Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (6424)

OperaNatalie

26 ноября 2018 в 11:47

мне вот больше интересно как сейчас налоговики трясут тех, кто продает кв, которые сдавал как ип

читала разные истории, кому-то прокатывает - продает как физик и все нет вопросов, а с кого-то сдирают налог со всей суммы сделки (типа доход с продажи кв - 6%)

Ответить

allegro1211

26 ноября 2018 в 11:49

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
а если там не доход, а убыток? изображение
знаток Вы наш Налогового кодекса
мало ли я с кем каких договоров назаключаю... потом и разорвать могу в одностороннем порядке, если что...
----------

Я пишу об ИСПОЛНЕННОМ договоре ( зафиксирован факт проживания) - вот Вы потом и будете рассказывать про убыток.

Ответить

din7

26 ноября 2018 в 11:49

----------
Цитата

obscure пишет:
Вчера читал отчёт оценщика по приобретённой квартире, датированный началом 2014 года. Квартира была оценена в 5.4 млн руб (152 тыс. $ на тот момент). Я приобрёл её месяц назад за 5.1 млн (~77 тыс $).
----------
то ли еще будет... ;)

Ответить

andyfromspb

26 ноября 2018 в 11:53

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Но ведь продающий за 5 при кадастровой 5 тоже был в недавнем прошлом покупателем - что он думал, когда подписывал ДКП за 1? Почему на это пошел КАК ПОКУПАТЕЛЬ? Для каких целей покупал? X
----------

Для Ваших, спекулянт! А может думал повладеть 5 лет квартиркой, а потом записался в удешивители и решил скинуть побыстрее.

Ответить

tyrex

26 ноября 2018 в 11:55

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
да, был вариант - квартира с хорошим ремонтом, но с занижением, все ост варианты с разной степенью требовали вложений (все кто брал - ипотечники с детьми, нет времени/сил итп)
----------

Непонятно, зачем это надо покупателю. Это что, единственное жилье в городе?
Покупатель рискует не только потерять часть вычета, но в худшем раскладке лишиться при расторжении сделки стоимости занижения

Ответить

OperaNatalie

26 ноября 2018 в 11:55

andyfromspb

Купить за 1млн 5 милионную и прописать в договоре 1 млн, а купить за 5 - это две большие одесские разницы. Так то, если 4 сверху, то на млн-чик занизил и с 3 не стремно налог заплатить :)

Ответить

tyrex

26 ноября 2018 в 11:59

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
мне вот больше интересно как сейчас налоговики трясут тех, кто продает кв, которые сдавал как ип
читала разные истории, кому-то прокатывает - продает как физик и все нет вопросов, а с кого-то сдирают налог со всей суммы сделки (типа доход с продажи кв - 6%)
----------

Если деньги с продажи поступили на р/c ИП, ИП попадает под 6%. Если деньги с продажи поступили на обособленный счет физ.лица, то о каких 6% может идти речь?

Ответить

OperaNatalie

26 ноября 2018 в 11:59

tyrex

сама фшоке :) те кто-то на такие условия не пойдет (моя семья бы рискнула только с гешефтом, без - даже смотреть бы не пошли), а кто-то пошел и не один - довольно умные чуваки, инженеры. Почему? Не знаю, видимо были правильные специалисты по недвижимости - сладко пели, удачно впаривали.

Ответить

OperaNatalie

26 ноября 2018 в 12:00

tyrex
а бывают ип без рассчетного счета :) за счет же деньги платить надо

Ответить

allegro1211

26 ноября 2018 в 12:00

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Не сможет, никто не согласится на липовую стоимость в ДКП и лажовую расписку без хорошего дисконта. И не забывайте, что много покупателей - ипотечники. Там занизить стоимость в ДКП еще сложнее.

