Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Интересно будет посмотреть, как Некрасовка себя после открытия метро поведет
----------

про вонь и окружение некрасовки не знает только ленивый и состав жильцов там тоже типовой.

----------
Цитата

Desmont пишет:
Удивился от степени подсаживания на "ипотечную иглу" - доля сделок с ипотеками: (первичка+вторичка)
2014 октябрь 29,6%
2015 октябрь 28,5%
2016 октябрь 42,6%
2017 октябрь 44,7%
2018 октябрь 62,3%

----------

Однако :scratch:.
Хотя, честно говоря, есть определенные сомнения в корректности этих данных, т.к. в Интернете я видел очень разные цифры касательно доли ипотеки в сделках с недвижимостью. В зависимости от источника разброс от 20-30% до 60-70%. Честно говоря, не могу понять, откуда такой большой разброс в цифрах. А вы откуда эти цифры взяли?
Кстати, никто случаем не знает, какова доля ипотечных сделок на развитых рынках: тех-же США и Европы? Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными :|.

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,SonOfKiyosaki, а сколько сейчас, в 2018, такая квартира стоила бы, по вашим прикидкам?
----------


Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

Тыц

----------
Цитата

Засосов пишет:
про вонь и окружение некрасовки не знает только ленивый и состав жильцов там тоже типовой.
----------

Про вонь. Общался с местными на эту тему, они говорят, что последние пару лет этой проблемы практически нет. Сам лично все лето и часть осени провел там на стройке своего частного дома: бывал и ранним утром, и поздним вечером. Вони ни разу не чувствовал :pardon:.
Про состав жильцов: а вы думаете, в каких-нибудь Котельниках, где Оранж-Парк находится, состав жильцов лучше?! Как по мне, далеко не факт :stop:. ИМХО, Некрасовка - обычный рабочий спальник, коих в столице куча. Ничем не лучше и не хуже других в плане контингента, проживающего там. Да и вообще, в Москве в целом нет откровенных гетто, как в некоторых западных городах.

----------
Цитата

komeska пишет:
Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными
----------


В США ~65% владельцев недвижимости являются ипотечниками. Просрочка менее полутора процентов.

Урок навёрстывающим странам: несмотря на то, что цены на недвижимость растут и уже превысили докризисные значения, даунпеймент за десятилетия стал меньше, а количество владельцев недвижимости потихоньку снижается и достигло 63%, а ещё 20 лет назад было 70%. Т.е. всё меньше людей находят хоть какие-то деньги, чтобы купить и выплачивать себе крышу над головой. Это вполне отвечает наблюдаемой концентрации финансового капитала, т.к. недвижимость - тоже форма капитала.

Там кстати есть такая штука как cash house buyers: контора, которая предлагает продавцам выкупить дом без привлечения банков, без комиссий риэлторам, но за несколько более низкую, чем рыночная, цена (на то эти компании и живут). Живые деньги сразу без просмотров и инспекций. В РФ это неактуально, т.к. никакого нотариата/риэлториата, осмотров, инспекций и ответственности за продажу трэша нет. Пока что.

----------
Цитата

allegro1211 пишет:
А про то, что народ "поумнел" - это Вы зря, просто у народа денег нет, поэтому и сделок меньше, а те у кого есть деньги, они изначально дураками не были - н
----------

Видели бы вы какие договора застройщики придумывали, лишь не называть долевым и не регистрировать! Потому что народ согласен был вкладываться. Кто нормально зарабатывал накупились, и по судам гоняют теперь
Сейчас кому уж приспичило хватают что подешевле, и к этому соответственно подходят более скрупулезно наконец-то. Кто б знал ту золотую середину между риском и благом.

