Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Biba пишет:
Договор и залог.
----------

а если договор или лучше доверенность на безвозмездное проживание на 3месяца?

_kselpsB,
Москва не презерватив. В смысле, что не резиновая (с) Camedy club.
Но после этого вытянули город до Калуги. И шутка камеди стала не актуальна.

В новой Москве строят спальники. Все рабочие места, что слезы.
5 министерств должны в 2019 году уехать в Сити. Сбербанк в Сити.
Инвесторы, ступайте хруши на подвойского.
Пропала наша форумчанка, которая вместо квартиры под аренду возле сити вложилась в бизнес по пошиву свитеров.
Не жалеет?

----------
Цитата

Засосов пишет:
если договор или лучше доверенность на безвозмездное проживание на 3месяца?
----------


Просто договор на сколько угодно на первое время. А там как пойдёт) если вопросы у соседей и участкового-живут за коммуналку друзья. Если арендатор вредный и ему очень нужен договор и расписки, все понятно, повышаем цену и платим все налоги, соблюдает договор

----------
Цитата

Засосов пишет:
как сейчас относятся к сдаче без договора? В свете реалий сдавать с договором безоплаты налогов сыкотно, а без договора арендатор имеет право на опасения.
Какой сегодня рабочий вариант на эту тему? X
----------

Без договора сдать почти невозможно наверное. На каком основании арендатор заплатит вам деньги вперед за месяц, отдаст залог? Но что Вы прицепились к договору? Наличие договора не влечет уплату налога. Нужен доход, с него налоги. Может договор есть а оплат по нему - нетути.
Обычно договор заключают на 11 месяцев. По истечении срока редко кто из арендаторов просит заключить новый - продолжают жить уже без договора.
----------
Цитата

Biba пишет:
Просто договор на сколько угодно на первое время. А там как пойдёт) если вопросы у соседей и участкового-живут за коммуналку друзья. Если арендатор вредный и ему очень нужен договор и расписки, все понятно, повышаем цену и платим все налоги, соблюдает договор X
----------

Вот если такв налоговой ответите то и попадете точно на налог и штраф (если время прошло для уплаты). Коммуналка полученная от друзей - это доход!

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
живут за коммуналку
----------


Нормально. Оплачивают радиоточку 79р в мес. А так ни ни)

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:

А...
Ну да...
Брянская, Псковская и прочие области изображение

----------


Ленинградская с Санкт-Петербургом чем то вас не устраивает?
Да и московская область граничит с приграничной смоленской областью. Москва в масштабе все страны находится на западной границе :-X

----------
Цитата

Biba пишет:
если вопросы у соседей и участкового-живут за коммуналку друзья. Если арендатор вредный и ему очень нужен договор и расписки, все понятно, повышаем цену и платим все налоги, соблюдает договор
----------

Оплата коммуналки третьем лицом - тоже считается доходом собственника жилья, и соответственно подлежит налогообложению.
Оплата налогов - это подтверждение того, что квартира используется для систематического получения дохода, т. е. в коммерческих целях, что весьма сейчас чревато.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Без договора сдать почти невозможно наверное. На каком основании арендатор заплатит вам деньги вперед за месяц, отдаст залог? Но что Вы прицепились к договору? Наличие договора не влечет уплату налога. Нужен доход, с него налоги. Может договор есть а оплат по нему - нетути.

----------

Вы заключили договор, в нём прописана цена аренды, люди живут, приходит участковый они ему показывают договор аренды.
Вам налоговая выкатывает налоги штрафы и прочие радости, доказывать что вам по договору не платили предложат вам.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
На каком основании арендатор заплатит вам деньги вперед за месяц, отдаст залог?
----------

Точно на таком же, на котором хозяин передаст ему ключи от квартиры, где есть и материальные ценности.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Обычно договор заключают на 11 месяцев.
----------

Договор, заключенный на срок менее года не подлежит регистрации в Росреестре - только и всего, но это никак не снимает с хозяина недвижимости обязанности платить налог.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам налоговая выкатывает налоги штрафы и прочие радости, доказывать что вам по договору не платили предложат вам.
----------

И даже "успешно" доказанное отсутсвие оплаты не спасет, ибо договор расторгнут не был, а значит они проживали и за хозяином сохраняется право требования уплаты по договору с арендаторов, якобы не плативших, а у налоговой - право требовать уплату налогов с хозяина.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вам налоговая выкатывает налоги штрафы и прочие радости, доказывать что вам по договору не платили предложат
----------


