Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Непонятно, что имеется ввиду под доп. страховками. Стандартно, есть три страховки: сама квартира, титул, жизнь и здоровье. Жизнь и здоровье страхуются сразу, а квартира и титул - после получения права собственности (т.к. в момент покупки еще нет объекта для страхования). И это никакая не поблажка или льгота, а прозрачная тема.
----------

Тема не всегда прозрачна даже в методичках - а на практике очень много исключений - слишком разный подход ко всем. Разве нет информации о выданным МИЛЛИАРДНЫМ кредитам вообще без всяких залогов, а Вы про какую-то страховку.
Новостройка - квартиры еще нет - так что и страховать нечего.
На новостройку только ДДУ ( в лучшем случае) - о страховании какого титула идет речь?
Жизнь и здоровье тоже не обязательно для новостроек - так как у ипотечников есть прописка в другом, подразумевается, что жилье у них не единственное.
Все эти страховки для людей с улицы по принципу - для своих - все, а для остальных закон.

----------
Цитата

grfand пишет:
Понятие дыры - оно у всех свое. Продавец в жизни ничего не видел лучше Медведково, этому конечно, можно посочувствовать, но для Москвы ограниченной МКАД это ну вот совсем не лучшая локация.


Продать нелеквид быстро и по завышенной цене - это удачная сделка.
Держать нелеквид год, а потом продать по рыночной цене - это не удачная сделка.
Во первых, за год на капитал квартры можно получить неплохой доход, что теряет продавец.
Во вторых квартира целый год будет генерить убытки, что увеличивает расходы продавца.

Таким образом:
продать квартиру быстро по завышенной цене - удачная сделка.
продать квартиру быстро по рыночной цене (не надо путать рыночную цену и цену в объявлении, т.е. хотелок, подчас завышенных) - средняя сделка.
продать квартиру через год по рыночной цене, потеряв на доходность инвестиции за год и на расходах на обслуживании -не удачная сделка.


И это если цена объекта сильно не изменится, а то будет совсем другой коленкор.
----------

Чтобы делать такие выводы о ПРОДАВЦЕ, о нем нужно знать намного больше, чем Вы знаете.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Жизнь и здоровье тоже не обязательно для новостроек - так как у ипотечников есть прописка в другом, подразумевается, что жилье у них не единственное.

----------


Она не обязательна, но без нее - ставка по кредиту будет выше.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Вот этой куче кредитров и выгодна продажа прежде всего "своих" объектов - находяшихся уже в залоге у этого же банка за выданные кредиты - т.е. они фактически продают "свой" залог и получают его в "залог" еще раз уже от ипотечника. Банку выгодно- ипотечник платит - застройщику засчитывают в счет выданного кредита - грубо это так выглядит.

----------


Именно "своих" объектов не так много. С новостройками выгоднее, т.к. это просто проще и экономия на расходах на выдачу кредита.

----------
Цитата

M&E пишет:
Она не обязательна, но без нее - ставка по кредиту будет выше.
----------

Ставка по кредиту - ИНДИВИДУАЛЬНА!!!
И скорее всего, у тех кого позволено не страховаться - она на самом нижнем уровне - или еще ниже, по аналогии с кредитом СМП банку под 0, 5% годовых.

----------
Цитата

M&E пишет:
Именно "своих" объектов не так много. С новостройками выгоднее, т.к. это просто проще и экономия на расходах на выдачу кредита.
----------

Банковским "кредитчикам" просто всегда - они не рискуют ничем, даже если объект будет заморожен - то ипотечнику никто не "простит" выплаты, и таким образом ипотечник вернет напрямую банку кредит, который изначально брал застройщик - вот в чем выгода банка, а проблемы ипотечника банк не интересуют.
О какой экономии на расходах Вы говорите? Какие расходы подразумеваете?

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Куда делся форумчанин, который следил за торгами?
----------

Что за ними следить, дом разлетелся за 3 дня, покупателей было в 10 раз больше чем квартир, 1ки ушли за 4,5, 2ки за 6-6,5, повышение в районе 1-1.5 млн. Кому не удалось стать москвичом, ждут новые дома, но, уже рядом с ж/д станцией.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
там сидят другие "спецы", и им все глубоко все равно, что будет в залоге у банке - они же не свое вкладывают, тем более получают премии за выдачу "правильной" ипотеки или "правильным" людям, ответственности не несут никакой.
----------


А тут все идет по аналогии с принципом "разделяй и властвуй". Есть фронт, который общается непосредственно с заемщиком. У них да, мотивация за выдачу (в первую очередь - для того, чтобы заявки корректно заполняли и с клиентом нормально контактировали). Но! эти сотрудники никак не влияют на одобрение заемщика и квартиры, этим занимаются совсем другие подразделения, которые заемщика в глаза не видели и у которых мотивация - ограничение рисков.

Понятно, что могут быть перекосы везде, и сотрудники в банках тоже разные, но в целом - на самотек ничего стараются не пускать.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Помните, ранее я писала. что одобрили объект с правом ПОЖИЗНЕННОГО проживания ТРЕТЬЕГО лица?

----------


Исключения, конечно, всегда могут быть, но в массе своей - это поток и соблюдение регламентов.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
и таким образом ипотечник вернет напрямую банку кредит, который изначально брал застройщик
----------


Это только в том случае, если застройщик брал кредит именно у этого банка. А это далеко не всегда так.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
О какой экономии на расходах Вы говорите? Какие расходы подразумеваете?
----------


Элементарно - например, штат сотрудников. Либо держать условного говоря одного юриста, который ОДИН РАЗ проверит документы застройщика, скажет ok, и все - все квартиры в этой новостройке автоматически одобрены.
Либо - держать отдел из десятка юристов и оценщиков, которые проверяют КАЖДУЮ квартиру на вторичке, из тех, что нашел заемщик.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ставка по кредиту - ИНДИВИДУАЛЬНА!!!
И скорее всего, у тех кого позволено не страховаться - она на самом нижнем уровне - или еще ниже, по аналогии с кредитом СМП банку под 0, 5% годовых.
----------


О тех случаях, где ставка ИНДИВИДУАЛЬНА - даже говорить не стоит, это штучные заемщики и штучные объекты. Обычный ипотечный менеджер таких заемщиков даже не видит.

