно афилированную с банком) мы Вам даем ипотеку без лишних вопросов, можем и без доп. страховок пропустить - сами же мол, объект кредидуем, - не сомневайтесь, достроится.

----------


Далеко не все новостройки аффилированные с банком. Если посмотреть сайты новостроек - одну и тоже новостройку кредитует куча банков. И не потому, что они аффилированы, просто, с одобрением певички возни меньше - там объект одобрен в целом, как дом, и с одобрением КАЖДОЙ квартиры морочиться не надо.

Непонятно, что имеется ввиду под доп. страховками. Стандартно, есть три страховки: сама квартира, титул, жизнь и здоровье. Жизнь и здоровье страхуются сразу, а квартира и титул - после получения права собственности (т.к. в момент покупки еще нет объекта для страхования). И это никакая не поблажка или льгота, а прозрачная тема.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Все эти "танцы с бубнами" вокруг ипотеки затеяны, не в последнюю очередь, для спасения застройщиков.

----------


Для поддержания строительной отрасли.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вторичке от этого только хуже.
----------


Вторичке стало сложнее конкурировать с первичкой. Но повышение привлекательности и конкурентоспособности вторички по сравнению с новостройками - задача продавца. Все в их руках.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Если так, то и для меня загадка!
Постоянно тут обсуждается, что наступили черные дни для арендодателей, особенно во вторичке (конкуренция со стороны студий в новострое), предложение зашкаливает, а спрос не растет...
И?!!!
Подскажите, как поступать, если до НГ нужно снять квартиру по в.у. параметрам...
Брать, что есть или понижать хотелки?
Просто по текущему бюджету на сегодня 35 это много
----------


Этот форум классный. Люди разные и интересные. Информации много. Но слишком часто его читать опасно: есть шанс потерять ощущение реальности.

Сейчас есть большая проблема: цены-то растут! Предложение, особенно дешевых вариантов, заметно сократилось. Буквально вчера общался с риелтором как раз насчет арендных квартир. Она подтвердила мои наблюдения. У меня самого есть с чем сравнивать: я искал квартиры под аренду в начале 2017, в начале 2018 и сейчас ищу (для знакомых - родственников).
Количество бюджетных вариантов сократилось едва ли не в разы за последние полтора года.

По вашему кейсу: либо умерить хотелки (пожертвовать какими-то не очень принципиальными параметрами, например качеством ремонта), либо терпеливо искать дальше. Но в ближайшие 2-3 месяца легче не станет, имхо

----------
Цитата

obscure пишет:
2 месяца назад, Самара, зелёный банк.
----------

Я писала про Москву, возможно в Самаре и по-другому.
Есть в Самаре застройщики, которых кредитует зеленый банк на данный момент?
В Москве проще получить ипотеку у тех банков. которые НЕ кредитуют застройщиков - им все равно нужно на ком-то зарабатывать - вот они и выдают более охотно ипотеку на вторичку.
А тем банкам,которые афилированны с застройщиком выгоднее получить прибыль с обоих сторон - и с застройщика и с ипотечника - вот в чем суть.

----------
Цитата

Supric пишет:
А инвестор в итоге получит в собственность реальный актив, а не фантики.
----------

Реальный актив - это то, что приносит прибыль здесь и сейчас, а не мечты на доходы будущих периодов.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
либо умерить хотелки
----------

Я именно это и советовал сразу.
Но у нас же понты!
Например сразу отпали практически все свежие ПИКовские новостройки (типа Мещерского леса) т.к. там нет балконов.
Обязательно должна присутствовать двуспальная кровать, ибо от спанья на диване у него, видите ли, спинка потом болит.
И обязательно большой шкаф, у его дамы сердца очень много вещей...
Ну и так далее

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Например сразу отпали практически все свежие ПИКовские новостройки (типа Мещерского леса) т.к. там нет балконов.

----------


Справедливости ради - в некоторых квартирах Мещерского леса балконы есть.
Но именно балконы, а не лоджии, и они не застеклены.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Есть в Самаре застройщики, которых кредитует зеленый банк на данный момент?

----------


Не интересовался, не знаю, как это проверить. Но мысль Ваша понятна.

