Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
как может быть невыгодно, если налог 13%, а доход 87 % - это если в чистом виде посчитать.
----------
не вижу таких ввриантов от слова совсем

----------
Цитата

Засосов пишет:
не вижу таких ввриантов от слова совсем
----------


Не поняла Вашего поста.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
при продаже указать цену покупки в договоре. Всегда так было, ничего не поменялось.
----------

Поменялось. Цена не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости :)

----------
Цитата

fadd пишет:
Поменялось. Цена не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости
----------

Цена может быть ЛЮБОЙ.
НО!!! Если недвижимость приобреталась по ДКП и некоторым др. договорам и при этом была собственности МЕНЕЕ 5 лет, то налоги насчитают с суммы НЕ МЕНЕЕ, ЧЕМ 70% кадастровой стоимости.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Если в чистом виде считать - то видимо поменьше. Расходы по любому на сделку есть. Регистрация договоров, реклама, коммуналка, налоги.
----------

Расходы на сделку - 2 т.р. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Коммуналка за год примерно 70 т.р. Реклама 9 рублей день ( ЦИАН) - даже если в продаже год - то чуть более 3т.. 2 т.р. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Налога может и не быть - читайте пост выше.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Ссылка => https://yadi.sk/i/TK8_Ag283Tg4as
Ссылка постоянная (если изменится, сообщу) X
----------


Спасибо! А в екселе то же самое есть?

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Расходы на сделку - 2 т.р. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Коммуналка за год примерно 70 т.р. Реклама 9 рублей день ( ЦИАН) - даже если в продаже год - то чуть более 3т.. 2 т.р. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Налога может и не быть - читайте пост выше X
----------

Сами и читайте, я все уже написал как есть! Налог за недвигу за время обладания квартирой обязательно заплатите! И с прибыли тоже, если не будете мухлевать при продаже и ставить липовую стоимость в договоре. Ну и расписка нужна будет на сниженную стоимость, не всякий покупатель на этот ваш блудняк пойдет. Если доход миллион то получите не 87% как пишите а только 79% от него даже по вашим оптимистичным расчетам.
А чтобы оценить выгодность всего этого вычтите еще доход который получили бы от суммы потраченной на квартиру если бы она тихо-мирно лежала бы в банках годик-другой пока идет ваша продажа.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Сами и читайте, я все уже написал как есть! Налог за недвигу за время обладания квартирой обязательно заплатите! И с прибыли тоже, если не будете мухлевать при продаже и ставить липовую стоимость в договоре. Ну и расписка нужна будет на сниженную стоимость, не всякий покупатель на этот ваш блудняк пойдет. Если доход миллион то получите не 87% как пишите а только 79% от него даже по вашим оптимистичным расчетам.
А чтобы оценить выгодность всего этого вычтите еще доход который получили бы от суммы потраченной на квартиру если бы она тихо-мирно лежала бы в банках годик-другой пока идет ваша продажа.
----------


Каждый считает сам для себя.
Но Вы лучше знаете сколько я получу или потеряю, и что для меня выгоднее пару лет на депо или в недвижимости, Вам виднее.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Каждый считает сам для себя.
Но Вы лучше знаете сколько я получу или потеряю, и что для меня выгоднее пару лет на депо или в недвижимости, Вам виднее X
----------

Вы то потеряете. Ведь считаете что недвижимость еще и обвалится по цене за годы вашей продажи ) Как бы не пришлось продавать дешевле чем брали!
У вас раздвоение личности - говорите что ожидаете удешевления, а действуете - будто ожидаете роста.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вы то потеряете. Ведь считаете что недвижимость еще и обвалится по цене за годы вашей продажи ) Как бы не пришлось продавать дешевле чем брали!
У вас раздвоение личности - говорите что ожидаете удешевления, а действуете - будто ожидаете роста.
----------


Я пишу как есть.
А Вы понимаете как хотите, но не думайте, что на падающем рынке невозможно заработать - учите прописные истины, и не переживайте за чужие потери.

----------
Цитата

НО!!! Если недвижимость приобреталась по ДКП и некоторым др. договорам и при этом была собственности МЕНЕЕ 5 лет, то налоги насчитают с суммы НЕ МЕНЕЕ, ЧЕМ 70% кадастровой стоимости.
----------


Постойте, не вводите в заблуждение. Если за что купил за то и продаю, то нет же налогов, хоть 5 лет хоть 1 год в собственности. Купил за 10 по бумагам продал за 10, кадастровая, допустим, 11 - нет налогов.

OperaNatalie,
Нет, не так!
allegro1211, всё правильно написала!

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Вы то потеряете. Ведь считаете что недвижимость еще и обвалится по цене за годы вашей продажи ) Как бы не пришлось продавать дешевле чем брали!
У вас раздвоение личности - говорите что ожидаете удешевления, а действуете - будто ожидаете роста.
----------

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Я пишу как есть.
А Вы понимаете как хотите, но не думайте, что на падающем рынке невозможно заработать - учите прописные истины, и не переживайте за чужие потери.
----------