Со ставкой все проще - программы типовые, ставки - тоже (могут зависеть от срока, первоначального взноса, перечня документов). И по поводу ставки идет оговорка - если нет страховки - ставка повышается на 1-2-3 процента, это уже у каждого банка надо смотреть.

----------
Цитата

M&E пишет:
Либо - держать отдел из десятка юристов и оценщиков, которые проверяют КАЖДУЮ квартиру на вторичке, из тех, что нашел заемщик.
----------


Штат юристов и сотрудников службы безопасности банка в любом случае существует и содержится, и его численность зависит не от количества проверяемых объектов, а он величины самого банка.

----------
Цитата

M&E пишет:
О тех случаях, где ставка ИНДИВИДУАЛЬНА - даже говорить не стоит, это штучные заемщики и штучные объекты. Обычный ипотечный менеджер таких заемщиков даже не видит.

Со ставкой все проще - программы типовые, ставки - тоже (могут зависеть от срока, первоначального взноса, перечня документов). И по поводу ставки идет оговорка - если нет страховки - ставка повышается на 1-2-3 процента, это уже у каждого банка надо смотреть.
----------


Вы пишите ОБ ИДЕАЛЬНОМ варианте. В нашей банковской системе по такому варианту идут ну от силы процентов тридцать заемщиков - остальные индивидуальщики.

----------
Цитата

grfand пишет:
Понятие дыры - оно у всех свое. Продавец в жизни ничего не видел лучше Медведково, этому конечно, можно посочувствовать, но для Москвы ограниченной МКАД это ну вот совсем не лучшая локация.

----------

Да соврешенно не важно что там видел продавец, важно считает ли эту локацию подходящей покупатель. Вряд ли житель Остоженки будет рассматривать Медведково, а вот житель Пушкино вполне.
----------
Цитата


Продать нелеквид быстро и по завышенной цене - это удачная сделка.
Держать нелеквид год, а потом продать по рыночной цене - это не удачная сделка.

----------

Что является неливиквидом, а что нет у каждого свой взгляд, это уже только по результату можно определить.
----------
Цитата


Во первых, за год на капитал квартры можно получить неплохой доход, что теряет продавец.

----------

Возможности получения относительно безрискового дохода ограничены и на мой взгляд довольно муторны. Тут конечно безрисковость каждый сам определяет.
----------
Цитата


Во вторых квартира целый год будет генерить убытки, что увеличивает расходы продавца.

----------

Квартира не пустует, в ней живут люди, это значит что она автоматически приносит прибыль равную стоимости аренды.

----------
Цитата


Таким образом:
продать квартиру быстро по завышенной цене - удачная сделка.
продать квартиру быстро по рыночной цене (не надо путать рыночную цену и цену в объявлении, т.е. хотелок, подчас завышенных) - средняя сделка.
продать квартиру через год по рыночной цене, потеряв на доходность инвестиции за год и на расходах на обслуживании -не удачная сделка.


И это если цена объекта сильно не изменится, а то будет совсем другой коленкор.
----------

Тут сплошные "если", о результате можно только по факту сказать когда объект продан по определенной цене в определенное время.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
вот житель Пушкино
----------

Поедет в Люблино, Выхино, Капотню и т.п.
«Файл недоступен»

В Измайлове строят 100-метровый дом по реновации. Собянин обещал, что такого не будет
----------
Цитата

В середине ноября в Москве началось строительство семи домов по программе реновации. Один из них — 31-этажная новостройка на 1 000 квартир на улице Константина Федина. Проект возмутил жителей и муниципальных депутатов Северного Измайлова. Они ссылаются на слова мэра Москвы Сергея Собянина и главного архитектора города Сергея Кузнецова, которые не раз говорили, что высота новых домов по программе реновации не будет превышать 7–14 этажей.
----------

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Вряд ли житель Остоженки будет рассматривать Медведково, а вот житель Пушкино вполне.

----------


Я житель Пушкино. Медведково рассматривать тоже не буду:)

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Поедет в Люблино, Выхино, Капотню и т.п.
----------


не поедет! :wall:

Более того, когда на этапе выбора квартиры мы определялись с бюджетом покупки и понимали, что хватит только на упомянутые районы - выбрали Пушкино. И это я пишу не для того, чтобы тут опять развести длинное и бессмысленное обсуждение про ж.м. в районе замкадья, а просто потому, что я - типичный житель Пушкино:)

----------
Цитата

komeska пишет:
Собянин обещал, что такого не будет
----------

Собянин - хозяин своего слова. Захотел - дал, захотел - назад взял.

----------
Цитата

fadd пишет:

Собянин - хозяин своего слова. Захотел - дал, захотел - назад взял.
----------

Ещё в 2017 году уже было понятно, что будут и другие варианты.

В Москомархитектуре заявили, что основной объем строительства в рамках программы реновации должен быть не выше 14 этажей, сообщает "Газета.ру".

Согласно техническому заданию к архитектурному конкурсу на разработку концепций площадок под реновацию, при строительстве домов возможны и доминанты. Но их объем не должен быть больше 25 процентов.
https://www.m24.ru/articles/stroitelstvo/04082017/148225