Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Я бы не стал сильно возмущаться, если нет дизайнерского ремонта X
----------

Да мы не этим возмущаемся, а тем, что скоро останется 3 основных застройщика, которые будут диктовать цены. Конкуренция умрет на подступах к большим городам.

----------
Цитата

Biba пишет:
С другой стороны продать за 6000000р хрущевку и вложить в ОФЗ либо еще куда на фонде глядишь за три года выйдешь на те же 10-11 млн X
----------

А еще лучше за 5 300-5 500 и не просто кому-то, а мне :oops:
Пожалуйста, активнее продвигайте в массы мысль про ОФЗ и фонду.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
А еще лучше за 5 300-5 500 и не просто кому-то, а мне
----------


Надо было 3 года назад по такой цене слить.. 44,5м у метро Перово (металлургов) :wall:
Сейчас уже поздно-уже и за 7млн не хочу продавать-буду ждать реновации и все равно продам-не хочу жить в Перовском гетто у метро Перово. лучше поеду в Новые ватутинки))

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Пожалуйста, активнее продвигайте в массы мысль про ОФЗ и фонду.
----------


Да чего там продвигать.. Лучше уж американский рынок в долл)

Biba, это если вы в ней не живете... Иначе минусовать съем на 3 года, не факт, что на 1 месте и по одной и той же цене.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
100 лет-это не сильно много, но кто сейчас сообразит, что снято вот на этой фотографии, не читая подписи
фото

----------


А кто-то склиф не узнает? Он вроде вчера еще стоял себе как ни в чем не бывало. :o
Да и характерная, хотя и снесенная башня как бы намекает. Ее то знает каждый.
Минимально же историю Москвы в школе преподают.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Да мы не этим возмущаемся, а тем, что скоро останется 3 основных застройщика, которые будут диктовать цены. Конкуренция умрет на подступах к большим городам.
----------

На всех фронтах.

Не хочется всех расстраивать, но грядет новый виток монополизации продуктового ритейла. Причем происходит это, фактически, с подачи чиновников. Минпромторг поддержал идею повысить порог доминирования для торговых сетей до 35%, и убедил в этом региональных чиновников.

Сегодня ограничение максимально допустимой доли рынка составляет 25%. Если ритейлер, превышает эту долю от объема всех реализованных продовольственных товаров, ему запрещается дополнительно приобретать или арендовать торговые площади на этом рынке. Итог подводится ежегодно в границах городов федерального значения, муниципальных районов и городских округов. Если ритейл лишится этого барьера для экспансии - для покупателей это означает, что купить продовольствие можно будет только у 2-3 продавцов во всем регионе.

В целом, поблажки монополистам отражают общий курс: власти сознательно жертвуют конкуренцией в пользу стабильности. Укрупнение экономических субьектов увеличивает их финансовую устойчивость, но неминуемо оборачивается монополизацией рынков. Впрочем, ритейлерам не стоит обольщаться, попытка диктовать завышение цен может запросто обернуться режимом ручного управления со стороны властей. Этим и объясняется воодушевление главы Минпроторга Мантурова: если что-то пойдет не так, всегда можно лично взяться за штурвал. Главное в итоге не вырулить до недоступности продуктов питания в силу тотального дефицита или их дикой дороговизны. @banksta

_____

Вы ещё не купили акции Магнита, Х5, ПИК И ЛСР?

----------
Цитата

Biba пишет:
С другой стороны продать за 6000000р хрущевку и вложить в ОФЗ либо еще куда на фонде глядишь за три года выйдешь на те же 10-11 млн.
----------


Удвоение капитала за 3 года - это доходность ~24% годовых год к году. Если Вы такой гений, то зачем вообще эта недвижимость московская? Со стартовыми 6 млн руб 10 лет так поработал и уехал в Монако. :-)

----------
Цитата

grfand пишет:
А кто-то склиф не узнает? Он вроде вчера еще стоял себе как ни в чем не бывало. изображение

Да и характерная, хотя и снесенная башня как бы намекает. Ее то знает каждый.

----------


Как не москвич в жизни бы не сказал, что это Москва. Обычный какой-то ещё имперский провинциальный город европейской части страны.

Что же всё-таки такое аутентичность? Москва купеческая, размеренная, медлительная, которая исчезла в 1918ом?

----------
Цитата

k*******@gmail.com пишет:
Удвоение капитала за 3 года - это доходность ~24% годовых год к году.
----------


некоторые вклады 2014-15 имели такую доходность. А если учесть падение доллара с 86 до 57, то в долларах в 2016 году доходность могла быть чуть ли не 30-40 процентов годовых!

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
trewtrew,
наконец-то и вы вышли из сумрака!
----------
Пришлось вот немного раскрыться. Но вообще конечно , язык за зубами надо держать.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Для того, что бы двигаться по карьерной лестнице не обязательно становиться руководителем.
К примеру, у нас в компании лестница (до руководителя) такая:
Специалист
Старший специалист
Ведущий специалист
Главный специалист
Менеджер
И между 1 и 5 ступеньками очень ощутимая разница в ЗП
----------


В первоначальном посте на эту тему речь шла как раз про руководящую позицию. Что во Владимире начальником стала, а в Москве продвижение закончилось.

