Удешевление недвижимости...

allegro1211

вот меня эта тема заинтересовала - читаю и глазам не верю. Т.е. кто-то проскакивает по нулям, а какие-то случаи - вопиющее обдиралово. Про 13% не смотрела, надо будет поискать, я от 6% была в ужасе.

----------
Цитата

obscure пишет:
Вчера читал отчёт оценщика по приобретённой квартире, датированный началом 2014 года. Квартира была оценена в 5.4 млн руб (152 тыс. $ на тот момент). Я приобрёл её месяц назад за 5.1 млн (~77 тыс $).
----------

я также из личного примера исходил, квартира "подорожала", за 2 года на 18-20 % примерно,
конкретные параметры не буду приводить, но получается, что на размер, близкий к размеру официальной инфляции или чуть выше.
Моя мысль в том, что по тем объектам, которые я вижу, падения цен точно нет, если не принимать во внимание обесценивание рубля.
Если с учетом фактической рублевой инфляции, то плюс-минус - цены топчутся на месте.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Для Ваших, спекулянт! А может думал повладеть 5 лет квартиркой, а потом записался в удешивители и решил скинуть побыстрее.
----------

Вот действительно спекулянт изначально обо всем думает , ибо даже само слово спекулянт происходит от латинского - спекуляри - наблюдательный т.е.
А Ваш пример о незадачливом предпринимателе решается просто - как думал, так и получил.

Апрелиус

Я вычет получала 2 года, сходила в декрет на 3 года, а потом дополучала остаток, думаю, сейчас ничего не поменялось "на столько". Т.е. получать будешь пока не выберешь. Да и получаешь сколько заплатил, вспомнила, что на 1 ваш вопрос не ответила.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
не долее трёх лет, кажется?
----------

нет такого ограничения

----------
Цитата

tyrex пишет:
Непонятно, зачем это надо покупателю. Это что, единственное жилье в городе?
Покупатель рискует не только потерять часть вычета, но в худшем раскладке лишиться при расторжении сделки стоимости занижения
----------

У всех своя песня. И коли соглашался покупатель занижать цену - значит у него явно были на это свои причины. У меня был случай когда ПОКУПАТЕЛЬ сам ПРОСИЛ О ЗАНИЖЕНИИ ЦЕНЫ - мне было все равно - владение более трех лет, а для покупателя разница была - кстати покупала девушка - юрист.
Часть вычета покупатель не потеряет - ибо его все равно предоставляют ВСЕГО НА ДВА МИЛЛИОНА, и неважно, что квартира стоит гораздо больше - сам вычет только 260 т.р. - могут быть еще вычеты на % по ипотеке.
Покупка квартиры всегда риск, если его рассматривать со стороны возможности расторжения договора Покупатель может получить только исполнительный лист и невозможность исполнения решения суда - т.е. у продавца совсем нечем вернуть полученное по сделке - и неважно с занижением или с завышением был договор.
У ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО продавца можно вернуть и то, что в договор не вошло.

----------
Цитата

tyrex пишет:
Если деньги с продажи поступили на р/c ИП, ИП попадает под 6%. Если деньги с продажи поступили на обособленный счет физ.лица, то о каких 6% может идти речь?
----------

При чем здесь счет на который поступили деньги ?
А если никуда не поступили - сделка за наличные? А если через ячейку? А если по договору об отступном продана квартира? А если по исполнительной записи нотариуса в счет обеспеченного договора займа? Я могу назвать еще много - много если.... Но суть ОДНА квартира прошла процедуру ОТЧУЖДЕНИЯ - и для налоговой это сигнал о проверке на предмет налогообложения.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
ага, если большой первоначальный взнос, например 50% ил 70%, то там есть масса вариантов.