брал в марте 2016 студию с материнским капиталом под ипотеку по 13.5%...сразу же сдал ее за 18000, квартплата была 2900...но дом автономный - в доме котел для отопления, а в квартиры подается только холодная вода, горячая вода от бойлера. 2900 за все коммунальные платежи и свет. Сдается как "горячий пирожок" за час...риэлторы звонят постоянно на предмет "свободности/занятости" хатки. А...ипотечный платеж на момент покупки составлял 22000
В начале 2018 сделали рефинанс в этом же банке, ставка стала 11%, платеж составил 19700...но в мае 2018 сдали новым квартирантам уже за 20000, при коммунальных платежах где-то 3500
Но я не про это...сейчас смотрю на предложения в моей локации...предложений мало...а на все, что есть, ценник повысился на 300-500 тыс. :o , а квартирки побольше...ну, сами понимаете...Хотя в 16-17 годах цены "стояли" или понижались, но буквально за лето-осень предложений стало мало и цены выросли :achtung: ...
у кого какие мысли?...главное - практические, а не теоретические (диванные) и футуристические :uncap:

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Наоборот - есть такое не гласное указание сверху - всех ипотечников перенаправлять ЛЮБЫМИ способами на первичку- новострой ( инсайд) .
Например, человеку одобрили ипотеку ( первичный этап) - человек подбирает квартиру на вторичке - банк по любому поводу не одобряет объект, причем по регламенту банку ничего даже аргументировать не нужно - не одобрили и все, без объяснения причин.
А у человека сроки ипотечные подходят, да и настроился он на покупку уже, - и тут начинается усиленная обработка со стороны банковских специалистов - кредитчиков - на такую -то новостройку
( обычно афилированную с банком) мы Вам даем ипотеку без лишних вопросов, можем и без доп. страховок пропустить - сами же мол, объект кредидуем, - не сомневайтесь, достроится.
И пока есть выбор, можете выбрать квартирку побольше, чем хотели изначально.
----------


Не может такого быть. Тот же сбер активно развивает сервисы для продажи именно вторички. Заходишь в домклик и на тебе - список уже одобренных объектов на которые даже скидку сделают. Было бы желание. А про спасение застройщиков это вообще всерьёз обсуждать не нужно. Банку заняться больше нечем, благотворительностью в сторону чужого бизнеса, пусть с ним и сотрудничающего :o

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Постойте, не вводите в заблуждение. Если за что купил за то и продаю, то нет же налогов, хоть 5 лет хоть 1 год в собственности. Купил за 10 по бумагам продал за 10, кадастровая, допустим, 11 - нет налогов X
----------

Вы совершенно правы, именно так и есть, применяется налоговый вычет на затраты при покупке!
Но если купили за миллион а продаете за 5 и кадастровая 5 и владеете до 5 лет - то от налога не уйти никак. С 3,5-1=2,5 хотя бы придется заплатить налог. При этом в ДКП нужно указать 3,5 и расписку дать на эту сумму. А на это не всякий покупатель пойдет.

Люблино, Кузьминки и Дмитровский в 2018 году признаны худшими районами столицы по комфорту проживания. Об этом говорится в исследовании, проведенном онлайн-сервисом Domofond.ru (материалы есть в распоряжении редакции).

Специалисты опросили жителей столицы, предложив им оценить свой район по ряду критериев (безопасность, чистота, экология, тишина, общественный транспорт, дороги и парковки, магазины и рынки, спорт и отдых, детская инфраструктура, соседи, работа служб ЖКХ, соотношение доходов и стоимости жизни, район в целом). Оценки выставлялись по десятибалльной шкале, в опросе участвовали жители 91 района Москвы.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bf7c3839a7947ab46b26b06

----------
Цитата

Bond007 пишет:
OperaNatalie,
Нет, не так!
allegro1211, всё правильно написала!
----------

да как правильно?
она пишет налог с суммы продажи, а налог идет с разницы продажи и покупки,
конечно, если налоговый вычет на сумму, затраченную при покупке не заявлять, можно и со всей суммы продажи налог заплатить, но таких сказочных налогоплательщиков в нашей стране искать с огнем надо

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
2018 сдали новым квартирантам уже за 20000, при коммунальных платежах где-то 3500
Но я не про это...сейчас смотрю на предложения в моей локации...предложений мало...а на все, что есть, ценник повысился на 300-500 тыс. изображение
, а квартирки побольше...ну, сами понимаете...Хотя в 16-17 годах цены "стояли" или понижались, но буквально за лето-осень предложений стало мало и цены выросли изображение
...
у кого какие мысли?...главное - практические, а не теоретические (диванные) и футуристические изображение

----------

ИМХО, цены в рублях на недвижимость (если не совсем захолустье, откуда все сваливают из-за отсутствия работы и т.д.) будут расти в пределах от официальной до фактической инфляции.

----------
Цитата

Фесс пишет:
ИМХО, цены в рублях на недвижимость (если не совсем захолустье, откуда все сваливают из-за отсутствия работы и т.д.) будут расти в пределах от официальной до фактической инфляции.
----------


Вчера читал отчёт оценщика по приобретённой квартире, датированный началом 2014 года. Квартира была оценена в 5.4 млн руб (152 тыс. $ на тот момент). Я приобрёл её месяц назад за 5.1 млн (~77 тыс $).

Мне кажется в свете обсуждения спекулянтов, как раз больше имеет смысл обсуждать вычет с разницы покупки-продажи :) Т.е. если спекулянт не держит 5 лет (что логично), а продает с маржой по истечении какого-то периода, возможно, срока исковой давности в случае проблемного объекта, то логично, что он купил за скидочную цену без занижения (как я это вижу). А продает с наценкой с которой попадает на налоги. И тут как раз главный вопрос - величина кадастровой стоимости объекта, чтобы была не завышена и величина наценки, которая, как я почему-то думаю, вряд ли будет исчисляться многими миллионами. А с 1-2 млн налоги спекулянт сможет обойти и поэтому ему это выгодно.