Удешевление недвижимости...

Люблино, Кузьминки и Дмитровский в 2018 году признаны худшими районами столицы по комфорту проживания. Об этом говорится в исследовании, проведенном онлайн-сервисом Domofond.ru (материалы есть в распоряжении редакции).

Специалисты опросили жителей столицы, предложив им оценить свой район по ряду критериев (безопасность, чистота, экология, тишина, общественный транспорт, дороги и парковки, магазины и рынки, спорт и отдых, детская инфраструктура, соседи, работа служб ЖКХ, соотношение доходов и стоимости жизни, район в целом). Оценки выставлялись по десятибалльной шкале, в опросе участвовали жители 91 района Москвы.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bf7c3839a7947ab46b26b06

----------
Цитата

Bond007 пишет:
OperaNatalie,
Нет, не так!
allegro1211, всё правильно написала!
----------

да как правильно?
она пишет налог с суммы продажи, а налог идет с разницы продажи и покупки,
конечно, если налоговый вычет на сумму, затраченную при покупке не заявлять, можно и со всей суммы продажи налог заплатить, но таких сказочных налогоплательщиков в нашей стране искать с огнем надо

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
2018 сдали новым квартирантам уже за 20000, при коммунальных платежах где-то 3500
Но я не про это...сейчас смотрю на предложения в моей локации...предложений мало...а на все, что есть, ценник повысился на 300-500 тыс. изображение
, а квартирки побольше...ну, сами понимаете...Хотя в 16-17 годах цены "стояли" или понижались, но буквально за лето-осень предложений стало мало и цены выросли изображение
...
у кого какие мысли?...главное - практические, а не теоретические (диванные) и футуристические изображение

----------

ИМХО, цены в рублях на недвижимость (если не совсем захолустье, откуда все сваливают из-за отсутствия работы и т.д.) будут расти в пределах от официальной до фактической инфляции.

----------
Цитата

Фесс пишет:
ИМХО, цены в рублях на недвижимость (если не совсем захолустье, откуда все сваливают из-за отсутствия работы и т.д.) будут расти в пределах от официальной до фактической инфляции.
----------


Вчера читал отчёт оценщика по приобретённой квартире, датированный началом 2014 года. Квартира была оценена в 5.4 млн руб (152 тыс. $ на тот момент). Я приобрёл её месяц назад за 5.1 млн (~77 тыс $).

Мне кажется в свете обсуждения спекулянтов, как раз больше имеет смысл обсуждать вычет с разницы покупки-продажи :) Т.е. если спекулянт не держит 5 лет (что логично), а продает с маржой по истечении какого-то периода, возможно, срока исковой давности в случае проблемного объекта, то логично, что он купил за скидочную цену без занижения (как я это вижу). А продает с наценкой с которой попадает на налоги. И тут как раз главный вопрос - величина кадастровой стоимости объекта, чтобы была не завышена и величина наценки, которая, как я почему-то думаю, вряд ли будет исчисляться многими миллионами. А с 1-2 млн налоги спекулянт сможет обойти и поэтому ему это выгодно.

----------
Цитата

Victor23k пишет:
да как правильно?
она пишет налог с суммы продажи, а налог идет с разницы продажи и покупки,
конечно, если налоговый вычет на сумму, затраченную при покупке не заявлять, можно и со всей суммы продажи налог заплатить, но таких сказочных налогоплательщиков в нашей стране искать с огнем надо
----------
Где Вы это прочли?
----------
Цитата

Цена может быть ЛЮБОЙ.
НО!!! Если недвижимость приобреталась по ДКП и некоторым др. договорам и при этом была собственности МЕНЕЕ 5 лет, то налоги насчитают с суммы НЕ МЕНЕЕ, ЧЕМ 70% кадастровой стоимости.
----------

Грубо, Вы можете купить за 1 млн и продать за 1 млн. А по кадастру она стоит 3 млн. Налог Вы заплатите с 900к

----------
Цитата

allegro1211 пишет: А факт подписания договора с последующим ИСПОЛНЕНИЕМ сторонами это и есть прямое доказательство получения дохода арендодателем, со всеми вытекающими последствиями.
----------
а если там не доход, а убыток? :D знаток Вы наш Налогового кодекса
мало ли я с кем каких договоров назаключаю... потом и разорвать могу в одностороннем порядке, если что...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А с 1-2 млн налоги спекулянт сможет обойти и поэтому ему это выгодно X
----------

Не сможет, никто не согласится на липовую стоимость в ДКП и лажовую расписку без хорошего дисконта. И не забывайте, что много покупателей - ипотечники. Там занизить стоимость в ДКП еще сложнее.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Грубо, Вы можете купить за 1 млн и продать за 1 млн. А по кадастру она стоит 3 млн. Налог Вы заплатите с 900к X
----------

А если посчитать правильно то налог с 1,1 млн! Если оформлять за 2,1 или ниже.

andyfromspb

Как бы тупо не звучало, но находятся такие люди. Ну т.е. если цена кв 10 млн и ты предлагаешь продать за 1, то да дурака трудно найти. А если кв стоит 10 млн, а в договоре указывается 8.5, то вполне можно найти даже ипотечника, который согласится на занижение. Почему? Потому что, вариантов в нужной локации его устраивающих при детальном рассмотрении 2.5 варианта :) И этот вариант самый дешевый-чистый-удобный (вопрос даже неск сотен играет роль). Я знаю людей, которые из-за 100 тыщ на сделку не вышли - комиссию риэлтера не поделили (никто не хотел ее платить). А цена вопроса была 9млн для Нска совсем не средний вариант. Да что там говорить, у меня на работе пара чел купили с занижением без больших скидок (просто кв понравилась).