Это все теория, никому вы не нужны со своими копейками, ну если тока стадо таджиков не проживает. Договор и что там прописано вообще все равно, можно даже договор купли продажи подписать. Важен факт передачи денег и расписки. Нет росписок? Ничего никому не должен и ничего доказывать не надо. Если продал квартиру а деньги не получил, идёшь в суд и квартиру 200% вернут.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
якобы не плативших, а у налоговой - право требовать уплату налогов с хозяина
----------


Аха ха :D не несите ерунду, ей богу. Я или кто то другой, просто скажет, что это было намерение заключить некий договор. Подпись не моя, договор они сами подсунули и подделали-подаю на мошенничество. Никаких денег не брал

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Почему риЕлтары берут комиссию с арендаторов, а не с арендодателей??
----------


Потому что барыги квартирные более заинтересованы в хорошем контакте с арендодателем а не со съемщиком(

----------
Цитата

Biba пишет:
Это все теория, никому вы не нужны со своими копейками,
----------

Ну-ну. Пенсионер с 2008г. ( т.е. не плательщик НИФЛ по старому закону) - мне незаконно начисляют этот налог, несмотря на то. что данные в ИФНС предоставлены. Отписываюсь - и что? В августе месяце. когда все нормальные люди выезжают из Москвы, ИФНС № 19 подает в мировой суд на принудительное взыскание налога за несколько предшествующих лет в размере ПОЛТОРЫ ТЫСЯЧИ рублей.
Конечно, я не в курсе, заседание без меня - и сумма у ФССП.
По приезду - ( хорошо успела до момента блокировки счетов) пришлось обжаловать, бегать и разбираться. Это было в 2012 году.
ИФНС № 28 тоже пыталась насчитывать мне налоги вначале как льготнику, чего в принципе не должно было быть , а затем, и после продажи объекта, не прекратила этого занятия, хотя я "отписывалась" от такого счастья каждый месяц в течении ДЕСЯТИ ЛЕТ ( пять лет как льготник и пять лет как уже НЕ собственник) На эти "выдуманные" налоги они продолжали начислять пени. Суммы в самом деле тогда копеечные, но подход...
И все это было ТОГДА, а СЕЙЧАС это гораздо жестче, не даром только в САО в прошлом году "поймали" более 60 тысяч! незаконно сдающих квартиры!
Вы точно уверены, что наши копейки им не нужны?

----------
Цитата

Biba пишет:
Я или кто то другой, просто скажет, что это было намерение заключить некий договор. Подпись не моя, договор они сами подсунули и подделали-подаю на мошенничество. Никаких денег не брал
----------

Скажет после того, как участковым будет зафиксирован факт проживания в Вашей квартире даже спустя некоторое время после заключения договора?
На кого Вы собираетесь подавать на мошенничество?
Денег не брал? Так возьмите, но с налоговой отдельный разбор.

----------
Цитата

Biba пишет:
Если продал квартиру а деньги не получил, идёшь в суд и квартиру 200% вернут.
----------

А это каким местом относится к незаконной сдаче в найм квартиры собственником?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы заключили договор, в нём прописана цена аренды, люди живут, приходит участковый они ему показывают договор аренды.
Вам налоговая выкатывает налоги штрафы и прочие радости, доказывать что вам по договору не платили предложат вам X
----------

Участкового не интересуют налоги. Налоговая не выкатывает ничего, максимум пригласят и предложат заполнить декларацию.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Точно на таком же, на котором хозяин передаст ему ключи от квартиры, где есть и материальные ценности X
----------

Интересно вы фантазируете, сразу видно что не сдавали квартиру, разве что реально знакомым. Что еще намного рискованнее чем посторонним на самом то деле.
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
И даже "успешно" доказанное отсутсвие оплаты не спасет, ибо договор расторгнут не был, а значит они проживали и за хозяином сохраняется право требования уплаты по договору с арендаторов, якобы не плативших, а у налоговой - право требовать уплату налогов с хозяина X
----------

Все фантазируете. Реальное описание такого случая будет?

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Интересно вы фантазируете, сразу видно что не сдавали квартиру, разве что реально знакомым. Что еще намного рискованнее чем посторонним на самом то деле.

----------

Правильно пишите, я не сдавала квартиру - я сдавала их несколько, больше десяти точно, и не только знакомым, и не только ФЛ, и не только без договора - так что фантазируете Вы, а я Вам больше не смею мешать.