----------
Цитата

komeska пишет:
Про вонь. Общался с местными на эту тему, они говорят, что последние пару лет этой проблемы практически нет. Сам лично все лето и часть осени провел там на стройке своего частного дома: бывал и ранним утром, и поздним вечером. Вони ни разу не чувствовал
----------

я вам просто сразу поверил

----------
Цитата

Предприниматель- пишет:
Видели бы вы какие договора застройщики придумывали,
----------

Я самый обыкновенный человек - но даже мне понятно, что нельзя купить то, чего в природе нет!
Для меня одно слово "застройщик" - уже табу. И какой бы он договор не придумывал , я не буду вкладываться в красивые обещания построить нарисованное.
Во многих странах такого нет! Продается только готовое!
А у нас покупают лотарейный билет на квартиру - а потом ходят на митинги, когда билеты оказались проигрышными.

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Там кстати есть такая штука как cash house buyers: контора, которая предлагает продавцам выкупить дом без привлечения банков, без комиссий риэлторам, но за несколько более низкую, чем рыночная, цена (на то эти компании и живут). Живые деньги сразу без просмотров и инспекций. В РФ это неактуально, т.к. никакого нотариата/риэлториата, осмотров, инспекций и ответственности за продажу трэша нет.
----------

Насколько я понимаю, cash house buyers - это просто конторы, занимающиеся срочным выкупом жилья (иногда проблемного, но это абсолютно не обязательно). Кстати, насколько я помню, и сам Киосаки эти промышлял (промышляет?). У нас таких контор тоже хватает. Кстати, даже далеко ходить не надо, allegro1211, думаю, вполне можно cash house buyer-ом назвать.

Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться :shuffle::
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки

----------
Цитата

В 2018 года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость России 250 млрд руб. Большая доля инвестиций в общем объеме пришлось на Москву и область — 170 млрд руб., на регионы — 80 млрд руб. Такие предварительные итоги года подвел на пресс-конференции директор департамента финансовых рынков международной консалтинговой компании Knight Frank Игорь Роганович.
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться изображение
:
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки
----------


Она и не прекращалась никогда. Причём, субсидирование это ещё по-божески. Очень много недвижимости государство раздаёт просто так. Особенно силовикам. Знаю семью, которая отхватила 80+ кв. метров вообще забесплатно. Брали на всю семью, считая 2-х взрослых детей, хотя у тех вроде бы есть даже своё жильё. Как это возможно - не знаю.

----------
Цитата

obscure пишет:
Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

Тыц
----------


Что-то такой SonOfKiyosaki и продавал. И недалеко. Кстати, летом там похожих трёшек было вагон, сейчас пропали куда-то. Неужто у нас появилась мода на хрущи и их все вымели? :omg:

allegro1211

А я вот тоже не поняла. Сначала вы сказали, что в каких-то случаях покупану самому очень выгодно занизить сумму сделки. А когда от вас ожидали примеры для чего же ему может быть так надо, вы начали в общем про мир во всем мире и про безвозмездные сделки в частности - дарение и тп.

Т.е. занижение покупателем можно каким-то боком приплести - расплатился с наследственного счета типа наследственными деньгами без доплаты. При чем тут безвозмездные сделки? Ну есть такие, но я думаю очень редки в силу консервативности участников.

----------
Цитата

komeska пишет:
Я почти год назад делал прогноз, что когда спрос на ипотеку по текущим ставкам станет выдыхаться опять будет введено субсидирование ставки. Похоже, прогноз начал сбываться изображение
:
Минстрой предложит новую программу субсидирования ипотеки
----------

тут бы очную ставку провести, между малоимущими строителями, которые плачут о жизни тяжелой и их экспертами, которые, в это же самое время, рассказывают народу байки, про бурный рост спроса и цен на новострой. кто то из них жестоко заврался.