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Как бы тупо не звучало, но находятся такие люди. Ну т.е. если цена кв 10 млн и ты предлагаешь продать за 1, то да дурака трудно найти. А если кв стоит 10 млн, а в договоре указывается 8.5, то вполне можно найти даже ипотечника, который согласится на занижение. Почему? Потому что, вариантов в нужной локации его устраивающих при детальном рассмотрении 2.5 варианта изображение
И этот вариант самый дешевый-чистый-удобный (вопрос даже неск сотен играет роль). Я знаю людей, которые из-за 100 тыщ на сделку не вышли - комиссию риэлтера не поделили (никто не хотел ее платить). А цена вопроса была 9млн для Нска совсем не средний вариант. Да что там говорить, у меня на работе пара чел купили с занижением без больших скидок (просто кв понравилась) X
----------

А налог с 1 млн - 130000, я и говорю про то что сэкономить на налоге особо не удастся! Или платите налог - или делаете дисконт.

OperaNatalie,
Ну наш спекулянт говорит про ----------
Цитата

andyfromspb пишет:

----------

а это 2е "цены"....

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Да что там говорить, у меня на работе пара чел купили с занижением без больших скидок (просто кв понравилась).
----------

Продавец без занижения отказывался продавать?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Грубо, Вы можете купить за 1 млн и продать за 1 млн. А по кадастру она стоит 3 млн. Налог Вы заплатите с 900к
----------

налог будет не с СУММЫ 0.7 от кадастра, а с разницы:
доход от продажи (либо 0.7 кадастра, если он больше суммы в ДКП) минус документально подтвержденные расходы на покупку квартиры либо минус стандартный имущественный вычет 1 млн рублей

Bond007

У нас в городе кадастровая сильно завышена на сильно дорогие квартиры, на комфорт плюс-минус, чаще в минус на неск сотен, на массовое - занижена от 0.5 до 1млн и более. Т.е. ситуации с высоким кадастром чаще редкость.

Кстати, обратила внимание, что застройщики здорово научились занижать кадастровую стоимость объекта. Например, когда я смотрела наш ля-гранд пару лет назад квартира, продающаяся на тот момент за 8.6 по кадастру была оценена в 3.7.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Постойте, не вводите в заблуждение. Если за что купил за то и продаю, то нет же налогов, хоть 5 лет хоть 1 год в собственности. Купил за 10 по бумагам продал за 10, кадастровая, допустим, 11 - нет налогов.
----------

Имеет место и такой подход - просто нужно еще обращать внимание и на кадастровую стоимость - нсли в ДКП по которому Вы приобрели квартиру стоит сумма покупки 10 млн , при этом кадастр 20 млн ( т.е. 70% - это 14 млн) - и хозяин продающий вам владел ее выше срока, позволяющего сделать налоговый вычет - он платить ничего не будет.
А вот Вы уже продав эту недвижимость после года владения по цене покупки ( 10 млн купили и за 10 млн продали) Будете платить платить в любом случае налог на 4 млн рублей - 14млн ( 70% кадастра) - 10 млн ( сумма покупки) * 13% = 520 т.р.

всё-таки присутствие allegro1211 очень оживляет эту тему :)
почему-то все сразу зажигаются и спорить начинают :D выдавая порой при этом даже очень личные вещи

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Но если купили за миллион а продаете за 5 и кадастровая 5 и владеете до 5 лет - то от налога не уйти никак. С 3,5-1=2,5 хотя бы придется заплатить налог. При этом в ДКП нужно указать 3,5 и расписку дать на эту сумму. А на это не всякий покупатель пойдет.
----------


Но ведь продающий за 5 при кадастровой 5 тоже был в недавнем прошлом покупателем - что он думал, когда подписывал ДКП за 1? Почему на это пошел КАК ПОКУПАТЕЛЬ? Для каких целей покупал?

----------
Цитата

А налог с 1 млн - 130000, я и говорю про то что сэкономить на налоге особо не удастся! Или платите налог - или делаете дисконт.
----------


да сотню то нет проблем скинуть, а вот существенных скидок сильно не делают и народ соглашается, тк вариантов не так много

tyrex

да, был вариант - квартира с хорошим ремонтом, но с занижением, все ост варианты с разной степенью требовали вложений (все кто брал - ипотечники с детьми, нет времени/сил итп)

----------
Цитата

Victor23k пишет:
она пишет налог с суммы продажи, а налог идет с разницы продажи и покупки,

----------

Я о таком не писала !!!

а это что?
----------
Цитата

allegro1211 пишет:
то налоги насчитают с суммы НЕ МЕНЕЕ, ЧЕМ 70% кадастровой стоимости.
----------