Вопрос к форуму: какова стоимость ремонта вторичной квартиры под сдачу в аренду.
Я понимаю, что оценка будет колебаться "от 300 тыс и до бесконечности", поэтому лучше если это будут реальные примеры, у кого есть.

Условная ситуация: вторичка, "бабушатник", 1 комнатная 33 м2. Кухню и санузел нужно менять полностью, в комнате возможен косметический ремонт.

----------
Цитата

maslovdm пишет:
какова стоимость ремонта вторичной квартиры под сдачу в аренду
----------

Я давала алгоритм приведения арендного бабушатника в состояние бедненько, но чистенько. Посчитать несложно.

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
Я давала алгоритм приведения арендного бабушатника в состояние бедненько, но чистенько. Посчитать несложно X
----------


Не помешала бы Ваша оценка в рублях. Плюс-минус.
Заранее благодарю

----------
Цитата

QWASQ пишет:
некоторые вклады 2014-15 имели такую доходность.
----------


А говорят-то про сейчас. Дескать, вместо покупки хруща под реновацию за 6, надо просто проинвестировать три годика эти 6 и превратить их в 10. Ну вот как сейчас их в 10-то превратишь, если вкладов под 20+% уже нет? Питер Линч в треде?

Основательно к делу подходят.

С сайта гос закупок

Заказчик:

· МОСКОВСКИЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Оказание комплекса услуг по проведению социологических исследований по теме: «Влияние Программы реновации жилого фонда на изменения социального климата в Москве по критериям повышения стандарта социального благополучия и активизации гражданского участия в работе органов власти, управления и самоуправления (мониторинг по районам и этапам реализации Программы)»

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
ПИК продал Фонду реновации 236 квартир в жилом комплексе на Измайловском проезде
Группа ПИК заключила с Московским фондом реновации договоры долевого участия на 236 квартир в Измайловском проезде, сообщает «РИА Недвижимость».

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющейся в распоряжении агентства, речь идет о помещениях в строящемся проекте ПИК «Измайловский 11» по адресу: Измайловский проезд, владение 5А, владение 11.

Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Площадь квартир составляет от 39,7 кв. м (1-комнатная квартира) до 85,5 кв. м (3-комнатная квартира).

----------


Сейчас сайт гос закупок не работает. Но вроде начальная цена этой стройки 5,6 млрд рублей.
Средняя цена квартиры 23,7 млн рублей.... Москва может себе позволить :D

http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/common-info.html?regNumber=31807107854

----------
Цитата

Biba пишет:
https://www.pik.ru/iz11/flats?chessplan
----------

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если это дают взамен хрущей, то не так уж и плохо. Я бы не стал сильно возмущаться, если нет дизайнерского ремонта
----------


----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Квартиры располагаются в одном корпусе, со второго по 17-й этаж. Площадь квартир составляет от 39,7 кв. м (1-комнатная квартира) до 85,5 кв. м (3-комнатная квартира).

----------


Планировок именно 17 этажного корпуса нет, думаю будет с балконами/лоджиями!

----------
Цитата

ghtcyz пишет:

Сейчас сайт гос закупок не работает. Но вроде начальная цена этой стройки 5,6 млрд рублей.
Средняя цена квартиры 23,7 млн рублей.... Москва может себе позволить изображение


http://zakupki.gov.ru/223/purchase/pu...1807107854
----------


Это другая стройка.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

M&E пишет:
Вот чем Вам поможет, если я озвучу параметры: Дом 23 этажа, первый нежилой, год постройки 2006-2007, на этаже 4 квартиры, в подъезде 3 лифта (2 грузовых и пассажирский). В подъезде консьерж, в районе охрана. Двушка, 64 кв.м, комнаты 18 и 20 м., кухня 11, есть лоджия. До метро 10 минут пешком, на метро до кольцевой линии 8-9 минут.

----------


И эта квартира в 2007 году стоила около 6 млн?
Не может быть или это таки в районе Бирюлево))
Сейчас такая квартира стоит не меньше 15 млн, если норальная локация
А что такое * в районе охрана*? Это что то новенькое :)

Если что я сейчас мониторю рынок, все приличные квартиры в нашем районе разлетелись за последние 2 месяца, пока я все примеривалась :D
Чудеса, то есть явно нагнетают, до этого висели около года никому не нужны были

----------
Цитата

Stol25 пишет:
И эта квартира в 2007 году стоила около 6 млн?
Не может быть или это таки в районе Бирюлево))
Сейчас такая квартира стоит не меньше 15 млн, если норальная локация
А что такое * в районе охрана*? Это что то новенькое изображение

----------


Это была новостройка, я, собственно, это и не скрывала. Дом был сдан госкомиссии, но ключи еще не выдавали, начали весной 2008 года. Право собственности оформляли уже в середине 2010 года. Черновая отделка. Вторичка стоила в районе 7,5-8 млн.

Если говорить о цене - то сейчас в районе выставляются аналогичные квартиры в районе 14 млн. Но объективно - это хотелки, реальные сделки, я думаю, идут дешевле.
Охрана в районе - район периодически обходят сотрудники ЧОПа. Понятно, что машины и проч. они не охраняют, но с ними спокойнее.

P.S. В районе Бирюлево метро не было и нет, и до кольцевой линии много дольше.