ценам рынка, да и строителям, очередная помощь от государства в виде субсидирования ставки, уже не поможет.
строителям, может помочь, лишь одно - прямая гос доплата за их построенные квадратные метры.
но это выйдет очень дорого для государства...
давно пора всех этих малоимущих строителей - разогнать! а то они ведь так и будут клянчить помощи от государства, на каждом углу. ...по прежнему задирая свои ценники.
----------
Цитата

komeska пишет:
Однако изображение
.
Хотя, честно говоря, есть определенные сомнения в корректности этих данных

Кстати, никто случаем не знает, какова доля ипотечных сделок на развитых рынках: тех-же США и Европы? Хотелось бы представлять себе тот предел, к которому мы стремимся. Не могут-же там быть все 100% сделок ипотечными

----------

да это вообще какие то левые цифры...

на западе, доля ипотеки очень большая. ну так там и доходы населения, относительно ипотечного платежа очень хорошие.
а у нас значительная часть населения, не может подобным образом тянуть ипотеку, т.к. денег на текущие расходы и пропитание не останется.
поэтому их и нас, сравнивать, просто сопоставляя цифры процентов - нельзя.

----------
Цитата

на западе, доля ипотеки очень большая. ну так там и доходы населения, относительно ипотечного платежа очень хорошие.
----------


да ладно, у них кв вопрос решается зачастую всю жизнь, нет там выплаты ипотеки за 7 лет. Кредитная нагрузка у них очень большая. Мои знакомые немцы говорили, что платят порядка 15 страховок + ипотека, те на жизнь у них тоже не так и много остается (речь о среднем классе).

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Самые доступные в этой десятке – квартиры в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169», где минимальный бюджет покупки составляет 3,134 млн – за эту сумму здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,4 кв. м.
----------

Вот я и узнал как работают аналитики... открыли начальную торгов, увидели старт от 3100, ага, значит всё дешевеет, нужно об этом написать, а вот то что ни за эту цену, ни за +1000 эту квартиру купить нельзя, они умалчивают. Москвы (Новой Москвы) вообще нет до 4000, вообще нигде, а если и есть то это ДДУ, которые не являются квартирами. Про собачью конуру площадью 16 метров отдельно доставило, ладно бы она была рядом с метро, а тут Зеленоград, от которого до столицы час езды. За 3000 можно купить вдвое большую площадь, хоть и в Подмосковье, 36 метров студия для одного не хоромы конечно, но жить гораздо комфортнее, особенно если там много света и окон.

----------
Цитата

LastChance пишет:
Да я верю. Просто получается очень уж динамика цен зависит от региона. Я вот тут слушаю - слушаю удешевителей. Уже ждать начал, а может в моем городе и ждать бесполезно.
А по поводу выбора хрущей тоже перетирали. Может в Самаре и будут падать, может и у нас будут, только куда особо падать-то. Если хрущ 3-ка 3 млн стоит, а новострой самый эконом-экономный в башнях 25-ти этажей от 5млн, а более-менее норм варианты от 7-8млн.
----------


Я вчера смотрел, цены без учёта ремонта сопоставимы за метр. То есть, можно купить новострой в той же локации, через дорогу, но без ремонта. Или хрущ 50-летний, но уже обжитой. Или панель обжитую со грязыми вонючими подъездами...Как вы думаете, что люди выберут?

А по Перми, я почему-то думал, что люди бегом оттуда бегут. Или там с экологией получше?

----------
Цитата

komeska пишет:
Ломус,SonOfKiyosaki, а сколько сейчас, в 2018, такая квартира стоила бы, по вашим прикидкам?
----------


Что тут прикидывать. Открываем Авито и смотрим. В том же доме 2.650 млн, но там видимо что-то с документами. Потому что уже 3-й год продают. В остальном цены как обычно сумашедшие от 2.55 млн до 4 млн :omg:

----------
Цитата

obscure пишет:
Я не они, но думаю, в районе 2.5-2.6. Есть похожий вариант - не знаю, насколько ремонт лучше/хуже, чем у SonOfKiyosaki:

----------


У это конкретной квартиры проблемы с доками. Эту квартиру начинали продавать одновременно с моей, я даже звонил. У них там делёж какой-то и проблемы.