Удешевление недвижимости...

M&E,
Дом- кирпич ?
Я смотрю в основном кирпичные, и потолки не меньше 3 метров.
Район - юго запад/запад , но вообще в Москве куда ни ткни- с экологией беда или ТЭЦ рядом или вредное производство или мусоросжигательный завод, даже в благополучном районе Крылатское рядом полно промзон 8)

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Дом- кирпич ?
----------


Нет, панель. Потолки 2,85.

----------
Цитата

ОбезьянГ пишет:
Институт ядерных исследований в Троицке
А Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований формально (исходя из названия) тоже в Троицке, а физически в Ватутинках
----------

Физически цеха этого учреждения раскиданы вокруг Троицка в радиусе 5-10 км. Тут дело не в нем. Примерно в 10 км от Ватутинок расположена самая крупная "микроволновка" в мире, другая находится в США….И когда ее включат ,,,,, то жители Ватутинок первыми узнают о конце света и начале новой эры где цены на недвигу уже не будут волновать никого :D А если неправильно поймут этот сигнал, пусковые установки спрятанные под землей в непосредственной близости подскажут что делать и что будет с ценами на квартиры в ближайшие тысячу лет :crazy:
Но дело не в этом. Почти все подмосковье такое; сплошные заборы, колючка, охранники…и какая разница Вам лично что за ней? Помойка с хим.отходами, воинская часть или дача вора в законе с прокурором….забор с кучей психов по сторону и есть забор.
Но Вы купили с квартирой себе гордое звание москвич!!!!

----------
Цитата

M&E пишет:
Нет, панель. Потолки 2,85.
----------

Я такие тоже поглядываю, но здесь приоритет локация
Сама сейчам как раз в панели живу и потолки 2.85 -2.95 потолки неровные где то больше где то меньше
У нас панель страшная снаружи, хотя дом 2012 года
Сейчас в районе стали красивую облицовку делать и в этих домах цены- мама не горюй :)
Еще смотрю чтоб в далеке от оживленных трасс и чтоб окна в зеленый дворик, вобщем у меня требований много , а денег мало, одобрение ипотеки уже истекает, пойду за новым :D

----------
Цитата

maslovdm пишет:
Вопрос к форуму: какова стоимость ремонта вторичной квартиры под сдачу в аренду.
Я понимаю, что оценка будет колебаться "от 300 тыс и до бесконечности", поэтому лучше если это будут реальные примеры, у кого есть.

Условная ситуация: вторичка, "бабушатник", 1 комнатная 33 м2. Кухню и санузел нужно менять полностью, в комнате возможен косметический ремонт X
----------

Правильно понимаете, ремонт стоит времени и денег. Может нет смысла ремонтировать, выгоднее сдать как есть, ну в крайнем случае сделать то без чего жить нельзя.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
Правильно понимаете, ремонт стоит времени и денег. Может нет смысла ремонтировать, выгоднее сдать как есть, ну в крайнем случае сделать то без чего жить нельзя
----------


Сдать без ремонта можно только молдаванам (будут жить табором) либо киргизам-проституткам для работы-асоциальным элементам пьянь-рвань- в любом случае -дешевле рынка на 20-30%/
Ремонт хруща от бабушки, ну по минимуму в Москве 45метров сделать будет 500тыс руб/ (замена труб, электрики замена всей проводки, окна, снос и выравнивание стен и всяких антрисолей-вывоз мусора, мебель икеа) -работа 30-60 дней-ну 150000р и то, трудно будет найти вменяемых за эти деньги/

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Из-за МКАДа летом с открытыми окнами не поспишь, Енисейскую не должно быть слышно.

----------


Видимо есть люди ,которых это не волнует
Я смотрела квартиру на Вернадского , вторая линия домов, окна выходят на Вернадского, первым делом пошла и открыла окна и лоджию - послушать гул машин( я так во всех квартирах делаю),, очень шумно , и это ещё был не час пик.
Риелтор спросила : а вы что окна открывать будет?
Нет, я с закрытыми всю жизнь жить буду :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
так не умею совсем изображение
ни еду, ни одежду на неделю готовить...
Пока не взгляну на термометр на окне, не могу принять решение, что надевать... потому что под разные куртки-пальто- нужен "низ" совершенно разный... значит и "верх" тоже, значит и украшения, шарфики, цвет колготок и т.д.