----------

А Вы за всех не говорите!
И про "ипотечников" Вы плохо представляете ситуацию - Вы разве не слышали как обходится отсутствие первоначального взноса? - в ДКП этот первоначальный взнос фигурирует - а на самом деле его нет - а такие сейчас ситуации сплошь и рядом - в курсе все и агенства и банки, выдающие ипотеку и участники- так что я бы на Вашем месте не была столь категоричной.

Ответить

allegro1211

26 ноября 2018 в 12:03

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Люблино, Кузьминки и Дмитровский в 2018 году признаны худшими районами столицы по комфорту проживания.
----------

А Капотня, Некрасовка, Выхино и др.- лучшими, так что ли ?

Ответить

OperaNatalie

26 ноября 2018 в 12:04

ага, если большой первоначальный взнос, например 50% ил 70%, то там есть масса вариантов.

с другой стороны, счас народ поумнел все равно, раньше хватали что попало, по договорам займа стройки покупали и тп, теперь гораздо осторожнее даже с именитыми строяками ну и со вторичкой безусловно.

Ответить

Апрелиус

26 ноября 2018 в 12:05

----------
Цитата

tyrex пишет:
Это что, единственное жилье в городе?
Покупатель рискует не только потерять часть вычета, но в худшем раскладке лишиться при расторжении сделки стоимости занижения
----------
Жить вообще вредно! от этого умирают! :)

а про налоговый вычет.. я правильно понимаю, что возместить ты можешь только то, то уплатил (или твой работодатель)?
даже если у тебя полностью белая зарплата, но небольшая, до бесконечности вычеты ты не получишь?

Ответить

OperaNatalie

26 ноября 2018 в 12:08

Апрелиус

tyrex подразумевает, что вычет дают с 2 млн, а ты в договоре прописал, допустим, вместо 2млн - 1млн. И соответственно вычет получишь только с 1 млн.

Ответить

OperaNatalie

26 ноября 2018 в 12:10

а вообще вычет будешь получать пока не выберешь 260 тыщ, если зп маленькая, будешь очень долго получать.

Ответить

allegro1211

26 ноября 2018 в 12:11

----------
Цитата

Victor23k пишет:
а это что?

----------

Именно это и есть - СЧИТАЮТ НАЛОГИ - т.е. применяют методику с соответствии с НК - 70% кадастра - положенный имущественный вычет ( может отличаться).
- не надо путать с Вашим утверждением что я имела ввиду - ЧТО С ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ - таких слов я даже и не подразумевала - не придумывайте!!!

Ответить

OperaNatalie

26 ноября 2018 в 12:14

allegro1211

Теперь мы поняли, что вы имели ввиду. Просто изначально несколько двусмысленно прозвучало. Особенно для жителей регионов, где кадастр не завышен в основной массе и такие ситуации редки.

Ответить

allegro1211

26 ноября 2018 в 12:15

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а с кого-то сдирают налог со всей суммы сделки (типа доход с продажи кв - 6%)
----------

Если при этом был ИП и работал вообще по типу основной занятости по упрощенной системе налогообложения. то твою и личную квартиру "приплетают" к деятельности ИП, соответственно - 6%- некоторые обжалуют.
С ФЛ, которые сдают официально, по патентам и по договорам ( засветились) и платят 13% - вообще песня - 13%, при этом даже 1 млн не вычитают - приравняли к нерезидентам.

Ответить

Апрелиус

26 ноября 2018 в 12:19

----------
Цитата

OperaNatalie пишет: а вообще вычет будешь получать пока не выберешь 260 тыщ, если зп маленькая, будешь очень долго получать.
----------
не долее трёх лет, кажется?

Ответить

allegro1211

26 ноября 2018 в 12:19

----------
Цитата

andyfromspb пишет:

А налог с 1 млн - 130000, я и говорю про то что сэкономить на налоге особо не удастся! Или платите налог - или делаете дисконт X
X
X
----------

Не поняла какой налог, с какого 1млн Вы имеете ввиду? Покупатель никаких налогов не платит!

Ответить

Показать еще (69194)