с другой стороны, счас народ поумнел все равно, раньше хватали что попало, по договорам займа стройки покупали и тп, теперь гораздо осторожнее даже с именитыми строяками ну и со вторичкой безусловно.
----------

И даже если первоначального взноса совсем нет - средств на него совсем нет, и даже потреб не дают нигде - то и в этом случае есть варианты!
А про то, что народ "поумнел" - это Вы зря, просто у народа денег нет, поэтому и сделок меньше, а те у кого есть деньги, они изначально дураками не были - не торопились, копили, использовали "жирныу годы" по полной. С чего бы им сейчас не проявлять осторожность?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Теперь мы поняли, что вы имели ввиду. Просто изначально несколько двусмысленно прозвучало.
----------

именно так

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
tyrex подразумевает, что вычет дают с 2 млн, а ты в договоре прописал, допустим, вместо 2млн - 1млн. И соответственно вычет получишь только с 1 млн.
----------

Откуда Вы такие глупости берете!!!
В ДКП прописаны ДВА миллиона - льготой по налогу не пользовались - вот и получайте с ДВУХ миллионов возврат подоходного налога, конечно, если Вы его платили.

----------
Цитата

tyrex пишет:

Непонятно, зачем это надо покупателю. Это что, единственное жилье в городе?

----------

Есть очень много вариантов, когда занижение цены очень ВЫГОДНО ИМЕННО покупателю!
И есть случаи , когда покупатель ПРОСИТ переоформить квартиру ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ , при этом прекрасно осведомлен о том, что ЕМУ придется заплатить налог на имущество , перешедшее в порядке дарения, однако ж...

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
не долее трёх лет, кажется?
----------

ТРИ года, если получаешь через работодателя и до бесконечности, если через налоговую.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
всё-таки присутствие allegro1211 очень оживляет эту тему
----------

Спасибо за признание факта.

----------
Цитата

В ДКП прописаны ДВА миллиона - льготой по налогу не пользовались - вот и получайте с ДВУХ миллионов возврат подоходного налога, конечно, если Вы его платили.
----------


tyrex говорил про недополученный вычет в случае занижения. Т.е. это как раз ситуация, когда сумма в договоре менее 2млн

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
tyrex говорил про недополученный вычет в случае занижения. Т.е. это как раз ситуация, когда сумма в договоре менее 2млн
----------

С чего Вы это взяли? Перечитайте - квартира стоит 2 млн - в ДКП - 2 млн , а далее непонятно - минус миллион - какой миллион?
ИСЧИСЛИТЬ налоги - это одна история, а в свете ВОЗВРАТА подоходного налога - совсем другая.

Ладно, не дождался я цифр в екселе -сам переделал вручную.
Вот раскладка по сделкам в графиках.

На самом деле, ничего особого интересного за последние 5 лет не произошло.
ДДУ и ипотека быстро растут последние года полтора, что как бы не новость.
Сделки на вторичном рынке стабильны, что опять-таки не новость, т.к. значительная их часть - альтернативы.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
Есть очень много вариантов, когда занижение цены очень ВЫГОДНО ИМЕННО покупателю!
----------

А расскажите про такие случаи. Мне очень интересно.
Криминальный кэш у покупателя?

Стоит ли вкладываться в самые бюджетные проекты Пика в Москве, например Михайловскй парк?

----------
Цитата

tyrex пишет:
А расскажите про такие случаи. Мне очень интересно.
Криминальный кэш у покупателя?
----------

Криминальный кэш - это слишком объемная тем, но - не моя.
Например, человек в официальном браке - приобретая квартиру, хочет чтобы квартира была лично его - и согласен заплатить налог за спокойствие.

----------
Цитата

obscure пишет:
Вчера читал отчёт оценщика по приобретённой квартире, датированный началом 2014 года. Квартира была оценена в 5.4 млн руб (152 тыс. $ на тот момент). Я приобрёл её месяц назад за 5.1 млн (~77 тыс $).
----------


У меня квартира в Самаре, хрущ трёшка, 56 кв.м., на пл. Урицкого:

- до 2012 по-моему цены доходили до 3.5 млн, когда новостроя было мало на районе
- в 2012 была оценена в 3.2 млн
- в 2016 по кадастру была оценена 2.9 млн
- в 2016 продал за 2.7 млн