----------


Аналогично :)
У меня есть шкаф в комнате немаленький, огромный шкаф купе в коридоре и ещё мы оборудовали гардеробную в закутке большого коридора ( где то 3 кВ м ) сделали там полки, перекладину под вешалки , все равно все завалено :D
Проживало 4 человека, теперь 3 - разницы особой нет.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В данный момент двушка 73,6 кв.м.
Два санузла. Комнаты 24 и 21,9. Кухня 12

Купил: 76,9 - после переплана и обмера получилось 81,3
Кухня-гостинная 36, комната 20,5 и комната 18.
Отлельно кладовка 1,7 кв.м
И да...в одной потолки 3, в другой 3,2 изображение

----------


Прекрасная квартира , это где такие дают , сориентируйте по району хотя бы :shuffle:
Там наверное и метро недалеко и дом кирпичный ( сталинка или монолит) ?

----------
Цитата

maslovdm пишет:
понимаю, что оценка будет колебаться "от 300 тыс и до бесконечности", поэтому лучше если это будут реальные примеры, у кого есть.

Условная ситуация: вторичка, "бабушатник", 1 комнатная 33 м2. Кухню и санузел нужно менять полностью, в комнате возможен косметический ремонт.
----------

Смотря где квартира , если в захолустье - сдавайте так
Ну или какой то минимум косметики
Если в приличном районе можно побольше на ремонт и подороже сдать.
Я в своё время купила под сдачу 2 ку небольшую, там уже был хороший ремонт , встроенная кухня, легко сдавалась квартира , причём только славянам , у меня там супружеские пары жили , молодые , потом все в ипотеку убегали :D но быстро находились другие

----------
Цитата

Biba пишет:
Сдать без ремонта можно только молдаванам (будут жить табором) либо киргизам-проституткам для работы-асоциальным элементам пьянь-рвань- в любом случае -дешевле рынка на 20-30%/
Ремонт хруща от бабушки, ну по минимуму в Москве 45метров сделать будет 500тыс руб/ (замена труб, электрики замена всей проводки, окна, снос и выравнивание стен и всяких антрисолей-вывоз мусора, мебель икеа) -работа 30-60 дней-ну 150000р и то, трудно будет найти вменяемых за эти деньги X
X
X Изменено: X
X noindex>Biba
X
X -
X 01.12.2018 20:38
----------

Скорей всего вы просто не в курсе и никогда не сдавали жилье. Сдавать приезжим условно киргизам сможете дороже чем россиянам. Так что если расценивать сдачу как инвестиции - однозначно смысла вкладывать названные суммы никакого нет. Посчитайте сами как долго они будут отбиваться.

----------
Цитата

Biba пишет:
Сдать без ремонта можно только молдаванам (будут жить табором) либо киргизам-проституткам для работы-асоциальным элементам пьянь-рвань- в любом случае -дешевле рынка на 20-30%
----------


Сдал однушку без ремонта, за два дня в сентябре, просто через сторис в Инстаграм, паре из Крыма, за 26000 (10 минут Орехово, 10 минут Домодедовская), что я делаю не так? (но я известный демпингист) :vnature:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ОЧЕНЬ присматривался к этому ЖК и до сих пор жалею что не взял тогда...
----------

Не жалейте, мы там много квартир посмотрели для родителей ( ну типа лес рядом)
Жуткий муравейник , территория - проходной двор, квартиры есть неплохие , но метро далеко и окружение , за ворота выйдешь - так себе райончик.
И да, дома то по сути панельные ( закос под монолит, ага та же панель)

allegro1211,
Вы ещё мало продаёте по времени, полгодика +/- в среднем
Продастся квартира , не понимаю таких бурных дебатов по ней здесь , как будто каждый свою корову продаёт :D
Да есть минусы ( метро далеко и панель) все остальное в норме для Москвы
Ремонт вообще решаемо , каждый делает под себя в конечном итоге
В целом у вас квартира чистая.
Ну поторгуетесь чуть чуть.
Уж какие я квартиры смотрела убитые , иногда даже торговаться не хочется
И ещё важна энергетика , вот входишь в квартиру и понимаешь - не надо , ни за какие деньги :)
И районы тоже разные с разной энергией , допустим то же Медведково - вполне нормальный район , а вот кто то здесь называл Беговую и Автозаводскую - для меня жуткая энергетика .

