Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Biba пишет:
Ясно/ Это Вам по телевизору и из газеты Север Столицы сказали-ну ну)
----------

Я знаю и конкретные примеры на практике, еще глубоко далеко до всех ужесточений - поэтому сейчас ничего и не сдаю, да и невыгодно это. А Вам - удачи.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
.е мошенники по-Вашему арендаторы, которые платили?
Только те арендаторы, которым нуже договор уж точно с Вас возьмут и расписки, а в таком случае мошенник-то кто?
Или налоговая?
----------


Вы все путаете или специально переворачиваете/ Я писал-что если арендаторы хотят по договору и с расписками-ради бога-цена выше-налоги платим чтобы избежать внештатных ситуаций/
Если арендаторы не вменько и не понимают, что при вопросе, "что вы здесь делаете7"- надо говорить "просто у друзей живем" и вместо этого показывают липовый договор-Я обвиню их в мошейничестве и клевете
Так понятно-не7

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
конкретные примеры на практике
----------


Приведите пример! Иначе-все это ваши выдумки

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Выявили - значит назначили уплатить налоги пени и штрафы.
----------


Это с чего такой вывод то7 :|
Выявили-пожурили-таджиков выселили-все-занавес

allegro1211!
Я могу ошибаться...
Но Вы на этом форуме неспроста. Знаете и понимаете целевую аудиторию читателей портала Банки ру.
Поэтому Вы долго писали про удешевление. Заставляли людей продавать за бесценок.
А как только рынок пошёл вверх сразу выставили стоит розы на уровени выше нижний границы. Под ажиотаж.

Теперь вы людей отговариваете от сдачу в аренду.
Моё предложение. Вы продаёте самый свой неликвидный объект во время ажиотажа, чтобы купить минимум два объекта под аренду. Т к вам не 18. И нужно диверсифицировать вложения.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Информация из местной газеты "Север столицы".
----------

Ссылку дайте на статью.

Я нашёл только этот
...

Префект САО обсудил с жителями проблему незаконной сдачи квартир в аренду

Маргарита ИВАНОВА

04.07.2018 в 12:00

Префект САО обсудил с жителями проблему незаконной сдачи квартир в аренду

Встреча с населением состоялась 27 июня

На встрече префекта САО Владислава Базанчука с жителями в Войковском районе обсудили темы, касающиеся недекларируемой сдачи квартир в аренду. Вместе с префектом на вопросы отвечал новый начальник УВД по САО Алексей Ионов. Встреча транслировалась по двум каналам в Интернете.

Налоги возвращаются в районы

— Выявление незаконно сдающихся квартир — это не только налоги, которые возвращаются на территории для их развития, но и безопасность москвичей, — подчеркнул Владислав Базанчук.

Он призвал жителей быть бдительными: лучше лишний раз сообщить о квартире или о людях, вызывающих подозрение.

— Все 100% средств, поступивших в качестве налогов от сдачи жилья, возвращаются в районы. И депутаты распределяют эти средства стимулирования на благоустройство, на ремонт и на другие районные нужды, — подчеркнул префект.

1-е место в городе

Уже округ занимает 1-е место в городе по выявлению фактов незаконно сдающегося жилья и 2-е — по их отработке сотрудниками полиции. С тех пор как начали вести эту работу в Северном округе, поступила информация о почти 54 тысячах случаев.

— Большая часть информации — это сигналы жителей и управляющих организаций. Треть проверок инициирована на основе информации, поступившей от жителей, — подчеркнул префект.

Выявленные факты были переданы в органы внутренних дел для проверки. В налоговые инспекции
передана информация о 18 тысячах фактов.

Жители назвали адреса

В ходе встречи жители называли адреса «нехороших» квартир. В доме 73, корп. 1, на Фестивальной улице, например, по их словам, сдаётся квартира россиянину, который шумит, балуется марихуаной и вовлекает в это несовершеннолетних. В доме 11 на Фестивальной улице, у метро, есть квартиры-хостелы с двухъярусными кроватями и квартиры, где введена почасовая оплата. В одном из подъездов в доме 7, корп. 2, на Клязьминской улице долгое время сдаётся квартира подозрительным людям. Сейчас, например, живут семеро.

— Все названные адреса мы проверим и примем меры, — пообещал Алексей Ионов.

