Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Biba пишет:
по разному-есть airbnb там $
----------

Понятно.
У вас посуточно на радость соседям.

Судя по тому, что вы ставите стоимость аренды в зависимости от желания заключения аренаторами договора, объект у вас не один.

Вы прекрсно осознаете риски и понимете, что все не так безоблачно в аренде, как некоторые пытаются тут представить.

Но я делаю поправку на то, что мы находимся во флудильне в разделе Курилка.
Думаю, что не ошибусь, если скажу, что именно в курилке собрались самые удачливые инвесторы, тредеры, скальперы, арендодатели и пр. тунеядцы. Пускаем пузыри дальше.
:uncap:

----------
Цитата

Kumiko пишет:
У вас посуточно на радость соседям.

----------


не менее 14 сут На фиг надо за суточными убираться// :)
Соседи понимающие-Апартаменты в ЖК-не квартира в многоквартирном доме

----------
Цитата

Biba пишет:
Соседи понимающие-Апартаменты в ЖК-не квартира в многоквартирном доме
----------

Наверное только то, что аппарты и спасает, возможно потому что в соседи тоже арендаторы.
У нас в МКД есть квартирка, которую ЮЛ сдают, а те в свою очередь гастеров в два яруса заселили.
Соседи мечтают отловить хозяйку, которая там много лет не появлялась.

----------
Цитата

Biba пишет:
в инфляции например/
----------

Так инфляция влияет на всех, и в первую очередь на арендодателей.

----------
Цитата

Biba пишет:
причем тут я вообще7 у меня лично рублей нет Есть кредиты и рассрочки Справляюсь вроде
----------


Вы справляетесь - " вроде" - судя по провозглашаемым Вами арендным "успехам" - Вы должны как сыр в масле кататься, и обходится без кредитов и рассрочек.
Я отказалась от аренды в пользу депо - кредитов нет, рассрочками не пользуюсь, на хотелки хватает.

----------
Цитата

Biba пишет:
не менее 14 сут На фиг надо за суточными убираться// изображение

Соседи понимающие-Апартаменты в ЖК-не квартира в многоквартирном доме
----------

А как же простои? Даже в гостинице они неизбежны.
А стоимость коммуналки в аппартах разве не снижает уровень дохода, или Вы это не совсем учитываете?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я отказалась от аренды в пользу депо - кредитов нет, рассрочками не пользуюсь, на хотелки хватае
----------


Ну и зря! Взял машиноместо в рассрочку-сдаю за 7к В кредит под 12% в ТКС на ремонт выплачиваю потихоньку-не горит/ Так и живем) Какой там сыр в масле :notiam: -на бенз хватает+погулять+на фонду скинуть часть-на выплату по кредиту

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А как же простои? Даже в гостинице они неизбежны.
А стоимость коммуналки в аппартах разве не снижает уровень дохода, или Вы это не совсем учитываете?
----------


Почти нет 3-5 дней простой раз в 3 мес Коммуналку учитываю конечно/ А она дико плавает то 3500р в мес то 7000р+охрана 970р в мес+клиринг 2-3 тыс 1-2 раза в мес Короче тот еще "бизнес"-не сильно прибыльный даже с этими 10% в год и вряд ли такое можно назвать "пассивный доход"

Товарищи, а у кого есть обновленная табличка по сделкам с недвижимостью?
Давно не выкладывали что то
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Biba пишет:
Короче тот еще "бизнес"-не сильно прибыльный даже с этими 10% в год и вряд ли такое можно назвать "пассивный доход"
----------

Вот и я про тоже - "плотно" сидела на аренде - с 2001 года по 2012 - правда не аппарты - квартиры разных форматов.
Выгодно было, потому что сама недвижимость дорожала и доход шел.
По этой причине свободные средства старалась вкладывать в бетон.
После 2008 года недвижимость как актив перестала дорожать - а только за счет аренды прожить можно и неплохо, но активы-то начали "таять", и доходность от аренды стала меньше. чем на рублевых депо.
По началу казалось тренд "развернется" в другую сторону, а он только усилился на юг - поэтому и отказалась от аренды вообще. С депо намного проще, ликвиднее и пассивнее, а выгода больше.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
После 2008 года недвижимость как актив перестала дорожать - а только за счет аренды прожить можно и неплохо, но активы-то начали "таять", и доходность от аренды стала меньше. чем на рублевых деп
----------


Спорное утверждение/ 2015-2018г+35% по нашему жк Если лень искать и рынок смотреть то да-депо..

----------
Цитата

Biba пишет:
Если лень искать и рынок смотреть то да-депо..
----------

Не лень - и в рынке я постоянно, но не арендном.
Купить по срочной продаже - продать по рынку - всегда готова, а с арендой связываться не хочу.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Товарищи, а у кого есть обновленная табличка по сделкам с недвижимостью?
Давно не выкладывали что то
----------

reg844!
Дайте ссылку на Ваш труд. Все ушло в архивы.

Desmont,
Лежит в архиве ссылка часть 5. Там с обновлением по октябрь
«Файл недоступен»

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Купить по срочной продаже - продать по рынку - всегда готова, а с арендой связываться не хочу.
----------

С учетом налога с продажи все равно выгодно? В сегодняшних реалиях цен на недвижимость?

----------
Цитата

Desmont пишет:
Товарищи, а у кого есть обновленная табличка по сделкам с недвижимостью?
----------
Ссылка => https://yadi.sk/i/TK8_Ag283Tg4as
Ссылка постоянная (если изменится, сообщу).

----------
Цитата

300954 пишет:
С учетом налога с продажи все равно выгодно? В сегодняшних реалиях цен на недвижимость?
----------


А как может быть невыгодно, если налог 13%, а доход 87 % - это если в чистом виде посчитать.

Desmont,
Какие выводы вы сделали, посмотрев обновления? Или так спросили, чтобы было.

----------
Цитата

300954 пишет:
С учетом налога с продажи все равно выгодно? В сегодняшних реалиях цен на недвижимость? X
----------

Если есть прибыль от продажи, то само собой выгодно, даже если 13% с нее заплатить. Но наверное зачастую можно и не платить, а при продаже указать цену покупки в договоре. Всегда так было, ничего не поменялось.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А как может быть невыгодно, если налог 13%, а доход 87 % - это если в чистом виде посчитать X
----------

Если в чистом виде считать - то видимо поменьше. Расходы по любому на сделку есть. Регистрация договоров, реклама, коммуналка, налоги.