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
узнала, почему фиолетовая ветка ей очень нра.. по ней легко проехать до многих монастырей, которые она очень любит и часто бывает... Новоспасский на Пролетарской, от него трамвай до Даниловского, та
----------

Самая оптимальная красная ветка , но там квартиры недешёвые, если только в районе Преображенки /Рокосовского подешевле .

----------
Цитата

Biba пишет:
дать без ремонта можно только молдаванам (будут жить табором) либо киргизам-проституткам для работы-асоциальным элементам пьянь-рвань- в любом случае -дешевле рынка на 20-30%/

----------

Это только если ремонта вообще никогда не было или абсолютно все засрано.
Обычный бабушатник отлично сдается без всякого ремонта. Должен выглядеть чисто и опрятно, рабочая сантехника, стиральная машина (стандарт для современной Москвы), кухня, плита и холодильник. Остальное может и отсутствовать, арендаторы сами купят, будет и меньше мотивации съехать если есть свои вещи. Конечно без ремонта сдается дешевле, но это скорее всего будет выгоднее, чем делать его и сдавать дороже.

----------
Цитата

chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Но дело не в этом. Почти все подмосковье такое; сплошные заборы, колючка, охранники…и какая разница Вам лично что за ней? Помойка с хим.отходами, воинская часть или дача вора в законе с прокурором….забор с кучей психов по сторону и есть забор.
Но Вы купили с квартирой себе гордое звание москвич!!!!
----------

Гордое звание я не покупал.
Так получилось, что оно мне досталось по факту рождения.
Если интересно, то младенчество я провел в коммуналке на Каретном переулке.
Да-да, том самом. Даже в том самом доме, о котором пел Владимир Семенович и на котором сейчас висит мемориальная доска.
А что касается "заборов", то у нас по стране их везде предостаточно.
Могу сказать по местам в которых бывал лично:
Пермь и Пермский край, Киров и Кировская область, Екатеринбург, Нижний и область, Оренбург и область, особенно Орск, Нижнекамск, Челябинск... Много еще где...
Дальше продолжать? :uncap:

----------
Цитата

Stol25 пишет:
кто то здесь называл Беговую и Автозаводскую
----------

Сравнивать Беговую с Автозаводской?!
Ну только, разве по близости к центру.
Автозаводская - само название говорит за себя, а Беговая (тоже название говорит) тихий довольно зеленый райончик.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Сдал однушку без ремонта, за два дня в сентябре, просто через сторис в Инстаграм, паре из Крыма, за 26000 (10 минут Орехово, 10 минут Домодедовская), что я делаю не так? (но я известный демпингист) изображение

----------

10 минут пешком или транспортом в сторону области?
Кстати, 7 лет назад, когда я в Москву приехал, цены на однушки без ремонта, но не откровенный бабушатник, в том районе как-раз в этом ценовом диапазоне и были.

P.S. Посмотрел сейчас ЦИАН, за 30 тыс., если не привередничать, вполне можно снять однушку в пешей доступности от метро. Получается, цены за последние 7 лет вообще не изменились. При этом только официальная инфляция за это время составила почти 60%. А по внутренним ощущениям, цены раза в 2 выросли. Да уж, правду говорят: квартира в Москве - всегда удачная инвестиция :jokingly:.

----------
Цитата

andyfromspb пишет:
и никогда не сдавали жилье. Сдавать приезжим условно киргизам сможете дороже чем россиянам
----------


Ну конечно) да ради бога, сдавайте хоть цыганом- можно и хостел открыть) а че-бизнес) В реале вас соседи просто изживут-и замучаетесь отмазываться А какой квартира от них останется и не передать)