Налоговая выставит счёт

Интересовались участники встречи тем, что грозит собственнику, который нелегально сдаёт жильё — без договора. По словам зам. префекта Владислава Беднарчука, при установлении факта налоговая инспекция
выставит собственнику счёт на оплату налога и 40% штрафных пеней за весь срок незаконной сдачи.

Регистрировать жильцов надо в любом случае — и на короткий, и на длительный сроки. Это гарантия безопасности и поступления платежей за «коммуналку».

Всё прописать в договоре

Спрашивали жители, как обезопасить себя при сдаче жилья.

— Самое главное — заключить официальный договор и прописать в нём все условия: и размер оплаты, и штрафы, и пени, и ответственность за порчу имущества, — подчеркнул Владислав Базанчук.

Спрашивали об обратной связи с правоохранительными органами, чтобы знать, кто арендует квартиры.

— Ваш участковый — это и есть ваша обратная связь, — подчеркнул Алексей Ионов.

Житель может обратиться к участковому за помощью в получении информации о будущем жильце — например, узнать, не было ли у него неприятностей с правоохранительными органами.

Часть вопросов касалась аренды технических помещений, подвалов, оказавшихся в собственности
Департамента имущества г. Москвы.

— Мы пригласим на одну из ближайших встреч с населением представителей Департамента имущества — готовьте вопросы, — предложил префект.

 

Фото: «Север столицы»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Поэтому Вы долго писали про удешевление. Заставляли людей продавать за бесценок.
----------

Я и сейчас пишу про УДЕШЕВЛЕНИЕ - и поступаю соответствии со своими убеждениями - пытаюсь продать то, что могу СЕЙЧАС, пока еще цена не совсем обвались.
Но я никого и никогда не просто НЕ ЗАСТАВЛЯЛА, а даже не призывала продавать - каждый волен поступать , как считает нужным.
А в принципе каким образом можно заставить кого-то что либо делать?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
пытаюсь продать то, что могу СЕЙЧАС,
----------


киньте ссылку на обьявление-мы вам поможем и оценим вариант/ :)
Или опять просто так написали7

Biba,
Уже посмотрели. Вы поздно подключились. На форуме обсуждать нет смысла. Или завидуют или профи, которые говорят правильные вещи, но никак не учитывают потребителей. Возможно люди без практики покупки /продажи.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Теперь вы людей отговариваете от сдачу в аренду.
Моё предложение. Вы продаёте самый свой неликвидный объект во время ажиотажа, чтобы купить минимум два объекта под аренду. Т к вам не 18. И нужно диверсифицировать вложения.
----------

Кого и от чего я отговариваю? Я ПРЕДУПРЕЖДАЮ и делюсь своим опытом - а воспринимать или нет сказанное мною каждый пусть решает сам.
Ваши предположения не выдерживают никакой критики - про неликвидность продаваемого объекта - не смешите меня, если подходить с такими странными критериями оценки - то в Москве в принципе ликвидных объектов нет, однако же ничего не пустует.
А с арендой вообще у Вас вообще сплошные косяки - зачем мне покупать квартиры под аренду, которая приносит в ДВА раза менее рублевых депо? Тем более цена самого актива ПАДАЕТ. Что я выиграю?
Кроме прочего, если бы я "нацелилась" на аренду, так я бы сразу и сдавала - продавать-то зачем?
Арендой я "увлекалась" до 2012 года - о чем здесь писала не однократно, после этого периода только покупка -продажа, и не в последнюю очередь из-за ситуации с арендой - НЕ сдаю даже на период между покупкой и продажей - НЕ ВЫГОДНО, не говоря уже о том, что не предсказуемо опасно.
А диверсифицирую вложения я только в инструменты быстрой ликвидности. в т.ч. и потому, что мне уже не 18.

----------
Цитата

Biba пишет:
Я писал-что если арендаторы хотят по договору и с расписками-ради бога-цена выше-налоги платим чтобы избежать внештатных ситуаций/

----------

А как потом будете обходить КОММЕРЧЕСКОЕ использование недвижимости?

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Все фантазируете. Реальное описание такого случая будет?
----------

Не хочу повторятся - эти случаи были мною описаны ранее здесь на форуме и неоднократно.