----------
Цитата

M&E пишет:
в некоторых квартирах
----------

Вы очень правильно сделали выделение.
Так вот, все объекты в подобных ЖК, что он просмотрел, были без оных.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
В огромной дыре это ЖК "Домодедово-парк", этот объект в обычной локации вне шаговой доступности от метро, 2 там или 3 км уже не принципиально, все равно нужен транспорт для большинства людей. На мой вкус две 9-метровки - это перебор, но квартира отлично подойдет семье с 2 детьми. О ремонте вообще не понятно о чем речь. Квартира пригодна для проживания, кто готов делать ремонт сделает независимо от того какой он там сейчас. Цена может и завышена, но я не вижу в этом ничего страшного, собственник имеет полное право выставлять свои хотелки, покупатель может предложить свои.
Крики о том, что экспозиция 1,5 месяца - это УЖАС, УЖАС вообще не понятно о чем. Если нет цели продать быстро, то экспозиция может и до года доходить, с понижением цены со временем.
----------


Понятие дыры - оно у всех свое. Продавец в жизни ничего не видел лучше Медведково, этому конечно, можно посочувствовать, но для Москвы ограниченной МКАД это ну вот совсем не лучшая локация.


Продать нелеквид быстро и по завышенной цене - это удачная сделка.
Держать нелеквид год, а потом продать по рыночной цене - это не удачная сделка.
Во первых, за год на капитал квартры можно получить неплохой доход, что теряет продавец.
Во вторых квартира целый год будет генерить убытки, что увеличивает расходы продавца.

Таким образом:
продать квартиру быстро по завышенной цене - удачная сделка.
продать квартиру быстро по рыночной цене (не надо путать рыночную цену и цену в объявлении, т.е. хотелок, подчас завышенных) - средняя сделка.
продать квартиру через год по рыночной цене, потеряв на доходность инвестиции за год и на расходах на обслуживании -не удачная сделка.


И это если цена объекта сильно не изменится, а то будет совсем другой коленкор.

----------
Цитата

M&E пишет:
Объяснять причины, конечно, не обязаны, но и искать в этом заговор массонов тоже не стоит.
Не одобряют, как правило, проблемную вторичку (косяки с документами, неузаконенная планировка, свежее наследство, запутанная цепочка владельцев и т.п.). Объяснимо, т.к. в залог банк хочет получить чистый и ликвидный объект.
Помимо отказа банка, могут отказать и страховые. По той же самой причине.
Квартиры, не имеющие таких подводных камней, вполне себе одобряют.

----------

Читаю Вашу посты и понимаю, что Вы очень ответственный и порядочный человек, а также человек с очень развитой финансовой дисциплиной, и явно на своей работе Вы также ответственно и с пристрастием относитесь к своим обязанностям.
В в силу перечисленных и присущих лично Вам качеств Вы работу банкиров оцениваете также - поверьте, но это совсем не так, там сидят другие "спецы", и им все глубоко все равно, что будет в залоге у банке - они же не свое вкладывают, тем более получают премии за выдачу "правильной" ипотеки или "правильным" людям, ответственности не несут никакой.
Помните, ранее я писала. что одобрили объект с правом ПОЖИЗНЕННОГО проживания ТРЕТЬЕГО лица?
И это ипотека от "монстра" нашей БС!
Страховые - вообще отдельная тема, им главное страховку собрать, а возмещение в случае чего с них не вырвать - даже законное.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:

Я именно это и советовал сразу.
Но у нас же понты!
Например сразу отпали практически все свежие ПИКовские новостройки (типа Мещерского леса) т.к. там нет балконов.
Обязательно должна присутствовать двуспальная кровать, ибо от спанья на диване у него, видите ли, спинка потом болит.
И обязательно большой шкаф, у его дамы сердца очень много вещей...
Ну и так далее X
----------


На самом деле разбросы по аренде могут быть очень существенными.
К примеру "бабушкин вариант" можно снять за 30 тыс
Точно такая же квартира, но с нормальным ремонтом, будет стоить 40 тыс

----------
Цитата

M&E пишет:
Если посмотреть сайты новостроек - одну и тоже новостройку кредитует куча банков. И не потому, что они аффилированы, просто, с одобрением певички возни меньше - там объект одобрен в целом, как дом, и с одобрением КАЖДОЙ квартиры морочиться не надо.

----------

Кредитование новостройки - это и есть аффилированность с банком.
Вот этой куче кредитров и выгодна продажа прежде всего "своих" объектов - находяшихся уже в залоге у этого же банка за выданные кредиты - т.е. они фактически продают "свой" залог и получают его в "залог" еще раз уже от ипотечника. Банку выгодно- ипотечник платит - застройщику засчитывают в счет выданного кредита - грубо это так выглядит.
А с каждой отдельной квартирой они не "морочатся" - "морочаться" ипотечники.