----------
Цитата

Biba пишет:
Если арендаторы не вменько и не понимают, что при вопросе, "что вы здесь делаете7"- надо говорить "просто у друзей живем" и вместо этого показывают липовый договор-Я обвиню их в мошейничестве и клевете
Так понятно-не7
----------

Если арендаторы "не вменько" то Вам быстрее всего "вменять " то чего Вы так пытались избежать.
Да и участковый не дурак - он тоже приходит денюжку поиметь и с арендаторов тоже, как минимум, за отсутсвие регистрации.
А где же на всех нынешних и будущих арендодателей " вменько" арендаторов набрать?- Других людей у нас нет.

----------
Цитата

Biba пишет:


Это с чего такой вывод то7 изображение

Выявили-пожурили-таджиков выселили-все-занавес
----------

Ну-ну, это Вы в НК прочитали про выявили-пожурили-таджиков выселили или все -таки как минимум в Налоговом Кодексе написано про ОБЯЗАННОСТЬ уплачивать налоги, а для не исполняющих - кроме налогов еще пени и штрафы, не для того изменения в НК вносили, чтобы просто "пожурить".
По аналогией с камерами видеофиксации.
И еще не забывайте, что в случае с таджиками принят закон о резиновых квартирах предусматривающих наказание за организацию незаконной миграции.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Ну-ну, это Вы в НК прочитали про выявили-пожурили-таджиков выселили или все -таки как минимум в Налоговом Кодексе написано про ОБЯЗАННОСТЬ уплачивать налоги, а для не исполняющих - кроме налогов еще пени и штрафы, не для того изменения в НК вносили, чтобы просто "пожурить".
По аналогией с камерами видеофиксации.
И еще не забывайте, что в случае с таджиками принят закон о резиновых квартирах предусматривающих наказание за организацию незаконной миграции X
----------

В налоговом кодексе написано про обязанность уплачивать налоги с доходов. А не по факту подписания договоров. Не наводите тень на плетень!

----------
Цитата

andyfromspb пишет:

В налоговом кодексе написано про обязанность уплачивать налоги с доходов. А не по факту подписания договоров. Не наводите тень на плетень!
----------

Так я об этом и пишу!
А факт подписания договора с последующим ИСПОЛНЕНИЕМ сторонами это и есть прямое доказательство получения дохода арендодателем, со всеми вытекающими последствиями.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Да и участковый не дурак - он тоже приходит денюжку поиметь и с арендаторов тоже, как минимум, за отсутсвие регистрации.
А где же на всех нынешних и будущих арендодателей " вменько" арендаторов набрать?- Других людей у нас нет.
----------


Какие то примеры у вас дикие/ Из личного опыта что ли7
сдавали халупы бабушатники7
Никогда не сталкивался с неадекватными арендаторами-все все понимают Более того они и не собираются на белую переходить оплату
Вот если будет у людей налоговый вычет за аренду-вот тогда для всех будет интересней

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А факт подписания договора с последующим ИСПОЛНЕНИЕМ сторонами это и есть прямое доказательство получения дохода арендодателем, со всеми вытекающими последствиями.
----------


это вообще ни о чем Сколько можно это чушь повторять7

----------
Цитата

Biba пишет:

Какие то примеры у вас дикие/ Из личного опыта что ли7
сдавали халупы бабушатники7
Никогда не сталкивался с неадекватными арендаторами-все все понимают Более того они и не собираются на белую переходить оплату
Вот если будет у людей налоговый вычет за аренду-вот тогда для всех будет интересней
----------


Я сдавала всякое - и в свое время мне аренда помогла выжить в прямом смысле этого слова.
И арендаторы были всякие, поэтому опыт имеется - с дураками старалась расстаться по-хорошему.
Больше нравилось сдавать ЮЛ по договору ( с уплатой всех налогов), но теперь времена поменялись - аренда, даже в случае удачного исхода ( не вычислят) - стала не выгодным ОЧЕНЬ делом, а после того как у моей знакомой прожила семейка идиотов почти год без оплаты, а на нее еще и штраф повесили
300 ТЫСЯЧ! рублей - а больше в арендные игры не играю.
Но у всех свой выбор - и каждый пусть сам для себя рассчитывает допустимые пределы риски - а я желаю всем удачи в нелегком деле квартирного рантье.

----------
Цитата

Biba пишет:
это вообще ни о чем Сколько можно это чушь повторять7
----------


Дай Бог в жизни Вам не столкнутся с этой "чушью". Видно, что в этом деле Вы еще не стрелянный воробей.